興建丁屋的土地，只可是位於新界（包括離島）的認可村落村界內的「鄉村式發展用地」或農地。 丁屋尺寸 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。 村屋一般集中在元朗、上水、粉嶺、大埔、元朗、荃灣、梅窩等地方，常見香港獨立屋亦有西貢獨立屋、元朗獨立屋、九肚山獨立屋、九龍塘獨立屋、大埔獨立屋、屯門獨立屋等。
至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。
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有關分別會影響物業買賣的合法性，村屋和丁屋條例有異須分清。 鄉議局代表昨日早上與林鄭月娥舉行接近兩小時的會議，雙方最終達成共識，按緩急先後，有序地處理僭建問題；鄉議局同意，任何丁屋在第三層以上有整層圍封的建構物，政府可即時執法取締。 以往，丁屋工程都由村內的村民判頭包辦，建造近乎一式一樣的丁屋款式。 但近年丁屋戶主對設計漸漸變得有要求，追求有設計感的獨立屋，作為一間有創新思維的設計工程公司，阿熙的生意亦增加了不少。
現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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鄉議局歡迎裁決，指出丁屋審批速度越來越慢，判決確立丁屋政策合法合憲，促請地政總署回復正常審批速度，政府應該認真商討如何理順丁屋政策，善用土地有助促進北部都會區發展。 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。 鄉議局認為，判決後對新界及鄉村土地進一步釋放持樂觀態度，又指出鄉村土地大約有3,400公頃，當中不少和已發展土地接近，如果部分能獲准向高空發展，將對發展房屋有好大幫助。
不少人以為有丁權等於有丁屋，不過本身為元朗屏山村原居民的時裝設計師鄧達智表示，其實有丁權也未必有屋，因為即使有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 根據房屋署在12年向元朗區議會的回應，若原居民使用丁權並已獲批興建丁屋，則等同持有本港物業，不能申請公屋。 審計署報告，為防村民從中獲利，丁屋不能隨意轉讓，以建屋牌照批建的丁屋而言，村民若在建完屋後的轉讓限制有效期（5年）內轉讓予非原居村民，須向政府補付地價以撤銷限制，但這地價會按年折扣遞減。 按地政總署資料，截至今年2月底，正在處理及有待處理的丁屋建屋申請合共有12,586宗。
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例如一些設計或構思在實際執行上未必可行，師傅通常只會說一句：「呢啲係做唔到架喇」，而不去向顧客解釋當中的原理。 丁屋尺寸 雖然顧客把整單工程交給公司，但顧客也需要了解當中緣由才會明白，並有信心把住宅交給設計公司。 他認為與其在圖紙上寫滿顧客根本不會去仔細量度檢查的尺寸，倒不如寫上屋內構造的原因，例如為何電掣位會放在此處等，讓顧客明白設計師的構思與概念，對公司的信心自然增加，雙方的爭執亦自然能夠減少。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 平頂天花板設計能凸顯北歐風空間的清爽感，以及簡約風格的俐落設計；在燈具選擇上也設計坎燈、筒燈或是安裝軌道燈。
- 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
- 留意一下是否房屋內的每個水龍頭和水喉都有水質良好、水量適當的穩定供水。
- 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。
- 香港現時行使有關管制建築物及相關工程的規劃、設計和建造的法例，是在一九五五年制訂的《建築物條例》（第１２３章）。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。
有關法例和安排符合確保樓宇和公眾安全的目標，並不會對當局在如何處理有關違例僭建的問題上，產生不良的影響。 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 丁屋尺寸 而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。
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另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。 到了1997年收复香港时，根据基本法四十条：”新界”原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护。 丁屋以及所赋予的丁权，作为香港新界原居民的特殊权益绵延几十年。
問題是，即使這些真是「歷史遺留的問題」，難道現在的政府部門沒有責任查證和糾錯嗎？ 在人們愈來愈重視保育的今天，綠化地帶具有極高的保育價值，過去曾有不少綠化地帶擁有者欲申請改變土地用途而不可得，如今明知有兩塊被綠化地帶包圍的土地離奇地劃為鄉村式發展用地，規劃署依然不以為奇毫無反應，如何令人信服？ 外界對官商勾結的質疑愈來愈強烈，本報就兩大部門涉及行政失當向申訴專員公署投訴及提出七大疑問，顯然不是無的放矢。 不過，鄉議局始終堅持，建於舊屋地的村屋應作特別處理，因有關地契並無建築物的高度限制，認為建至五、六層樓高亦無違法，要求政府先釐清法律觀點後再行處理。
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須知道，五、六十年代貪污風氣盛行，新界土地轉讓更是無法無天，偷龍轉鳳、無中生有、私相授受等亂象比比皆是，劉玉平家族持有的土地，半世紀前原為一片蕉林，為何由綠化地帶劃為鄉村式發展，原因可思過半矣。 農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。
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她強調，絕不容許丁屋業主以任何物料圍封第三層以上的範圍，代表最受爭議的玻璃屋，若設計圍封整個天台便屬違法，但就未有解釋並非整層圍封的玻璃屋將如何處理，只稱稍後會提交文件，並且向立法會說明。 鄧達智說，即使有地可以向政府申請建屋，也要等上約4至7年的時間才能獲准。 他說，不同地段的地價等有差異，但他估計，一間丁屋連建築費及地價約要500萬。
- 但每每想对丁屋政策做一些改变时，新界居民就用基本法四十条为由，认为丁屋政策是传统合法权益，受政府保护。
- 他說，以大型鄉村而言，由於人口較多，大約100人中有1人有機會分到土地；而小型鄉村則可能較易有土地。
- 而村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。
- 在1961年1月1日《建築物條例（新界適用）條例》生效前建成的任何新界建築物，若在該日期後沒有進行任何改建、加建或重建，無論是否合乎豁免條件，均不在上述的僭建物定義範圍內。
- ），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。
在给予其便利的时候，也给香港政府带来了很多烦恼。 丁屋尺寸 本文将对香港的丁权以及丁屋的从来源到现在的发展做一个介绍。 注意：出售「丁屋」樓花，絕不可以直接用「丁」的名義出售，否則構成違反「建屋牌照」行為，政府有權沒收有關土地。
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陳廣盛過去曾捲入多宗損害生態的土地發展糾紛及丁權糾紛官司，「先破壞，後發展」乃其慣常手段，惟規劃署至今僅就其違建丁路提出檢控，並無積極跟進；而違建丁路當中涉及部分官地，地政總署亦未有執法。 不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。 （2）传统权益是指1898年之前，也就是新界被转让给英国之前新界原居民所保有的权利。 但每每想对丁屋政策做一些改变时，新界居民就用基本法四十条为由，认为丁屋政策是传统合法权益，受政府保护。 丁屋尺寸 将丁权转让给地产商，地产商给了原居民”好处”（钱或是丁屋的一层）后。 直接向政府交了转让所需要补的地价，再把房子用于卖或租。
屋宇署會按新界豁免管制屋宇僭建物的加強執法策略，採取執法行動。 屋頂上的光伏系統的覆蓋範圍，是指構成該系統之所有部分的總覆蓋面積（包括光伏板、支架及光伏板之間的空間或間隙等）。 如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件，則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。
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裝設在屋頂上的光伏系統連支架的高度，由天台地台起計至該系統連支架所有部份的最高點，不得超過2.5米。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。