房源无非两种途径，一是通过中介，二是直接找到业主。 香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，租客与业主利益均有保障，但是需付中介费。 一年生約一年死約english 但如果是第一次在香港租房，租客必然处于绝对弱势，个人强烈建议不要为了省一笔中介费冒这样的风险！
但雙方可以在生約時用一個月通知終止租約為藉口，藉故調整租金。 刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约,而是先拿出一张临时租约来.中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你。 因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。
一年生約一年死約english: DSE 英文 PAPER 1 – 常見錯誤
在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。 比如業主或租戶希望在死約前解約，就必需將剩餘的租金賠償給對方。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。 A：在香港租房，房东会要求你出示入息证明（就是工作证明，证明你有收入，而学生是没有的）。 这个时候房东会怕你租到一半不租跑掉，如果你是在年底突然不租跑掉，这个时候房子会很难租个好价钱，房东还不如租给有入息证明的人。
香港“学区房”供不应求早就是个不争的事实，作为租客如果能尽早看房、租房，租金和选择面都有更有利。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
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个人建议租客与业主协商替换，并写明交楼时需保证问题已解决。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 一年生約一年死約english 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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- 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。
- 在租约生效日起的一年内，租金固定，合约双方均不可中途终止合同，此为“死约”；若有任何一方违约，违约一方须按法律规定无条件赔偿另一方相应损失。
- 房源无非两种途径，一是通过中介，二是直接找到业主。
- 正式合约缴纳印花税后应由业主与租客各持一份。
- 物业查册主要看两个部分： a)物业资料：主要核对物业的地段编号和地址！
- E.g. 通常 Question 3 的答案都會在 Question 3 和 Question 4 所用的文章內容之間，如此一來就可以收窄範圍，更輕鬆容易地找到答案，事半功倍。
租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
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当然，类似经朋友介绍认识业主的情况可以另当别论，大家caseby case自己斟酌吧。 遇上麻煩租客或業主，其中一方都可以在死約期後提出退租。 而提早退租只需通知期，不用賠償整個死約期租金。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的，一般100元每层。 另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。 还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。 唐楼的租用面积以 尺为主（1平方米等于11平方尺）。
一年生約一年死約english: 查看完整版本 : 租約期為2年係咪指一年生約一年死約?(有講退租權)
还有一点，有很大一部分业主明确表示不租给学生。 因为学生流动性太大，很多租一年就搬走，业主每年都要找新租客，费时费力的同时也要负担中介费。 一年生約一年死約english 加上学生租客普遍入住人数多，对房屋的自然损耗也大，所以很多业主不会考虑出租给学生。
但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 退租還要注意甚麼呢，就由商瞰同大家逐點講解。 合生創展公布，1月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額約13.27億元人民幣(下同)，按年下跌55.75%；其中物業合約銷售約12.16億元，按年跌57.97%；裝修合約銷售約1.11億元。
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村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。 村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。 但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。
需要將自己租住的房子轉租出去，則需注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 一年生約一年死約english 一年生約一年死約english 如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。 即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。 第一，正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。 对于急于租房，特别是刚刚来香港的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。 而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。
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租客须在租约期满或提早终止租约时，将物业以一个良好、清洁及可被租出的状况交还业主。 否则，业主有权在押金内扣除租客对无业所造成之损失的赔偿费用。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期（第一个月租金），也就是你将要住的下个月的房租。 也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金，另外加上中介费。 另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。
否则业主有权在押金内扣除租客对物业所造成的损失的赔偿费用。 所谓前人栽树后人乘凉，给业主留下好的印象，也能方便往后来读书的人找房子。 一年生約一年死約english 香港的房价近年一直都在上涨，租金跟着上涨也是必然。 因此大家在参考学长学姐的租房经验时也要考虑这些因素调整预算。 村屋就是小村子（不是农村）里面的村民盖的房子。 村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。
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厘印有点类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。 但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的。 租约形式 一年死约，一年生约 目前香港住宅出租市场一般以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。
- 所谓前人栽树后人乘凉，给业主留下好的印象，也能方便往后来读书的人找房子。
- 香港的租房市场非常火热，在大学生可能租赁的地区，大学生占了租客的40%，房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房，表明房东随时可以起租，看房的学生越多，被有钱人看中的可能性就越大，随时都有被租走的可能。
- 香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，租客与业主利益均有保障，但是需付中介费。
- 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。
- 死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。
- 如果你看中的是一间性价比高的房子，不是房东催你做决定，不是中介催你做决定，是你的同学把起租的时间抢早了。
- 合生創展公布，1月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額約13.27億元人民幣(下同)，按年下跌55.75%；其中物業合約銷售約12.16億元，按年跌57.97%；裝修合約銷售約1.11億元。
不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。