租約冇打厘印7大著數2024!(小編推薦)

另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花稅,延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 租約冇打厘印 當物業首次出租予租客以後,業主需要填寫物業出租通知書給稅局,稅局收到通知後,就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業,不過刻意瞞稅或有法律責任,漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。

很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。

租約冇打厘印: 租約一定要打釐印嗎?

陳茂波指,已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可… 租約冇打厘印 另一最常見的問題,就是如果本身跟朋友合租單位,應該如何計算。 只要符合沒有物業條件,都可以申請扣稅,但當中卻要按比例來設定扣除上限,以「合租人數」來按比例扣扣減,如果單位由二人合租,則會把每人的扣稅上限100,000元除以二,每人最多只扣50,000元。

  • 若果經由地產代理負責租屋釐印費,一般會代為網上打釐印,並為業主及租客各列印一份印花證明書。
  • 留意,一般租約都是分生約及死約,印花稅是計算固定期(死約),即如果死約為2年,雖然租客可向業主續約,但釐印費都是只計該2年年期。
  • 雖然,現行法例並未對所有租約規定,一定要打釐印/繳交印花稅。
  • 由於印花證明書必須夾附於有關租約上,作為已加蓋印花的證明,其所載有關租約的資料必須正確無誤。
  • 签约后,租客还需要到各个部门开通水、电及煤气。

另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金,这些都在合同里有写明,所以不用担心业主赖账。 刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约, 而是先拿出一张临时租约来。 因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。

租約冇打厘印: 取得按揭銀行的「出租同意書」

根據法例,業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅,有些業主會逃稅,不打釐印,而如果有些單位是非法出租,例如是公屋暗盤、未補地價居屋,都有機會不予加蓋印花。 租客可網上打釐印,過程不用獲得業主同意。 大家出去租樓時都要繳付釐印費,即租約印花稅,在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用,假如業主想減租,那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法,避免罰款。 在打釐印/繳交印花稅的時候,最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花,以便雙方都有法律認可的租約,以及有效的印花證明書,待各自保存。 承上所述,業主在與租客簽立租約後的一個月內,須要向稅務局遞交印花稅,亦可以找代理代為處理,可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件,亦可以網上進行打釐印過程。

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但一定要注意的是,如果学长学姐的转租没有得到房东的授权,属违法行为,房东如不知情,一旦发生纠纷,租客会有法律责任风险。 租約冇打厘印 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金,一份是作为给业主的押金,一份是上期,也就是你将要住的下个月的房租。 也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。

租約冇打厘印: 租約的印花稅(釐印稅)

業主與租客簽訂租約後,租約須交予稅務局加蓋印花,即是打釐印,租約便有法律效力,以便於假若雙方在租務上有任何爭拗,就可根據已打釐印租約作為證據,法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後,業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅,又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定,業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 這個客戶其實有幾個地方做得不足,首先業主與租客簽定租約,理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外,其實也保障了立約雙方,因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理,法庭只會接納已打釐印的租約。

如果租約不包水電煤的話,便要了解清楚水費、電費計算方法,有些物業設有獨立水電錶,可以抄低當時度數作為參考。 徐志華又說,若果租客買入新樓,需要等待交樓,有時甚至延期交樓,故通常寧願選擇生約,可以留待交樓時提前一個月通知業主,然後到時搬走。 他說,租金在租約期內不會調整,租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册,以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人,並確定業主持有單位的完整業權,以防止有人冒認業主,收取訂金後消失。 另外,家電維修經常是業主與租客之間的爭議點,最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任,如冷氣機、雪櫃,以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬,並希望自行把其更換,更換前亦應先徵求業主同意,看看能否扔掉壞掉的家電,或者退租後,租客可否搬走自費的家電等,口頭協議也具法律效力。

租約冇打厘印: 租約必須已打厘印

租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅,而近月受新冠肺炎影響,不少業主願意減租紓緩租客負擔,在法例上是否需要更新租約及打釐印? 土瓜灣馬頭圍道塌樓慘劇發生近一年,原來仍有受影響住戶至今尚未取回單位按金!

至於訂金方面,法例沒有硬性規定是否需要,但一般是一個月的租金金額。 【如何慳錢】租樓唔打釐印 究竟有無犯法? 因為當租約打釐印後,稅務局便會有物業出租資料,業主需要就此每年申報物業稅,物業稅率高… 各類文件的加蓋印花的期限均有所不同,一般由2天至30天不等。

租約冇打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒

換句話說,如果本身租住的住宅物業,平均月租8,333元,基本上已經可用盡免稅額。 首先,按《印花稅條例》,釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算,簡單說就是租務年期越長,釐印/租約印花稅就越高,一般由0.25%至1%。 在正常情況下,釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。

一般來說,租金包含管理費和差餉,而水電煤並不是包含在內,故要留意租約是否列明。 而且,亦要留意誰負責某些維修費用,通常電器損壞由租客負擔,樓宇結構問題則由業主負責。 揾業主自讓盤,好處是節省代理佣金,但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤,代理會要求客人簽睇樓紙,目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司,或「改口」要求降低佣金或相關條款,以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位,需向原代理賠償佣金。 法例沒有硬性規管免租期,一般而言,住宅免租期為7至14日,讓租客可於免租期間遷入,但業主也有權不給予任何免租期。

租約冇打厘印: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?

假如是放租「新手」,還是建議委託地產代理協助為上策。 租約冇打厘印 始終地產代理的租盤及客戶數目較多,而且可… 當然,每個家庭/人士月入和所負擔的租金都不會完全一樣,但我們可以概括而言,月入較高人士,基本上每月月入高於70,000元,就可以採用原有報稅方式申請扣減,無需理會新推出的住宅租金開支扣稅。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 至於怎樣才能盡用免稅額,則是租客最關心的問題。

要留意,雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費,但相關管理費是不能扣稅,而按規定,稅務報表需要在一個月內交回稅局,逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅,而非直接選擇繳交物業稅,雖然兩個方法是使用相同的計算基準,但選擇用「個人入息課稅」方法報稅,就可以扣減供樓利息支出。 今日就一次過解答大家有關租約印花稅的問題。 若果經由地產代理負責租屋釐印費,一般會代為網上打釐印,並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理,業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益,業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。

租約冇打厘印: 加蓋印花的方法

如果對釐印費有疑問,可向印花稅署就個案查詢。 此外,租約必須先加蓋印花,方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租約註冊。 不過,租金開支扣減並沒年期限制,每個課稅年度可扣減最高10萬元。

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市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種,即是否由業主承擔物業的管理費。 因此,租客在睇樓時,需要了解清楚住宅每月的管理費開支,以幫助判斷… 簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。 另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。 「偷雞出租」在香港經常發生,在銀行角度,如收到政府或監管機構通知便要作出行動。

租約冇打厘印: 業主不肯打釐印,租客可以怎樣做?

如果超過30天仍沒打釐印而需補打,除需補交原有稅項外,更有機會被罰交更重稅款,最高可達10倍(見表2)。 幸好,大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款,署方將視個別情況作處理。 如果起租月有免租期,計算此月的租金則較複雜,算式是:該月總承租日(起租月總日數減去免租日數)除以起租月份總日數,再乘月租。 租約打厘印,業主加咗租,上庭時業主會吃虧一點.有爭議官都會利益歸租客.

租約冇打厘印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法

政府不久前公布簡約公屋選址,究竟港、九、新界位置在哪? 睇樓最重要是感覺舒適,除了盡量不要選擇破舊單位外,如果物業環境、座向,以至鄰居組合均不合心意,則不要貪平承租,因為一般租約都起碼鎖死一年,所以最終只會自己受苦。 舉例,租約生效日為 1 月 20 日,而免租期為 1 月 15 – 19 日,釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金,不用將免租期計算在內。 相反,如免租期計入租期內,首月租金減少, 釐印費亦隨之減少。

租約冇打厘印: 注意事項七:養寵物與家電維修

市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動… 通常業主都會提供免租期,那就要留意免租期是幾時。 租約冇打厘印 如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。 例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。

由於印花稅的多寡與租期有關,在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約,租期只計算固定期,假設固定期為2年,之後有權續約2年,租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年,租客有權在第2年年底解約,租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同,如有疑問可向稅花稅署查詢。

業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅,就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等,在非法出租等前提下,他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 首次簽署的租約,通常俗稱「一年生約,一年死約」。 若果首年內租客要中止合約,是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主,到某段時間後中止合約,並可退回按金。 舉例說,假如每月租金1.5萬元,兩個月按金是3萬元,一個月上期是1.5萬元,連同7500元地產代理佣金,即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。

財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅,預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 之前租客住左十年都冇打厘印,之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要,咁一直個租客都信得過,所以續約都冇打。 搬屋很難在一至兩日內完成,故租客簽署租約後,便要跟業主商討何時起租,免租期通常是數日,最好是可以向業主爭取較後的起租期,以取得較多的免租日,故要盡早跟業主商討。 值得留意的是,業主同意租客更改單位結構,亦可能會要求收取較高按金。 另外,入伙前,最好先影單位內的大小瑕疵,寄給業主就更好,以免搬遷時大家有爭拗。

租約冇打厘印: 業主口頭交代水電費

簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。 其實打釐印可讓租約具法律效力,成為日後糾紛的基礎,也是對租客和業主有一份保障,相反如果租約未打釐印,則不具法律認可,未必構成有效呈堂證據,所以為免遇到租霸或壞業主,大家記得看看以下租約打釐印程序。 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税,在指定日子内加盖印花(俗称「打厘印」),不论作为业主或租客,都需要注意印花税的费用分担。 近月受新冠肺炎影响,不少业主愿意减租纾缓租客负担,在法例上是否需要更新租约及打厘印?

租約冇打厘印: 租約遲打釐印   可罰稅10倍

如高成數按揭(按揭超過6成),偷雞出租是對政府作出虛假聲明,有法律責任,大家要留意。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半,而每份證明書的複製本為 5元,額外繳交。 【財爺有話兒】一文睇哂預算案樓市資訊…

租約冇打厘印: 出租被調查,按揭求生手冊

另一方面,要成功申請租金開支扣稅,租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印,之後補打,都可以來獲取相關的扣稅,不過,正常情況下,在簽署租約後的30日內需打厘印,逾期打厘印,稅局要罰款,視乎遲交時間,罰2至10倍的稅項。 雖然,現行法例並未對所有租約規定,一定要打釐印/繳交印花稅。

另一种是业主和中介间签署了全权委托协议,那么可以由中介代房东和租户签约,这个时候就需要大家擦亮眼睛分辨什么才是正规的,可以与之签约的中介。 又例如租期是2021年1月1日,終止日為2022年12月31日,這是多於一年但不超過3年的租期,如月租15000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.5%,即900元。 如果由業主及租客兩人共同分擔,即每人450元。 由于印花税的多寡与租期有关,在决定租期时要注意不同情况。 例如在租约固定期后有权续约,租期只计算固定期,假设固定期为2年,之后有权续约2年,租约年期只计算2年期。 租約冇打厘印 但假如一份租约年期为5年,租客有权在第2年年底解约,租约的年期仍计算5年。