華僑永亨銀行有限公司(「本行」)有權不時及隨時修改以上資料及所有有關條款及細則而無須事先發出任何通知或取得任何一方同意。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。 至於居屋按揭或綠置居按揭，因有政府做擔保，故亦有另一種申請手續及計算方式。 一般而言，借貸人需要年滿18歲，信貸評分良好、而且月薪至少達一定標準(一般為HK$5,000)，並可以提供指定文件(如身份證、住址證明、銀行戶口月結單、薪金證明)，就可以申請汽車貸款。
- 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。
- 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。
- 汽車貸款提供兩種方式，包括租購和租賃，兩者惜須提供汽車的「牌簿」作為抵押品。
- 這個概念可以聯想到電訊商會利用不同優惠吸引客戶轉台一樣。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
申請安信定額私人貸款HK$50,000或以下可豁免入息證明，而且最快10分鐘批核，並最快一小時過數，更不設手續費及提前還款手續費，成功申請更可享現金獎。 【泊車】超實用尖沙咀停車場最新合集 – BuyCar.hk 香港地少車多，在尖沙咀等地方更太不少車主頭疼。 的確，在香港泊車常是一個令人煩惱的問題，早前BuyCar.hk為大家分享過在中環及觀塘等熱門停車場的文章，為各位讀者提供中環各停車場的價錢及資訊。 投資車位買家需要注意一點，而車貸的利率是3% 乍看之下車貸較有優勢，撥款時用的銀行封面，「自僱人士如何證明入息」，發展商亦乘勢將陳年車位拆售。
上會計算機: 汽車貸款利率為多少？
若然各位上一上Fusion Bank嘅網站，佢哋清楚列明唔同借貸額同還款期下嘅真正息口、實際每月供款，資訊一清二楚，唔洗畀一堆數字同附帶嘅千萬個細節條款搞到懷疑人生。 同佢地申請貸款嘅另一好處係唔洗親身蒲頭，一部手機就搞掂，批核通常都好快速爽手。 基於疫情、息口及金融風險不斷變化，銀行會不斷調整按揭申請的入息審查，以上例子只供參考。 我們建議如有置業打算又擔心壓力測試，可先向按揭專員聯絡，提供物業及入息等資料，正式過壓力測試時自然「無咁大心理壓力」。 不過近月疫情嚴峻，有銀行會要求佣金等打八折處理，以同一個案計算，每月佣金收入變成$16,000（$20,000 x 80%），總收入減至$36,000（$20,000 +$16,000）。 銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。
一般「套現」的概念大家可能聽得多，例如最近廣泛討論的消費券，有很多人都在打算將消費券套現做現金。 假如，借款人在原先的銀行申請按揭後再借二按的話，原先的銀行有機會會因此 call loan，要求借款人在短時間內還清按揭。 簽署按揭信後，銀行會安排律師樓完成按揭契手續，為期大概一星期。 遞交相應按揭申請文件後，銀行大概需要2-3星期完成審批程序。 有需要仲可以用以下轉按套現計算機了解自己可以借到幾多。 選擇「上會」的話，你即使有多餘現金亦將不能選擇提早還款，即是如果你一開始選擇了5年的「上會」計劃你便一定要支付5年全數的利息。
上會計算機: 「按揭計算機」所需輸入數字
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 上會計算機 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。
市面上比較受歡迎嘅計劃包括︰ Benz 的「Agility星智選」、BMW 的「BMW Circle」及Tesla特選合作夥伴ORIX提供之「TVLP」。 不過羊毛出自羊身上，此情況下車行提供的上會方案未必實惠，利率或較高。 有關做法可能基於車行與財務機構的合作關係，但對準車主則未必有好處。 並非每個汽車品牌銀行皆受理，建行亞洲指，部分汽車品牌如本田、奧迪、日產等，需經汽車代理行方可作車按申請，個人客戶不能經銀行直接上會，而其他汽車品牌則會作個別考慮。 汽車上會免TU貸款，利息特低，即批即過數，特快汽車上會免TU貸款，秒速回覆。
上會計算機: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 上會計算機 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
上會計算機: 計算套現金額
如果申請人月入為$35,000，物業自用與否成為他能否通過壓測的關鍵。 另外，如果有按揭在身或收入來自外地，供款與入息比率及壓測同樣以較嚴謹的40/50計算。 上會計算機 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那壓力測試究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？
- 作為開支多多的車主自然「慳得一蚊多一蚊」，再加上私貸自由度與汽車貸款亦大相逕庭，至少「牌簿」不用被扣起，其他消費如汽車保險等亦能在市場上自由選擇。
- 如客戶並非於上述時段申請，中銀信用卡(國際)有限公司(「卡公司」)職員會於下一個工作日致電跟進客戶的申請。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 產品實際香港規格可能與上述有所不同，以上資料只供參考；詳情以寶馬汽車(香港)有限公司的最終確認為準。
- 做轉按套現時最需要注意的大原則，就是了解清楚自己按揭及物業的實況。
因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 通常這些金融產品都會有 5~8%利率回報，並以此回報率去償還按揭的低利率（約 1%），這種做法就能夠讓申請人輕鬆賺取利率息差，連同本來的物業租金收入，成為現在相當流行的被動賺錢方法。 綜合上面的各個問題，可以理解到的是轉按是一種有目的的動作，當中的目的包括是賺回贈、慳利息等，而按揭會由一家銀行轉去另一間。
上會計算機: 車上會計算: WeLab Bank X Tesla 3-in-1 Combo貸款：充電服務10%現金回贈＋ 獨家獎賞HK$1,000優惠券
辦理汽車上會免TU貸款手續簡易，助您即時解困，立即申請汽車上會免TU貸款現金周轉。 上會計算機 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。 現時首置人士最高可做 9 成按揭，非首置人士最高可做 8 成按揭，視乎樓價與借款人的財務狀況而定，當中有可能牽涉購買按揭保險，以及支付額外保費。 舉例，如物業估價為 600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（240 萬），餘下之 360 萬則連利率分期攤還。
踏入2022年經濟繼續低迷，若然你經濟拮据，私人貸款可能是你的選擇。 雖然以五年攤分還款期計算，每個月還款金額只相差百多元；然而「小數怕長計」，總還款金額事實上已相差接近一萬元，已夠付幾個月的停車場租金。 作為開支多多的車主自然「慳得一蚊多一蚊」，再加上私貸自由度與汽車貸款亦大相逕庭，至少「牌簿」不用被扣起，其他消費如汽車保險等亦能在市場上自由選擇。 在揀選的時候，你應該留意汽車的出廠年份（即車齡）、車主手數（即轉手次數）、行車里數、牌費到期日及是否需要維修等。 要買新車，你可以去任何一間汽車經銷商，車廠如 Porsche、Volkswagen 以及 Audi 在本港都有總代理；1號車場 亦有代理美國及日本車。
上會計算機: 按揭供款實例
如果你選擇租貸，就要預繳幾期供款，雖然利率會比租購低，但其實貸款機構收取首期時已經把利息計算在內，換言之你要支付較多利息！ 不過，一般汽車貸款有車齡限制，只適用於車齡10年或以下的汽車，而且在某些情況下還會要求你購買全額保險，總支出可以非常昂貴。 所以不少人都會申請私人貸款買車，因為銀行提供的利息都頗為優惠，而且你可以自由選擇買不同車種和車齡的汽車，不受車齡限制。 不過如果你的信貸評分不理想，你借到私人貸款的機會就會較汽車貸款低。 吳先生一直渴望擁有一輛一手新車，可惜在香港購買新車對於吳先生來說實在有點吃力。 香港購買新車的稅率頗高，要儲錢成為車主並不容易，而且吳先生要供養父母，每月所花費的支出都差不多是薪金的三分之二。
年平息常用於汽車貸款，每期的還款額，是根據貸款金額，由貸款機構定下固定息率，及還款期計算。 我們汽車貸款公司為了給車主優質的服務，當閣下想要購買新車或二手車輛或現有車主想做按揭，都會有專人為閣下辦理買車上會手續，提供要求簡單及快捷的服務。 上會計算機 市面上不少銀行和車行都會提供量身訂做的汽車貸款，甚至有車行推出公司獨家的貸款計劃。
上會計算機: 按揭計算機常見問題
上會或借 Loan 既程序呢度就唔多講，官方推薦用 Orix 上會，就算你係用其他人名義劏車，佢地亦都可以幫你安排到上會服務。 租購（Hire Purchase）– 毋須支付首期，每期供款相當於本金額連利息攤分供款期數，每期供款金額較低。 不過雖然「一筆過」處理而言，簡單輕鬆，但將數十萬全數拿到手，卻不是如此容易啊！ 買車都只是為了興趣而已，弄得如此煩惱，說起來好像有點本末倒置。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。
所以從壓測角度，除非按揭計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致按揭申請人較易通過壓力測試，所以置業人士小心別計錯數。 踏入10月陸續有銀行推出稅貸優惠，陳志偉稱，近年銀行的超低稅貸優惠吸引力大，令資金用途的靈活度提高，用平錢買車亦不失為好選擇，坦言「稅貸息率一定平過車貸」，現時建行亞洲的稅貸年息低至1.18厘。 套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。 居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。