網上租約8大優勢

業主可要求訂明,若他將出租單位轉讓予第三者,他有權將按金轉交新業主,而新業主將以原有條件保管按金,租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月,向業主送達過渡性終止通知書,以終止租賃。 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款,請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。

網上租約

為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突,或因其他需要,租客可自行聘請代表律師。 除非另有安排,作為按金的款項,在租客租住單位期間,雖由業主保管,但業主一般都不須付利息。 網上租約 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明,在按金轉交予新業主前,原業主須向租客提供新業主的書面承諾,同意會按租約原有條件退還按金予租客。

網上租約: 業主及租客之個人資料

據政府2016年中期人口統計,47%居於私樓的家庭為租戶,月租中位數為10,000元。 但不少業主及租客不願花錢和時間請律師或地產代理處理租約,坊間出售或網上提供的租約範本,部分或已過時。 港大法律學院推出網上免費住宅租約範本及立租指引,供市免費下載,租賃雙方只需從網上列印租約,填妥雙方姓名、租金及合約期等資料,花半小時便能立租。 網上租約 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊,製作了一套「住宅租約不求人:電子資料冊」(下稱「資料冊」),供巿民免費下載。

【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租住單位的人數及彼此之間的關係,是否多在家用膳及有否… 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期,一般租期為兩年,但要列明如果中途終止租約,需要何時通知及繳付代通知金金額。 網上租約 如果租約完滿後租客有優先續租權,需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額,避免日後出現爭拗。 為保障業主與租客的權益,租約中應訂明立約任何一方,如違反其中已協定的任何條款,另一方有權終止該租約。 並可在租約內訂明,假如祖客的行為導致保費增加,租客須承擔該額外保費。

網上租約: 電子印花服務

如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。 例如月租15000元,免租5日,即2419元 網上租約 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。

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平台具有精細篩選項目,以及能夠在多地區同時搜索。 有關啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽,可於房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台,近港鐵樂富站A出口)觀看。 網上租約 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。

網上租約: 英國工作簽證指南:申請流程、文件、費用

坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,雙方對自身保障也較大。 網上租約 現時市民自行簽訂租約,多數從文具店購買,或從網上下載範本。 資料册由香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊以約一年時間籌備及製作。 香港大學法律學院近日推出「住宅租約不求人:電子資料冊」,內容包括一套住宅租約範本及一份指引,助市民自行訂立租約,現時可供免費查閱及下載。

天台或花園需要列明所佔範圍,車位要列明編配號數及位置,分租單位需要列出分租部份。 若委託獨家代理,業主要注意在協議有效期內,透過另一名地產代理租出物業,該獨家代理有權向業主收取佣金。 網上租約 為確保租客有經濟能力履行租約,業主可事前向租客查詢其職業。

所以,下一次簽租約的時候,最好找一個第三方人士在場,可以是律師、地產代理或一個熟識租約條款的人,可以現場解釋給雙方知條款責任的要求,日後就不容易產生糾紛。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。

網上租約: I 住宅租約範本

如果業主沒有委託地產放租,那大家都可用政府的稅務易戶口,以網上方式打釐印,坊間一般都是由業主負責做。 為了保險,最好大家各持租約正本,並為自己持有效印花證明書。 已遞交首次加蓋印花申請的人士,可使用本服務,支付已獲准延期的印花稅,或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 以紙張形式申請物業印花,可以在印花稅署櫃位遞交申請表,不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本(須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外)。

網上租約

業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置,可於租約內訂明,租客在退租遷出前,須將單位回復原狀。 為免日後起爭議,業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前,將物業原狀拍照或錄影存記。 網上租約 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。

若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。 有見及此,曾任職國際律師事務所、律政司及土地註冊署,有多年處理物業事務經驗的陳淑儀,以及有多年草擬及翻譯法律文件經驗、多次為司法機構擔任翻譯工作的湛樹基,帶領一群法律學生製作了資料冊。 網上租約 亦有租樓人士,有時可能不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。

  • 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。
  • 你應留意租金是否已包含市政稅,否則在租金以外,市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。
  • 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用,是時候搜尋出租樓盤,記得簽約前要做好功課,由代理或自己查冊,一看業權。
  • 也就是說,在法庭內, 立約一方若要針對另一方(即違反租賃協議或租契的一方)執行租賃文件的條款,可能極不容易。
  • 今次就和大家分享租約內應關注的細節,正式簽租約時自然更加輕鬆。
  • 如果是二按的話,你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。
  • 最後,也可以透過雙方協定,決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察,並列明在租約內,方便業主了解租客租住情況。

如已獲業主授權的物業代理,請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109,以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權,請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 網上租約 CR109。 請注意:租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行,無須分開辦理。