至於協助業主成立或重新啟動法團方面，正如前文所述，顧問服務計劃下的物管公司已透過家訪和招募居民聯絡大使等提供協助。 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。 經民聯今年五月提出 「聯廈聯管」 方案，建議由民政事務處統籌，招聘物管公司協助 「三無大廈」 解決基本管理問題，並先由 三無大廈聯廈聯管 「三無大廈」 較為集中的大南區作為試點。 身兼經民聯成員的大南區區議員李思敏表示，希望當局能夠開放思路，為社區居民做更多實事。 【本報訊】油麻地及佐敦一帶持續爆疫，政府擴大強制檢測範圍，惟區內有部分疫廈為「三無」大廈，即無業主立案法團、無居民組織及無聘用物業管理，令防控疫情更加困難。
時至今日，她認為目前面對最大的問題是如何為大廈提供足夠誘因及長遠效益，令大廈繼續參與或聘用有關服務。 議員陳恒鑌直斥拆閘行為可惡，坦言舊樓大閘常被人堵塞匙孔及惡意破壞，促請警方重點執法打擊。 他又指政府推行的聯絡大使計劃作用有限，建議聘用管理公司集體管理一整條街道或區域的舊樓，提升保安及效率。 具體措施包括擴充享負盛名的藝術文化品牌，例如巴塞爾藝術展香港展會和香港藝術節的種類和內涵，舉辦大型藝術市集，以吸引高端的旅客。 我們亦會透過文化交流活動，展示香港的表演藝術成就，並與內地及海外文博機構合作，爭取珍貴文物赴港展出，以及借出香港藝術文化藏品，加強交流。 政府亦會繼續採取多管齊下的方式培育藝術文化人才，如去年施政報告也有提及的藝術科技、藝術行政及劇本創作等方面。
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記者日前亦巡視油麻地、旺角、深水埗及荃灣一帶舊樓，發覺無閘情況普遍。 其中鴨寮街附近超過20幢三無大廈沒有鐵閘，單計鴨寮街已有三分二舊樓鐵閘被拆或遭破壞，只要有鳳樓的舊樓都能夠出入自如；荃灣川龍街近30幢舊樓，近20幢無鐵閘或受損毀；佐敦道有按摩店樓下的大廈鐵閘，鎖頭被人惡意破壞以致不能上鎖。 最後，行政長官在施政報告中提出重組政府決策局的初步建議，拋磚引玉，供下屆政府考慮執行。 過邀請髮型師為少數族裔人士免費剪髮以加強他們對社區的歸屬感，並在場內舉行防火講座及攤位遊戲，藉以宣傳防火資訊。 去年發生土瓜灣冧樓事件後，港府迅速驗樓，但仍有不少問題樓，四成四受訪者直斥當局跟進不力；兩成九批評驗樓行動走馬看花，成效存疑；兩成三指摘當局有事才巡查做騷。
諮詢及法定組織青年成員的整體比例亦已從2017年的7.8%增至2021年年中的14.8%，非常接近本屆政府訂立的目標，即15%。 以開蓬巴士於上述地點巡迴播放防止山火宣傳聲帶，向市民傳遞防火安全的訊息。 在推廣策略上，市建局早在2017年開展了樓宇復修新策略研究，因應全港樓宇業主在維修方面的狀况，建議一套適用於私人樓宇的維修及保養策略，希望從根本做起，加強業主對樓宇維修保養的意識。 不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題，港府遲遲未取締，三成六受訪者指，環境惡劣會令居民逃生無門；三成一擔心會阻礙救援工作；兩成七斥當局取締不力釀成危機。
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其實想成立業主立案法團，可以請物業管理公司幫忙，物業管理，從來不只是保安與清潔這麼簡單，大廈的大小事務都要關心，甚至連法律都要涉獵。 原來本港還有些「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。 平日可能相安無事，但當有問題時，例如要維修升降機、翻新外牆，才發覺沒有業主立案法團負責，業主要們要達成共識，非常麻煩。 中區社區服務諮詢委員會今（1）日召開平常會議，會議邀請消防局代表介紹《樓宇及場地防火安全的法律制度》法案。 委員歐陽廣球會後表示，現時本澳共七千多棟大廈，當中30年樓齡以上，七層以下的低層樓宇有四千多棟，但全澳獲房屋局登記的業主會僅有400多個，在新法實施之前，建議針對「三無大廈」實行「聯廈聯管」，以及加大宣傳防火及教育推廣。
- 前者指全港租住私人樓宇並不用交租和沒有領取綜援的人士，後者指全港租住板套房並不用交租和領取綜援的人士。
- 為幫助釋放祖堂地的發展潛力，我們會在今年內成立工作小組，連同發展局及鄉議局一起檢視現行的祖堂管理模式，並在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員的合理權益的前提下，提出改善祖堂管理和便利祖堂出售土地的建議。
- 若申請表格及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））有任何不正確／不準確的資料，均可能導致申請無效，即使獲發資助，申請人亦必須退還全部或部分多獲發的資助。
- 2004年7月9日，「業主與租客（修訂）條例」通過，加速了套房的出現。
一波接一波的疫情，對香港經濟和民生造成廣泛影響，但亦是一個契機，讓不少舊樓業主關注到自身樓宇的衛生和安全問題，願意踏出第一步，透過組織法團，最有效統籌大廈管理，申請市建局樓宇復修資助，為大廈公用地方進行維修保養工程，維護樓宇安全。 過往，測量業界不時協助政府和市建局處理舊樓復修個案，以及組織法團的工作，而社會上仍有不少舊樓，即使相關業主有意做好樓宇管理和復修，卻因種種問題未能成功籌組法團，個別業主根本無法處理大廈日久失修、喉管亂駁，導致居住環境惡劣等問題。 今年初，新冠病毒第四波疫情爆發期間，佐敦、油麻地及深水埗等舊區，相繼有「三無大廈」出現確診個案或被納入強制檢測範圍，其可能帶來的安全隱患及居住者的健康風險，實不容忽視。 近日疫情持續，部分大廈（包括「三無大廈」）更有確診個案或被納入強制檢測公告內。 有見及此，民政總署自二○二一年一月二十五日起為有需要的大廈加強相關一次性的清潔服務，至今已為超過140幢大廈（當中約一半為「三無大廈」）提供服務，預計於二○二一年二月底可為另外約70幢有需要的大廈提供服務。
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另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 何鉅業建議，市民若在廚房、廁所嗅到異味時應關窗，避免污濁空氣進入屋內，並留意喉管有沒有破漏，使用抽氣扇或抽油煙機時應避免開得太大，平日可把客廳和房間窗戶打開，也應留有少許門隙，使室內有足夠通風。 無大閘、無看更、無閉路電視的「三無」大廈，猶如無掩雞籠，極易淪為賊匪的犯案目標。
（ii）以物管公司的專業，協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主，最終使他們能為自己的物業承擔管理責任。 民政事務總署及／或物業管理業監管局並不保證或承諾所有申請的資助最終均會獲批。 民政事務總署及／或物業管理業監管局就每個申請的審批保留最終決定權 。 申請人須配合有關要求並於指定期間內遞交有關資料，以供民政事務總署及／或物業管理業監管局作審批、評估、覆核和監察之用。 物業管理業監管局會隨機揀選申請人作出審查，有關申請人在收到由物業管理業監管局以「PMSA」發出的電話短訊通知後，須提供文件證明其符合「計劃」的申請資格。 就其在個別指定階段是否符合計劃下「在指定階段內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務」的要求分別作出聲明。
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（四）大廈管理日常運作涉及不同的範疇，包括常見的環境衛生、大廈保安、公用設施保養等，這些工作所牽涉的安排及費用，理應經由大廈業主商討，並按照公契的規定處理。 若由政府委聘物管公司代為決定，一方面有違業主負責管理和維修私人大廈的原則，亦可能會引起不必要的爭拗甚至訴訟。 （一）「三無大廈」指沒有業主立案法團（法團）或任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理公司（物管公司）管理的大廈。 不過，李思敏質疑該計劃的成效不大，原因是有關計劃只屬一次性的服務，同時未能統一管理多幢 「三無大廈」，並不能徹底解決 「三無大廈」的問題。
當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 陳甘美華介紹計劃的內容時表示，計劃的服務對象主要是樓齡三十年或以上的住宅大廈或綜合用途大廈、單位的平均應課差餉租值不高於十萬元、大廈的公用地方失修或破損而需要進行保養及維修工程，以及尚未成立法團或法團已停止運作。 三無大廈聯廈聯管 在民政事務局常任秘書長楊立門見證下，民政事務總署（民政署）署長陳甘美華今日與「大廈管理專業顧問服務計劃」的兩間中標公司簽署合約，標志計劃正式開展。
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上次土瓜灣冧樓事件後，當局煞有介事極速驗樓，但只注重結構方面查驗，對走火通道、僭建等其他問題視若無睹，頭痛醫頭，腳痛醫腳，根本於事無補。 「東方報業民意調查」顯示，對於土瓜灣唐樓起火時居民無法逃生，四成受訪者指摘港府無與時並進，加強舊樓消防設施；三成七認為舊樓消防設施落後所致；近兩成直斥港府對舊樓消防問題視而不見。 以劏房為例，當局過去三年共接獲相關投訴四千四百宗，但發出的清拆令僅得七十三張。
合資格物業不包括任何有物管公司或業主／居民組織（包括業主立案法團、互助委員會和業主委員會等）的私人住宅、綜合用途（商住兩用）物業、工業大廈或商業大廈。 香港文匯報訊（記者 蕭景源）發生墜窗意外的北河街109號樓高8層，共有27個單位，建成入伙至今約56年。 根據市建局網頁，大廈曾參加市建局的樓宇復修計劃，在2008年6月完成整體的維修工程，當年的工程包括大廈結構修葺、更換排水喉管，以及維修或更換消防窗等。
三無大廈聯廈聯管: 支援業主維修 「三無大樓」恭誠樓大變身
「聯廈聯管」先導計劃是對「三無大廈」作統一管理，讓居民接觸到大廈管理的好處，主動組成業主立案法團，自行管理大廈事務。 舒明表示，現時油尖旺民政處和區議會已共同進行數年的「地區行政主導計劃」，改善「三無大廈」公用地方衞生及消防問題，「聯廈聯管」先導計劃可以說是優化版，一併解決清理垃圾、加強治安及更新消防系統等多個問題，「只要政府肯做，先導計劃可以立即推行」。 從2011年至今，政府分別推行3次有關計劃，委聘物業管理公司免費為業主成立法團、協助申請樓宇維修資助與進行維修工程。
計劃由民政事務處統籌，招標聘請具規模的物業管理公司，協助優化大廈管理，為期一年，居民接觸到大廈管理的好處後，繼而自行成立法團，延續管理。 特別在「三無」大廈（註）方面，參考立法會政府帳目委員會早前的建議，民政事務總署正計劃在恆常化的大廈管理專業顧問服務計劃下，以試驗方式邀請地區組織/非政府組織參與接觸「三無」大廈業主的工作，鼓勵他們成立業主立案法團。 我們的構思是於2022年第一季首先在深水埗區展開為期一年的試驗計劃，並於推行一年後進行檢討。 透過邀請具廣泛地區網路的組織參與計劃，我們希望能更有效地接觸「三無」大廈的業主，並提高成立法團的成功率。 「聯廈聯管」先導計劃倡議人李思敏在記者會表示，政府自2011年推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，協助合資格的舊樓業主聘請物業管理公司，並提供法律意見及跟進，協助組成業主立案法團，但計劃無法提高業主的積極性，成效不彰。
三無大廈聯廈聯管: 議員批管理「三無大廈」計劃成效低 徐英偉解畫遭石禮謙籲勿「遊花園」
經民聯今日（5月25日）舉行記者會，聯盟油尖旺區議員李思敏、黃舒明、陳少棠及黃建新建議在「大廈管理專業顧問服務計劃」基礎上，增設為期一年的「聯廈聯管」先導計劃，由民政事務處協助優化大廈管理，推動居民自組業主立案法團管理大廈事務，改善大廈衞生治安情況。 此外，民政總署已透過「關愛基金──舊樓業主立案法團津貼計劃」提供資助，以減輕舊樓法團在日常運作開支的負擔，並協助法團遵行法例的相關規定，此舉同樣有助鼓勵「三無大廈」的業主成立法團。 三無大廈聯廈聯管 視乎「三無大廈」的狀況和需要，部分民政事務處亦會提供協助，例如透過「地區主導行動計劃」，為「三無大廈」提供一次性的清潔服務，以示範良好大廈管理的成效，鼓勵住戶參與大廈管理工作。 （五）在財政支援方面，發展局表示，「樓宇更新大行動2.0」向合資格樓宇的自住業主提供財政及技術支援，以協助他們進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 至於「優化升降機資助計劃」，則向合資格樓宇業主提供經濟誘因及適切的專業支援，鼓勵他們優化舊式升降機。 上述計劃的主要目的是希望透過資助計劃，鼓勵業主進行相關的大廈維修及升降機優化工程，以保障公衆安全；有關計劃適用於合資格樓宇，並非針對「三無大廈」。
第二輪發放的津貼會涵蓋在2022年5月1日至６月30日期間（第２個指定階段）曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的合資格申請人，而每位合資格申請人在該指定階段內最多可獲發放2個月 , 每月2,000元的津貼。 首輪發放的津貼會涵蓋在2022年2月1日至4月30日期間（第１個指定階段）曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的合資格申請人，而每位合資格申請人在該指定階段內最多可獲發放3個月 , 每月2,000元的津貼。 民建聯認為，政府有針對舊樓升降機驗樓等資助項目，渠管涉及公眾健康，應考慮增加資助維修破損渠管，特別是「三無大廈」，必要時可由政府先維修，再向業主追討。 會上多名議員追問計劃，徐英偉被指「遊花園」，委員會主席石禮謙一度要求他盡快回答議員問題，石又說，帳委會沒有時間限制，若果政府官員沒有正面回應問題，他會不停加開會議。 舊樓危機四伏，遍布全港尤其是舊區的「三無大廈」，猶如懸在市民頭上的利劍，已經成為本港最大安全隱患之一。 令人無法接受的是，港府對劏房分租、欠缺消防設施、走火通道被堵塞、天台入口被圍封等問題，竟長期視而不見。
三無大廈聯廈聯管: 大維修後 住戶安心
她建議政府以油尖旺大南區為試點，在「大廈管理專業顧問服務計劃」的基礎上，增設「聯廈聯管」先導計劃，猶如樓宇管理體驗版的「三無大廈託管服務」。 計劃由民政事務處統籌，招標聘請具規模的物業管理公司，協助優化大廈管理，為期1年，居民接觸到大廈管理的好處後，繼而自行成立法團，延續管理。 油尖旺區議會副主席黃舒明表示，政府現時的「大廈管理專業顧問服務計劃」未能優化大廈管理，「三無大廈」居民正處於水深火熱的情況。
三無大廈聯廈聯管: 地區防火委員會活動
此外，政府亦推出多項支援服務，包括透過民政事務總署在各區設立聯絡小組，就成立法團的程序，向業主提供意見及轉介免費法律諮詢服務。 而市建局在過往推動舊樓復修的過程中，曾委聘法律顧問，協助有關業主查閱其樓宇公契，了解在沒有成立法團的情况下，業主可否根據大廈公契條款，容許業主憑藉業主大會通過有效決議，為樓宇公用地方進行維修及改善工程。 此類公契，部分沒有明文規定業主大會通過的決議對所有業主皆具約束力；故此，為免日後就有關的決議出現意見分歧、籌集費用困難，甚至有可能受到法律挑戰，以致已經開展的工程不能完成等問題，有關樓宇公用地方的維修工程決議須經全體業主一致通過或書面同意。
三無大廈聯廈聯管: 全港逾5,000幢三無大廈 學會建議推小區管理 集數幢大廈聘物管
該宗四屍五命奪命火警的唐樓亦涉及劏房問題，疑阻礙居民逃生，三成四直指劏房增加潛在危機；三成二批評港府懶理劏房問題；三成一則狠批港府無決心打擊。
三無大廈聯廈聯管: 經民聯倡「聯廈聯管」 民政處聘物管公司管理三無大廈 (18:
多年來，「板套房」的居民一直都有向政府當局反映他們的處境，行政長官亦在其施政報告中提到，紓困措拖沒有照顧到「三無」人士。 2004年7月9日，「業主與租客（修訂）條例」通過，加速了套房的出現。 然而，由於當局無所作為，監管不力，「三無大廈」等老大難問題積重難返，已成為嚴重威脅市民生命安全，甚至隨時會引發民怨大爆發的計時炸彈。 有社區組織負責人痛斥當局對「三無大廈」愛理不理、巡查不力是「被動不執法」，罔顧居住在這些舊樓的基層市民死活。 三無大廈聯廈聯管 由於港府欠缺長遠規劃，整體房屋政策不配合，公屋土地資源嚴重不足，居於舊樓的基層市民難以「上樓」。 有學者指出，舊樓問題非常複雜，處理難度高，加上當局投放資源不足、政策力弱，更乏優先處理的決心，問題無法解決，「三無大廈」最終淪為城市陷阱。
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為改善「三無」大廈的治安，深水埗區撲滅罪行委員會主席李漢雄（右）及香港機電工程商聯會會長莊堅烈（左），在「衛眼守望計劃」中出錢出力，與警方緊密合作。 申請表格可從物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃網站下載，或於各區民政諮詢中心索取。 申請人在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。