決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。
發展商一般會提供多種付款方法，因此價單是必須細閱的，特別是選用發展商一按，如經由財務公司借出按揭，是不受金管局限制的，更加要看清楚對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、期內按揭利率變化等。 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 一般來說，若買家對招標單位有興趣，可尋找相熟的物業代理幫忙，由於他們較為熟悉市場，或能推測發展商的心儀價錢，增加成功率。 在新加坡，發展商除了須在考慮任何有機會令物業延期的情況下，訂出交樓日期外，若未能如期交樓，更須向消費者繳付由原定落成日期翌日起計至最後落成日期期間的利息，利息按消費者已繳付的售價或訂金的年利率10%計算。
一手住宅: 广州中原研究发展部介绍：
除了在本網站內獲明文准許或事先得到銷售監管局的書面授權外，嚴禁將該等版權作品複製、改編、分發、散布或提供予公眾。 向銷售監管局提交上述准許的申請，須送交「香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室（一手住宅物業銷售監管局）」。 一手住宅 本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 對於該等資料（包括其是否完整、並無侵權、可靠、安全和適時，以及在任何特定情況下使用該等資料是否恰當），銷售監管局和中華人民共和國香港特別行政區政府（〝政府〞）不作任何種類的明示或隱含的陳述、申述、保證或擔保。
政府在推行長遠房屋政策和措施之外，會協助和促成各項由民間團體主導和推行的短期措施，提供過渡性房屋，紓緩居住環境惡劣人士住屋及其他方面的困難。 有關持牌人申請個人嘉許獎章及嘉許證書的相關學分要求及計算學分時的限制，請參閱《持續專業進修計劃指引》第5、7及9章。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤，我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位，估算各新盤的溢價，同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
一手住宅: 注意位5：簽署臨時買賣合約
土地註冊處：3月住宅樓宇買賣合約總值按月升4% 按年跌30%… 土地註冊處公布，3月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4,555份，按月升3.2%，按年跌29.1%。 厚厚的樓書，當中有不少資訊也值得買家留意，特別由「期數資料」一頁開始，至末端的「有關資料」也包含不少對置業重要的資訊。 經歷了重重程序及手續，終於可以「收樓」並進入屬於自己的單位了。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 發言人補充，該局自今年5月起在一手住宅物業的售樓處及示範單位向準買家派發《一手住宅物業買家須知》、小冊子及紀念品，至今派發了20次，共涵蓋12個一手住宅物業發展項目。 該局今日於一手住宅物業銷售處向準買家派發新小冊子及紀念品。 銷售監管局發言人說，該局期望透過直接向準買家派發宣傳品，提醒他們購買一手住宅物業時應該留意的事項。 一手住宅物業銷售監管局今日(10月20日)發布新的小冊子，介紹銷售監管局及《一手住宅物業銷售條例》。 新的「買賣透明公正 買家權益有保證」小冊子簡述了銷售監管局的職能及《條例》的要求，讓一手住宅物業準買家可便捷地了解《條例》對準買家的保障。
一手住宅: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)
準買家亦可在發展項目的售樓說明書內閱讀該《須知》。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。 《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
- 共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇，將普通一棟大廈改頭換面，改建成單人床位至獨立房間等不同戶型，以全包月費模式出租，提供酒店式管理，設有打掃服務，概念游走於青年宿舍與酒店之間，受不少年輕專業人士追捧。
- ”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。
- 留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备，须在临时买卖合约和买卖合约上列明。
- 留意夹附于买卖合约的图则，该图则会显示所有售予你的物业面积。
- 現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。
- 在未來推售綠置居時，房委會會根據綠置居恆常化時的決定，以較穩健的步伐推行綠置居，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險及減少對公屋申請者輪候時間的影響。
- 樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一，居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。
簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 根據《條例》，成交紀錄冊必須載列《條例》規定的資料，包括臨時買賣合約或買賣合約內所述的成交價，以及支付條款（包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品（例如家具及配備）、財務優惠或利益）。 根據《一手住宅物業銷售條例》（《條例》），一手住宅物業賣方必須在出售日期前最少三日公布價單。 價單內須列出有關物業的售價；支付條款；買家可就購置有關物業而連帶獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益；負責支付有關律師費及印花稅的一方等。
一手住宅: 相關文章
《條例》於2013年生效，旨在提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，就一手樓的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、示範單位、現樓參觀、廣告和合約條文等訂立詳細規定。 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。 如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。
1月份，深圳二手住宅市场备案量迎惯性低位，据统计数据显示，1月份全市共计备案1391套，环比下跌32.8%，同比下跌10.7%；总备案面积13.16万㎡，环比下跌34.6%。 由于南山区高价位物业备案量减少，1月份不再是成交均价最高的区域，取而代之的为福田区，1月份一手住宅成交均价为10.3万元/㎡；成交均价最低的仍为大鹏新区，1月份均价为3.2万元/㎡。 1月份，全市一手住宅共计备案1628套，环比下跌42.9%，同比下跌40%；总备案面积16.05万㎡。 一手住宅成交均价5.23万元/㎡，环比下跌3.4%，同比下跌10.8%。
一手住宅: 一手住宅爆發｜發展商狂推鐵路新盤 日出康城、錦上路、啟德、黃竹坑混戰
路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，香港仔黃竹坑站港島南岸第一期晉環推售至今已累售629伙，套現約138億港元，平均每伙售價約2,200萬元。 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。 从1月份一手住宅成交Top10来看，成交靠前的新房项目主要集中在龙岗（3个）、光明（2个）、龙华区（2个），此外深汕合作区、宝安、前海各一个。
- 曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。
- 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。
- 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。
- 其他区域花环比均呈现不同程度下跌，其中跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌66.7%；跌幅最低的为坪山区，环比跌幅10.7%。
- 另一方面，跌幅较明显的为增城、南沙、花都3区，由于3区本身成交基数较大，大幅下跌严重影响大市表现，同时说明刚需属性较强以及强投资概念的板块2022年出现一定程度的“遇冷”。
- 即供付款計劃（4%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額94%。
- 因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。
但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。 以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。 一手住宅 本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。 曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。
一手住宅: 購買一手住宅物業的注意事項
在買樓前後，消費者都應留意城規會及當區區議會的地區資訊，了解樓盤附近的最新規劃。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 簽訂臨時買賣合約的5個工作天內簽署買賣合約，並按支付條款，額外支付訂金(如有)，並於30天內支付印花稅。
即供付款計劃（5%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額5%，簽署臨約後90日內支付成交金額90%。 一手住宅 即供付款計劃（4%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額94%。 一手住宅 多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 究竟樓花及現樓在入住、參觀單位、付款方法及按揭方面有何分別？
一手住宅: 广州一手住宅市场:调控下行周期+疫情影响,成交回调至7万宗低位,2023转机将至
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 一手住宅 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
其中，1月份成交排名第一的是位于龙岗龙城街道的金域学府，共计成交86套、成交面积7616.60㎡；其次是来自深汕合作区的半山润府二期，共计成交63套、成交面积6550.27㎡。 从区域均价变幅来看，1月份一手住宅成交均价环比上涨的区域有福田、盐田、光明、龙华4区，其中福田区涨幅最高为12.9%、光明区最低为0.4%。 剩下的区域一手住宅均价环比均下跌，其中跌幅最大的为宝安区，下跌16.0%；其次为南山区，环比下跌15.9%。 从分区来看，受春节长假的影响，1月份一手住宅备案量仅南山区环比上涨，涨幅为27.6%。
一手住宅: 2023年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣
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一手住宅: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)
在缺乏相關指標下，市民大眾很難判斷發展商及地產代理所提供的市場資訊之準確性。 這些信息也是由自身利益首當其衝的發展商所提供，市民無從稽考是否準確。 買樓往往也是大部分人人生最大銀碼的交易，在資訊不對稱的情况下，發展商往往也能夠憑其市場勢力，使買家不得不從荷包掏出更多金錢，以購得新盤單位。 在國際上，經濟合作暨發展組織（OECD）已定期發表公開數據的研究報告及排名，來關注各成員國在這方面的發展（註）。 在香港，政府也順應趨勢，設立了「資料一線通」網站（data.gov.hk），而香港互聯網協會（Internet Society Hong Kong Chapter）也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。
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四個一線城市中，上海最多，而深圳和北京均不足800萬平方米。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。 一手住宅 因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。
一手住宅: 一手住宅成交均价上涨，福田区涨幅达12.9%
據中原地產資料，信和2022年全年共售出約2,230伙，套現逾229億元，其中近8成賣樓收益是來自兩個鐵路項目。 銷監局指由新例生效至2015年3月底，累積有160個樓盤推售，接獲119宗投訴，以銷售安排、失實陳述及樓書投訴最多，惟至今仍未正式作出檢控，文件亦未有披露詳細情况。 局方強調已經就投訴個案、巡查發現的違規情況及傳媒查詢的懷疑違例個案，進行立案調查，亦已經陸續將涉嫌違規的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像?
一手住宅: 按揭計算機
除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 另一方面，最近大家都留意到，一些一手私人住宅單位的銷售方法，令到社會非常關注。 為了一手私人住宅單位能盡快推出市場，政府建議修訂《差餉條例》，要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，每年向政府申報單位的狀況。 如果這些一手單位在過去12個月內，有超過六個月的時間並未租出，有關發展商須就單位繳付額外差餉。