刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约, 而是先拿出一张临时租约来。 因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。 如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境,习惯,是否爱卫生,房间是否脏乱,是否声音开得很大等问题。
- 換言之,傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。
- 銀行更有機會選擇收回貸款, 也就是俗稱的 call loan。
- 舉例來說,市值租金為 2.7 萬的單位,如銀行預估租金只有 2.5 萬,那計進入息的,便只有 1.5 萬( 2.5 萬 x 60%)。
- 可以亲身去交印花税,也可以使用电子印花服务,于网上递交申请及缴付印花税,并实时打印印花证明书,详情请参考香港政府网站。
- 政府不久前公布簡約公屋選址,究竟港、九、新界位置在哪?
現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印,當中互聯網最為方便,在網上付款後列印花證明書便能完成。 如租約年期一年內,印花稅率年租或平均年租的0.25%;如租約一年至三年,印花稅率是年租或平均年租的0.5%;如果是三年以上,印花稅率是年租或平均年租的1%。 由2016年11月5日起,「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 租客自己打厘印 物業稅,但若不打釐印,就不必向差估署遞表(CR109), 藉此不向政府披露出租事宜,以達致逃稅目的。
租客自己打厘印: 物業敍做高成數按揭,出租前須先甩按保
因此,租客在睇樓時,需要了解清楚住宅每月的管理費開支,以幫助判斷… 此外,一般而言,業主有權查閱準租客背景,包括索取工作證明及入息證明等,當然租客也有權拒絕提供。 不過,通常入息穩定、沒有不良財務紀錄,甚至有能力一筆過支付半年,甚至是1年租金,減低收不到租金的風險。 有按揭保險(即高成數按揭)的物業是不可以放租,需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。 一般來講,如果你已經持有一個單位需要放租,需要納入計算的開支包括:半個月代理放租佣金、厘印(印花稅)、差餉及地租。
- 此外,稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。
- 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。
- 最後,應該最多業主關心,就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅;但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」,會否間接影響業主呢?
- 因此有些業主報「自住」借6成,但把單位「偷雞」出租。
- 瞭解完以上放租攻略,想避免遇上租霸,選對租客也是一門必不可少的學問,詳情可點擊查看往期推文《內地業主出租香港房產,如何避開雷區?》。
- 香港人是搬家的常客,經常主動選擇租房,有工作變動或因租約期滿,每兩三年就會搬一次家,對於搬…
- 香港置業高級區域董事胡耀才表示,啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室,實用面積約512平方呎,屬兩房間隔,座向西北方。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。
地產趣談 ∣ 常見香港房產術語【樓宇篇】… 你試過來香港找房時,地產仲介滔滔不絕地介紹,自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎? 沒關係,地產界確是有不少行內術語,大家聽不明白也是正常不過。 考考大家記性,有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大?
租客自己打厘印: 收租不求人 租約釐印DIY
不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。 租客自己打厘印 《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。 三個放盤中,「維港1號」屬於我們抽中拍攝的業主盤。
但如借款人的物業是自住但「偷雞放租」,如之後斷供,銀行可直接收樓,就算有租客。 業主在簽署租約後, 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格, 主要是讓差餉物業估價署用作記錄, 但同時也能保障業主, 如果遇到租霸, 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約, 以及cr109表格的複本, 便能申請追租。 現時, 銀行不時抽查該按揭單位是否用作自住用途。
租客自己打厘印: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的。 租客自己打厘印 看房的时候要留意几点,一是注意住所周围的环境,比如离商场远近,离交通枢纽远近,安静程度等等。 二是进去之后,看看房间里有哪些家具,如果有的话要在签合同的和业主/中介备案,避免以后发生争执。
假如是放租「新手」,還是建議委託地產代理協助為上策。 如果業主沒有委託地產放租,那大家都可用政府的稅務易戶口,以網上方式打釐印,坊間一般都是由業主負責做。 為了保險,最好大家各持租約正本,並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花,也可委託地產經紀網上打釐印,完成後,雙方都會有一份證明書。
租客自己打厘印: #3 一個月內呈交CR109 表格
如非高成數按揭物業,而銀行發現物業由自住改為放租,銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。 須付印花稅是 1,805 元[即(10,000 元 x 24 + 20,000 元 x 24)/4 x 1/100 + 5 元(複本)]。 萬一將來有糾紛,兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 如果業主聲稱不會打釐印,租客簽約前就要三思。 另一邊廂,業主更加應該打釐印因可保障自己。 萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。
已打厘印的租约具有法律效力,如果没有盖印,租约在民事诉讼中不能作为证据。 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。 如果太太與丈夫合併報稅,是否可一併申索扣減呢? 但稅局職員說,屆時應該只能申報其中一個地方,理據是一般而言,夫婦二人婚後會同住,而他們只會居於一個地方。 每次簽新租約,或更改現有租約條款,均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約,或修訂現有租約,均須填報。
租客自己打厘印: 業主放租需知的9件事
其實業主與租客都應為租約加蓋釐印以保障自身利益,若然業主真的不肯打釐印,租客亦可自行遞交租約打釐印。 部份業主或會把物業非法分租而不願意加蓋釐印,例如將未補地價的居屋或公屋放租﹑違法分租房間,甚至把有非法僭建的單位等出租,業主便不能夠打釐印。 因此當業主拒絕打釐印時,準租客便要提高警覺。 如業主仍堅稱物業為自住,又被按保公司及銀行揭發,即是作虛假聲明,有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子,有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。
如果單位本身已有租客,銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客,便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 答:找個近親做借款人(borrower),自己做業主(mortgagor),那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試,但業主的入息和租金收入也不會被計算。
租客自己打厘印: 租金、釐印印花稅稅率
基本上,家庭月入愈高,採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話,這個政策是比較惠及月入較低,而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 至於對一些已擁有物業,但同時租用他人物業的人士,不適用於這項住宅租金開支扣稅,即是如果本身屬於「雙租族」,即以租養租的一類,由於已持有物業,即使現在在外面租樓住,也不符合資格。 而相關措施在2022年4月實施,相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。
租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 #年租、平均年租和租金總值須調高至最接近的 100 元計算。 評定印花稅時將不會計算租約內所提及的訂金。
租客自己打厘印: 租金收入要交稅嗎?
當物業首次出租予租客以後,業主需要填寫物業出租通知書給稅局,稅局收到通知後,就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業,不過刻意瞞稅或有法律責任,漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 租客自己打厘印 業主自己放租單位,先要在網上平台上載單位資料及相片,以供有興趣租客查閱及約睇樓。
收到印花易帳戶申請表後,印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 據悉,新租客為單身女士,心儀單位景觀開揚。 資料顯示,原業主於2019年12月,以約1,196.5萬元購入上述單位,租金回報率近2厘。
租客自己打厘印: 出租按揭財技FAQ
如果一年內曾經轉租,而租住居所的兩份租約之間時間有重叠,應該又應以哪份租約作準? 答案是要視乎哪一個單位為你當時的「主要居所」。 我做地產代理時,也會把業主的單位放在一些平台上,尋找租金。 其實,作為業主的你,在放租時,也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上! 現時28HSE的收租是幾百元,有些FB 群組也可以放租,如果想找完全免費的放租網,BestHome也是一個不錯的選擇,因為她真的是完全免費,及可以放很多相片。
租客自己打厘印: 租賃印花稅
業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上,以前稅局職員曾解釋過:「租約寫幾多,就用幾多租金」作評稅;但同一基準,套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到,但因上限最多10萬元,估計單計租金部份都已扣盡。 政府部門多數獨立運作,處理 CR109 的政府部門是差估署,而處理物業稅和打釐印的是稅務局,在未得事主同意下,兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 出租物業要交物業稅,有業主為了瞞稅,會避免為租約打釐印,不交 CR109,希望不會打草驚蛇。 但其實,打釐印和交 CR109 是兩個不同程序,與交物業稅不一定有連帶關係。
租客自己打厘印: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」,又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 稅局員表示,應該是以該物業能否打厘印作考慮,而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過,要提醒大家,凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租,即觸犯《房屋條例》,有可能要負上法律責任。 要成功申請「租金開支扣稅」,有兩個先決條件。
他說,租金在租約期內不會調整,租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册,以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人,並確定業主持有單位的完整業權,以防止有人冒認業主,收取訂金後消失。 假使業主不幸地遇上租霸,才發現未交這份文件,也不必太擔心,只要上網補交,兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。 瞞得過政府,未必瞞得過租客,釐印有無打,租客未必知,但業主無交 CR109,心水清的租客一定知。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 至於怎樣才能盡用免稅額,則是租客最關心的問題。
有關索取以電子方式提交延期報稅申請的登記表格—《稅務代表經互聯網申請整批延期提交報税表》,可到以下網址下載。 另外,請確保郵遞申請時有足夠的郵資,避免因郵資不足、或郵遞問題導致當局未能收到相關申請。 當申請獲准後,稅務局會向你發出一個檔案號碼,供日後來函時引用。 如有任何有關報稅、會計的疑問,我們歡迎閣下的查詢。
租客自己打厘印: 注意事項三:議租與免租期
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 租客自己打厘印 租客自己打厘印 你可選用稅務局提供的物業出租通知書(I.R.6129)。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。