雖然未能打破上次「薈朗」的紀錄，但也取得A級級別。 我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。 對於驗樓師提出的設計建議，包括洗手間的鏡櫃深度不足以及浴室櫃兩邊離隙難擺放漱口杯，發展商宏安表示設計已考慮實用性。
詹Sir認為是由於紅酒櫃溫度調得太低，令其櫃門凝結倒汗水。 就像露台跟內櫳接駁的地台磚，出現了一條裂痕，詹SIR估計是不小心壓爆所致，但卻不建議業主整塊更換，反而可透雲石膠補一補再拋光便可以。 消費者若遇到不公平的交易，例如：貨不對辦丶逾期不交貨丶對服務不滿。 經與店方交涉不果，消費者便可向消費者委員會投訴。 本會以調停人的身份處理消費者投訴，協助商戶及投訴人解決糾紛。
細緻驗樓好唔好: 問題所在 一目了然
最初業主不准睇樓，後來終於肯了，我們甫入屋，只見大廳牆上到處是木——不同時代，顏色、種類的木，殘殘哋。 話說有網民上載一篇香港測量師學會給予傳媒的回覆，主要是質疑報道中的「驗樓師」到底有什麼資格；信中寫道，該名所謂驗樓師，並非建築物條例下的「合資格人士」，並指出「驗樓師」在本港並不是一個政府以及建築業界認可的身份。 The Parkville提供新式增值服務，如借用Dyson吸塵機、抹窗機械人，甚至是旅行翻譯機、Switch遊戲機及充電器等，會所職員更會親自上門給予住客。 檢查室內平整度三大方法，係樓頂上用繩綁住一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查傾斜程度。 牆身、頂部樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
- 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
- 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
- 答：普遍呢啲驗樓公司/ 工程公司內並無註冊檢驗人員，佢地通常只有註冊小型工程承辦商資格。
- 他承認當局亦留意到強制驗樓的不遵從比率較驗窗計劃為高，估計可能驗樓涉及大廈管理，如大廈無法團，則較難處理，故推出「樓宇更新大行動2.0」以協助業主維修。
- 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。
近年樓市火熱，年輕人上車較以往困難，有發展商顧及到年輕人的置業需要，推出新世代首置計劃，就如今次驗樓的The Parkville，發展商新世界為25至35歲人士提供多一個買樓階梯。 詹Sir說近年發展商與業主在檢驗玻璃窗標準上經常有爭拗，皆因美國及中國標準都在香港使用，新業主在驗窗前最好先問清楚發展商採用那一標準，以免產生誤會。 詹Sir指美國標準較複雜，先從三點三米開始定點觀察，如果此遠距離看見崩裂，代表玻璃有嚴重缺陷，然後慢慢行近至玻璃一米距離觀察，到最後是行前至二百毫米距離觀察。 中國標準較簡單，會以玻璃六百毫米距離觀察作標準。 至於香港驗樓師通常會以與玻璃一米距離定瑕疵等級，花痕超過七十五毫米，或兩條花痕距離於六百毫米以下，都代表未合標準。 特別係檢查冷氣機位置時，一定要睇是否裡高外低。
細緻驗樓好唔好: 按揭專區
多名議員在會上批評屋宇署實施計劃多年，但仍不時發生墜窗意外，危及途人安全，當中包括年初發生的尖沙咀酒店飛窗殺人慘劇，質疑強制驗窗計劃的成效及選取的目標樓宇是否恰當。 立法會議員朱凱廸炮轟強制驗樓的檢控數字偏低，「咁不如直情唔好罰，罰啲唔罰啲」。 細緻驗樓好唔好 52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。 細緻驗樓好唔好 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。
- 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
- 不論新樓驗樓、二手樓驗樓、強制驗樓，驗樓師 都會使用各種的驗樓工具去執行驗樓程序，為業主仔細檢驗樓宇中的每一個細節，驗樓師會將驗樓報告給予您，及需要執漏的地方交予發展商，讓發展商可以盡快為樓宇進行執修。
- 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。
- 檢查插座開關是否設置合理，電路係裝修中是否需要改造，一係看個人需求，二係睇房屋中插座同開關設置是否合理安全、方便使用。
- 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
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- 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。
買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 細緻驗樓好唔好 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
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但礙於行政成本，部分工程公司會鋌而走險觸犯建築物條例無視小型工程監管制度，「做左小型工程都唔申報」，變相業主自己屋企做緊/做左僭建都唔知。 加上屋宇署對強制驗樓有抽檢制度，萬一被發現「偷雞」，做左既工程可能需要還原，最後得不償失。 因應近年新樓單位交樓質素參差，導致潛在風險，及手工問題導致影響運作及條例。 所以驗樓師會用熟悉發展商標準，高壓試水及儀器配合協助，業主檢查購入之單位由結構、漏水到細緻崩花，及即時提供報告給發展商。
空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。 檢查出水主要係睇各個水喉嘅水龍頭是否有水，是否出水順暢。 驗收排水嘅位置主要係洗手盆、馬桶、浴缸、廚房、露台地漏等，如果正常狀態會聽到咕嚕嚕嘅聲音同表面無積水，盡可能令水流大、急，再睇水壓大細，試排水速度。
細緻驗樓好唔好: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。
發展局副秘書長(規劃及地政)羅淦華指，現時兩計劃均以風險為本，由屋宇署轄下「選取目標樓宇諮詢委員會」揀選目標樓宇，向業主發出通知書。 他承認當局亦留意到強制驗樓的不遵從比率較驗窗計劃為高，估計可能驗樓涉及大廈管理，如大廈無法團，則較難處理，故推出「樓宇更新大行動2.0」以協助業主維修。 以酒店墜窗事件為例，委員會已因應事件檢討目標樓宇的準則，如人流眾多亦是風險因素。 細緻驗樓好唔好 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺，執修時間視乎情況而定 (一般1個月內)，業主可留下鎖匙到管理處，方便執漏工人隨時進行工程，也可加快執修速度，完成後簽收作實。 而部分單位或單位附送的電器如仍在保養期內，也可聯絡發展商進行維修。 二百幾呎蚊型則，內櫳幾乎一眼望透，到處都流露慳位設計。
細緻驗樓好唔好: 樓市亮話．湯文亮香港是否有運行，新加坡人比我們清楚 1
大門旁洗手間改用趟門設計，廚房改開放式。 只是第一印象卻不似預期，只因單位牆身污漬處處，部份更出現一撻撻，呈現兩截色的現象。 不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。 市面上嘅「驗樓師」收費落差甚大，部份可以低至兩蚊一實尺，一個200零呎嘅單位收費可能講緊$1000都唔使。 但作為消費者，需要知道呢$1000究竟比左係邊度、值還是不值、是否與自己預期一致。
如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 睡房比例較客飯廳還要大，四邊牆身的腳線釘孔未有處理好之外，跟上次「綠怡雅苑」情況相似，就是牆身有大細邊問題。 一個就是把凸出來的地方批走、或者把凹陷的地方加厚，但如果採用後者方式批得太厚，日後很容易會鬆下來的，所以多數不處理。
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以政府總薪級表作參考，註冊建築師、註冊專業工程師或註冊專業測量師起薪點為 薪點30 (2018年4月1日起 HKD 61,060) 至頂薪點為 薪點44 ，平均日薪大概為 HKD 3,000 至 HKD 5,000。 由於法例下強制驗樓訂明檢驗必須由註冊檢驗人員親身檢進行，為一個個別單位進行強制驗樓訂明檢驗的事前準備、索取圖則、交通及檢驗時間、報告撰寫等大概都要花半天時間。 這些時間成本加上註冊檢驗人員所承擔的法律責任及風險、公司的營運開支、利潤、註冊檢驗人員的年資等因素，便是合理既驗樓收費。 當然，就個別有口碑、信譽好、跟得足的專業驗樓公司、支付較合理驗樓收費稍高的費用亦係可接受範圍吧。
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檢查牆面是否平整嘅同時，仲需要睇牆面有無裂痕，有無外漏嘅鐵絲網、鋼筋。 樓齡大嘅房屋一般牆面會變形、裂開、牆面剝落等，驗收時一定要認真檢查。 一手私樓方面，詹Sir稱去年各發展商項目當中，以油漆及石材工序做得最好，認為建造業水平有提升。 然而開放式單位的浴室依然有問題，例如是廁紙架跟坐廁貼得太近，令用家不能如常坐在坐廁上如廁；另外又有花灑「失控」，水花或會四濺，濺到廁所四周。 可能每間公司不同啦，我又覺得ok wor.
有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 所以我們強烈建議驗樓還是要找驗樓師一起，以上所講的幾個大原則或要驗樓的項目，如果各位會找驗樓師的話都可以一起留意，或者在驗樓師沒有驗的時候特別查詢一下，避免驗漏，入住後才發現並再修葺就麻煩。 細緻驗樓好唔好 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。
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玄關旁設有鞋櫃、儲物櫃，但同時也放置了雪櫃，驗樓師詹濟南認為，這樣的擺位使用上不方便，因為雪櫃與開放式廚房分開擺放。 開放式廚房的鋅盆選用可向上抽起的水龍頭，詹Sir表示，這款水龍頭不太耐用，很多新盤用上幾年後，已經發現積水會從水龍頭邊滲漏。 另外，經常抽起水龍頭，也會令機關變鬆，上鎖的方法也不方便。 單位客飯廳地板鋪磚，詹Sir提醒，地板磚的密度不高，吸水力強，業主不要經常用稀釋漂白水拖地，否則會容易變色。 同時，磁磚的溫度變化大，若業主將冷氣機風口向下吹，夏天時樓下單位天花易有倒汗水。
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他表示檢查「窗口機」要先看看內部，檢查清楚周邊唧膠要穩妥，且要留意冷氣機的貼紙會否未撕開，因為若唧膠唧在貼紙上，而貼紙甩掉的話，水流很容易從邊位滲入。 Calvin表示，自己以綠表身份購入單位，故收樓後不久就要交還在港島區的公屋，問題是單位的執修問題卻可能遠超想像。 入屋左手邊就是一個開放式廚房，前方就是客飯廳。 驗樓師鍾智剛在開放式廚房進行來去水測試，卻發現洗碗盆有漏水情況。 別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！
細緻驗樓好唔好: 香港驗樓中心你的專業驗樓專家.
我的服務理念就是精英師傅的服務理念：講得出，做得好。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
細緻驗樓好唔好: 單位玻璃窗扣分最多
同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。 好師傅團隊會檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。 提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。