三百萬樓盤不可不看詳解

股市反覆上落,樓市又似有回調之勢,不少人都泛起「撈平貨」的念頭,究竟買樓定買股好? MoneyHero認為,股市有危亦有機,但必須小心選股、善用投資工具、加上耐性,若然亂買只會「貪字得個貧」。 環球經濟前景不明朗之下,現階段買樓最重要是評估未來供款能力,若然目的是自住,入市亦無不可。 另外,迎富地產代理林穗華表示,紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%,但隨着市況轉旺,連租約盤頗搶手,目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 中原李卓衡稱,物業成交期長短亦不容忽視,尤其是期內有農曆新年及復活節等長假期,最好時間「預鬆一點」,始終申請樓按需時,未必個個申請人收入「靚仔」,能「過關」獲銀行批出樓宇按揭。 三百萬樓盤 地產代理指,樓價動輒千萬元的鰂魚涌太古城,新近屋苑一個三房連租約盤,實用面積689方呎,開盤叫價1,300萬元,放盤僅兩日即獲買家以1,280萬元承接。 現時最新的政策下,住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%,不過第一次買樓的首次置業人士,卻是按不同樓價而制定,而且稅率會比較低,只需付出較低的從價印花稅。

三百萬樓盤

而「綠置居」的按揭最高可以做到100%,即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 至於白表買家,可獲得最高90%按揭,需要準備樓價的10%作為首期支出。 另外居屋有政府作為擔保人,因此申請按揭可免做壓力測試,購入物業自然更容易。 居屋有香港政府作為擔保,因此可以以低於市價的價錢發售,相比起私人房屋,居屋的售價便宜更多,因此每年政府推出一手居屋時,也大受香港人歡迎,希望以白表資格抽得成一手居屋,不用以高昂的價錢購入私人樓宇。 亦因為居屋為香港政府的資助房屋,在擔保期內,如果業主因為任何情況無力供款,政府便需要代為償還款項給銀行,因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆,一手居屋首期所需的支出也較少。 (星島日報報道)網上流傳一輯相片,懷疑有「逆子」刑毀家園「強逼」母親賣樓「分身家」,更在牆上留字,註明要求分取三百萬元財產,及每月提供四萬元生活費,驚動警員入屋調查。 政府多次推出辣招,仍無助抑壓住宅樓價上升,據差估署昨發表物業報告顯示,七月私宅售價指數突破高位,報二五五點六,按月升百分之二點二,不但連升四個月,升幅更有轉快的象,亦令本年首七個月,樓價指數累升逾百分之四。 至於毗鄰港鐵站的新元朗中心,位置上較具優勢,並附有商場設施,現時買賣放盤不足20個,當中9個為連約放盤,最平放盤為一個面積576方呎的低層戶,連約放售價300萬元,呎價5,208元。

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本港樓價持續高企,細價樓買少見少,其中坐落元朗區,只有約十年樓齡的采葉庭,目前買賣放盤約60個,當中樓價低於300萬元的放盤僅有4個,最低叫價約270萬元。 另同區指標二手屋苑新元朗中心,現時入場費約300萬元,買賣放盤不足20個。 帖文引起網上熱議,不少網民都認為樓主應「睇餸食飯」,先計算首期及入息,了解最多可做多少按揭,才選擇能力可負擔的樓盤,亦有人認為樓主只有2個選擇,加大擔保或加大首期,但認為「勉強無幸褔」,即使最終過得到壓力測試,都會供得辛苦。 三百萬樓盤 沙田區除了沙田第一城之外,預算以內其實還可揀同區的金獅花園,是大圍規模最大私人屋苑,離港鐵大圍站約十分鐘步程。

  • 由去年中至今,樓市成交「價量齊升」,細價樓表現尤其突出,不少屋苑錄得破頂成交,成為去年樓市焦點。
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  • 想趁樓價回落一嘗業主滋味,不妨考慮新界四大上車屋苑,現時不乏樓價平過三百萬元的筍盤選擇,即使供個空間寬敞的三房戶亦綽綽有餘,「家」住大型屋苑、享受優質的居住環境,不再是夢想。
  • 至於租金方面,麥氏解釋,由於近年新增家庭數字上升,市場對租用住宅物業需求增加,加上臨近暑假,不少海外學生均來港搶租,兩者均對住宅租金有堅挺的支持,料年內租售價指數仍有上升空間。
  • 同時,新界東多項屋苑,新造高價紛突破每呎萬元,傳統上車盤沙田第一城細戶,新高單價達三百七十八萬元。

3 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 W4 1 X5 ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 另外,美聯梁仲維亦提醒買家,若為了申請較高成數的樓宇按揭,在買賣合約上將連租約物業交易,改為交吉交易,以騙取銀行樓宇按揭貸款,此舉可能會構成串謀訛騙罪,買家入市時宜小心。 三百萬樓盤 申請銀行按揭是置業不容忽視的一環,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,要留意連租約物業的樓按,最高只能承做樓價五成按揭;如借款人有其他物業貸款,則最高只能申請四成按揭。 在現時的政策之下,首次置業人士不需要通過壓力測試,已經可以購入物業自住,另外也可以申請按揭保險。

不少人對村屋的了解較少,甚至誤以為村屋不能承做按揭,但隨着現時村屋交投的數量上升,很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆,一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價$600萬以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價,$400的村屋可以做到最高八成半的按揭,買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 置業氣氛持續濃厚,買家入市態度積極,住宅物業成交量持續高企,加上施政報告無樓市加辣消息,不少準買家恐防農曆新年後價格再升,市民再起動入市。 曾是「負資產」的嘉湖山莊,在強勁需求帶動下成交價追落後,更錄得破頂成交,刺激多個細價屋苑創新高。

對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說,申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%,從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%,申請人可以選擇一次過付清,或是每年付清。 細單位買少見少,以主打細銀碼的新盤東環為例,上周六推售第4輪204伙亦即日沽清,發展商隨即再加推215伙及加價約2%,部分單位累積加幅逾一成。 另外,早前推出的新居屋,平均逾百人「入飛」搶一個單位,反映市場對細價上車盤需求殷切。 據解釋,現時政府持續推地,銳意增加房屋供應,但遠水不能救近火,惟由於前幾年比較少地皮推出,計及樓宇所需建築時間,本港房屋供應量難以在短期內急劇增加,他並估計,未來樓價保持平穩發展趨勢,兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。 三百萬樓盤 關焯照認為,若要壓抑樓價升勢,短期內只可以控制市場的需求,例如政府短期內推出資產增值稅,以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等,令所需首期增加,否則樓價本年內將會繼續上升。 經濟學者關焯照指出,目前市場對住宅的需求仍高,因此樓價不斷破頂,乃正常不過的事情,但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動,與傳統有別,並非健康的事情,因該批入市的市民負擔能力始終有限,這或導致泡沫形成。

三百萬樓盤: 香港人既免費租屋網

大部分銀行仍需要壓力測試,唯壓力測試後(+3%)放寬,只要每月供款不超過每月收入65%。 在現時最新的按揭政策之下,首次置業人士購買$800萬以下的樓宇,可以做到9成的按揭,即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓,可以做到8至9成按揭,上限720萬。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 三百萬樓盤 嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示,過往幾年政府不斷推出辣招,令交易成本上升下,業主放盤供應迅速減少,但同一時間,上車需求殷切未減,用家推動中小型單位價格不斷上升。 他又預期,現政府持續增加土地供應,年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。

不過,自推出辣招之後,樓市早以用家為主導,買樓投資比例已顯著減少,金管局收緊出租物業按揭,對一眾投資者入市意欲只會有輕微影響,投資者入市時會預留充足資金,借貸成數不多,故不會影響整體樓市。 由去年中至今,樓市成交「價量齊升」,細價樓表現尤其突出,不少屋苑錄得破頂成交,成為去年樓市焦點。 三百萬樓盤 在殷切需求下,過往樓價一直跑輸市區的新界物業,近月升幅驕人,三百萬元內的細價樓成交漸少,元朗及天水圍幾近絕迹,甚至連新界西北區,三百萬元內的上車私樓也十分短缺,據了解盤源只剩下百多個。

沙田第一城是新界東熱門上車屋苑,主攻建築面積三、四百方呎「迷你」戶,由於單位銀碼細,深得上車客捧場 ,上月交投倍升至近50宗。 貴為新界四大熱門上車盤的沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、大圍金獅花園及荃灣中心,雖然樓齡不算年輕,豪華會所又欠奉,但勝在規模大,社區配套齊全,形成自給自足的社區,最重要是流通量高,將來換樓亦較單幢細價樓易脫手,可謂「進可攻、退可守」。 踏入五月,新盤市場幾進入真空期,中上價樓的二手交投又未見起色,新界細價樓可謂獨撐樓市,在驚青業主減價愈來愈狠之下,陸續有放盤叫價跌穿心理關口,吸引上車客出動「執平貨」。 想趁樓價回落一嘗業主滋味,不妨考慮新界四大上車屋苑,現時不乏樓價平過三百萬元的筍盤選擇,即使供個空間寬敞的三房戶亦綽綽有餘,「家」住大型屋苑、享受優質的居住環境,不再是夢想。 三百萬樓盤 他續稱,屋苑1座中層H室兩房單位,建築/實用面積約502/376方呎,現時以約300萬元放售,屬屋苑入場之選。 粉嶺名都一月錄約10宗成交,大部分為上車客入市個案,平均建築呎價約5,496元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

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而首期費用之外,另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用,如購入清水樓,或是樓齡較大的二手樓,需要進行的工程比較多,例如改動間隔、電線及水喉翻新,因此需要預留較多費用,用作裝修。 居屋又分為白表買家及綠表買家,綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數,即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 以400萬的樓宇為例,借足9成按揭,假設供款利率是2.5厘,還款年期是30年,每月的供款大約是14,224元。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價,且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出,嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動,打算瞄準機會入市,一圓置業夢。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘,即0.25%,波及香港樓市「大地震」,有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態,更預言樓價將會進一步下跌。 至於粉嶺中心坐落於粉嶺名都毗鄰,周邊配套相若,蔣曜名又指出,粉嶺中心整體實用率約77至82%,入場費約290萬元。 莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。

此外,美聯梁仲維表示,買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金,及差餉物物業估價署的申報書(即「CR109表格」),以便重新訂立協議,為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示,買一個連租約盤,新業主須有心理準備要等待租約完結後,才能搬入單位。 三百萬樓盤 港置劉浩勤指,半年前市場上有買家在「無樓睇」下,以600萬元買入將軍澳新都城連租約單位,單位原則兩房間隔,買家收樓才發現跟圖則不符,原來租客將兩個睡房打通成一個房間,最後惟有自己付錢還原。

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你女方父母住係筲箕灣,如考慮生小朋友不如就落地該處,方面照應。 三百萬樓盤 該區新淨而又合你價錢既大型屋苑不多,如有網友知道可提供一下。

本港疫情最近有所轉緩,樓市小陽春持續數月,除了新盤大舉登場,近日有網民在討論區開帖,指自己手上有三百萬,希望買三房單位,並要近港鐵站,並詢問網民有甚麼推薦。 股市漁夫是一套高績效的選股系統,系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現;較一般指數更能反映真實市況,對分析後市走勢有絕對的優勢。 股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭,全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。 三百萬樓盤 莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務,會計或法律意見的內容,都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見,亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考,並非個人化的投資建議,也不構成買賣證券的誘因。

三百萬樓盤: 罕有唔使三百萬 旺角市區細碼盤 一房一廳 高層待售

新業主一直無樓可睇,收樓時才發覺單位爆鹹水渠,全屋地板浸到發霉,後來即使向業主討回部分維修費,但已大失預算。 另外,上車熱點沙田第一城一個兩房單位,實用面積304方呎,新近連租約以499萬元獲承接。 如果是$800萬或以下自住物業,銀行估足價,而申請人為首次置業人士,又有申請按揭保險,最多可以做到九成按揭,即借足$720萬,首期只需付$80萬。 相反如果不是首次置業人士,購買$800萬或以下的住宅物業,最多可以借8成按揭,即首期為$160萬。 在現時的政策之下,按揭貸款設有上限,根據金管局的按揭指引,樓價$1000萬以下的物業,最高可借的按揭成數為六成,不過貸款上限為是$500萬,即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 三百萬樓盤 另外,如果申請人有選用按揭保險,俗稱林鄭Plan,樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業,可以承造8至9成按揭,最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成,所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 樓價節節上揚,金管局突然要求銀行提高最低租金收入總額扣減率,此舉惹來市場揣測當局是否準備為樓市降溫再出招。