而市區整體住宅成交相對為少，同類個案雖不及新界地區多，但仍有不少大型屋苑錄業主移民沽樓要損手離場，如藍籌盤鴨脷洲海怡半島及居屋王鰂魚涌康山花園，均有蝕使費的移民出貨個案。 ●中原蕭頌崴指，元朗爾巒菲利提諾大道6座中層B室，實用面積約649方呎，套三房間隔，叫價880萬元，放盤約三個月，新近經議價後，最終以866萬元沽出，呎價約13,344元，新買家為內地家庭，睇樓半年，取得久居民身份證便立即入市。 ●香港置業袁世昌表示，觀塘凱滙5座高層F室，實用面積約607方呎，兩房間隔，以約2.5萬元放租約4個月後，吸引外區客洽詢，議價減價2,000元，以約2.3萬元獲承租，呎租近38元。 ●美聯馬鴻德指，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積約523方呎，兩房間隔，望山景，獲在同區覓盤多時的用家垂青，原業主開價約1,180萬元，議價後以約1,150萬元成交，呎價約21,989元。 ●美聯冼晉毅表示，西灣河嘉亨灣錄本月首宗買賣，單位為2座高層E室，實用面積約490方呎，兩房間隔，獲上車客垂青，並以1,060萬元承接，呎價約21,633元。 樓市交投好轉，市場剛性置業需求強勁，推高上車單位做價，屯門大興花園2期一個實用面積約447方呎兩房戶，以610萬元獲上車客承接，為同呎數單位做價首度升穿「6球」。
事實上，本月移民賣樓趨勢持續，市場已知同類個案已有逾10宗，大部分為劈價、跌價或損手成交。 如新界大型上車盤沙田第一城，屋苑7座中層C室，為實用面積約484方呎三房單位，早前以798萬元沽出，單位2018年10月買入價約800萬元，未計持貨開支帳面已虧蝕約兩萬元。 中原分區營業經理侯惠良表示，新一份財案對樓市正面，料可帶動成交，沙田第一城19座低層G室，面積327方呎，2房間隔，經議價於預算案後以520萬易手，呎價15902元。 ●中原陳德孝表示，天水圍慧景軒5月錄首宗買賣，為2座中高層H室，實用面積約693方呎，套三房間隔，叫價830萬元，放盤僅3日，議價後減價25萬元，即以805萬元成交，呎價約11,616元，新買家為同區上車客。 ●中原歐偉基指，沙田大圍區4月份共錄約246宗二手買賣，沙田帝堡城8座中層D室，實用面積約547方呎，兩房間隔，最初開價約850萬元，經議價後以818萬元獲承接，呎價約14,954元，新買家為上車客，是次為5月屋苑首宗買賣。 ●世紀21奇豐吳元利表示，沙田翠湖花園E座低層1室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望河景，單位放盤1星期，當時叫價990萬元，大減90萬元，減幅9.1%，獲買家以900萬元承接，呎價約12,968元。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城50座中層B室，面積284方呎，兩房間隔，日前以510萬易手，呎價17958元。 據了解，原業主則於14年以360萬購入，帳面獲利約150萬離場，升值42%。 ●中原陳敬天表示，粉嶺及上水區4月錄約130宗成交，按月升約1倍，粉嶺牽晴間4月共錄約19宗，包括7座中層A室，實用面積約384方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以586.8萬元獲承接，呎價約15,281元。
沙田第一城車位成交: 沙田 珀玥
●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺中心L座低層5室，實用面積約365方呎，兩房間隔，開價530萬元，放盤約3星期，其間調整議價空間，獲外區買家即睇即買，成交價515萬元，減幅約3%，呎價約14,110元。 ●利嘉閣林偉明指，粉嶺碧湖花園6座低層B室，實用面積約491方呎，三房間隔，現改為兩房，望山景，以595萬元易手，呎價約12,118元，原業主於1994年以267.7萬元購入，持貨約28年帳面獲利約327.3萬元，物業升值約1.2倍。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田第一城49座高層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，放盤兩個月，減價43萬至577萬元獲承接，減幅約6.9%，呎價約18,980元，原業主於2018年7月以575萬元購入，持貨近4年帳面獲利2萬元，料屬明賺暗蝕。 ●中原陳顏輝指，沙田蔚景園1座中層C室，實用面積約369方呎，兩房間隔，單位下一層有疑似事故單位，開價約688萬元，議價後以680萬元易手，呎價約18,428元。 ●美聯任征稱，西貢銀線灣怡景花園獨立屋，實用面積約1,472方呎，四房雙套房間隔，望海景，獲買家斥資3,980萬元承接，呎價約27,038元，原業主於1998年12月斥資820萬元購得，轉手帳面獲利3,160萬元，升值約3.85倍。 ●中原周世康透露，銅鑼灣伊利莎伯大廈4月錄4宗買賣，均為海景單位，平均實用呎價約20,611元，其中A座高層2室，實用面積約540方呎，兩房間隔，坐享維港煙花海景，以1,246萬元易手，呎價約23,074元，新買家屬於用家。 ●世紀21北山梁淑儀表示，北角城市花園2座中層G室及3座低層D室，均屬套三房設計，實用面積為783方呎，成交價分別為1,360萬元及1,228萬元，呎價約17,369元及15,683元。 ●美聯施衍銘指，鰂魚涌康怡花園P座低層10室，實用面積約461方呎，兩房間隔，獲用家垂青，以838萬元承接，呎價約18,178元，原業主於2004年11月以約238.5萬元購入，帳面獲利約599.5萬元，物業升值約2.51倍。 ●中原張光耀透露，鰂魚涌太古城南海閣高層D室，實用面積約488方呎，兩房間隔，以1,010萬元易手，呎價約20,697元，新買家屬於用家，原業主於2007年以420萬元買入，持貨約15年帳面獲利590萬元，單位升值約1.4倍。 此外，屯門、將軍澳及東涌等住宅區也有較多移民盤買賣，第一季錄最少4至6宗。
有代理指出，上述鋪位早於2018年時，叫價5900萬，及政治事件後，業主逐步擴闊議幅，去年9月減價至4680萬，最終以蝕讓沽貨。 任永賢剛沽售跑馬地景光街13號地鋪連閣樓，建築面積各為1135及530方呎，以約3800萬易手，呎價約3.35萬(未計閣樓)，新買家料回報約2厘，他於2017年以4080萬購入，持貨約5年帳面蝕讓約280萬，物業期間貶值約6.8%。 沙田第一城車位成交 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。
北部都會區發展概念推動下，發展商致力開拓新界西北土地，新鴻基地產及置地公司就元朗石湖圍大型項目，向城… 樓價指數走勢反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先… 利嘉閣彭錦添指出，該區近月持續錄得移民盤成交，雖然一般佔買賣比例約5%水平，但相比兩、三年前移民潮爆發初期逾一成水平已見回落。 而青衣區本月成交加快，4月暫錄逾50宗成交，已超越3月全月水平，隨着市況轉旺，目前市場放售的移民盤議價空間並不算大。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- ●中原陳家富表示，過去3日周末長假期，屯門大興花園連錄4宗買賣，其中2期2座高層G室，實用面積約447方呎，兩房間隔，開價630萬元，同區上車客議價後以610萬元承接，屬同呎數單位做價首度升穿600萬元，呎價約13,647元。
- ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角新達大廈低層A室，實用面積約332方呎，兩房設計，今年1月放售，叫價達628萬元，最終減價至約560萬元成交，累計減幅達10.8%，呎價約16,867元。
- ●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺中心L座低層5室，實用面積約365方呎，兩房間隔，開價530萬元，放盤約3星期，其間調整議價空間，獲外區買家即睇即買，成交價515萬元，減幅約3%，呎價約14,110元。
- 本港新冠肺炎疫情漸趨緩和，甲級商廈交投雖逐漸恢復，但租金及售價仍處低位。
- ●中原陳顏輝指，沙田蔚景園1座中層C室，實用面積約369方呎，兩房間隔，單位下一層有疑似事故單位，開價約688萬元，議價後以680萬元易手，呎價約18,428元。
- ●美聯施衍銘指，鰂魚涌康怡花園P座低層10室，實用面積約461方呎，兩房間隔，獲用家垂青，以838萬元承接，呎價約18,178元，原業主於2004年11月以約238.5萬元購入，帳面獲利約599.5萬元，物業升值約2.51倍。
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●中原徐可志透露，馬鞍山帝琴灣凱弦居2座低層C室，實用面積約1,031方呎，套三房間隔，議價後連車位以1,288萬元易手，呎價約12493元，屬近期低價成交，原業主持貨約11年，帳面獲利約88萬元離場，單位期內僅升值約7.3%。 ●中原黎宗文表示，沙田第一城5月暫錄約3宗買賣，屋苑19座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後以540萬元易手，呎價約16,514元，原業主則於2015年以402萬元購入，持貨7年帳面獲利約138萬元，期內升值約34.3%。 ●中原陳家富表示，過去3日周末長假期，屯門大興花園連錄4宗買賣，其中2期2座高層G室，實用面積約447方呎，兩房間隔，開價630萬元，同區上車客議價後以610萬元承接，屬同呎數單位做價首度升穿600萬元，呎價約13,647元。
沙田第一城車位成交: 西貢 碧濤花園
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 ●利嘉閣梁均耀指，青衣海欣花園5座低層E室，實用面積約471方呎，兩房間隔，望海景，以730萬元易手，呎價約15,499元，屋苑目前放盤量約36個，入場費由670萬元起。 ●祥益邱家邦稱，屯門邁亞美海灣3座高層G室，實用面積398方呎，兩房間隔，附設裝修，業主願意調整租金，減租2,000元，新租客決定即睇即租，以月租1萬元承租，呎租約25.1元。 ●祥益林英傑透露，屯門景峰豪庭1座中層G室，實用面積約508方呎，兩房間隔，區內首置客因現時租住單位通知需要搬遷，考慮到交吉日期，加上單位附有裝修，減價10萬元，以600萬元即睇即買作自住之用，呎價約11,811元。
其中，沙田區有多幢上榜，包括沙田第一城15座、39座、恆安邨恆星樓、愉翠苑愉滿閣、愉賢閣、新港城H座、欣安邨欣喜樓、美田邨美麗樓、金獅花園金冠閣、錦龍苑龍欣閣、雲疊花園2座。 香港食物安全中心今日表示，中心積極跟進一款印尼進口急凍蝦包裝樣本在澳門驗出新冠病毒，初步調查發現受影響批次產品曾進口香港。 財爺：新失業率反映疫峰 預期數字會進一步惡化 沙田第一城車位成交 第五波新冠肺炎疫情影響今年頭幾個月的經濟表現，香港的出口、私… 本港新冠肺炎疫情漸趨緩和，甲級商廈交投雖逐漸恢復，但租金及售價仍處低位。 【星島日報報道】對於港大醫學院院長梁卓偉預料，本港或將於2周後爆發第6波新冠疫情。 中原余俊文指出，該區過去兩個月的移民盤有增加迹象，以上述屋苑為例，現時有約230個買賣放盤，當中佔約20個為移民盤。
●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角新達大廈低層A室，實用面積約332方呎，兩房設計，今年1月放售，叫價達628萬元，最終減價至約560萬元成交，累計減幅達10.8%，呎價約16,867元。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 ●美聯李貫甡表示，青衣居屋青華苑B座低層3室，實用面積約394方呎，兩房間隔，望山景，去年12月於已補價自由市場開價460萬元放售，累減9%至418萬元，獲港島客購入自住，呎價約10,609元。 他指出，部分原已打算移居的業主，因早前香港疫情惡化而加快沽樓決定，加上區內多為上車人士或中產階層，套現壓力較豪宅業主大。 另外，也有部分經已移居外地的業主，為避免被當地徵收物業稅而趕沽貨，一般願以較相宜價錢出售。 據本報統計，今年第一季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，其中3月移民盤更「日日有成交」，佔超過30宗，反映相關趨勢有所加快。 第一棍：市區上車盤「嘜」高開價 一手盤推售不停，內房集團在港推新項目，位於九龍城新盤主打細單位，上車入場… ●利嘉閣林冠宏稱，荔枝角美孚新邨百老匯街24號極高層A室，實用面積約1,223方呎，套三房間隔，現改為套四房連工人房，開價1,800萬元，及後減至1,728萬元易手，呎價約14,129元，市場上約只有20個同類型放盤。 ●利嘉閣吳玉蘭稱，鰂魚涌御皇臺高層H室，實用面積約473方呎，兩房間隔，以910萬元易手，呎價約19,239元，新買家為同廈租客，觀望市況多年終入市，屋苑現約有35個放盤，叫價由780萬元起。
沙田第一城車位成交: 沙田最新二手成交預算案後 第一城兩房520萬易手
我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 原業主於2019年2月以498萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位獲利約22萬，單位期內升值約4.4%。 沙田第一城車位成交 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，4月該行住宅部佣金錄4.22億元，較3月升近一倍，創7個月新高。 本港首季受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投下跌，連帶代理持牌人數亦有回落。 土地註冊處資料顯示，何文田天鑄1樓單號車位剛以670萬元售出，造…
沙田第一城車位成交: 馬鞍山 馬鞍山中心 第01座
至於青衣區移民沽樓情況亦較為常見，首季同錄約7宗同類成交，包括一宗蝕讓急沽個案，單位為居屋青華苑B座高層8室，實用面積約363方呎，已補價自由市場成交價約435萬元，原業主持貨3年多帳面虧損約20萬元。 綜合市場資訊，相比去年首季市場逾50宗移民賣樓，今年市況進一步升溫，期內荃灣錄至少7宗同類沽樓個案，均屬減價貨。 其中麗城花園錄兩宗同類成交，包括一宗筍價個案，屋苑1期2座低層E室，實用面積約644方呎，套三房單位，急劈82萬元後，以618萬元「兩房價」沽出，呎價僅約9,596元，為近一年呎價低位。
●美聯理周南輝表示，大埔嵐山7座低層C室，實用面積約950方呎，套三房連儲物室，放盤兩年，外區客睇樓兩次便決定入市，成交價933萬元，呎價約9,821元。 ●世紀21奇豐廖振雄指，西貢金苑D座單位4，實用面積約1,063方呎，套三房連工人房間隔，望山景，叫價1,700萬元，減價257萬元，減幅達15.1%，終以1,443萬元沽出，呎價約13,575。 沙田第一城車位成交 ●美聯殷勒麟指，紅磡逸豪園11座中層F室，實用面積約559方呎，兩房間隔，獲睇樓48小時之外區家長資助子女上車，成交價1,038萬元，呎價約18,569元。