此外，中央銀行公布9月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做放款平均利率統計，房貸利率下滑至1.633%，創七年以來新低。 央行不再打房，公股銀行紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸專案極優惠，甚至第二屋也享有低利率、高貸款成數等優惠，打中退休置產族群的心。 群祥囍，基地位於新北市林口區建林段，總面積510坪，預計規劃一棟地上13層樓高、地下2層停車場的住宅… 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 另外「方舟計劃」為冠德於新北市的第一筆總銷百億元以上的大案，距離捷運先嗇宮站約250公尺，原本為太子汽車舊廠，基地面積達3,539坪，2010年曾被英業達集團會長葉國一以29億元買下，後來易手給冠德。 昕彤建設創辦人、同時是建築師的劉致錚回憶，朋友多年前向3位地主買下土地，由於案子裡面早已有不少人馬前來插旗、不斷角力，多年來一直無法排除地上物談成都更，2014年劉致錚受朋友之託，接手差點胎死腹中的都更案。
他又說，市建局團隊會進一步拓展「規劃主導」的模式，並由「二維」橫向規劃，「革新」為「三維」垂直規劃，即向高空發展，形容此舉可令市區更新的成效「更具可持續發展性」。 前任行政長官林鄭月娥在《2021年施政報告》中，提出邀請市建局在深水埗和荃灣兩個舊區，開展類似「油旺地區規劃研究」，並藉著「油旺研究」的經驗，重新規劃及重整土地用途，為這兩區制訂市區更新大綱藍圖。 今年是三地能源布局綠能產業起飛元年，除了儲能項目成績大有斬獲，在太陽光電項目上，屏東獅子鄉太陽光電及台南七股漁電共生兩大指標性案場，再生能源容量累計達202MW，預計在今年第一季後陸續併網上線。 三地能源投資近70億，在高雄牛潮埔自建的170MW/318MWh儲能新案場，該案刷新多項儲能業之最，預計2024年第1季執行台電併網作業，成為全台最具指標的儲能案場。 今日簽約活動，包括高雄市經濟發展局廖泰翔局長、三地集團執行長暨三地能源副董事長鍾育霖、和潤電能劉源森董事長和七家銀行代表等重量級貴賓皆出席見證。
三重建案: 最新文章
新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。 值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。
2013年，連雲建設曾經手位於天母的海砂社區都更案，也是很快就通過百分百整合同意，一切看似順風順水。 通常透天一樓店面價值是2樓以上的2至3倍，因此分配比是最難談的，但連雲建設以「價值立體化分配」概念，利益分配須平等對待，因而取得90位地主的信任及認同。 蔡漢霖認為，都更案沒有「絕對」合理的條件，基於售價的預估、造價的評定、設計規畫、利潤空間，乃至於風險管理無一不是變數。 即使一開始有公開的說明會，但到了要簽約的時候，大多數都採用分別洽談的模式進行。
三重建案: 買房必知的銀行貸財術
二重、三重疏洪道重劃區的優勢除了擁有水岸景觀外，交通生活機能也十分便利，有三重站及先宮站捷運雙線，因鄰近舊商圈附近還有家樂福、IKEA 及 CITYLINK 購物中心。 有興趣的讀者可以參考，以下本站整理出二重三重疏洪道重劃區的熱門建案/預售屋。 三重區的預售屋建案相當熱門，目前單坪平均房價已站上51萬／坪，雖然價格不斷上揚，但是比起鄰近的台北市還是相對來說便宜。 政府早前提出，邀請市建局以類似「油旺研究」模式，研究重建荃灣及深水埗兩個地區的重建潛力。 市建局行政總監韋志成表示，會因應已完成的「油旺研究」經驗，審視深水埗區內的土地用途、本土文化、道路規劃、休憩空間及社區設施等情況，應用「發展節點」的概念和包括整合街區、地積比轉移等新規劃工具，並考慮由「二維」橫向規劃，「革新」為「三維」垂直規劃，向高空發展，他形容可令市區更新的成效更具可持續發展性。
但要提醒讀者，長照設施在傳統觀念上往往都被視為是嫌惡設施的一種，不過像是「銀新未來城」這種新型態複合的公共設施，融合了很多便民的功能，對社區來說有一定好處的，所以目前無法判斷「銀新未來城」究竟是否會被歸類在嫌惡設施，只能等待後續開發完成，交由市場給出答案了。 仁義重劃區另外值得一提的是，在重劃區北側的地方（原碧華國中舊址），將以 BOT 方式打造一座「銀新未來城」，占地面積有 2.29 公頃，預定 2026 年完工。 裡面除了有可容納 260 人的長照照護設施外，還有全齡友善居住單元 500 戶，目標打造「青銀共居」的社區。
三重建案: 三重二重疏洪道兩側重劃區熱門建案
在地房仲透露，過去建設公司在整合周邊時，有實際與此塊地的地主洽談，不過最後雙方價錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在那。 位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地，近期掛牌求售。 在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建案範圍。 綜合看下來，仁義重劃區是三重＆蘆洲一帶近年來少有的重劃區，自然而然會優先吸引想要改善居住品質的本地居民，一來既不用離開習慣的生活圈，二來也能實現升級居住環境的需求，達到「無痛升級」的效果，這些族群也會願意支付更多的價格在這邊置產。 仁義重劃區從 2018 年來就開始密集的推案，最近也將陸陸續續交屋，成交價大約落在 41 ～ 三重建案 45 萬元/坪。
「等到聯準會（Fed）開始降息，債券價格有望漲翻天！」2022年底開始大買債券ETF的不敗教主陳重銘，在臉書公開分享美債和公司債的操作術，他直言，2023年是布局債券ETF最好的時機，一旦降息循環啟動，有機會複製2020年債券飆漲超過1成的盛況。 台灣已邁入高齡化社會，房屋大換小、公寓換電梯及二代宅等需求紛紛發酵，在讓利、地段、產品三大優勢支撐下，買盤更有機會再度升溫。 甲山林觀察「河景站」成交客層，除了首購小資族外，也有父母出面為下一代置產，少子化的時代，更有能力買房送給小孩，或是幫忙出錢。 家庭人口減少，不需要大坪數居住面積，也會提高民眾大換小，舊換新的換屋動機。 沙利文事后在接受记者采访时表示，电影《林肯》放映结束后，观众纷纷起立鼓掌，这是他从来没有见到过的。
三重建案: 使用權社宅非既定政策 林右昌：請勿以訛傳訛
也因為民眾認定疫情期間是談價好時機，紛紛回籠賞屋，積極出手，促成「弘暉大苑」第一期急拉尾盤圓滿完銷，並帶動第二、三期持續熱銷。 這個建案不管是二房還是三房，都是用電不用火，而且都是開放式廚房，所以我看到網路上有些人很care。 但是，現在也滿多人接受開放式廚房，而且建商還會附贈IH爐來取代瓦斯爐，它的好處是可讓鍋子發熱，而非自體發熱，所以就算觸碰到爐子也不會燙傷，相對來說也比較安全。
1973年10月10日，蔡萬春與蔡萬霖捐資興建的福安育幼院與福安紀念堂落成，福安育幼院全部膳宿、服裝及教育費用均由院方負擔。 1974年10月，國泰建設調整建案銷售價格並退款給客戶，首創「退款通知書」。 若民眾還是確定想要買老屋等都更，全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，最好還是要釐清該地段整合重建進行階段為何，且無論確定重建與否，民眾都需考量時間成本，更要保守看待，若是追高，勢必付出較高風險。 再來，假如透天、公寓1樓當店面使用，許鑅波指出，1樓屋主穩定收租，對於建商想要都更開的條件往往都會高一點，與建商利益難達共識，再加上改建時期的店面租金損失、等待期太長，也讓地主多不願意配合。 但是，就算戶數少也不代表整合就會順利，別忘了特殊戶別，看房時發現想買的物件若頂樓有加蓋，雖不算入產權但原屋主認為要以使用面積來計算未來分回多寡，建商若不應允，雙方僵持不下拖長整合時間。 鄰近7-11便利商店、全聯、愛買、麥當勞、星巴克、全國電子、傳統市…
三重建案: 5犬任務完成撤離 台灣隊喊話超暖心
北市的房價高居不下，越來越多人在查詢預售屋建案時也看往鄰近的新北市，其中三重區因早期發展、生活機能方便、地區人口眾多，加上近年以小家庭為主，因此三重小坪數建案已是許多買房的人所關注的。 近年來，三重的重劃區也不斷的有新建案推出「二重疏洪道兩側重劃區、重陽重劃區及仁義重劃區」，本篇將介紹「二重疏洪道兩側重劃區」之新建案。 新北市府指出，本案更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。 並由實施者捐贈社會住宅1年之管理維護費用，對於節省政府成本及提高社會住宅推動效率有明顯助益。 另外，本案原依都市計畫變更協議書內容應提供圖書館空間為530㎡，因產權為新北市府所有，管理單位為新北市政府文化局，後實施者為提昇公益性，並配合後續接管單位新北市立圖書館使用需求，同意增加捐贈圖書館使用面積為1,030㎡，並捐贈管理維護經費5,439萬元及室內裝修費1,504萬元。 本案屬都市計畫變更後辦理都市更新案件，依「新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則」規定，應捐贈都市更新基金達1.11億元，可有效用於地區相關建設使用。
「平均地權條例」修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象，但是成屋市場仍不時有房市短期炒作獲利案件，永慶房屋根據實價登錄… 此外，近幾年受到疫情、烏俄戰爭的影響，導致缺工缺料問題嚴重，營建業成本也因而上漲，從興建一般住宅到承包都市更新或危老重建案，建商無不飽受衝擊。 細看兩者差異，都市更新雖然是採多數決，但有500坪以上的基地面積限制，整合難度高；沒有基地面積限制的危老重建，雖可算是簡易版都更，但根據《危老重建條例》，符合老、危的建物想要重建，需達到「100%同意」的門檻，要克服也並非易事。 而台灣同樣位處地震帶，過去有影響台灣深遠的921大地震，近年則有0206台南大地震、花蓮大地震等，都在台灣人心中留下陰影。
三重建案: 三重仁義重劃區建案
歷任市長也都深明房屋高齡化是迫切需要解決的問題，畢竟地震何時會發生難以預測，平日就需要預做準備才能把災難減到最低。 三重建案 土耳其接壤敘利亞地區日前發生規模7.8的強震，規模大、震央淺加上餘震不斷，鄰近震央處更是老舊房屋聚集地，這次震災有近6000棟建築損毀、倒塌，災區慘況一片狼藉，至今累積超過2萬人死亡，災情慘重全球都齊聲哀悼，並紛紛派遣搜救隊伍進駐支援協助。 樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅，結果發現台南市的公寓與大樓，單價分別漲幅過4成、2成3，成為六都最保值的住宅類型。 創意家行銷董事長王明正指出，「危機就是危中有機」，3月前兩周北市兩個豪宅案「帝璽」和「正隆天第」皆成交2戶，總價近3億元。
- 「等到聯準會（Fed）開始降息，債券價格有望漲翻天！」2022年底開始大買債券ETF的不敗教主陳重銘，在臉書公開分享美債和公司債的操作術，他直言，2023年是布局債券ETF最好的時機，一旦降息循環啟動，有機會複製2020年債券飆漲超過1成的盛況。
- LINE 購物是匯集購物情報與商品資訊的整合性平台，商品資料更新會有時間差，請務必點擊商品至各合作網路商家，確認現售價與購物條件，一切資訊以合作廠商網頁為準。
- 桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元／坪，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元／坪。
- 專家預估，此案租約長、租金低，使其租金投報率僅0.5％，投資毫無效益，恐成「萬年流拍」物件。
- 這裡雖然位於重劃區，目前還沒什麼生活機能，但因為緊鄰舊市區，所以生活還算方便，包括了A8站的長庚生活圈、A9站的林口三井以及Global Mall。
- 不過，若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊，三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板，月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％，投資價值也頗低。
而問卷會圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度，讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制定更新項目優先次序的其中一項參考。
三重建案: 【桃園】中路特區 發展漸成形 北客移居首選
根據《遠見》報導，主因在於「管制私法人購屋」這一項，修正條例將增訂「私法人購買住宅用房屋許可制」規定，並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，只能作為宿舍、具規模性出租，以及都更或危老重建三種用途。 三重建案 而法規面的調整，也會大大影響到都更與危老重建的進度，近來《平均地權條例》的修正案便搞到營建業抱怨連連，危老重建案的新增案量更是墜崖式下降。 尤其都市更新、危老重建等需要有房價做支撐，近期房市有降溫趨勢，自然會影響到業者投入的意願，或是都更戶能分回的坪數減少等，都會讓都更、危老推動的案數也會因此減少。
- 仁義重劃區從 2018 年來就開始密集的推案，最近也將陸陸續續交屋，成交價大約落在 41 ～ 45 萬元/坪。
- 鄰近捷運台北橋站的「昕彤觀瀾」，位於河邊北街，早期這裡都是農田，也是三重最早開發的地方，後來昕彤建設整合200位地主，耗時多年終於完成此都更案。
- 第一代創辦人蔡連生，是新北市首名開業建築師、傳承到第二代蔡錫圭，為經典建築「泰安連雲」催生者，至今第三代接班人，也就是蔡漢威、蔡漢霖兩兄弟，都是建築本科系出身。
- 「有車」是非常必要的先決條件，而且最好是汽車，因為如果只有 125cc 的機車，國道和環北快速都上不去，那麼仁義重劃區的交通優勢就少了一大半，更不用說依賴大眾運輸通勤的族群，買在這邊的 CP 值絕對會更低，因此會優先推薦已經有汽車的民眾考慮仁義重劃區。
- 阿雷（John B. Alley）等人使用一切可能的手段去争取众议员转变立场投赞成票。
- 都更、危老熱潮蔓延，也使得愈來愈多重建案推出，加上這些重建案多位於市區精華地段，吸引力高，但是重建案若有許多地主戶就得要小心，專家提醒，部分地主因為長年都是居住在老公寓、透天，較沒有管委會及社區管理概念，容易和其他一般住戶產生摩擦，進而影響生活品質。
因整個重劃區規模較小，土地開發的節奏也比較快， 2021 年推出的建案開價已經來到 50 ～ 53 萬元/坪，如果是擁淡水河景的建案，單還會更高。 重劃區中以 26 ～ 32 坪的 2 、 3 房去化最快，代表這邊的買房者大多是自住的剛需客群，買盤有一定支撐。 最近的捷運站是中和蘆洲線的三重國小站和三和國中站，走路都要 15 分鐘左右。