尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。
同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水 @中原樓市片區
由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 他預計，由於尚宜入場銀碼細，除了吸引同區上車客，對投資客而言亦是好選擇。 新樂街24號位於上水新樂街24號（中原樓市片區：上水）。
大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水17歲少年遇查被搜出紅油 涉及收債活動被捕
主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶… 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 樓書顯示，項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。
大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 惟經歷社會事件加上疫情，區內水貨活動及旅客絕跡，舖位成交呎價變得參差，個別呎價回落至約3萬至4萬元。 如售賣貴價補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事，早前斥資1.2億元買入上水新發街44號地下連入則閣樓，呎價約4.8萬元。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 樓市資訊 | 香港置業
單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。 1樓設4伙連平台特色戶，平檯面積介乎10至112平方呎。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30伙，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
- 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。
- 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。
- 尚宜位於上水新樂街38號，與龍琛路僅一街之隔，鄰近商場上水匯及上水廣場，步行往上水站約需6分鐘路程。
- 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
- 據樓書所示，項目由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。
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項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 此外，於龍琛路及馬會道一帶有多間食肆及特色餐廳、龍豐廣場商場旁還有石湖墟街市及熟食中心可供日常買餸。 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 尚宜位於上水新樂街38號（中原樓市片區：上水）。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 小滿｜周日熱焫焫 上水一度高見33度
除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。 《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。
中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水女傭單位內暈倒 送院搶救回復清醒
翻查資料，上水市中心一帶多年沒有新盤供應，而尚宜最大賣點是距離港鐵上水站僅約3至4分鐘步程，加上周邊配套齊全，比鄰區內大型商場上水廣場及上水匯。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。
尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 當年1.3億購入地皮 上水尚宜30伙住宅市值僅1億 原來未計此因素
樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。 項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引。
至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水新盤尚宜138呎折實售242.88萬起 發展商：售價與車位相若
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