利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,一般而言,任何住宅單位內,如有人非自然死亡,該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位,即2名死者同住的中層單位,以及2人分別伏屍的2個平台單位,均成為凶宅,估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦,昨日(4日)清晨雙雙墮樓,2人分別伏屍平台2個單位的花園,而2人同住的單位有打鬥痕跡。 浩明苑凶宅 翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。
事實上,銀行沒有為上述單位提供即時網上估價服務,而代理剛指出,相關單位市值估計介乎1.1億至1.15億元左右,故是次造價比市價低最少17%。 地產界人士指,一般凶宅單位造價與市價比較會有25%至30%慣性折讓,今次嘉富麗苑事故單位成交價算是理想。 整體樓市熾熱,就連凶宅都有理想價成交,中半山老牌豪宅嘉富麗苑一個曾經發生先殺案的單位,放售多年無人問津,近日終於成功以9100萬元賣出,較市價低17%。 除美孚新邨凶宅數量多之外,鰂魚涌康怡花園雖然數量上不及美孚新邨,但牽涉的案件就相當轟動。 案中兇手因懷疑丈夫在外金屋藏嬌及不把賣樓所得款項和自己攤分。 結果,兇手用鐵錘擊弊丈夫,用電鋸碎屍然後煲熟,分裝成幾個膠袋棄置屍體,更於各個樓層的梯間逐袋「派發」,時至今日,有地產代理指屋苑D座全幢估值都較其他座數稍低。 事實上,連同「烹夫案」在內,康怡D座歷年來最少錄得5宗命案,比同屋苑其他座多。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例,事發至今雖已近20年,但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務,仍未能為同翼8個單位提供估值,而中銀進一步收緊,同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充,銀行不提供網上估值,不代表一概不接納按揭申請,銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等,再考慮申請人是否已落實簽約購入單位,再決定是否接納按揭申請。
港置分區董事劉浩勤表示,將軍澳欣明苑A座低層09室,面積554方呎,屬3房戶,以630萬自由市場價易手,呎價約11372元,屬市價水平;據了解,今年2月同層有單位發生事故。 首先,直接問地產代理這個單位是否凶宅,他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前,若擔心口說無憑,不妨白紙黑字寫下,再讓地產代理簽名作實。 浩明苑凶宅 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。
浩明苑凶宅: 香港4大屋苑靈異鬼故
換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計,該3個單位短期內難獲銀行承造按揭,而同層其他單位會否受害,需視乎個別銀行的判斷。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給出的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表單位是凶宅。 不過,也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵,可以做正常估價。 浩明苑凶宅 一般如果單位業主過世,註冊記錄會有「死亡證」,通常可以看到死者的死亡地點及原因,買家可從中看出端倪,往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺,死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是,查冊只能查出業主是否過世,如果租客死亡是查不到的。 當然,要避免買到凶宅不能單靠代理,買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代,一切資料盡在網上,故可在網上找各類凶宅網,以單位地址尋找珠絲馬跡。
- 除美孚新邨凶宅數量多之外,鰂魚涌康怡花園雖然數量上不及美孚新邨,但牽涉的案件就相當轟動。
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- 到真正簽臨約前,若擔心口說無憑,不妨白紙黑字寫下,再讓地產代理簽名作實。
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- 随着时间的流逝,小区的传闻也渐渐被人们淡忘,小户型2-3房刚需电梯房成交量并不低。
- 關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的,比如自殺或者是兇殺。
就算心儀的單位在網上銀行順利估到價,亦要再行多步,檢視該單位同層是否有估不到價的單位,因為有機會同層有單位為凶宅,只是沒有影響心水單位的估價,但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 以案件計,最轟動的要數到1997年發生的一宗奪命大火,導致7死38傷,肇事單位位於屋苑2期吉利徑一個低層戶,已故音樂人黃霑的母親,於火災中罹難。 經本網粗略統計,荔枝角美孚新邨原來是一眾傳統大型私人屋苑之中,擁有最多凶宅單位,有44個單位被坊間定為凶宅。 凶宅在法律上沒有一個定義,有時案發地點並非單位內,都有機會被坊間定為凶宅,所以較難有一個客觀的數字統計。 本網只能綜合坊間多個凶宅網,從多個大型傳統屋苑當中,統計擁有最多凶宅單位的10個屋苑供各位參考。 剛於上月搬入彩貴閣曾發生雙屍案單位的住戶MEGH LAL,祖籍尼泊爾,有兩名分別十及六歲的兒子,一家四口一直租住旺角唐樓,捱貴租多年,遂於幾年前申請輪候公屋單位。 早前收到房署發信邀請申請特快公屋編配計劃,於是揀選了地點方便又租金較為便宜的彩貴閣單位。 大公網4月6日訊(記者 林惠芳)樓價高企,加上二手市場缺盤,令買家不忌諱轉投另類市場尋寶,位於將軍澳的單幢居屋浩明苑,有凶宅同層戶剛以呎價1.2萬元易手,創屋苑呎價歷史新高。
浩明苑凶宅: 上樓避貴租 凶宅也安居
2013年,元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案,令同層單位無法獲銀行承造按揭,據傳媒報道,有新婚夫婦2年後買入該單位後,才發現銀行拒絕提供按揭貸款,最終撻訂,損失數十萬元。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。 浩明苑凶宅 除斬殺案,彩貴閣住客亦曾發生離奇死亡案,一名十九歲青年在一○年於彩貴閣寓所突然口鼻噴血昏迷,送院後證實不治,警方懷疑青年患有隱疾,病發身亡。
MEGH LAL的外甥女MANJU經常到該單位協助舅父打理家務,亦說沒有發現單位有甚麼異常情況。 據市場消息指,上址同層有單位於數年前曾發生住客跳樓事故。 不過,因屋苑以用家主導,二手盤源向來短缺,所以無阻買家入市決心。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。
案中死者疑因與母發生衝突,以鐵錘擊殺母親及誼母,父親見狀欲奪走鐵錘時錯手將兒子殺死。 案件最終被其後返家的幼女揭發,父親則在警察到場時,突然由窗戶跳樓身亡。 有傳聞指,血案發生後一段時間,該凶宅一直空置,曾有鄰居表示在深夜時分,間中會聽到屋內有爭吵聲,亦有居民表示曾於睡覺時被悽厲的慘叫聲吵醒。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。 居住在雙屍案單位對面的住戶,去年發生兇案後亦已成功申請調遷,該單位亦同時納入特快公屋編配計劃,在新一期特快配屋計劃後已有居民入住,新租戶為港人莊先生,他正裝修單位,打算農曆新年前遷入新居。 他說不擔心單位對正凶宅,指該單位面積大,足以間三間房,而且景觀開揚,更有信心可於單位安居。
講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故,以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架,不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」,引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 浩明苑凶宅 買房一定要實地看房,買家可以在看房時,向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況,説明判斷該房子是否為凶宅。
通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址,只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位,以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似,便要格外留神。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 浩明苑凶宅 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
浩明苑凶宅: 將軍澳凶宅
黃詠欣認為,今次御金・國峯命案凶宅跌價多少,現時仍難估計,至於同層其他單位會否受影響,要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指,2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭,可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 黃詠欣解釋,銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。 不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。 原業主於2005年12月以103萬元買入上址,持貨逾12年,帳面獲利430萬或4.1倍。 在香港,地產代理監管局有規定,地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述,會遭受紀律處分,包括罰款,最嚴重可被撤銷牌照。 因此,若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時,仲介有責任和義務告知實情。 關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的,比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上,因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站,但由於資料都是非官方組織搜集的,未必百分百準確,只能作參考。
浩明苑凶宅: 香港凶宅資料大全
香港屋苑靈異鬼故向來多,但土地問題咁嚴重,有人都唔驚住凶宅,寧願入住靈異公屋,不過咁又真啊,真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。 在香港跨境買房,首先要解決的就是語言問題,粵語中地產行話非常多,除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》(點擊可前往… 如果買家經過多方打聽,仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅,那麼建議買家與業主協商,在購房合同中約定好,若日後發現單位為凶宅,可以和業主直接解約退款。 可能在很多人眼里龙珠花园是“凶宅”,但是丝毫不影响里面的住户,该干啥继续干啥,小区目前二手房均价为3.6万/平左右,与周边房价相比不算便宜。 随着时间的流逝,小区的传闻也渐渐被人们淡忘,小户型2-3房刚需电梯房成交量并不低。 浩明苑凶宅 香港置業分區董事劉浩勤指,上址原業主於1990年以366.2萬元入市,今年7月放盤,當時叫價698萬元,9月下調至660萬元,累減68萬或近10%沽出。 不過,參考是次成交價屬貼近市價,個別網上銀行估值約640萬元。 若同層單位亦能估價,最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位,估價是否比心儀單位稍低,如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高,亦要留意該單位是否有問題。 下一步也是不能或缺的,是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價,並會請你直接聯絡銀行作評估,這時便有機會是凶宅。
彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈,十年間發生多名住客死於非命,其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻廿刀命案。 雙屍命案發生在十一樓單位,結婚廿多年的夫妻被發現死於屋內,妻子滿身刀傷伏屍血泊中,丈夫則吊頸死在廳間,懷疑夫婦在家中發生爭吵後,有人盛怒下取刀砍殺妻子後,畏罪自殺亡。 失業擦鞋匠斬妻案懷疑失業漢賭世界盃輸錢心情欠佳,與妻子為兒子教育問題爭吵,結果一發不可收拾,擦鞋匠持菜刀狂斬妻子,妻子頭、頸中二十刀倒斃血泊中,更在醫院狂呼叫「我老婆係妖怪」。 浩明苑凶宅 2000年10月,康怡花園亦有一名韓籍女子被人活生生以利刀刺死,左腿大動脈更被切斷,兇案現場留有大攤血漬,其後該屋苑亦有多宗自殺、意外死亡的案件發生。