如果同一個案,太太之前已經持有物業,並提名太太為「唯一購買人」。 租約厘印費計算 此時丈夫要先支付「從價印花稅」,即「300萬元X1.5%」,相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時,太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」,相當於45,000元,因此前後累計支付了約3%的稅項。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」,法律上已視為擁有物業。
- 按揭 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月,以後者為準。
- 唯一的例外,是買家轉名 / 加名予直系親屬(父母、子女、配偶、兄弟姊妹),這項交易可視作「內部轉讓」,因政府將視之為近親之間的資產處理,可獲豁減印花稅。
- 如果太太並沒有持有物業,丈夫要先支付「從價印花稅」,即「300萬元X1.5%」,相當於45,000元。
- 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續,請確保在限期前提交表格 CR109,以免被加徵過期收費。
依時交表的話,這項程序費用全免;逾時則須繳 $310。 租約厘印費計算 在申請置業或轉按按揭時,除了要有足夠的首期外,還需要通過按揭壓力測試。 屆時需要在指定期限內,提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 如果該名非香港永久性居民,與香港永久性居民是聯權擁有物業,而兩者份屬近親,則獲得豁免徵收買家印花稅。
租約厘印費計算: 好處2: 租金收入可作入息一部份
在正常情況下,釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 原子印(市面上最常用的圖章,並將繳款支票夾附在申請表上。支票須加劃 線及註明支付「香港特別行政區政府」, 租霸巳取得鎖匙順利霸佔物業了. 4. 要搵合樓價預算的心水物業,之前一定要測試一下自己的供款負擔能力! 要知道可負擔樓價,只要輸入每月供款額、成數及還款年期等資料,一計就知是否通過壓力測試及可負擔樓價等資料。 以簡單步驟計算香港租務印花稅, 請勿郵寄現金或期票。
假如發覺有損壞之處,應正式通知業主,或要求業主在交樓前修理妥當。 不少業主和租客出租或租住樓字時,都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約,有些甚至只有口頭協議,沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議,由於雙方沒有清晰界定責任和權益,要解決糾紛就會有不少的困難,對業主與租客均不利。 租約厘印費計算 有見及此,我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子,協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款,以及黨主與租客的責任和權利。
租約厘印費計算: 銀行按揭預先批核懶人包
尤其是如果買家本身屬於香港永久居民,用同一份文書跟發展商大手入貨,變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 問題是,如果提名人並不是香港永久居民,而不是近親,又會怎樣處理呢? 根據稅局規定,稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親,且該名近親不一定是香港永久性居,而僅需要支付「從價印花稅」。
可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅;或者列印繳款通知書,使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 最後按指示列印印花證明書,並將之夾附於租約上。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅,在指定日子內加蓋印花(俗稱「打釐印」),不論作為業主或租客,都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響,不少業主願意減租紓緩租客負擔,在法例上是否需要更新租約及打釐印? 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭,從而達至槓桿效應,但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途,最高做六成按揭;但其後因有換樓打算,希望可以把舊居放租,而自己再租住另一層單位,究竟在這個情況下,銀行會怎看待按揭?
租約厘印費計算: 計 算 印 花 稅 ( 物 業 ) – 租 約
既然是否持有物業,會直接決定繳交「從價印花稅」,抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」,究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」,但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」,一般來說會視為一個物業看待。 無論買賣一手樓或二手樓,當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後,在物業正式轉讓至買方手上時,我們要多簽一份「轉讓契約」。 其實,不少業主不欲打釐印,可能都是逃稅的行為。
本署會在收到繳款後的5 個工 作天內郵寄「印花證明書」給你。 根據稅務條例,只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權,就可以透過「注入資產」方式,把資產注入「母子公司」內,當中可以豁免所有稅項。 下一手買家,可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」,故只需支付很有限的稅項,變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 由購買屋苑連車位的這個議題,引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
租約厘印費計算: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」,相當於405,000元的款項。 不過比起聯權買入的方式,需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之,提名近親只會用「從價印花稅」來看待,而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半,而每份證明書的複製本為 5元,額外繳交。 租約厘印費計算 租約印花稅稅率根據租務年期計算,年期逾長稅率愈貴,如果年期不超逾1年,稅率為0.25%,如果超逾1年但不超逾3年,需支付的年租或平均年租的0.5%。
舉例,如果丈夫買入的單位為300萬元,而丈夫本身是香港永久性居民,且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業,他在簽署「轉讓契約」時,提名太太持有物業,而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業,丈夫要先支付「從價印花稅」,即「300萬元X1.5%」,相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時,只需繳付100元印花稅便可以。 租約厘印費計算 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一,故特區政府在2012年10月27日起,針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時,便要額外繳交15%的買家印花稅 ,但根據《施政報告2022》的最新指引,合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅。
租約厘印費計算: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
購買新盤時,買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易,則只須放棄已支付的樓價訂金,而無須負上其他法律責任。 遲過 5 天的話,賣方有權向買方追討其他損失。 不過,事實上,臨約一日未釐印,一日仍有修訂的空間,只要賣方願意重新簽訂臨約,雙方可當「無事發生過」,照樣交易,而不衍生額外費用。
租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明,在按金轉交予新業主前,原業主須向租客提供新業主的書面承諾,同意會按租約原有條件退還按金予租客。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制,例如可作住宅用、商業用或工業用等。 為確保租客有經濟能力履行租約,業主可事前向租客查詢其職業。
租約厘印費計算: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
一般來說,租金包含管理費和差餉,而水電煤並不是包含在內,故要留意租約是否列明。 而且,亦要留意誰負責某些維修費用,通常電器損壞由租客負擔,樓宇結構問題則由業主負責。 舉例說,假如每月租金1.5萬元,兩個月按金是3萬元,一個月上期是1.5萬元,連同7500元地產代理佣金,即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
相反,如免租期計入租期內,首月租金減少, 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年,釐印費即為年租的 0.5% ,另加複印本 $5,多數由業主及租客共同公平支付。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。
租約厘印費計算: 計算厘印費 厘印表 – Fmdfzx
但由於獲提名一方並不是「近親」,故並不跌入「從價印花稅」界別,且因本身屬「非永久性居民」,還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項,實情又有沒有方法? 因為稅務局有特殊豁免,其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」,不論他本身是否香港永久性居民,均只需繳交「從價印花稅」,而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意,「近親」是有定義的,必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 一般準則,在置業時其中一方沒有持有物業,但另一方持有物業,稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」,一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待,故他們需繳交更高稅階,即「新住宅從價印花稅」。
部份人可能會問,本身持有工商鋪、海外物業、或車位,究竟在條例下,會否視為物業一部份,在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」,而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份,故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 部份人會問,如果本身是繼承遺產的話,需否繳付「從價印花稅」,又或者如果本身已持有物業,但因親人離世要繼承物業,究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定,任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下,繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 對於換樓人士來說,無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息,只因如果他們選擇「先買後賣」的話,由於同時間會持有兩層物業,新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈,故容許換樓人士可申請退稅,在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業,就可以申請退還多繳的稅項。