全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 至於仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。 如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 177呎納米樓業主Kelly和丈夫 3年前以300萬，購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸的一個177呎連平台特色單位。
座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖噱頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 由谷德昭擔任主持的《納米無明火》去到深水埗一個實用面積僅204呎的單位，屋主Cyrus在銀行任職業務策劃經理，去年靠自己「上車」，30歲成為有樓一族。 上水納米樓 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。
上水納米樓: 地產博客
實情「工作平台」的出現要追溯至2000年，當時政府為推動環保，以豁免可建樓面作誘因，吸引發展商起樓時興建「工作平台」來改善通風及採光。 對發展商來說，有樓面寬免固然吸引，只因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，故措施也埋下了無限「發水」的禍根。 在一連串的政策及納米樓先天不足的因素之下，納米樓在市場漸漸失去競爭力。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
香港人生活多采多姿，但狹小的蝸居往往總是平淡無味，缺乏個性，只為生存而設，而無生活之感。 這個由本地室內設計公司 LAAB 設計，位處中環的 309 呎單位便反其道而行，細小的空間內，竟齊集家庭影院、健身室等功能於一身，完美地呈現香港大都市的活力。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。
上水納米樓: 健康快車
工作平台與沖涼用的企缸，本來風馬牛不相及，但在曉薈卻變成一對孖寶，形影不離。 出工作平台先要過企缸呢關的奇則，坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室，這個開放式單位實用面積僅182平方呎，連工作平台。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 上水納米樓 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。
- 該盤屬遠期樓花，預計於2021年12月落成，即樓花期長達35個月。
- 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。
- 客飯廳前方設置大幅轉角落地玻璃窗，單位真的很通透，因為可清楚望到隔離舊樓，跟毗鄰舊樓面壁；L型開放式廚房貼近牆身角位放，大門後方洗手間採用全通透設計，即是說，千萬別招呼朋友回家，否則如廁時就會極盡尷尬。
- 同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。
- 因此，發展商仍積極提供「露台」及「工作平台」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。
- 發展商及傳媒利用各種手法將壓縮空間美化，甚麼上車容易、「孝子房」、「龍床盤」、個人空間主義、生活一切「伸手可及」…本土研究社早前研究納米樓按年新供應由10年的21伙，拋物線式上升至20年的2,400伙。
邵偉信透露，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部分資金有限的上車客留意。 根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 有本地研究指出，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。 事實上，多個近年開賣的單幢納米盤，亦在特首放寬按保後，表現失色。
上水納米樓: 生活熱話
如何文田芳菲、旺角千望及雋薈等，不被認受的原因離不開呎價太貴之餘，市場普遍對發展商感到陌生，恐怕向銀行借不到按揭而須要抬錢上會，事實上，當時市傳有不少銀行對該些項目的按揭較抗拒。 納米樓、龍床盤、蝸居是不少香港人唯一上車出路，地方細，更要用精美傢俬家品彌補，營造一個型格有品味的居住空間，令單位不落入俗套。 想添置極具特色、性價比高的家居小物，除了去 IKEA、Francfranc等耳熟能詳的連鎖店，你更可以逛逛以下 6 間新駐品牌及鮮為人知的家品小店，為家中佈置增添一點溫度。
網民們都對於此設計有不少的反應，小編又帶大家看看這個極細的單位如何搖身一變成為可以住夠4人家庭的安樂窩。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 是次介紹的是一個位於屯門一個私樓單位，單位面積僅得 250 平方呎，80 後的女戶主成功「上車買樓」，可以擁有一個自己的 Dream House。 對於單位的設計要求，她希望可以在細小的空間內，清楚地分隔出睡眠和活動區域。 不過其實要完善地裝修納米樓，可以做到「麻雀雖小，五臟俱全」也相當考設計師的功力。 是次這個僅得 250 呎的單位，設計師善用了高樓底是建設，加建了一個「閣仔」，可以作為戶主的睡房，成功將單位變成 1 房 1 廳設計。
上水納米樓: 納米樓的售價走勢跑贏大市
納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次置業者買納米樓，除了呎價不便宜之外，更可能發覺得物無所用，最後淪落成為私人迷你倉。 還有，買納米樓的人浪費了自己的配額，因為買了納米樓之後，買第二個住宅單位就要付15％印花稅。 「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 全盤30伙中，單位實用面積介乎138至259方呎，其中有24伙屬開放式，計及所有優惠後，最低開放式入場價只需236萬元，基於價錢平，及鄰近東鐵站，即場沽清並不足為奇。
單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 上水納米樓 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 由於香港前朝政府只想打好份工而缺乏前瞻性造地，加上一連串政治上的紛亂及反對，所以十多年過後，仍然土地奇缺而樓價升上天價。 其實外國也有不少這類一房式住宅，被稱為「套房」（Studio Flat），但其面積往往能達到600呎以上。 如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？
上水納米樓: 政府擬限私樓面積 「龍床盤」伺機更好賣？
「綠置居2019」最終賣剩五百多個單位，且絕大部份是百多呎的納米樓。 今年最新一期的「綠置居」青富苑及蝶翠苑銷情慘淡，大部份剩下單位又是納米樓。 當政府「開快車」不斷推出法例箝制市民自由加大自權力時就說別國也有同樣法例，但一提到保障市民權利的法例卻左閃右避。 多國均有設定最低居住空間標準，例如英國一房單位最少398呎，日本一人單位居住面積下限是269呎，很多地方還有採光權保障。 當人均居住面積不斷壓縮之際，政府忽然指《2030+》之前沒有考慮增加人均居住面積，現在要重新考慮，缺地由先前的1,200公頃暴增至3,000公項，為搶地及填海等世紀大計提供「理據」。 納米盤繼續成潮流，繼菁雋推出僅128呎「龍床盤」後，即將開售的上水新盤尚宜開放式最細只有138平方呎，為2013年一手例實施以來，新界北區最細新盤單位。
- 室內設計公司 B4AF 看到這種情況，設計蝸居時，便用上了淺色的木材作為主調，彷如日系部屋般清爽簡約，又將廚廁間隔改動，並於牆身和地台建立收納空間，單位無阻無擋，顯得更有空間感，自然採光讓整個家居提亮起來。
- 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。
- 177呎納米樓業主Kelly和丈夫 3年前以300萬，購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸的一個177呎連平台特色單位。
- 之前有分析指「林鄭Plan」可令納米盤市場終結，但實情並非如此，今年納米樓繼續有價有市。
- 仲量聯行發表研究報告，預計2022年納米樓落成量將會較去年增加一倍，涉及超過2,000伙，又預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。
連同「黑廁」，發展商開積限制大減，有利於大量增加同層單位數目。 同年，建築物條例繼續容許10%面積「發水」，發展商只看條例不管實用性，大建「棺材式露台」並以最外圍計入實用面積，增加利潤空間。 上水納米樓 政府房屋政策亦間接鼓勵壓縮空間，長策以量為策，納米單位越多越易達標。
上水納米樓: 上水新盤尚宜138呎折實售242.88萬起 發展商：售價與車位相若
納米樓最大的難處是收納空間甚少，Kelly表示，家中的日用品快要用完或已用完才會去購買、不會囤積。 千金買入居所，空間稍細就更要花心思才可讓空間更為實用，但很多人自行進行納米樓室內設計時，為了「物盡其用」，使用大量架空的入櫃傢俬，反而影響家居採光和間隔，令蝸居更欠空間感。 上水納米樓 其實好的納米樓裝修非但不可以犧牲採光，反而要平衡善用空間與光源兩大部分，減少在光源位置放置大件傢俬，減少家居的壓迫感。 你只需要在 Toby 上發布你對納米樓裝修的需要、尺寸和要求，納米樓裝修及室內設計公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間納米樓裝修及室內設計公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 此外，AVA 228的2樓H室一房戶，單位實用面積只有211方呎，惟其平台面積達520方呎，比單位面積還要大1.46倍。 今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍床盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
上水納米樓: 市場最熱點
在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 於上月，發展局賣地重新加入限呎條款，令納米樓再成市場熱話，市場爭論納米樓到底是走到末路還是笑到最後，其實無謂爭論，就用數據說話。 日本百貨品牌 AEON 旗下的生活雜貨品牌 HÓME 上水納米樓 CÓORDY 近年進駐香港，主打日系簡約樸素、便宜耐用的家品，是同品牌旗下 $12 店的升級版，由餐廚寢飾到傢俬擺設，大型家具和精品小物都一應俱全，琳瑯滿目。
設計師更將露台用作客飯廳，在露台設向外伸延的摺門，利用這個小空間將露台化身成客飯廳，令客廳可用空間變大。 資料顯示，原業主於2015年10月以399.8萬元購入上述單位，持貨超過7年，現帳面獲利60.2萬元，單位期內升值約15%。 上星期五晚(18日)去扶輪社做網上講座，題目是「樓市的危與機」，我話題目唔夠震撼，應該叫「香港樓市，時日無多」… 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次…
上水納米樓: 度身訂造 裝修要30萬
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 家中面積小，客廳也是飯廳，用餐時需升高地台，不過Kelly與丈夫有時寧願在廚房吃放，「唔使搬嚟搬去，快手食完仲可以一次過洗碗。」Kelly坦言單位太細談不上舒服二字，但勝在「麻雀雖小五臟俱全」，她也打算放盤。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。
上水納米樓: 項目背景
但納米樓單位面積細小，衍生出「蝸居設計」，更有細至僅100呎的龍床盤，另外亦容易有天花橫樑這類問題。 其實納米樓新盤經過好的裝修和室內設計規劃後，也可以減去空間壓抑感，增加採光度和空間感，善用傢俬、系統櫃、地台等增加儲物空間。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。
上水納米樓: 納米樓裝修有甚麼需要注意？
如果政府為私樓面積設限，令200呎下單位變得物以罕為貴，如果樓價再升，該類單位可能仍受歡迎。 發展局局長黃偉綸近日表示，政府未來會考慮在賣地或一些重建項目內，規定私樓單位面積最小有多少，其中有建議為200至210平方呎。 換言之，如果有關建議落實，200方呎以下納米樓將絕跡，只有百多呎兼入場費低的所謂「龍床盤」亦將消失。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
資料顯示，項目以開放式及1房為主，中低層18樓以下有一半以上屬於開放式單位，或屬實用面積200平方呎以下的納米單位。 近日香港開電視節目《夠細奇則》成熱話，節目以改造香港細面積的樓宇為主題，得到不少網民的迴響。 其中一集更是講述一位室內設計師就將一個室內面積只有169平方呎的納米單位，設計成可住上一家四口的蝸居空間。
上水納米樓: 置業手冊
項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。 國際大媒體多次報道特區納米樓的極度壓縮空間，索價高昂，對特區聲譽造成負面影響。 但政府一於少理，而多年來的政策更間接扶持納米樓，替發展商拆牆鬆綁。 先有97年建築物條例放寬洗手間可不設窗戶的「黑廁」，11年政府更改採光及通風法例，廚房不需牆壁及窗戶，開放式廚房應運而生。