有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。

任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。

一手住宅物業: 物业的面积及四周环境

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手住宅物業 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 一手住宅物業 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 一手住宅物業 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。

在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 一手住宅物業 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。

一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。

查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

一手住宅物業: 注意位4：示範單位

是項准許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項准許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。 部份由本网站连结的文件为Acrobat格式，你须安装 Adobe Acrobat Reader 及 香港增补字符集（HKSCS ） 软件才可阅读这些文件。

本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

一手住宅物業: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？

以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。

一手住宅物業: 政府租契及大厦公契

销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。

• 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
• 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
• 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
• 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
• 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。

，缩写为SRPA）为香港政府房屋局辖下的部门，主要负责执行《香港法例》第621章《一手住宅物业销售条例》，监管地产发展商必须按照条例提交合适的售楼说明书、价单及提供示范单位等。 在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。 《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。

一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 一手住宅物業 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。 大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。

一手住宅物業: 政府租契及大廈公契

價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。

買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。

一手住宅物業: 印花稅

準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。 消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。

一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)

示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。

一手住宅物業: 泓山 《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「泓山」 销售状态

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。

此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。

卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本广告/宣传资料内的任何内容并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。

一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。

有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。

任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。

一手住宅物業: 物业的面积及四周环境

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手住宅物業 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 一手住宅物業 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 一手住宅物業 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。

在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 一手住宅物業 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。

一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。

查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

一手住宅物業: 注意位4：示範單位

是項准許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項准許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。 部份由本网站连结的文件为Acrobat格式，你须安装 Adobe Acrobat Reader 及 香港增补字符集（HKSCS ） 软件才可阅读这些文件。

本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

一手住宅物業: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？

以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。

一手住宅物業: 政府租契及大厦公契

销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。

• 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
• 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
• 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
• 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
• 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。

，缩写为SRPA）为香港政府房屋局辖下的部门，主要负责执行《香港法例》第621章《一手住宅物业销售条例》，监管地产发展商必须按照条例提交合适的售楼说明书、价单及提供示范单位等。 在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。 《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。

一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 一手住宅物業 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。 大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。

一手住宅物業: 政府租契及大廈公契

價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。

買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。

一手住宅物業: 印花稅

準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。 消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。

一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)

示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。

一手住宅物業: 泓山 《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「泓山」 销售状态

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。

此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。

卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本广告/宣传资料内的任何内容并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。

一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。

有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。

任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。

一手住宅物業: 物业的面积及四周环境

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手住宅物業 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 一手住宅物業 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 一手住宅物業 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。

在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 一手住宅物業 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。

一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。

查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

一手住宅物業: 注意位4：示範單位

是項准許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項准許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。 部份由本网站连结的文件为Acrobat格式，你须安装 Adobe Acrobat Reader 及 香港增补字符集（HKSCS ） 软件才可阅读这些文件。

本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

一手住宅物業: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？

以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。

一手住宅物業: 政府租契及大厦公契

销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。

• 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
• 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
• 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
• 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
• 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。

，缩写为SRPA）为香港政府房屋局辖下的部门，主要负责执行《香港法例》第621章《一手住宅物业销售条例》，监管地产发展商必须按照条例提交合适的售楼说明书、价单及提供示范单位等。 在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。 《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。

一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 一手住宅物業 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。 大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。

一手住宅物業: 政府租契及大廈公契

價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。

買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。

一手住宅物業: 印花稅

準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。 消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。

一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)

示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。

一手住宅物業: 泓山 《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「泓山」 销售状态

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。

此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。

卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本广告/宣传资料内的任何内容并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。

一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。

有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。

任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。

一手住宅物業: 物业的面积及四周环境

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手住宅物業 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 一手住宅物業 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 一手住宅物業 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。

在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 一手住宅物業 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。

一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。

查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

一手住宅物業: 注意位4：示範單位

是項准許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項准許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。 部份由本网站连结的文件为Acrobat格式，你须安装 Adobe Acrobat Reader 及 香港增补字符集（HKSCS ） 软件才可阅读这些文件。

本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

一手住宅物業: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？

以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。

一手住宅物業: 政府租契及大厦公契

销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。

• 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
• 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
• 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
• 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
• 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。

，缩写为SRPA）为香港政府房屋局辖下的部门，主要负责执行《香港法例》第621章《一手住宅物业销售条例》，监管地产发展商必须按照条例提交合适的售楼说明书、价单及提供示范单位等。 在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。 《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。

一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 一手住宅物業 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。 大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。

一手住宅物業: 政府租契及大廈公契

價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。

買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。

一手住宅物業: 印花稅

準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。 消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。

一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)

示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。

一手住宅物業: 泓山 《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「泓山」 销售状态

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。

此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。

卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本广告/宣传资料内的任何内容并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。

一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。

有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。

任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。

一手住宅物業: 物业的面积及四周环境

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手住宅物業 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 一手住宅物業 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 一手住宅物業 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。

在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 一手住宅物業 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。

一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。

查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

一手住宅物業: 注意位4：示範單位

是項准許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項准許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。 部份由本网站连结的文件为Acrobat格式，你须安装 Adobe Acrobat Reader 及 香港增补字符集（HKSCS ） 软件才可阅读这些文件。

本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

一手住宅物業: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？

以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。

一手住宅物業: 政府租契及大厦公契

销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。

• 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
• 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
• 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
• 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
• 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。

，缩写为SRPA）为香港政府房屋局辖下的部门，主要负责执行《香港法例》第621章《一手住宅物业销售条例》，监管地产发展商必须按照条例提交合适的售楼说明书、价单及提供示范单位等。 在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。 《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。

一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 一手住宅物業 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。 大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。

一手住宅物業: 政府租契及大廈公契

價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。

買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。

一手住宅物業: 印花稅

準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。 消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。

一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)

示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。

一手住宅物業: 泓山 《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「泓山」 销售状态

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。

此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。

卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本广告/宣传资料内的任何内容并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。

一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。

有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。

任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。

一手住宅物業: 物业的面积及四周环境

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手住宅物業 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 一手住宅物業 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 一手住宅物業 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。

在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 一手住宅物業 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。

一手住宅物業: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development)

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。

查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

一手住宅物業: 注意位4：示範單位

是項准許可隨時撤回，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 為免生疑問，是項准許只適用於受政府版權保護的材料，而非涉及第三者版權的任何其他材料。 部份由本网站连结的文件为Acrobat格式，你须安装 Adobe Acrobat Reader 及 香港增补字符集（HKSCS ） 软件才可阅读这些文件。

本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

一手住宅物業: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？

以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮譯成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。

一手住宅物業: 政府租契及大厦公契

销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。

• 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
• 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
• 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
• 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
• 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。

，缩写为SRPA）为香港政府房屋局辖下的部门，主要负责执行《香港法例》第621章《一手住宅物业销售条例》，监管地产发展商必须按照条例提交合适的售楼说明书、价单及提供示范单位等。 在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。 《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。

一手住宅物業: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 一手住宅物業 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 一手住宅物業 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。 大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。

一手住宅物業: 政府租契及大廈公契

價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。

買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。

一手住宅物業: 印花稅

準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。 消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。

一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)

示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。

一手住宅物業: 泓山 《一手住宅物業銷售條例》並不適用於「泓山」 销售状态

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。

此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。

卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本广告/宣传资料内的任何内容并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。

一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。 你有責任在使用銷售資訊網及／或本網站前，進行病毒掃描。