「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。 由遺囑執行人或遺產代理人出售離世者的產業，其中包括住宅物業，以及某人出售或轉讓一個從離世者遺產中繼承或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權取得的住宅物業。 出售住宅物業僅關乎破產人的產業或因無能力償付其債項由法院清盤的公司的財產。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。
按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
三年內換樓: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 首先，先了解一下「額外印花稅」是甚麼，額外印花稅是政府為了遏制短期炒賣，在2010年11月宣布推出的「辣招」，亦是住宅印花稅的一部分。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 情況同上，換樓可申請的按揭成數，需視乎到底是買家是首置或是非首置身份。
撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，屆時或要因要在在限期前找到買家而壓價出售。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。 如任何駕駛執照持有人先前向運輸署署長提供的姓名、地址或身分證明文件有所改變，該執照持有人須在改變出現後 72 小時內以書面通知運輸署署長，並需提交有關改變的證明。 在通過有關駕駛考試後，你可在考試合格日期後七個工作天但不超過三年內到運輸署的牌照事務處申請暫准或正式駕駛執照。
三年內換樓: 印花稅收費
「佢有管理守則，原意係提高安全程度，保障居民人身安全，但到頭來為長者同殘疾人士帶嚟困擾。」文認為，房委會需要檢視整個計劃及外判制度有否精簡的空間，正視居民需要。 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，… 此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。 白石角都是另一個重點新樓重鎮，同樣陸續有一手業主於2022年年中就捱完SSD綑綁期，由於同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位。
- 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 雖然有「拉布」的情況，增加了時間上的不明朗性，我希望盡最大的努力，在今個立法年度通過該議案，才可讓政府將來在有需要做調較時，能有方法作出調較。
- 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。
- 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 傳統上不少人換樓時都會採用先買後賣的策略，原因是在搬遷上較為方便，先購入新居，甚至完成裝修，才遷入新居、沽售舊屋。 Even 就算係喺一手市場買入大单位， 好多都會等36個月左右先會沽番自住单位出來， 依家會觀望住先。 記憶中近幾年將會落成嘅都係細单位多， 咁新修訂嘅DSD 似乎吾係好多换樓客受惠。 如果咁諗市場上換楼客釋放出來嘅細单位都係有限公司。
三年內換樓: 樓市點評．汪敦敬樓市全面大地回春
反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。
至於業主，除了可以把握機會將單位出售，同時透過轉按把幾年前的高息按揭計劃換成低息plan。 如果怕加息加到供樓支出太高影響生活質素，也可以適當延長按揭年期減少每月支出。 三年內換樓 至於業主，都可以把握機會將單位出售，樓價上升，隨著時間一日一日地過去，不少賬面上升值幾十萬，甚至過百萬的業主，開始陸續到期鬆綁SSD的3年鎖期出售單位。 特別是手上有多個物業的業主，可策略性高位賣出一個物業止賺，保留其他優質單位。 買賣雙方須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任，為避免爭拗，如需繳納「額外印花稅」，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。
三年內換樓: 樓市資訊 | 美聯物業
面對換樓操作則有點卻步，因為，一來換樓好煩，換樓印花稅、雜費也不少。 三來小朋友遲早會出國讀書，到時只剩下夫婦二人，又會搬回兩房單位。 因此他在想另一個操作，就是把兩間樓出租，再租住一間三房住幾年，做雙租族。 一般來說，稅局考慮的因素包括（稅局用作考慮業主買賣樓宇的動機）。
由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 三年內換樓 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。
三年內換樓: 按揭專區
受政府減辣延長DSD換樓期限刺激，部分盤源短缺的優質戶備受用家追捧，市場重現破頂成交。 買家為上車客，原業主於07年以106萬元入市，帳面獲利192.3萬元，單位升值1.8倍。 翻查土地註冊處記錄，2014年至2016年10月的樓宇買賣合約數目合共206,961宗，當中樓價介乎樓價500萬元或以下，有81,892宗，佔整體成交40%。 選擇以500萬元或以下物業作為新按揭換樓的潛在客戶，是由於在2014年至2016年間，當時香港的平均呎價介乎1萬元至1.15萬元，大約買到400多呎的單位，單位不算大，日後有換樓的需要。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。
而一年是按新舊樓樓契的簽署日期計算，例如在今年 3月3日簽署第二層樓的樓契，最遲需於明年3月2日前簽署樓契，賣出原有物業。 賣樓後，換樓客未必能即時入住新樓盤，換樓期可能需要租樓，或暫與家人、朋友同住。 樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。 全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。
三年內換樓: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。 至於先買後賣，則指換樓人士買入新一層樓後才出售原有物業。 三年內換樓 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… (綜合報道)(星島日報報道)政府去年二月推出雙倍印花稅（DSD），針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，並提出多項修訂。
三年內換樓: 樓市亮話．湯文亮樓市是否健康？由買樓人士財政說起
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 最佳做法是首個物業只落其中一人名，而當需要換樓時，就用另一個名去付首期買樓借按揭，那二人就同時可以享有首次置業的印花稅優惠，而且就算有一人有按揭在身，用另一人名申請新按揭也不會影響到按揭成數或入息供款比例。
不過，議員提出的其他修訂，包括將六個月換樓期延長至十二個月，豁免工商鋪買賣繳交DSD、設日落條款等，政府都打算「企硬」不作讓步。 消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。 手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
三年內換樓: 成交期 – 居所真空期
為此，整個歐洲嚴陣以待，為能源使用量設限、提前增加天然氣儲備，美國配合增加供歐氣源，加上「天公憐憫」，今冬天氣比預期溫暖，故未見歐洲人需要「燒柴」取暖渡寒的場面出現，亦未有對歐洲製造業運作造成重大影響。 市場恐慌過後回歸理性，歐元匯價亦擺脫頹勢，兌每美元由去年低位0.9532反彈至本月初高位見1.1033，累計回升逾15%。 俗稱「黑期」的新加坡港股期指昨已跌穿21,000點關口，下試20,900點水平承接。 有分析員坦言，近期港元匯價多次逼近弱方保證，顯示資金正從本地市場流走，在缺乏「新水」及中美關係因為「氣球事件」而轉趨緊張的前提下，港股氣氛轉淡，本周或要下試1月的技術低位20,800點。
三年內換樓: 香港證券的轉讓
如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。 再買樓，售價可能較現時高，故租樓最好不超過一年會較佳。 沽貨後租樓的做法，租樓時間長一些，在樓市逆轉時會較適宜，因可以靜待跌市時執平貨。
三年內換樓: 住宅印花稅種類
當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 三年內換樓 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 所以，要了解新DSD，及用什麼方法利用DSD換樓，這是最重要問題，不過，一如既往，政府官員只識叫市民小心小心，但又不識得叫市民趨吉避凶，唔緊要，政府唔講，等我講。 假設一個首置買家購入一個單位，本來不涉及樓換樓。
另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。 否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 TheDesk 行政總裁及聯合創辦人許飊於傳媒午宴表示,現時該公司在香港有13間共享工作間,包括將正式營運的九龍灣企業廣場5期一座。
三年內換樓: X Wallet 裝修貸款優惠
問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。
因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 最後有個提醒，該網友提到一個想法，是「套現投資股票，更好玩？」。 香港買樓致富人多，買股票致富人少，股票投資所需知識較廣，最怕以為這三兩年新經濟有斬獲，以為股票比樓升得更快，很容易。
相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 傳統藍籌屋苑康怡花園，實用面積594平方呎單位，叫價1,000萬元，樓齡34年，議價後有機會在1,000萬元以下成交。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 三年內換樓 2.25%)。 三年內換樓 財經事務及庫務局局長：我們認為審議《財政預算案》的時間表越拖越長，亦對政府整體運作及社會運作一定會帶來影響，這些影響亦會隨時間越來越明顯，我們亦多次強調，臨時撥款只能維持大概兩個多月。 就立法會目前的情形，我們已開始準備，很快會與政府各部門負責控制開支的人員見面，看看政府資金流各方面的應對措施。 我們認為立法會審視預算案的時間越長，對政府及民生帶來的壞影響一定很快浮現，所以我呼籲議員及早完成審視《財政預算案》，避免政府日常運作及民生項目受到影響。