在開始看房之前，應儘早申請Mortgage in Principle。 值得一提的是，Mortgage in Principle並非正式的報價。 作為一份銀行聲明，它被用於確認該銀行所提供的按揭貸款數額。 如今，在您預約看房時，越來多estate agent傾向於要求您提供Mortgage in Principle以確認您的購買能力。 當然，仍有部分estate agent會在您進行出價時（make an offer）才要求出示該文件。 如果購買的是新樓，在英國正常來講都會有保用期，由2年至10年不等，所以就不用太擔心測量問題。 反而如果購入的是舊樓，那麼買樓前就一定要做好土地及樓宇測量才好決定是否購入該物業。
投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 關於拉美國家，本文件的分派可能會在特定法律管轄區受到限制。 我們可能會向您提供和╱或銷售未按照您祖國的證券或其他金融監管法律登記註冊、並非公開發行的證券或其他金融工具。 此外，您其後對該等證券或工具的轉讓可能會受到特定監管法例和╱或契約限制，且您需全權自行負責確定和遵守該等限制。 英國買樓須知 就本文件提及的任何基金而言，基金的有價證券若未依照相關法律管轄區的法律進行註冊登記，則基金不得在任何拉美國家公開發行。 任何證券（包括本基金股份）在巴西證券及交易委員會CVM進行註冊登記前，均一概不得進行公開發售。 本文件載列的部分產品或服務目前不一定可於巴西及墨西哥平台上提供。
英國物業稅種類多元複雜，相較於稅制簡單且低稅率的香港來說，較不容易理解，以下為您介紹英國物業稅5大須知，讓您清楚掌握海外置業支出。 英國印花稅：根據物業的價值及地段，向買家收取印花稅（125,000英鎊以下的物業不需繳交印花稅）。 在您的報價被接受後，您須已有選定的律師（solicitor）。 英國買樓須知 這是因為在這個階段，地產代理（estate agent）將向您和賣方，以及雙方律師提供一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale）。 一般而言，您的律師在進入產權轉讓的正式程序之前，會給您發送一份顧客問卷和一份產權轉讓服務合同供您簽署。
- 另外，付款前要特別小心，不能 輕信一個來自電郵的戶口號碼，若一家律師樓在臨簽約前突然發電郵告訴你戶口資料更改，當然就要利用電話或其他方式去確認情況了。
- 變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。
- 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
- 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。
- 安排好之後，你若需要繼續向海外匯款，或者將來把樓房賣掉並將資金匯至境外，你依然可以受益於優惠的貨幣轉換率。
英國置業相關費用包括按揭費用、保費、稅項、首期、地租、服務費、產權轉讓費和測量費等。 影響費用的因素主要有：業權種類、買家身分背景、房屋地理位置和樓宇狀況等。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
✴️城市入面比較近郊嘅地區：比市中心平靜啲，住宅居多，區內有店鋪提供生活必需品，甚至會有個80年代黃大仙廣場feel嘅商場，亦有公共交通接駁市中心。 你當自己住將軍澳寶琳但要日日出入中環返工咁上下，繁忙時間未必有位坐。 英國買樓須知 ✴️市中心：英國絕大部份城市或鎮嘅中心都會有條叫High Street嘅大街，集齊所有日常生活必需店鋪，住大街附近出入交通亦非常方便。 英國好多老鼠㗎，唔係嚇你，好食好住到貓咁大隻，特別係住餐廳樓上嘅單位。
英國買樓須知: 英國買樓稅 有3項:
Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 英國買樓須知 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
以下為大家講解一下首期、物業印花稅（Stamp Duty）、市政稅（Council Tax）及地租四個項目的詳情。 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 英國買樓須知 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。
若本身持有第二個物業，就算這層樓不在英國，也需用較高稅階計算。 相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 很多時候, 我們買外國樓, 如果是買新樓的話, 其實都是買樓花來的.
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 英國買樓須知 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
英國買樓須知: 英國買樓按揭懶人包：申請準備、貸款息率、六大被拒原因要留意
這意味著當一個人離開時，只有那個房間停止帶來租金，而不是整個財產。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 英國買樓須知 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。
預算視乎城市，二線城市樓價10-20萬英鎊起，甚至再低也有, 如果要在倫敦買樓的話, 便要預高 2 – 3 成的預算了. 當然, 正如上文提及過的, 大家在買樓時一定要留意稅收、維修費的問題. 物業管理維修費用, 英國買樓須知 最好要事先了解清楚英國的各種裝修和維修費用, 除非你自己又或是在英國有親近的朋友/ 親人能完成所有維修, 不然的話, 有可能你買了一家很便宜的舊樓, 卻會換來很高的維修費用.
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國買樓須知 非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。
除非資產受益人為去世者配偶或者合法伴侶，才毋須繳付。 但問題是, 有可能把香港的房子賣了以後, 便買不回來. 也有可能在把房子賣了以後, 英國買樓須知 那筆錢, 花著花著, 便會用光了. 我自己過去曾有想過移民英國, 雖然現在不想要去了 (我想去日本北海道, 哈哈哈, 可以滑雪).
他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 英國買樓須知 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 專業出國諮詢機構，旗下擁有景鴻移民、景鴻教育、景鴻置業等多個實力品牌，分支機構遍佈全球。
在尋找按時支付租金並正在尋找更長期住宿選擇的好租戶時，這可能是吸引更多申請人的好方法。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。 換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。 英國買樓須知 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。 因為與香港相比， 英國物業的周邊社區的影響更為重要。 對香港人來說， 也許在英國一些更多香港人聚集的社區， 會比較容易生活。
而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 跟賣家講好價以後，你可以委任專做地產事務的英國律師，它們叫做Conveyancers。
而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 無論是因為工作變動還是個人喜好，或者為了自用還是出於投資的目的，在海外置業的過程中會需要考量許多問題，做出許多決定。 不同的國家涉及不同的步驟，城市與城市之間也不盡相同，而倫敦對海外買家來說無疑是最熱的地產市場之一。 不論在英國持有物業或租住房屋，只要年滿18歲，住戶（業主或租客）每月都需要繳交市政稅，用以支付公共服務設施費用，如打掃道路、設施維修保養等，一般由房屋租借合約簽署人來支付。 市區或面積大的單位稅率較高，郊區或細單位則較低。
英國哈利法克斯（Halifax）銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市當地樓價最實惠城市，其平均樓價僅需要155,917英鎊，折合大約167萬港元。 以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。 英國買樓須知 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。
最近講到英國樓價有機會開始調整，加上英鎊創新低，不少人都在看準時候入市，作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。 不過買樓講的是動輒以百萬計的資金，樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話，可不是一件明智的事。 最後要特別注意，置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項，因為假若一經發現，會被罰款5000鎊，更可能會被追回英國物業稅差額。 事實上，當居住於英國超過183日，便會被視為英國稅務居民。 而英國為一個全球徵稅國家，當地稅務居民無論身處哪一地區買樓，都要為所有的私人物業繳付英國物業稅。
英國買樓須知: 移民英國前, 應該把香港的房子賣了,再在英國買房子,還是把香港的物業按揭套現,再在英國買房子比較好呢?
在這一方面想要在英國買樓的朋友來說， 其實是挺吸引的。 所以對有心長居英國生活的朋友來說， 這也是一個挺難得的機會。 現在， 英國政府為了刺激經濟， 推出了一項措施， 就是直到2021年3月31日， 在英國買樓都能享有印花稅優惠。
- 如果要做到結構性詳細測量，就要很可能要 鎊或以上了。
- 香港的1號牌（私家車）或2號牌（輕型貨車），都會轉換成英國的Category B車牌。
- Valuation可以知道物業的估計市值，和重建的預計費用 。
- 如果你本身在香港沒有電單車牌，category AM是寫明122；代表你需要完成一個BMT課程才能夠駕駛電單車。
- 這種房屋在英國非常流行，尤其在人口稠密的大城巿更為普遍，可以節省大量空間，通常有後園，而屋前通常沒有花園，或只有小小的空間。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 英國買樓須知 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘。
另外，在選擇本地代理作海外投資時，最好選擇設一條龍服務，由買賣到出租，都能由同一代理跟進，免卻麻煩。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 英國買樓須知 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。
有些人可能會有，有些人可能沒有，最主要是因為不同DVLA職員有不同的做法。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 英國買樓須知 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。
物業的所有權期限自購買之日起（或1982年3月31日起，以兩者較晚者為准），直至處置時為止。 不論物業用途，最後9個月的所有權通常都符合主要私人住所減免資格。 你可以同一天申請國際駕駛許可證和駕駛執照細節證明，省下時間。 英國買樓須知 只要親身前往運輸處申請，即日便能夠拿到；沒有時間親身去的話，可以填寫授權書請家人代辦，或者以郵寄方式申請。 但要注意，國際駕駛許可證並非車牌；法律上你是不能夠單憑國際駕駛許可證去駕駛，你必須同時攜帶有效的駕駛執照。
不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。