買樓自住 內容大綱
該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？ 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1… 買樓自住 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 我們父母輩沒有逆按揭這回事，供滿的樓只能作自住用途，變相綁死了以百萬計的資金。
- 如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的印花稅，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。
- 爆升破頂橫行再破頂已經係肯定未來一年至三年的走勢。
- 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
- 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
- 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。
- 時代不同了，交通網絡越來越完善，就算住在屯門，要返中環也有特快線，再加上城市發展越來越成熟，返工也不一定要到中環、銅鑼灣了！
- 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。
80年代工資增長相當快，1981至1986年，5年間家庭入息中位數上升了75%，1986至1991年升了93%，即一年15－20%，買樓當然容易，租樓也不成問題。 1986年，一層新界區的甲類單位，假設40平方米，根據差餉物業估價處數字，平均售價$31萬，供20年，9成抵押（為了方便與現時比較，當時可能得7成），抵押利率7%，供樓約佔家庭入息中位數的41%。 新界區居屋根據房委會數字，40平方米約$18萬，7%利率，供20年，供款是收入中位數的25%。 其中一大恐懼是被銀行收樓，即使今時今日申請按揭要通過壓力測試，但假如將來物業淪為負資產，再遇上裁員減薪，當初通過壓測的收入已成為泡影，要保住自住樓就相當困難。
所有按揭機構的基本要求為英國居民（即是在英國居住超過六個月）。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 買樓自住 編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
買樓自住: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 香港整體房價在經歷1997－98亞洲金融風暴後，根據差餉物業估價處的售價指數，至2011年才恢復當年價格。 買樓是投資所以一定涉及風險，大家怕迷債（迷你債券，台灣稱為連動債），倒不怕樓債了。 房價與經濟發展緊密聯繫，經濟發展，人口擴張，購買力上升，樓才會越來越貴；經濟衰退，投資者首先第一個走，需求難以承載，房價自然下跌。 買樓自住 得少少錢走去買樓，即是All in Hong Kong（SAR），下重注，買重香港的光明前途。 過去六年，其他發達國家有2%GDP增長已經算不錯，香港受惠於中國因素，年均GDP增長達6.3%，極不尋常，是否能持續，得看中國的表現。
「自住無問題」這句說話之所以感染力十足，源於三大因素。 還有一個問題，就是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 有網民疑問樓主收入及居住狀況，是否被家人逼買樓，希望可進一步幫忙解惑，還教他改變想法，「層樓係你嘅資產唔係負債，識咁諗就會好好多」。 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元，創半個月最高，較上日收市急升938點子，升幅約1.4%。 買樓自住 人民幣全星期升逾1.6%，是2019年1月以來最大單周升幅。 交易員表示，人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期，反映內地政策加碼刺激經濟，市場對經濟觸底反彈預期上升，北向資金加快流入股市，人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉，帶動匯價進一步反彈。
買樓自住: 英國買樓自住 是否首要考慮？即看３位專家對英國買樓意見！
與香港緊密相連的中國，政治及經濟不確定性更高，買樓的人其實是賭中國政府能擺平經濟問題，長遠賭中國的政治前景。 梁振英上任後，很多人話移民，很多人說失去希望，但房價依然高企，證明投資者仍然有信心。 買樓自住 很多香港人看香港的政治和經濟前景，結論截然不同，一方面很樂觀一方面很悲觀，真是奇怪哉也。
英國按揭的玩法跟香港不同，選擇的利率只適用在還款期內的首幾年，之後會轉以標準浮動利率計算，想享用更實惠的利率就需要每幾年轉換新的按揭計劃。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 買樓自住 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。
此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。 「雙租族」是指租出手上物業賺取租金收入，並同時租用別人物業，擁有業主及租客雙重身份。 買樓自住 除了基於想享受較舒適的空間，以較低首期買入舊單位出租，租…
而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與 新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 阿豬認為由於QE（量化寬鬆 Quantitative Easing）無限印錢，以及香港的樓宇不多，樓價上升的機會較大。 另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 買樓自住 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。 移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 自住物業最高可借6成按揭，而且申請人若是首置人士，最高可經按保申請到9成按揭。 不過，對於非自住物業，即使買家是首置人士，並不能申請按保，而最高按揭成數，無論樓價多少，一律是5成。 另外，若果買家以公司名義買入，按揭成數亦一律是5成。
物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如… 無論你點唔同意都好，樓唔係一件傢私、亦唔係一件衣服，呢啲物件買入後就一直折舊，少有投資價值；相反樓除咗有居住功能，佢嘅價格可因市場變化而起起跌跌，係具有投資價值的商品，本質上跟一般物品不能同日而語。 買樓自住 因為存在投資價值，即使係自住，都要懂得入市時機，不能好似某啲人話「有買貴冇買錯」。 總括而言，Garrick 認為在低息環境下，加上上述各項因素，想移民英國的讀者不妨考慮買英國樓自住。
帖文引起買樓黨與租樓黨激辯，有人以經濟壓力入手，認為只要成功上車，供樓壓力只會愈來愈細，不似租樓被動 ，但有網民直言，樓主壓力主要源於香港生活的壓抑，「未必關買樓事」。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 再進一步，少部份業主在賺到第一桶金之後，沒有將所有資金放在自住單位上，反而買多一間收租、投資，創造現金流。 開始發現，物業的價值，不但是估值上的一堆數字，更能為你帶來收入。 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 買樓自住 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 買樓自住 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
博士終於睇到租金爆升,租盤無晒,可惜睇唔到租金回報強勁地支持樓價向上衝,回報高且穩定,氾濫資金繼續搶貨. 當時樓價40萬元，他借九成按揭，月供3,791元，當年利息佔去3,600元，達95%；每月供款的本金僅191元，一年只供了2,400元本金。 該單位樓價後來大幅回升，擅於計數的財叔說，即使作最壞假設，若該單位在2003年跌至80萬元後，一直沒再升過，到2011年樓價帳面雖蝕約165萬元，但與14年裏節省了的151.2萬元租金相差不多。 之前有朋友搬到新界北村屋，在火車站還要再轉小巴，每天到尖沙咀上班，來回車費要5~60元，小巴比較早收，玩夜咗或者OT夜咗要搭的士，每程300元！ 買樓自住 平均每月交通費近3000元，如果搬到尖沙咀附近的舊樓，例如佐敦、油麻地，每程車只需幾元，早啲出門口行路返工都仲得，計落成本其實差唔多。 首先從投資（買入）的角度分析…買村屋的難度比一般私樓高，一般私樓，有一定的標準，尤其是屋苑，大部份都是出自大發展商，即使質素有高低，但最少都是眾人目光焦點，難聽點說，差極有限。 信置(00083.HK)、嘉華(00173.HK)及中海外(00688.HK)合作發展之港鐵(00066.HK)錦上路站第一期住宅項目第1B期 「柏瓏 II」今日(20日)首輪銷售428伙。
由2003年至今，他眼見一些人下不了決心入市，租樓至今十多年。 香港樓市由2003年一直攀升，造就了這位「平民樓神」，但樓價亦由去年高位開始下調了約15%，現時讀者最關心的，莫過於應否入市買樓。 財叔直言，最重要先清楚自身入市目標，究竟是自住還是投資。 自小擔心老來「瞓街」，所以早已死慳死抵儲錢買樓，23歲以一成首期買入馬鞍山居屋錦英苑，後來樓換樓在1997年買入大埔中心，短短數月樓市大升，憑摸貨賺到30多萬元，心雄下再在灣仔買入單位自住，卻遇上金融風暴，一度做過負資產。 除了詳細解說數據對您企業帶來的影響之外，也邀請到AWS實際企業客戶分享成功案例，加速了解如何運用數據與分析進行產業數位轉型。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。
要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 筆者起步較遲，2005年底才上車，2007年底才開始買第一個投資物業。 錯過了上次SARS的最佳入市時機，幸好在團隊的互相支持下，今天終於走到「企業」這一步，近年團隊亦實實在在成功完成了兩項收購，着手重建，成為小型發展商，將來的機會很多，希望身邊更多人可以繼續不停步向前走。 買樓自住 再進一步，更少人做到，十中無一，你已經買到沒有名額可以再買了，於是你跳出Comfort Zone，開始接觸一些之前沒有接觸過的領域。 你的視野越來越廣闊，不再局限於住宅，而是打造一個多元化物業組合。
按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 爆升破頂橫行再破頂已經係肯定未來一年至三年的走勢。 其目的只不過是自己買唔起擺了，沽樓或唔買的風險之大，足以影響一生注定捱窮！ 其實政府土地供應已經底牌盡露 ，陳x波最新公佈,第三季土地實質供應得二仟八百伙，樓價必會長期反复向上行,租樓蝕租肯定會蝕好傷。 大家須認清政治現實,香港冇普選的, 明年或幾年後cy必須離任,《下任特首必為地產霸主代言人》辣招將慢慢地全撤銷,到時勢必引發全城及全國搶購,每年二萬個私樓供應, 買樓自住 將如閃電般消化, 爆升嘅情況係點大家都會想像到！ 無樓的人會被叫做「無殼蝸牛」，但成功上車又是否快樂。 有網民日前發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。
如果基準利率提高，每月還款會提高，但實際上並沒有還清更多按揭貸款本金，只是支付多了利息。 當然相反地，如果基準利率下跌，實際還款也會跟隨減少。 在固定利率期結束後，你的每月供款會轉為以標準浮動利率計算，這個利率通常很高，所以緊記要在固定利率期結束前選擇好新的按揭。 買樓自住 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 買樓自住 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。