注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。
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當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。
搬屋公司清理家電及傢俬收費，視乎物件的體積及重量而定，大約由每件 $20 至 $5,000 不等。 部分搬屋公司都設網上報價及上門報價（例如美高搬屋、迦南搬屋、合成搬屋等），而且不需要預繳訂金，其中美高搬屋公司提供收購舊傢俬服務。 而東華搬屋、祥發搬屋、竭誠搬運、順景搬運等搬屋公司就需要預繳訂金。 首先你可向搬屋公司索取初步報價，以比較不同公司的收費。
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沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 收到好貨，就要面對事實：拆木架，清理垃圾及處理舊傢俬及至電力安排。 一連串頭痛的問題，讓我們的拍檔POLAR HOMES幫你解決問題。 POLAR HOMES提供一站式安裝清拆，電力安裝及回收服務。
- 申請按揭保險可以選擇「一次付清」（不加借保費），「一次付清」（加借保費）及「每年支付保費」。
- 客戶也可以於網頁右下角直接聯繫「點對點」查詢。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 上樓費 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
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個個都想買樓，但香港樓價長期處於世界之最，報紙新聞又話要不吃不喝20年先至買到樓，20年後儲夠錢啲樓又唔知升左幾多倍喇！ 印花稅、律師費、佣金等雜費又要預幾多錢？ 文末更有圖表一眼睇晒不同樓價的各項開支、壓力測試入息及支出。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。
即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 為了令買樓更輕鬆，保持理想的信貸評級至關重要。 上樓費 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。
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以上為實惠搬屋提供的收費例子，不同的搬屋分司提供的服務及收費各異，詳情請參閱各搬屋公司網站或查詢報價。 註：各搬屋公司的報價差異在於不同的收費項目的計算方式不一樣，以及報價中包含的附加費都存差異，搬屋收費按搬屋公司實際報價為準。 我地作為一家專業的傢俬店，我們已經為你整理好常見的訂造傢俬項目了，快到下面看看有沒有你需要做的傢俬。 如果你還沒有想好需要做什麽傢俬，歡迎你先看一下我們的訂造傢俬案例或者whatsapp 你的單位平面圖比我地，等我們的專業設計師幫你出圖報價。 上樓費 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 【入伙盤買賣】新盤潮3年SSD解禁 半新盤入巿攻略…
- 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
- 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。
- 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 印花稅、律師費、佣金等雜費又要預幾多錢？
為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 提供運送及組裝服務的員工工作期間會全程配戴口罩。 為確保每位顧客及同事健康，建議顧客於團隊上門提供服務時配戴口罩。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
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此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 上樓費 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 上樓費 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 律師費係一筆承做按揭時不可避免的一個費用。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
上樓費: 物業，非所有人合資格敍做9按
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
當然地磚可以當牆磁磚用，只是有時廁所廚房牆身要鑽牆和開洞，地磚的高硬度要裝修師傅用別的鑽咀鑽牆和鑽耐一點令他難做。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 接下來，MoneySmart便為大家介紹。
上樓費: 住宅、村屋、商場、街市、醫院、宿舍、酒店、學校一律不加收(偏遠地區除外*)
根據消委會報告顯示，若在星期六、日或公衆假期搬屋，部分搬屋公司會收取 $500 至 $1,200 起的附加費，或按總運費加收 上樓費 10% 的附加費。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 買賣物業要請律師處理銀行的按揭文件、樓契、轉讓契等，而律師費會因應樓宇新舊及呎數而有所不同。 加上律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用同樣計算入律師費。 故此一般律師費開支大約由3,000至10,000元不等。
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一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。
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關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 但要注意平價的地磚質素問題，有可能是質地差的低溫地磚，容易碎和花紋單一。 另外相同質素歐洲磁磚價錢較貴的原因主要是因為船運和寄倉費。
上樓費: 按揭保險 – 供款與入息比率
部份以每件每層計算、收取運費總額的 15% 至 20%，或按運費總額計算。 顧客在揀選搬屋公司時，需要留意不同搬屋公司對樓層的定義各異，有的搬屋公司以 5 級樓梯為一層計算，也有的搬屋公司以 19 級樓梯算一層。 不少搬屋公司提供二手傢俬回收或二手家電買賣服務，但顧客若需棄置傢俬或雜物則需要另外收費。
上樓費: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 貨物運送途中/抵達指定送貨地方，客人如表示拒絕收貨及要求改期送貨，客人需支付改期送貨費HK$200(以每張發票計算)。 訂造單 (確定可開料造貨)所定的送貨日或門市陳列品開單日起計，2星期後仍未能收貨則須付倉租，詳情請向本公司職員查詢。 ■ 於送貨過程中，在屋苑大廈外如需上落樓梯級，會以每8級樓梯為1層計算；在屋苑大廈內如需上落樓梯級，則以每1樓層去計算。
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大家可根據自己的還財政能力，決定選用哪一項付款方法。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 項目價錢計法新造電掣位 (不包掣面)每個 $ ,000平均每 100呎單位面積約需 10個更換電箱每個 $6, 上樓費 ,000每間屋一個上面的電掣位數量只是粗略估算。 不同師傅對電掣位數量有不同計法，詳情可看《燈掣電位三大計法 詳盡圖解》一文。