三年內賣樓ssd詳解

天一商城於2014年底已平頂及開始進行裝修工程，並在2016年落成，天水圍北及嘉湖北居民有更多購物及餐飲選擇。 至於天秀路公園和慧景軒旁邊的悅品天秀酒店，提供約340間客房。 1、把樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價4.25%加至8.5%，首置或換樓人士可豁免。 印花稅涵蓋範圍擴至非住宅物業，簽訂「買賣協議」之後就要繳付。 最初的時候，睇好樓市的人認為是有人做市，但始終找不到真憑實據。 不過，真相就愈揭愈明，原來那些劈價盤都是貨真價實，業主與買家都有名有姓有登記。 於是，又有人質疑是否私相授受，認為那些劈價盤從來沒在市場上出現過，更為那些賣家抱不平，認為他們是被人「搵笨」。

但到埋枱傾價錢時，有零星個案卻由買家負責繳付額外印花稅。 筆者與律師樓朋友閒談曾討論過這個問題，原來業權轉讓時的印花稅，並無明文規定由何人繳付。 由於稅局會以合約價計算所須印花稅，假如單位仍在額外印花稅期限內，以相同賣方「淨肉」價計，由買方負責繳付額外印花稅個案，合約價便可大幅降低。 當合約價降低，計算額外印花稅及從價印花稅的樓價基準便同時降低，從而減低稅款。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。

三年內賣樓ssd: 裝修案例

加按的現金用以支付新購物業的首期，這樣就可能在退休時有一層自住，一層收租。 當然，如果在調整市進行加按，容易估價不足，銀行也會相對保守。 相對2014年前的舊plan比較少高息戶口，現時新的按揭計劃都會有高息存款掛鈎戶口，如果有多餘錢放在這個戶口，便能有效節省按揭利息支出。 三年內賣樓ssd 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。

在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下，相信長遠樓市將繼續向好，發展商把握機會，隨政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動… 另一被稱為「新居屋樓王」的長沙灣區凱樂苑，為2018年推出的新居屋，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。 三年內賣樓ssd 據了解，原業主於2019年4月以261萬元（未補地價）向房委會購入單位，持貨至今僅兩年多，現帳面獲利291萬元，期內升值1.1倍。 扣除10%額外印花稅SSD稅項55.2萬元，仍獲利約236萬元。

• 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
• 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。
• 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。
• 加按的現金用以支付新購物業的首期，這樣就可能在退休時有一層自住，一層收租。
• 六天後（2007年10月20日），影星周潤發出席香港濕地公園舉行的「世界濕地日2008香港區慶祝活動」啟動禮時，首次提出天水圍應「改名」。
• 區內共5個街市，其中天盛、天瑞、頌富、天澤4個均由領展外判管理，餘下1個則由房屋署外判管理。

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 三年內賣樓ssd 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價800萬，出售一半業權，SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。 早於1998年，政府已計劃於天水圍北興建泳池，但『殺局』後多年來未有動工。 工程延至2006年於區議會通過，但每次均需時審批。

三年內賣樓ssd: 按揭批核現漏洞　入息不足可連供兩層樓　或涉違法風險【星之谷專欄

理論上業主劈價賣樓，樓價就唔會上升，而樓價上升負資產就應該下跌。 第一個現象我還可以理解，就是劈價的成交被廣泛報道，高於市價成交就被隱藏，令到大家有一個錯覺認為樓市正在下跌，至於第二個現象我真的不明白，樓價上升負資產又點會增加。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 政府於2016年推出「雙倍印花稅強化版」，業主買第二層樓須繳付15%印花稅，頃刻間投資者入市意慾大減。 以筆者為例，每年會買住宅收租，但「辣稅」推出後便未有再買，轉戰車位及商廈。

如該物業仍未過SSD期限，必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付額外印花稅，以免有爭議。 假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。 三年內賣樓ssd 過去曾有香港電影、書籍及歌曲以天水圍為創作題材，描述許多天水圍居民生活上所遇到的困難和甜酸苦辣。 對於傳媒不斷渲染天水圍發生的種種悲劇，以及大多創作均圍繞這個市區內的不幸和家庭問題，令不少天水圍居民大為不滿，認為外界把社區塑造成悲情城市，將他們標籤。

你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 因此，假如你在繼承住宅物業後24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該物業轉售或轉讓予他人，也無須就有關交易繳納「額外印花稅」。 準買家要從中找到靚貨，除了要留意物業間隔、質素及設施配套，同時為單位及業主進行背景調查，了解業主一手買入價錢、按揭供款情況及單位有否出現事故，有需要向鄰居及保安旁敲側擊。 三年內賣樓ssd 如果業主急於放售，「起底」便有助了解背後原因，方便日後鋤價。 地產代理擁有豐富的物業經驗，可幫助準買家找出物業的資料，讓買家置業時安心得多。 規劃多年未有落實的天水圍文物修復資源中心，康文署近日提出在新地天水圍115區用地對面撥地5.3萬平方呎，擬興建兩幢14層高辦公室及公眾展覽中心，連周邊發展，形成住宅文化社區。

三年內賣樓ssd: 夫妻甩名 近親轉讓

事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 三年內賣樓ssd 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。

有年輕朋友話樓市走勢不佳，經濟環境又唔好，他打算賣掉手上的單位，我問佢打算賣掉哪一個？ 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 三年內賣樓ssd 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 【本報訊】第5波疫情嚴峻時，本港醫療負荷瀕崩潰，醫院管理局將部分醫院轉成指定醫院，主要治療新冠患者。

近日疫情持續回落，醫管局昨日公布，天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務，並會實行病人分流制度。 哇哇3C日誌替大家收藏各種3C資訊，電腦上蒐藏實用的綠色軟體與免安裝軟體，評測各類手機與平板，與生活家電的使用心得。 生活資訊豐富，親子生活樂趣無窮，愛美食愛攝影，更愛騎著單車遊山玩水。 2018年12月21日 — 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD。 年內焦點大圍站上蓋住宅項目，日前正式公佈售價，旋即成為市場焦點。 首張價單涉180伙，以最高20%折扣計，折價售價約由628.9萬至1,993… 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD。

所以，若陳小姐是以私人名義持有該物業的話，加上物業本身是陳小姐自住，在正常情況下，稅局不會把她視作炒樓而向她徵稅。 這方面稅局沒有定下一個「年期的指標」，說明買樓後要多久賣出才不會被稅局認為是炒樓，但摸貨交易、一年內多次換樓等個案，都很容易被稅局視為炒樓而被徵收稅款。 賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。 透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。

港府消息人士強調，政府未有最終決定，亦不會中門大開，任由炒風再起。 立法會正在審議政府提出的雙倍印花稅（DSD）條例草案。 根據政府原有的建議，市民必須在購買樓花單位後六個月內出售原有物業，方可獲得豁免，退回DSD。 但立法會在審議草案期間，議員提出不少質疑，其中一項，是指巿民若購買樓花，技術上難以在六個月內換樓。 據悉，政府經研究後，亦認為議員此一關注合理，因此正研究放寬樓花換樓期，改為在所購入的樓花單位取得入伙紙後六個月內完成換樓，即可獲退回DSD。 政府去年將樓花預售期由二十個月延長至三十個月，若落實放寬，即市民最多可在購入樓花後的三十六個月內才完成換樓。 在現樓買賣方面，政府原規定市民必須在簽訂臨時買賣合約後六個月內換樓，才可退回DSD，現時則考慮改為簽署正式買賣合約後才開始計算，意味市民可多一至兩個月時間換樓。

我相信在不久之後，那些非正式銀主盤會愈來愈多，如果有心買，應該及早通知有關物業代理，說不定可以買到一些合法便宜貨，又可以幫到別人，何樂而不為。 現時海之戀兩期合共有約60多個二手放盤，早前已錄得二手成交，如八座中層戶，實用面積512平方呎，屬兩房，原開價1,070萬元，終減至990萬元易手，呎價19,336元；另全． 三年內賣樓ssd 回看2017年為新盤推售高峰期，至少20個新盤開賣，涉及逾萬伙單位。

• 縱使政府已經將部分無法原區安置的慈樂邨及秀茂坪下邨居民遷入此等屋邨，但仍有大批單位空置，直到政府安排一些居港僅3-6年、不合資格入住公屋的新移民遷入，加上週邊設施陸續落成，才解決了相關問題。
• 以筆者為例，每年會買住宅收租，但「辣稅」推出後便未有再買，轉戰車位及商廈。
• 調查亦顯示，有42%受訪者計劃未來12個月入市，按季升2.1個百分點，兼創10季新高。
• 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。
• 事實上，業主可以透過轉按把幾年前的高息按揭計劃換成低息plan。
• 單位新近獲用家以1,938萬元買入，成交呎價23,491元。
• 2006年，位於新市鎮東北部的香港濕地公園第二期落成啟用，園內設有三個大型展館及人工建造的大型濕地。

例如居屋轉名前按揭餘額為100萬元，年期餘下十年，新按揭最多只能做100萬元及十年；如果早已經供完，亦不能重按。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。

各種稅項的計法都較為複雜，一般業主都未必能輕易理解，各位如果遇有稅務或按揭上的問題，不妨向經絡按揭轉介查詢。 如果大家對DSD 有些印象，這個其實是在2016年11月之前，第1部稅率不是劃一以15%去計算，而是按樓價收取1.5% – 8.5%，大約是前段講AVD第2標準稅率的雙倍印花稅，所以坊間俗稱叫「雙倍印花稅」，不過現在已經不用理會。 2020年施政報告公佈，由2020年11月26日起，買入非住宅物業（工廈、商廈、商舖及車位）撤銷雙倍從價印花稅，跟隨較便宜的第2標準稅率計算。

三年內賣樓ssd: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？

香港樓價在梁振英上任後不跌反升，有議員提議政府研究推出更多協助市民置業的措施，包括優化首次置業貸款計劃及租者置其屋計劃，從而使更多市民能夠自置居所，特別是協助年輕人「上車」。 居屋轉名之後有三年鎖定期，期間賣樓要繳付額外印花稅（SSD），六個月內賣樓須付樓價20%；六至12個月內賣樓付15%；12至36個月內賣樓付10%。 答案是以律師樓轉讓契（不是臨約）成立日起計三年；私樓SSD則是以臨約日期起計。 本人現正辦理離婚中 三年內賣樓ssd 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。

不過，調查亦顯示，計劃未來12個月入市受訪者達39.4%，按季微跌2.6個百分點，反映不少市民有見疫情仍存在不明因素，暫時抱較觀望態度。 調查亦顯示，受訪者對於影響入市決定的因素，以樓價走勢至關重要，佔比達22.6%。 三年內賣樓ssd 另值得留意的是，樓控措施以14.6%排第三，按季升2.1個百分點，家庭收入以12.6%排第四，按季升4.2個百分點。

同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 三年內賣樓ssd 舉例夫婦聯名持有一住宅物業，無論是丈夫或妻子均不再是首置客，如要買另一個單位，便需要繳付15%印花稅。

三年內賣樓ssd: 資料來源

雖然香港政府已推行交通津貼，減輕天水圍、屯門、元朗、上水、東涌這些遠離市區的新市鎮的低收入居民交通費負擔，但只是杯水車薪，且只能有限度解決問題。 有關商業發展改劃於2015年3月27日獲城規會通過。 項目早前亦曾獲城規會批准興建3幢分層住宅，提供512伙。 三年內賣樓ssd 香港置業行政總裁李志成表示，不少樓市政策已不合時宜，加上疫情下，個別市民有需要靈活資金周轉。 調查顯示，達25.3%人希望政府放寬按揭成數助上車，按季升3.9個百分點，兼創6季新高。

以1,500萬的物業為例計算，若在6個月內沽出，須繳SSD為300萬；6至12個月內出售須繳225萬；12至36個內出售亦須繳150萬，稅額足以用作支付另一層樓的首期！ SSD的捆綁期由買樓或轉名時的臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期必須相隔至少3年才可豁免SSD。 不過如果選擇將物業轉讓予包括父母、兄弟姊妹、配偶及仔女等近親，就可以豁免SSD，惟物業轉名後，3年鎖期將會重新計算，即3年內賣樓同樣要支付SSD。 三年內賣樓ssd 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。

根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。 三年內賣樓ssd 如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。

物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 只要業主將聯名物業業權「甩名」給配偶，回復首置身分，便能以低稅購買第二個物業，之後再照辦煮碗，將第二個物業以低稅轉名給配偶，再買第三層樓，理論上可以無限輪迴首置身分購買物業。 舉例上述夫婦聯名物業價值400萬元，丈夫把50%業權「甩名」給太太，印花稅以樓價一半計算，即200萬元，而200萬元業權只需繳交100元印花稅；「甩名」後，丈夫以首置身分購買另一個價值600萬元的物業，印花稅僅為18萬元。