【北部都會區概念】位於上水古洞南的大型豪宅建築群「天巒」入伙多年，皆因當時新地品牌兼獨立設計概念，打造落馬洲口岸附近第一個大型豪宅。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 上水古洞天巒 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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近月錄得的二手個案成交中多錄得賺錢紀錄，包括天巒一期加倫大道單號屋，建築面積2,573平方呎，實用面積1,598平方呎，開價2,600萬元，近日議價後以2,450萬元沽出，建築呎價9,522元，實用呎價15,332元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
上水古洞天巒: 香港大廈搜尋
至於受惠都會區內，區內亦加快興建計劃，包括新地向城規會申請，把一幅位處上水古洞雙魚河的地皮連同其他政府土地，改劃成住宅(乙類)用途，擬建909個分層單位，單位數目比兩年前提出、擬建37幢洋房之計劃大幅增加23.5倍，預計可容納2,545人口。 上述項目與新地旗下天巒只有一河之距，地皮面積212,000平方呎，當中包括近59,000平方呎為政府土地。 至於受惠都會區內，區內亦加快興建計劃，包括新地向城規會申請，把一幅位處上水古洞雙魚河的地皮連同其他政府土地，改劃成住宅(乙類)用途，擬建909個分層單位，單位數目比兩年前提出、擬建37幢洋房之計劃大幅增加23.5倍，預計可容納2545人口。 上水古洞天巒 上述項目與新地旗下天巒只有一河之距，地皮面積21.2萬方呎，當中包括近5.9萬方呎為政府土地。 位於上水古洞南的大型豪宅建築群「天巒」入伙多年，皆因當時新地品牌兼獨立設計概念，打造落馬洲口岸附近第一個大型豪宅，結果溢價逾倍而吸引到內地富豪蜂湧購買，礙於入伙率低兼高價入市，未如大市般同步升值，反而變仆直，樓價不斷下滑，連呎價和呎租也不及上車樂園沙田第一城，二手更連番蝕讓多年，堪有「鬼城」之稱。
今時不同往日，受惠於北部都會區「概念」，為業主救星，即時在過去半年出現連番賺錢個案，最高賺價近千萬元，所謂未到終點不能論輸贏，終於守得雲開見月明。 申請人指出，該項目舊方案被城規會指平均單位面積可能較大，因此新方案縮減每伙面積，項目單位數量增加約1,000伙，同時也申請略為放寬樓宇高度制6.5米。 申請續指，由於項目四周共有一個不合格規格的購物設施，因此建議在項目內提供一個約10,764平方呎的商業樓面，以滿足居民及周邊市民需要。 自2003年嚴重急性呼吸系統綜合症（SARS）疫災過後，麒麟山的古洞水塘成為香港行山人士的旅程途經地點，可往來古洞街市、錦田八鄉、新田米埔、河上鄉、塱原濕地、蓬瀛仙館（蓬瀛僊館）、和合石、林錦公路白牛石嘉道理農場等地點，連繫多條縱橫交錯的行山路徑，組成有一定規模的山徑網絡。 上水古洞天巒 大石磨則成為行山愛好者新興線性行程的途經地點，可往來落馬洲、河上鄉、上水華山、打鼓嶺等地。 比起以往，近來成交方面稍見活躍，原先平均每月一宗成交，近排每個月都有1、2宗。 主要是內地公司客，有一些是前海的老闆，想到香港住一住，有一些純粹是資產配置的需要。 大廳設落地玻璃門，打通室內外空間，花園景致映入眼簾。 廚房配備3個煮食爐，抽油煙機，空間寬敞，還可以望到另一側的花園景致。 大廳與飯廳由樓梯隔開，步上右手邊的樓梯，可以見到飯廳，原業主選擇了一張五人飯桌，組合櫃緊貼對面牆體。
豪宅買家一向以投資客為主，天巒早前亦是炒家的目標，但大多以蝕讓收場。 不過，近年也有一些孩子需要在香港讀書的中港商人，瞄上了這個距離落馬洲邊境約10分鐘車程的屋苑。 利嘉閣上水中心二行經理李金浩表示，個案中的這位業主一掃多座洋房，是次出讓的是其擁有的第二幢獨立屋，只是「賺小小」，沒有蝕讓的情況。 即使最近股市大跌，有人唱衰大市，李氏認為天巒沒有特別的壓力，因為目前屋苑已經在慢慢爬出谷底。 上水古洞天巒 不過，該樓盤的升幅一直非常有限，年初至今的樓市「瘋」潮影響之下，整體升幅也不足一成，比如原先叫價1900萬元的單位，現在加到2100萬元。 上水天巒是著名的低水豪宅盤，是次介紹的是天巒II期的日內瓦大道17號洋房，是這條小道上最小的單位，共有兩層，室內設計簡約奢華，採用了冷色調。 實用面積1826方呎，為3房2廳間隔，業主叫價2800萬元。
上水古洞天巒: 上水古洞 天巒 2期 豪宅 獨立屋
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。 經過長瀝（長壢）村與雙魚河畔（客家話：河唇），可從西北方觀望位於麒麟山內的古洞水塘水壩（天朗氣清時候，亦可從上水市中心向西南方眺望）。 【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：相對於客源用家主導的細價盤，遠離市區的豪宅，價格走勢一直不溫不火，比如位於上水古洞的天巒，目前實用呎價1.5萬元左右，建築呎價不足萬元，與不少大中型屋苑相若，天巒以瑞士式園林作為設計概念，周圍種滿樹木，環境優美。 上水古洞天巒 由於位置離市區較遠，吸引不少需要往來中港的商人居住。 屋型選擇多，間隔3套房2廳的細屋叫價2800萬元。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。
2樓主人房外接一個小露台，露台採用玻璃圍欄，有助臥室採光，主人房另配洗手間，用料則中規中矩。 兒童睡房也和其他注重採光的豪宅一樣，採用了玻璃幕牆的設計，增加了現代感。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 另多幅位於未來古洞站的沿線地皮，先後由新地、永泰和會德豐等投標奪得。 嘉里建設以近五億元購入新界古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅地塊。
買家為區內用家，鍾情屋苑居住環境，見單位價錢合理，即購入單位自住。 原業主於2016年以1,965萬元購入上址，持貨6年，是次沽出單位帳面獲利485萬元，單位升值24.7%。 根據資料顯示，近月錄得的二手個案成交中多錄得賺錢紀錄，包括天巒一期加倫大道單號屋，建築面積2,573平方呎，實用面積1,598平方呎，開價2,600萬元，近日議價後以2,450萬元沽出，建築呎價9,522元，實用呎價15,332元。 古洞南近白石凹最早於1995年建成小型別墅項目歐意花園，2009年由發展商利用青山公路以南至麒麟山的整片古洞南區域建成大型豪宅項目天巒。 2010年代香港特區政府提出發展古洞北新市鎮，相關工程在2019年展開。 天巒地處香港新界北區上水西部，落馬洲之東南，雙魚河流經的一處地方，政府計劃將附近的古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人。
新市鎮南部有港鐵東鐵落馬洲支線穿過，並且在新市鎮中心預留古洞站。 新界區專線小巴50A號線，由上水站開出，經天巒、古洞街市。 上水古洞天巒 不過，私家車還是主要依賴的代步工具，幸而屋苑配備停車場。
上水古洞天巒: 物業估值
據城規會資料，上述申請地點為上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號，地盤面積約404,303平方呎，擬作綜合發展並略為放寬地積比率和高度限制，項目將興建12幢不多於21層的住宅大廈，以及2幢20層高的綜合用途建築物，共提供2,589伙，涉及住宅樓面121.29萬平方呎。 日內瓦大道東 洋房1 日內瓦大道東 洋房2 日內瓦大道東 洋房3 日內瓦大道東 洋房5 日內瓦大道東 洋房6 日內瓦大道東 洋房7… ），地處香港新界北區上水西部，落馬洲之東南，爲雙魚河流經的一處地方，具體位置爲雙魚河的西岸，由於該段青山公路以「古洞段」命名，故部分人甚至政府部門會將「古洞」視爲覆蓋金錢、坑頭、蕉徑等地的地區名稱，但傳統上古洞的核心區僅指金錢和河上鄉以西、白石凹以東、馬草壟以南和麒麟山以北的範圍。 注 – 叫价参考资料由中原地产代理有限公司提供(持牌地产代理牌照号码 C )，每小时从中原网上搵楼及伺服器更新。 本网页内所载之资料仅作参考之用，CENTADATA.COM 并不会就本网页所载资料的精确性及正确性作出任何保证，同时亦不保证本网页已包括所有的成交纪录。 CENTADATA.COM 并不会就本网页内所载资料的精确性、正确性及依赖付上任何责任。
私家花園和獨立車庫或車房，屋型及面積多元化，每戶均連特大私人花園。 物業距皇崗口岸僅約三分鐘車程，駕車前往中環國際金融中心及九龍站環球貿易廣場的車程僅約 30 分鐘及約 25 分鐘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
地塊現屬農地儲備，待完成相關程序後，計劃部分土地將發展為私人住宅物業。 自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。 上水古洞天巒 嘉里建設以4.978億元購入新界古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅地塊。 集團又指，地塊鄰近未來北環線古洞站，具備交通可達性。 集團對古洞發展區的潛力充滿信心，將充分利用社區營造的經驗，結合大灣區發展機遇，將古洞北發展成為一個優質社區。
事實上，天巒周邊地皮近月也有申請分層住宅項目的個案，如新地（0016）就與天巒僅一條「雙魚河」之隔的古洞南地皮，上月向城規會申請興建6幢不多於17層的分層住宅，涉及424,110平方呎，提供909個住宅單位，該新方案較兩年前的洋房屋苑設計，伙數多出23倍。 新地（0016）就上水古洞南鄰近洋房屋苑天巒的地皮，向城規會申請住宅發展，涉及14幢分層住宅，提供2,589伙。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。