2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 除了中央出手打房外，六都政府也紛紛推出住宅政策，包括「蓋社會住宅」、「都市更新」、「包租代管」、「租金補貼」、「低利貸款或貸款補貼」、「修繕、重建貸款補貼」等等，希望能抑制高房價，實現居住正義。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年7月以後，全台待售住宅大幅減少，主因有二，一是7月以後本土疫情趨緩，遞延買盤出籠，尤其是10月以後，物價快速上揚，房市吹抗通膨風潮，買氣大增，待售件數快速去化。 一成首期 591新建案指出，往年一個建案從開賣到完銷約1~2年，但去年（2021）漏夜排隊買房、秒殺案頻傳，統計2021年六都及新竹縣市推案狀況，6個月內即完銷的快銷建案就有415個，占全年推案量近3成，其中以台南市100案最多。 吉家網統計近三年六都區（包含新竹縣市）人口成長率前十名，分別是林口丶五股丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶善化丶北屯丶八德丶龜山，預料這十區會是未來三年房市發展最具潛力的行政區。 台中沙鹿斗潭路上，有一間48年屋齡的鐵皮車庫，竟然出現7461萬的交易紀錄，民眾好奇，這麼的破舊車庫是怎麼賣得那麼誇張。
- 不過這得要看買家買房的時機點，因為建商為了方便施工，通常會規定買家必須在一定期間內提出申請，以免延誤工期。
- 利率上，最低仍可以貸款到1.31％地板價，但排除永豐銀房貸專案，平均貸款成數約落在七成到七成五，意即仍必須準備足夠的自備款。
- 首季受Omicron疫情爆發影響，加上外圍局勢不穩，衝擊本港商廈市場。
- 不過，沙鹿區透天產品反而趨於平穩，近3年僅價位僅上揚不到一成，2022年Q1平均總價更降回1,300萬元內，來到1,281萬元。
- 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。 另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。 陳茂波指，考慮到疫情已逐步改善，加上不少商業活動都可透過網上或其他電子方式進行，原定上月初推出的首批政府綠色零售債券將於短期內重啟發行，預計本月底或之前接受認購申請。 世界也宣布目標今年細線寬產能約當314.8萬片8寸晶圓，年增9%，公司並預期到今年第3季產能全數滿載，其中仍以細線寬的需求最為強勁。 一成首期 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
一成首期: 建商q1推案 減少一成
房仲業者透露，過往目前願意貸款給15坪以下小宅的銀行，以民營銀行偏多，例如北富銀、台新銀、永豐銀，公股行庫中兆豐銀也願意承作，其餘公股行庫意願則較偏低。 新建案的屋況可讓買家事先親眼確認，因為「看得到也摸得到」，可直接感受棟距、建材等狀況，較不會有買到「照騙屋」的風險，且裝潢好就能立即入住。 不過，買家需準備一次到位的資金，包含房屋總價的2~3成自備款，外加稅金、家具家電等相關費用，都必須立即繳納，付款壓力較重。 疫情持續延燒，國內今（20）日本土確診新增85720例，另有49人死亡，中重症更是暴增237例。 一成首期 其中台中今天新增2死，死亡個案中，有一名為60多歲的女性，沒有接種過疫苗，在確診後的隔天就腦幹出血死亡，台中市衛生局副局長邱惠慈，也在疫情記者會中針對這起病例做出說明。 市場消息指，深水埗海壇街傲凱中層D室，實用260方呎1房戶，新近以470萬元易手、實呎18,077元。 原業主於2018年534.98萬元一手購入，持貨約4年，帳面蝕64.98萬元或約12%；若連同使費計，原業主料需實蝕逾85.7萬元或約16%。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 首季受Omicron疫情爆發影響，加上外圍局勢不穩，衝擊本港商廈市場。 高力國際《香港房地產市場 2022 年第一季研究報告》指出，寫字樓租賃今年首季有所減弱，首季整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高，而整體租金則按季下降1.3%。 屋比房屋統計顯示，去年7月以後，全台待售住宅從31.2萬棟，在短短半年大減近6萬棟，降至25.4萬棟，減幅逾18%。 市場供應大減，屋主姿態急遽升高，紛開高價出售，其中以新竹屋主漲最凶，均價一年狂升22%，高雄也大漲近兩成。
一成首期: 成本墊高、缺工惡化 建商：房價不易回跌
至於商品房銷售額按年急挫22.7%，商品房銷售面積亦跌13.8%。 首季全國規模以上工業增加值按年增長6.5%，單計3月按年增速減慢至5%，慢過首兩個月7.5%的增速，但高於預期；上月數據按月升0.39%。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
此外，預售屋通常只能靠建商、代銷提供的圖面和模型，去想像未來的成屋狀況，並要熬過2~3年工程期才能入住，可能導致交屋後發現屋況不如預期。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 2021六都房價漲幅平均約達9.5%，吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮分析，各行政區房價漲幅最高前十名，幾乎都是過去大家忽略的蛋白區。 因此民眾考量未來置產策略時，應該朝類似十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區下手。 而之所以再有銀行加入小宅貸款，不具名的台北蛋黃區房仲業者認為，主要是受到房價起飛，10坪到15坪的小宅總價偏低，有機會用不到1,000萬元入手，吸引一定的首購族目光。
有土地開發認為這是撿到寶，因為這塊地總坪數829坪，換算單價才8.9萬，以附近行情來說，才半價左右相當划算。 林雅婷指出，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。 一成首期 林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900~1,500萬元間，但外來客則可接受至2000萬元之價位。 東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，沙鹿交易熱點可分為三，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。
房仲業者指出，觀察去年，15坪以下小宅銷售量，的確較前一年度增加，買家以單身的首購族為主。 不過，沙鹿區透天產品反而趨於平穩，近3年僅價位僅上揚不到一成，2022年Q1平均總價更降回1,300萬元內，來到1,281萬元。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 一成首期 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
從上述圖表可以看出，預售屋除了新穎，還可以分期繳納自備款，貸款成數高，圓夢築巢的壓力最低。 由於預售屋是預先出售還沒蓋好的房子，所以能「預先」變更格局，讓買家根據自己的喜好去做空間配置。 一成首期 不過這得要看買家買房的時機點，因為建商為了方便施工，通常會規定買家必須在一定期間內提出申請，以免延誤工期。
專家分析，雖然疫情、打炒房等不利因素攔阻，但在通膨壓力及熱錢湧進，加上部分地區建設議題發燒，引出自住、投資買盤大舉出籠，帶動房價翻揚，也造就今年買氣大爆發。 指標建案如，鄰近清水之富宇「中央公園」主打二至三房，近年成交均價落在21萬元，以及同樣主打二至三房新光田特區之「允將上上謙」，今年一月成交行情站穩3字頭，單價落在30.5萬元。 林雅婷表示，近期政府一系列抑制房價措施，對於當地自住客戶影響不大，業者亦樂觀其成，過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅，近期漲勢也可望稍稍趨緩。 一成首期 首季固定資產投資按年增長9.3%，增速比首兩個月減慢2.9個百分點，但仍好過預期；3月數據按月升0.61%。 首季社會消費品零售總額按年升3.3%，單計3月由升轉跌3.5%，創近兩年最大跌幅，差過市場預期；數據按月亦跌1.93%。 財政司司長陳茂波指，消費券發放首日，約一百萬名市民透過八達通手機應用程式收取消費券，較去年高出三成七，又指市面消費氣氛有改善，有市民打算善用消費券時間彈性，先比較不同商店及商場優惠，待疫情進一步緩和才消費。
亦有商戶提供有效期頗長的優惠，待社交距離措施放寬後讓市民盡情消費，加速經濟復甦。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 一成首期 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 一成首期
內政部1月7日發布去年（2021）上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計資訊。 據統計，去年上半年全國低度使用住宅宅數為81.29萬，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%，創12年新低。 專家分析，房市熱潮不減，低度用電所代表的空屋量體下滑，印證市場買氣。 新北市摘下公告土地現值漲幅冠軍，平均漲幅3.5%，第二名為台北市，調漲3.14%，第三為台南市，調漲3.01%。 一成首期 其餘依序為桃園市上漲2.83%，高雄市上漲2.01%，台中上漲1.89%。 隨著新冠肺炎疫情持續延燒，今年本土確診數已累計破百萬例，其中學生染疫人數也飆破10萬人，各縣市紛紛宣布高中以下校園暫停實體課程，採取遠距教學。