荔盈街必看介紹

其中,包括由新地發展的南昌站上蓋,已屆現樓的匯璽及匯璽II。 項目將會設有逾30萬呎的大型商場V Walk,且預計於明年落成及啟用,將為區內提供更多餐廳及各類型商戶及電影院。 除深宵時間以外,全日直達屋苑正門的公共交通服務有新巴701A線(西九四小龍、旺角)、九巴296C線(深水埗、旺角、九龍城、東九龍及將軍澳)及九龍專線小巴44線(荔枝角)。 荔盈街 至於其他超出了「新按保」門檻,但又不符合「一按」的單位又如何?

「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站,分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意,面積320呎跟319呎,老規矩都是先選擇319呎的單位,因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 鐘情於四房及一房買家,在單位抉擇上較容易處理,因為一期中,四房及開放式單位只有一柱提供,開放式單位面積277呎,位於3B座H室,入屋旁有小玄關位置,前方就是開放式廚房,撇除洗手間及廚房,主體面積約131呎,大約等於一個主人房般大小。 荔盈街 入場價600多萬的單位就是指這類單位,其實跟現時匯璽的開售價相若不遠,也可以按匯璽的租值作為衡量,若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。

首先,兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎),兩個單位只是座落大家毗鄰,中間透過一幅厚厚斜牆身連接,需計入面積蠶食了內櫳空間外,「3A座D室」廳房不同向,睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」,雖然做到廳房同向,不用受公路噪音影響,卻屬黑廁類別。 荔盈街 反正選面積大, 接近可升格至兩房連儲物室單位;若嫌廚房非梗廚,實情兩房開廚也設有實牆玻璃,形同梗廚,故此兩個單位可剔走別選擇。 一房單位共由五柱提供,清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。

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不過,隨著眾多大型私樓項目落成,預計將為區內帶來更多的娛樂設施及商場。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家,都必須選擇「建築期付款辦法」。 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」,我們在這裡不贅。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價,之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價,而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會,故其折扣額也愈低,只有14.5%-16.5%。 除了180天的付款辦法外,發展商還提供了360天付款辦法;而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 荔盈街 跟180天付款辦法的分別是,折扣額減少了1.5%,最高只得16.5%-18.5%,但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後,即場支付5%,並在簽署臨約後的120天多加5%,而90%餘額則在360天後找清,準買家可以有更多的時間籌組資金。 四房雙套單位於於第1座A室,屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。

可能待日後新地酒店項目落成後,可為區內注入更多消閑元素。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展,北面沿連翔道用地,建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份),用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位,容納人口11,500人。 其後成功改劃後,兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 消息指,涉事夫婦結婚約7年,黃任職建築工人,鄭則幫忙父親打理生果店,他們數年前為裝修住所,不惜借貸約50萬港元,未料此後資不抵債,債務愈滾愈大,雖然鄭父曾給予200萬港元協助還債,惟債款仍不斷增加,至今尚欠逾20間財務公司共逾100萬港元。 昂船洲屬「西九龍填海計劃」之一,工程主要填平與九龍半島之間的海域,因而這裡保留了不少當時的海岸線資料,就連在哪個位置,都一目了然。 荔盈街 據房屋署資料,現時2003年至2019年入伙的居屋有17個,其中較具規模的屋苑有10個,餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界,市區佔5個,新界和離島佔餘下5個。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」,成功申請後,便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作,大致上與公開市場上的模式相同,買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易。 【白居二2022】假如你是持白表人士,未能購買到政府推出的一手新居屋,可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。

荔盈街: 深水埗友

隨着疫緩緩和,發展商不斷進行推盤攻勢,其中何文田單幢新盤周四(12日)截收認購登記,超額認購逾14倍。 新界大型新盤亦整裝待發,今日上載樓書,市場料周五(13日)公布首張單位。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄,創下當時全港住宅官地新紀錄,一度成為全港住宅地王,但紀錄只維持約半年,就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 方面,項目於落成後將提供立海濱長廊區,同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。 僅設2伙,位於1A座頂層31及32樓A、B室,實用面積分別為1,408至1,611平方呎,各配置307至312平方呎平台;部份另設有587平方呎天台。 據了解,開放式戶的實用面積為277或278平方呎;一房戶的實用面積由311至331平方呎;兩房戶的實用面積由524至584平方呎;三房戶實用面積則由977至1,001平方呎。 荔盈街 立法會財務委員會工務小組委員會討論文件,〈777CL-深水埗連翔道用地發展之道路及基礎設施工程〉,運輸及房屋局,2016年5月11日。 開始入伙;日後屋邨將設有穿梭升降機與行人天橋,連接西九龍公路以北的海達邨(前稱深旺邨);屋邨相鄰的五號地盤為居屋「凱樂苑」。 :經荔盈街、興華街西、迴旋處、興華街西、通州街﹑西九龍走廊﹑太子道西﹑荔枝角道﹑上海街﹑旺角道﹑洗衣街﹑亞皆老街﹑櫻桃街﹑深旺道﹑海輝道﹑迴旋處、連翔道、興華街西及荔盈街。 事件發生之後,鄒氏嘗試展開斡旋,巴士公司及涉及的有關政府部門亦作出相關處理。

  • 目前,南昌站附近居民的生活所需,多半需依賴富昌邨商場、長沙灣及深水埗區的生活配套。
  • 位於深水埗南昌站附近的凱樂苑,是房委會推出的3個屋苑中單位最大最多的屋苑,將興建5座37-40層居屋,提供2,522伙介乎383.2至630.8平方呎的單位。
  • 維港滙II由會德豐地產發展,位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號,設有5座大廈,提供525伙,實用面積由256至3,029平方呎,間隔開放式至四房戶,另設1伙五房天際複式戶。
  • 701A線為西九四小龍提供特快連接旺角的服務,不如701線繞經南昌站;也有不少荔盈街居民利用此路線到四小龍購物,故當新巴建議此路線東行改經海達邨而不經四小龍時,就受到區議會反對,終撤回方案。
  • 三房共有112個單位,合共有五柱提供,但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
  • 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室,並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。
  • 2021年5月,九巴擬在海盈邨總站旁的行人路擺放一個面積約8呎乘5呎的組合屋式車長休息室,街坊當時以阻礙出入、有礙觀瞻為由表示反對,當區的時任民主黨區議員鄒穎恒亦「順應民情」表態反對。
  • 因為「3A座A室」面積較大,主要反映在入門口的玄關及走廊位,下表會反映其面積分布。

而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書,在2021年2月獲批。 地政總署於2017年10月對地皮進行招標,最後由信置、世茂、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合組公司⌈天基置業有限公司⌋於同年11月以172.88億元中標,每呎樓面地價達17,501元。 荔盈街 此外,住戶還可以步行十分鐘至深水埗市區,該區民生商店及食肆林立,街市(北河街街市)、私人診所及商場均一應俱全。 維港滙III 屬維港滙第3期,共建有兩幢住宅大廈(第1、2座),均樓高29層,各配置二或三部升降機 (1A座設一部、1B座設兩部、第2座設兩部)。

但若果你想購買心頭好之餘,希望同樣獲批最高按揭成數和年期,惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方,以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 【超級豪宅】九龍塘新盤「喇沙匯」亮相 貴重地段極罕獨立屋 價錢筍? 美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯,其位於喇沙利道25號,屬窩打老道以東,尊享地利優勢,全盤僅設4伙複式單位,間隔介乎4套房至5套房,全屬大單位… 在地段配套及高質硬件的雙重加持之下,加上近期樓市暢旺、新盤交投熾熱,發展商指首張價單是用作打響頭炮,有一成半至兩成折讓,未來將有一定的加價空間。 除此之外,該新盤設罕有50米長的標準室外游泳池,且設計十分重視綠化,其總綠化空間佔整體面積近3.4萬方呎,公共休憩空間達3.9萬方呎,讓住戶能感受大自然氣息,提供優閑寫意的生活體驗。 荔盈街 由近日公佈的樓書可見,多元戶型是項目一大賣點,多至13种間隔可選,總概來講包括開放式、一房及兩房(佔逾67%),三房及四房單位(佔25%)。 地皮於2017年10月進行為期一個月招標,最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得,每呎樓面地價約17,501元。 而第3座的2樓至頂層29樓屬住宅樓層,細分為A、B兩翼,各自使用兩部升降機。 其中3A座每層設有2或4伙單位;3B座則每層設8伙單位。

荔盈街: 交通因素

事隔三個月,所需的行政程序已經完成,休息室最終於2021年8月初在區議員及地區人士建議的位置完成設置工程,風波終告平息。 現時富昌邨及海麗邨居居民日常生活主要依賴邨內的商場及步行20-25分鐘至北河街街市。 6號公屋地盤亦鄰近該兩邨,預料也會吸引到居民前往使用設施,包括街市。 總括而言,區域內約共19,552伙居民,估計未來將主要依賴6號地盤的公共設施,包括街市。 至於街市的承載力,則需待政府進一步公佈才能作出估計。 凱樂苑步行往南昌站B出口只需5分鐘,而南昌站D2出口將連接大型V-Walk商場,商場定位較高檔,包含150間商戶,包括時裝、美容及化粧品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲及百佳旗下大型超市Fusion。 商場內有朗思國際幼稚園,提供250個學額,學費每月5千元以上。 深水埗民政事務處區議會秘書處,〈第6屆深水埗區議會規劃發展及交通事務委員會 第8次會議記錄(第24點)〉,2021年5月。

荔盈街

项目属维港汇发展项目第1期,共建有四幢住宅大厦,分别楼高25至27层,各配置两部(第1、2及5座)或五部(第3座)升降机。 当中第1、2及5座的1楼或2楼至顶层(28楼至30楼)属住宅楼层,每层各设1至4伙单位。 而第3座的2楼至顶层29楼属住宅楼层,细分为A、B两翼,各自使用两部升降机。 其中3A座每层设有2或4伙单位;3B座则每层设8伙单位。 单位的实用面积介乎256至2,189平方呎,楼层高度由2.8至4米,分别采用开放式或独立式厨房设计,多数单位配置露台及工作平台。 荔盈街 户型则分有标准户、连平台户、连天台户、复式户(配置平台、天台及梯屋)及顶层特色户(配置平台及天台)等五种。 界限街在1860至1897年是香港殖民地一條筆直分界線,西起深水埗南端,東至九龍城,分界線兩面偶有軍隊巡邏。 理論上兩面居民是不能自由跨越的,事實上界上有三處是兩面居民來往通過的地點,這三處地點分別是深水埗/大角咀的「三陋巷」、中央的大坑東道花墟,以及九龍城。

701A線為西九四小龍提供特快連接旺角的服務,不如701線繞經南昌站;也有不少荔盈街居民利用此路線到四小龍購物,故當新巴建議此路線東行改經海達邨而不經四小龍時,就受到區議會反對,終撤回方案。 乘客亦可使用AlipayHK「易乘碼」、支付寶或雲閃付「乘車碼」、具有感應式支付功能的VISA、Mastercard及銀聯卡,以及Apple Pay、Google Pay及Samsung Pay流動支付平台繳付車資。 乘客使用上述付款方式,將只可享有與其他城巴/新巴獨營路線或聯營線城巴/新巴班次之轉乘優惠,亦不能享有「公共交通費用補貼」及「長者及合資格殘疾人士乘車優惠計劃」。 此路線屬701線之特別班次,來回程取道西九龍走廊特快往來西九龍及旺角,不經主路線服務的浪澄灣、南昌站及海麗邨。 荔盈街 小朋友住户亦可以享用维港汇的儿童玩乐室,以海洋及船舱为主题,提供各款游乐设施,亦有儿童阅读空间,令小住户可以动静皆宜享用不同设施。 除了一线海景之外,项目在交通、生活配套以及名校资源方面都极具优势。 The Jewel由美国Rottet Studio及Champalimaud Design两大室内设计团队合作,以对比色为主调,采用皮革配实木及云石材料,展现贵气。 且已向城規會申請,將地皮發展為分層住宅,以現時的文件描述計項目將不高於29層(現時凱樂苑樓高39至40層)。 這意味著,在信和住宅項目落成後,將來凱樂苑中底層單位原有的海景,將被遮擋。 據房委會單張指出,居屋攪珠將於今年11月舉行,而揀樓日子預計為明年2月。

此相片所顯示之環境、建築物及設施未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 發展項目期數及其周邊環境、建築物及設施可能不時改變,落成後的單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響,賣方並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,僅供參考。 發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變,賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

特別是項目自設的3.45萬平方呎臨海雙會所,以對比色做主調,以皮革及實木作材料,以海洋及玫瑰作主題,加上樓底高,將盡顯一派格調奢華氣質。 睇得更細緻一些,單是兩房單位,就包括兩房開放式廚房、兩房特色落地玻璃廚房、兩房、兩房連儲物房4种,實用面積介乎448至597方呎。 而另一較受換樓客歡迎的三房單位則有三房套連多功能房連洗手間、三房套連儲物房及多功能房連洗手間2种,實用面積介乎784至966方呎。 2017年11月,發展商以172.9億元奪得該項目地皮,更一度成為當時新地王,樓面地價達每呎17,517元,項目可建樓面約98.7萬方呎,預計分三期發展。 單位定價由約802萬至2,755.6萬元,呎價為27,486至33,241元,買家最高可享20%折扣優惠。 荔盈街 以最高20%折扣計算,折實售價由641.6萬元至2,204.48萬元,折實呎價由21,989至26,593元。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄,一度成為全港住宅地王,但紀錄只維持約半年,就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 所有新盤內容,包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。

若選擇揸車的住戶,屋苑一期共提供143個車位,車位比例未做到豪宅級數的一對一,維持在3.6戶單位分一個車位。 樓盤最大關注點,是其位置雖然正望昂船洲,但側望垃圾轉運站,散發臭味會否對樓盤構成影響,是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區,但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討,之後會闡述揀樓攻略,及就價單和付款辦法作深入剖析。 部份單位設有減音窗及隔聲鰭,以減低道路交通聲音對住戶的影響。 而部份單位在落成初期可享開揚景觀,但由於屋苑前方正興建私人屋苑維港匯,預計只有最高數層才可享有永久海景。 荔盈街 生活配套方面,於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」,提供約150間商戶,給予區內住戶豐富購物及飲食選擇。 此外,亦可步行十餘分鐘至深水埗區,該區民生商店及食肆林立,街市(北河街街市)、私人診所及商場均一應俱全。 市區新盤接二連三搶閘出擊,西南九龍「百億地王」荔盈街豪宅新盤繼續首張價單反應熱烈之後,迅速推出2號價單。 單位的實用面積介乎256至2,189平方呎,樓層高度由2.8至4米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。

此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 發展商於2020年6月11日先行公佈項目的英文名稱。 發展商稱,項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢:「GRAND」意指項目的設計匠心獨運,彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模;而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景,享受傲人臨海體驗。 荔盈街 方面, 整個項目另設有約3.4萬平方呎非住用樓面面積;在地面還會提供不少於約3.87萬平方呎公共空間。

荔盈街: 【一手追擊】西九地段優勢、多元戶型 荔盈街豪宅新盤值得入手?

至於部份買家會關心,「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目,跟豪宅級數似有分別,但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位,如果跌入第一及二座的話,包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房,則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位,包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外,其他單位並不會受到影響。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」,擺位上採取了「T」字型的排列。

而2019年3月,九巴「296C」由長沙灣(深旺道)也延長至這裡作為總站。 去年年中,新巴「702B」也投入服務,循環來往白田邨。 樓盤距離最近的南昌鐵路站,需步行約五至八分鐘才抵達。 荔盈街 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋,並且穿越西九龍公路,才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。