業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，觀塘居屋祥和苑新近錄得成交，涉及單位為B座中層6室，實用面積414方呎，兩房間隔，享開揚城市景致。 業主於去年10月開價588萬元放售，經議價後減價50萬元或約8.5%，以538萬元(已補地價)沽出，折合實用面積呎價12,995元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 公屋租置計劃已有近20年歷史，全港共有39條租置屋邨，業主原是公屋戶，購買單位主要用作自住，在未補地價情況下，只能轉售予其他公屋業主，買家的單位則騰空予輪候人士。 居於租置計劃屋苑的公屋租戶購買單位時享有大幅度折扣，隨着樓巿趨升，加上政府調整公屋富戶政策及推出「白居二」計劃，令未補地價公屋的買家增加，近年公屋第二市場成交價升幅驚人。
翠林邨補地價: 元朗朗屏邨355實呎戶持貨9年升值6倍 第二市場280萬元易手
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 翠林邨補地價 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。
行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
翠林邨補地價: 單位特色
居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 翠林邨補地價 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。
目前租置計劃雖重啟無望，過去 翠林邨補地價 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。
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原業主於2016年以33萬元(未補地價)購入上址，持貨5年至今沽出，帳面獲利160萬元，單位升值4.8倍。 世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳翠林邨康林樓中層1室，實用面積約355方呎，一房間隔，有企理裝修。 單位於4月放盤，已補價自由市場開價425萬元，一口氣減價11萬元，獲區內買家以414萬元承接，呎價約11,662元。
據了解，扣除原業主於4年前曾進行內部轉讓，單位原於2004年10月購入上址，當時作價$148萬，持貨19年多至今轉售，賬面獲利$442萬，單位期內升值近3倍。 據了解，原業主於2016年1月以約$64.3萬(未補地價)購入物業至今，持貨7年，現在售出仍然帳面大幅獲利$145.7萬，期間市值勁升約2.3倍。 魏仕良透露，原業主於2014年12月購入上址，當時作價24.8萬元(未補地價)，持有單位不足6年，賬面獲利205.2萬元，單位期內升值8.3倍。
翠林邨補地價: 翠林邨補地價必看攻略
原業主以2007年以17萬元購入單位裝修後自住，持貨14年至今沽售，帳面獲利228萬元，單位升值13.4倍。 他指，新買家為綠表上車客，是同區分支家庭客，為方便與家人互相照應，一心一意入市該屋苑單位，見同類型放盤不多，又可承造95%按揭，終決定入市該址作新居之用。 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 翠林邨位於寶琳翠琳路11號，由房委會發展，屬租置計劃公屋，入伙時間由03/1988開始。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。
- 本港今日（16日）新增82宗確診個案，患者年齡介乎4至92歲，79宗屬本地個案包括35宗不明源頭，有10宗在檢測中心驗出。
- 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。
- 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓中層23室，實用面積381平方呎，屬於一房大廳開則，望山景單位附有靚裝修，最新以210萬元沽出。
- 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。
業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 新一批白居二中籤者自5月底峰擁入市，未補地價第二市場居屋售價被搶高，部分預算有限的買家轉投公屋單位，其中將軍澳翠林邨連沽兩伙，面積較大的單位以210萬元成交，呎價約5,512元。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，而且每期推售的居屋折扣都不一樣，個別單位的折扣率都要由房委會委託公證行進行未補地價居屋估價去評定。 翠林邨補地價 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。
翠林邨補地價: 將軍澳翠林邨秀林樓圍封強檢 目標明早8時完成
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園1座高層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，議價後以$612萬易手，實用面積平均呎價$12,289。 現階段居屋在未補地價前，只能選用P按，有消息指新一輪居屋可選用H按，業主可留意最新資訊。 如果買入的是房協單位彈性較大，可選用H按或P按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠，其中H按計劃低至H+1.3%。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓中層23室，實用面積381平方呎，屬於一房大廳開則，望山景單位附有靚裝修，最新以210萬元沽出。 近月居二市場保持平穩，新近沙田愉翠苑再錄居二市場成交。 日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交，原業主持貨不足6年，單位大幅升值8.3倍。
翠林邨補地價: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。 單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。 由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。
假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。
翠林邨補地價: 買家留言
據了解，原業主於2018年6月以393萬元連地價購入，持貨剛3年辣招鬆綁即沽，帳面獲利21萬元，期內升值約5.3%。 此外，將軍澳景林邨公屋再錄逾400萬元成交，單位為景榕樓中層9室，實用面積385方呎，自由市場售425萬元，實呎11039元。 資料顯示，原業主於2002年以約15.95萬元綠表買入上址。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。
並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。 公屋評議會認為存在問題甚多 出售公屋草擬細節應先廣泛諮詢意見 清楚闡釋申請者資格樓宇價格 業主權利責任及不願購置安排 六四慘劇後住戶購買興趣褪減.《華僑日報》，1989年10月8日. 剛性住屋需求大，將軍澳翠林邨一個高層戶以綠表價215萬元易手，美聯物業新都城分行區域經理黃少明指出，翠林邨輝林樓6座高層23室，實用面積381平方呎，現為1房間隔，本月初以240萬元（綠表價）放盤，現… 【本報訊】新一批白居二進入市場約1個月，除綠表居屋單位價格被推高外，連二綫公屋單位造價也被搶高。 資料顯示，新界北6月共錄25宗公屋買賣，屬有史以來最旺月份，其中祥華邨2房綠表呎價高見7,559元，直逼… 翻查土地註冊處資料，記者發現上述三個租者置其屋單位，由三名業主在多年前以二十萬元至三十多萬元買入，可靠消息稱，單位均無補地價。
翠林邨補地價: 沙田愉翠苑愉滿閣高層3房套 買家以$653萬承接
網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 樓市交投氣氛明顯好轉，個別業主趁SSD期滿鬆綁沽貨套現。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳翠林邨成交，單位為康林樓中層01室，實用面積355平方呎，1房1廳間隔，附有企理裝修。 美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，入市氣氛不俗，有「白居二」資格用家趁機入市，透過該行購入寶琳公屋翠林邨2房單位，成交價255萬元。 成交為翠林邨輝林樓高層10室，實用面積381呎…
翠林邨補地價: 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27%
八年的租者置其屋計劃期間，房委會一共推出39個屋邨、約183,700個出租公屋單位供住戶認購。 截至2019年12月31日，該批租置屋邨有41,219個可出租單位（即未有售出的單位），平均認購率達78%，個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達93%。 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳，故此計劃得以延續。 但由於樓市不景，政府於2002年11月頒布「孫九招」，並宣布自2005年後不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃。
翠林邨補地價: 面積(實/建)
在原先的出售公屋計劃中，一個獲選中屋邨只有部份樓宇會劃作出售。 租者置其屋計劃（包括其前身-出售公屋計劃）中出售的屋邨全部都是於1981年至1994年期間落成，而且沒有和諧式單位的公共屋邨。 輝林樓 （6座）中層21室（34年樓） 面積（實用）：490平方呎（2房2廳） 居二市場叫價：348萬元 呎價（實用）：7,102元 備註：此室廳已全面翻新，裝修簇新，廳區方正見用，下一手可省… 政府今日（30日）表示，因應於3區檢測到污水呈陽性的結果，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向有關地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工，派發合共約21.5萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助… 【本報訊】市建局行政總監韋志成表示，市建局「招標妥」樓宇復修促進服務，沒因疫情引致服務受阻，以及個案積壓情況。 韋志成日前在網誌說，自推出「招標妥」以來，截至今年7月底，已審批超過2,600宗申請，…
當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 租金高企，造就愈來愈多已出售的「租者置其屋」公屋單位業主，未補地價下違法出租，甚至公然在網上放租。 記者日前佯稱租客在多區「睇樓」，發現除業主租出房間外，還有租客「租上租」，分租房間，賺取數千元租金。
翠林邨補地價: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 翠林邨補地價 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。 翠林邨補地價 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。 答：假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 翠林邨補地價 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。
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翠林邨補地價: 最新要聞
銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。 翠林邨補地價 本港樓價不斷創新高，不止私樓，連居屋、公屋亦受到追捧。 繼去年10月將軍澳的公屋在自由市場售價已升穿4球後，最新同區的翠林邨一宗未補地價成交，以該屋苑新高價330萬元獲綠表上車客承接。