海外投資物業 內容大綱
銀行一般可借到樓價1/3的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 海外投資物業 Sakura Global為有意於海外投資的客人集合海外買樓資訊及搜羅優質環球物業投資項目，讓客人安心坐享理想回報。
文氏提醒，部分海外物業項目拿到來香港銷售會出現溢價，亦即就同一樓盤同一單位，香港代理的售價高於該樓盤發展商的原本售價。 出現溢價的原因有可能是中介公司承諾可幫發展商大量包銷該樓盤的單位，條件是可以改動價單。 這情況在成熟市場較少出現，一來資訊相對透明，二來是已發展國家如澳洲和加拿大有法例保障消費者，不會存在溢價問題。 另外，如果你喺香港持有幾幢物業，又或者有借取私人貸款，亦可能會影響你的審批結果。 穩陣起見，大家決定購買海外物業前，最好先向銀行查詢申請海外按揭一事。 除了尋找承按銀行外，大家都要留意匯率會影響你嘅成本同投資回報。 海外投資物業 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。 奇豐國際物業團隊，由資深的海外及內地物業投資顧問組成，為客人提供一對一的專業全球物業投資及置業分析。 團隊亦會就海外投資者的預算，喜好，需求而制定或建議最合適的房地產投資方案，服務內容更包括實地睇樓團、稅務查詢、按揭轉介以及租賃管理。 世紀21奇豐國際與全球多間著名海外發展商建立深厚的合作夥伴關係，建立了龐大的海外物業代理網絡。
萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 此網站所列明的產品和服務因所在或現居國家／地區而異。 本網站内容無意提供給那些身處限制分發或使用本材料的、且當地法律法規禁止的國家或地區的個人進行使用。 當買家成功獲得英國物業按揭審批後，就可向發展商支付首期。 一手英國物業的首期約為樓價的10%至30%之間，部份買家會被要求在申請按揭前支付。 而二手英國物業的訂金，多數為樓價的10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
「楓葉王國」加拿大向來都是香港人移民的首選，因為加拿大是一個多民族國家，對不同民族的人都非常包容。 加上加拿大的交通系統和基礎建設發展得十分完善，是世界最宜居的國家之一。 兩者都是澳洲的一線城市，擁有大型基建發展，不少華人在此居住，而且有多間著名大學。 但缺點是棲價較貴，以約500呎單位為例，悉尼約80萬澳元，墨爾本則約45萬澳元；距離市中心20至30公里的獨立屋，價錢亦相約，悉尼約80萬澳元，墨爾本約50萬澳元。。 海外投資物業 若想選擇樓價較平的城市，Perth是個好選擇，因為它屬於澳洲的新興市場，樓價尚算便宜。 若度假屋位處最有名的芭東海灘，或其他較有名的海灘，未來入住率當然更有保證。
海外投資物業: 最新物業
接下來，我們將一一為你介紹買賣英國物業的流程、申請英國物業按揭的程序，以及買賣英國物業所涉及的費用。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行，但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例，東亞銀行同上海商業銀行都有提供海外置業按揭服務，但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、伯明翰、曼徹斯特等。
雖然倫敦樓市入場門檻相對較高，作為海外投資項目而言，回報率也因為高樓價而偏軟，其他地區如伯明翰或曼徹斯特等地區價格仍然有相當吸引力。 如有興趣考慮澳洲海外物業市場，亦可以參考 ANB 團隊編寫的澳洲買樓懶人包。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 海外投資物業 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 近年其他地區的貨幣較港元處於弱勢，有利港人在外消費或買入資產。
在澳洲起屋一般分為五個主要階段，而每階段所佔的費用比例亦有所不同。 一般而言，各階段所佔的比例為：地基 (10%)，框架 (15%)，封頂 (25%)，室內裝修 (35%)，完工(10%)，而剩餘的5%為保證金，需在建築開始前付給建築商。 上嚟 CosMart 網站、Facebook 及 Instagram 留意我哋最新最熱優惠著數，令你嘆、住、食、買、玩都可以花得精明、買得聰明、玩得盡興。 相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 海外投資物業 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 請閱讀我們的私隱政策，當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。 買家需要得到 Foreign Investment Review Board 批准才能在澳洲購買物業。 根據專業人士透露，最好在申請過程中委託律師處理相關法律事宜，待FIRB批核後才落訂買樓。 另一個值得留意的地方是，海外人士不能購買二手物業，只能購買一手物業（除非有FIRB額外批准）。 倫敦貴為英國最發達的城市之一，樓價同香港基本上真的無分別。 另一方面，最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦，曼徹斯特等等，積極改善生活及交通配套設施，務求吸引更多商業活動移至北部城市。 其他地方，如經典校區租賃需求龐大，而且將來子女升學時可以自住（叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋）。 諾定咸 、高雲地利 是較多香港留學生選擇，亦是投資首選。
海外投資物業: 世邦魏理仕近日發布的《2020全球生活報告》，香港蟬聯「全球房價最高城市」。
此外，不是所有物業可享永久業權，至於已落成物業及農地，很少准許售予海外買家，例如澳洲。 Airbnb是流行的出租方案，但被禁止在日本及巴黎營運，而很多投資熱點實施租金管制，兩者對租金回報有一定影響。 海外投資物業 假如收入是你的目標，應對物業所在地法規作深入調查，並持續地留意有沒有變化，因法規有可能突然修改。
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- 一旦投資者確立目標，隨後決定應以這個初衷為依歸，購買過程才會變得暢順且更具效益。
- 該客戶直接聯絡發展商有關物業的建築進度等資料不獲回覆，理由是從發展商的角度，已付佣金予中介公司，客戶應找中介跟進。
- 不時聽聞海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。
現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去6個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 「港版國安法」再次觸動市場神經，除大幅推低港股外，更燃起外商撤資的危機，香港物業市場亦可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。
另外，不少度假屋的管理合約會預留一年數星期的空檔予屋主自己居住，所以選擇一個自己真正喜愛的區域也很重要，例如未必會選擇最方便但遊客化的芭東。 始終全世界的投資機會眾多，會選擇布吉一定也因為喜歡到這裡旅遊，這種條款也可選是買布吉樓的另類收益，而且每年自己住一住，也可親自觀察和監督一下營運質素，一舉兩得。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 現在手頭上闊卓的人都有意向做海外投資，最受歡迎的投資專案就是海外買樓，再者就是物業投資，可以說這些投資讓投資者日進鬥金。 「Vision」是曼徹斯特最負盛名的全新豪華發展項目，座落於曼城市中心M1區的 37 層高優質住宅項目，距離曼徹斯特最熱門的景點、配套設施、大學等僅幾分鐘之遙。 至於東倫敦則被當地人形容為治安較差的區域，不過自2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行後，當地人漸漸對東倫敦改觀。 近年來政府建造的新地鐵線「Elizabeth Crossrail」亦在去年通車，鐵路橫貫東西倫敦，全長42公里，帶動了人流。
海外投資物業: Fmi 最新消息及報導
不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。 我們的團隊擁有良好的信譽及豐富的市場經驗，憑著對國際物業市埸動向的了解，以及地產投資的專業知識，務求為客戶提供最合適的海外投資建議和可靠的物業項目，爭取最理想的投資回報。 選址看似簡單，但喜愛的地點與具投資價值的地點往往有差異，所以到哪裡買與為何而買有著直接關係。 海外投資物業 若目的是投資，收益是首要考慮，擁有大量租客群的城市（柏林、芝加哥或多倫多等），當地物業會被看高一線；另要看租金回報、資金成本及其他次市場（如學生宿舍及長者院舍）。 若為自用（如渡假屋或退休居所）或憧憬長遠升值，只要能應付持有成本，投資者大可按個人喜好選址。 當然，在哪裡置業涉及開支問題，住紐約的開支大於波士頓，波士頓大於孟菲斯。
公司的銷售範圍覆蓋英國、澳洲、加拿大、台灣、大灣區、馬來西亞、新加坡及泰國物業，為客戶提供專業、優質及全方位的海外物業銷售和海外物業投資顧問服務。 ANB 團隊自 2002 年起，致力提供可靠專業之海外投資服務，主力覆蓋澳洲、英國以及近年港人東南亞大熱國家馬來西亞等地之海外物業買賣服務。 海外投資物業 英國貴為國際金融中心，本身就有不同國家的人前來工作以發展事業，人口流動相當高。 加上，英國政府的「BNO 5+1」移民簽證政策，讓不少港人再度考慮移民，無疑增加了英國的房屋需求，供不應求的情況慢慢浮現，預計當地樓價將穩定上升。
購買時需緻付的有印花稅，海外買家需要繳付較高稅率；出租物業要付租金收入稅或物業稅；出售資產則有資本增值稅，視乎物業性質，住宅、商用、零售與工廈各有不同稅率。 海外投資物業 澳洲、加拿大與美國擁有不同形式的資本增值稅，因應持有物業年期而不同。 不同國家與省份亦有其各自稅率，即使歐盟成員國之間也不同。
環業投資作為一家海外物業投資公司，旗下的投資經理和研究團隊不斷在全球搜尋強勁升值潛力的海外地產市場投資機會。 環業投資提供為客戶最好的海外物業投資機會，加上獨特的一站式服務，使客戶在投資過程的各個環節上都能夠得到全方位的協助。 稅務：各國有不同的稅制，你要熟悉當地就買賣物業的稅項，有些國家會有物業增值稅，亦會就非當地人買賣物業抽稅。 自 2000 年以來，經濟規模增加接近一倍（+94.98%），截至 2020 年總額超過 146 億英鎊。 如欲買日本樓作收租投資，要注意港日兩地的租賃文化不同。 日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 英國由英格蘭、蘇格蘭、威爾斯、愛爾蘭島東北部的北愛爾蘭組成，英國廣於接納多元文化，屬於開放思想的社會，是不少香港人的理想居地。 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。 她又表示，這間英國物業正在處理按揭事宜，預計完成整個收樓和放租過程後，計劃再買下一間英國物業，地點可能是普雷斯頓。
海外投資物業: 物業性質:現樓或樓花
英國脫歐及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 此外，房地產還有提供正規專業的諮詢服務，同時幫助投資者完善後續的租務管理工作，讓投資者能夠租房租的更加的安心和放心，準時的有投資回報入賬。 海外投資物業 最後，還有各種多元化的投資專案以及銀行的貸款服務等等，讓投資者投資更便利。 相對於在本港置業，海外樓的入場門檻較低，對有意移民升學或是投資的人士，有一定吸引力。 然而，入場費不是投資決策的唯一考量， 海外置業猶如隔山買牛，萬一發生問題，追討往往困難重重，有可能血本無歸。 香港亦不時發生海外發展商失蹤或爛尾樓等事件，令不少苦主受騙。
皆因東南亞樓價比香港低，租金回報亦相當可觀，不失為短時間內累積資產的好方法，亦能為退休生活作好打算。 我們獨有的特色主要是在於我們在全球不同的城市投資，因此我們比其他的地產公司可以為客戶提供更多選擇。 迄今為止，我們已在18個國家成功推出5,500個單位。 一個專業經紀不但能解答投資者疑問，還會對當地物業市場、購買程序與法規具備豐富認識，特別是半開放市場，如越南。 不時聽聞海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。
Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。 以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 我們會告知客戶投資的趨勢和需求，採用精細的 戰略方法，以最大的清晰度和背景提供信息。 在英國樓齡大的物業可以是60年80年甚至100年前，這些物業通常有一個共通點就是有地理位置優勢。 有一些發展商會有意投資這類物業並為其翻新改建，例如加裝電梯，防火系統及重新間隔。 因為近年政府大力發展英國北部，以及有關地區人口激增，令這類活動尤其活躍。
應盡量選擇信譽、規模及財政實力較佳的發展商，減低爛尾走數或落成後貨不對辦的風險。 一旦落實買賣，買家需要簽署預留表格，並支付留位費約數千英鎊，視乎物業價格而定。 買賣雙方在21或28天內交換合約，期間買方要支付首期（扣除留位費後的餘額）。 一般情況下，在物業落成前10天，買家會收到代表律師通知，要求支付餘下金額，當賣方收到付款，手續便告完成，詳情可向代表律師了解。 在強大的集團支援下，世紀21奇豐國際物業在2018年正式成立，扎根於香港。 因著出色的銷售表現，更於2021年中把業務衝出香港，於英國成立第一間海外分部，代理海外物業。 本網站包含超連結至其他網站並不暗示康宏環球控股有限公司（簡稱「康宏」）對該等網站作任何審查、核實或認可。 就該等網站提供之資訊的準確性、內容、供應或遺漏、或與其他網站之連結，康宏明確表明概不負責。 因為華人移民眾多，溫哥華和多倫多等這些大城市的樓價相對較貴。