打厘印租約6大優點

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在大部分情況下,雙方都會各自承擔一半的印花稅。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移,所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅,應向印花稅署申請裁定。 一手樓持續主導香港樓市發展,市場上不少業主的新盤樓花業主,而且選擇了即供上會,不過,不少樓花業主就會問,在報稅年度仍未收樓時,可否申請扣除居… 至於印花稅稅率,則按租約年期徵收,不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%;至於最普遍的一生一死約,即超逾一年但不超逾三年,則以年租或平均年租的0.5%收取;三年以上租期者,則為年租或平均年租的1%。 打厘印租約 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約,印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%),相關支出通常由業主及租客各付一半。 租約印花稅稅率根據租務年期計算,年期逾長稅率愈貴,如果年期不超逾1年,稅率為0.25%,如果超逾1年但不超逾3年,需支付的年租或平均年租的0.5%。

徐志華又說,若果租客買入新樓,需要等待交樓,有時甚至延期交樓,故通常寧願選擇生約,可以留待交樓時提前一個月通知業主,然後到時搬走。 他說,租金在租約期內不會調整,租約期後才商討調整與否。 親身到場視察,了解物業真實一面,如物業內窗身是否滲水、甩灰等,最重要是預先問業主是否負責維修,抑或要租户自行維修,又如留意屋內是否有傢俬及電器,以便稍後向業主問是否列內租約內。 打厘印租約 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。

如入息只有$10500,最多只可借93萬,借不到300萬的,除非加擔保人。 我說湯博士挑起火頭,意思係博士開始講出租物業重要事項,而湯博士係大收租佬(佢以前係如此自稱,我沒有不敬之意),話題一開,必定有許多人問問題請教湯博士,請你不必亂猜。 湯博士說的流程以及要及時填報的一些文件,比如CR109等,是否Agent應該告知? 驗收物業記錄:為免日後租客破壞物業,交樓時宜影相作記錄,找代理作証人或許可下有關相片要求租客簽名,以確保在交還物業時有損失可以有証據作出追討。 預繳租金:有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金,此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。

打厘印租約

雖然一般租約會列明禁止租戶再分租,但若租約沒有如此條款,而租客又真的做了「二房東」,分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅,以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外,根據最新的規管劏房條例,如果你本身做「二房東」,你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格,及需要執行條例的強制性條款,當中包括需要打厘印。 打釐印,即租約交予稅務局蓋印及繳交租約印花稅。 已打釐印的租約,政府才認受其法律效力,日後如不幸遇上租務糾紛,便作呈堂證供。 因此,如果因不想報稅而不打釐印,業主便無權要求租客履行租約,稅務局更可能提出索償訴訟,要求補打釐印兼罰款,屆時便得不償失。

然而,辦理註冊並不會賦予無效的文件法律效力。 放租雖然多數有經紀代勞,但業主在放租前亦要先了解準租客背景,最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本,以作不時之需。 打厘印租約 搞清楚自己是否符合放租條件和預期回報後,便可尋找代理代勞,或者自行放租。 然而,在整個放租過程中均要做足工夫,以減低遇上租霸風險和租務糾紛。

如業主仍堅稱物業為自住,又被按保公司及銀行揭發,即是作虛假聲明,有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子,有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作,如果身在海外更難以兼顧,現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務,可以找專人一條龍解決租賃事宜。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 打厘印租約 至於怎樣才能盡用免稅額,則是租客最關心的問題。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 另外,家電維修經常是業主與租客之間的爭議點,最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任,如冷氣機、雪櫃,以至單位結構問題等。

必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底,並在簽約前和退租時與租客一同驗收,以確保在發現損失時的責任。 由于印花税的多寡与租期有关,在决定租期时要注意不同情况。 打厘印租約 例如在租约固定期后有权续约,租期只计算固定期,假设固定期为2年,之后有权续约2年,租约年期只计算2年期。

打厘印租約: 業主負責費用

業主不想打釐印,主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。 因為當租約打釐印後,稅務局便會有物業出租資料,業主需要就此每年申報物業稅,物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅,便會要求租客租約不蓋釐印,如此稅局便不會知道物業出租,以達到逃稅目的。 打厘印租約 與業主簽訂租約時,最重要是在租約上簽名並繳付釐印費,這樣才有法律效力,一旦有訴訟的話,法庭會受理。 據租務局網頁指,租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 首次簽署的租約,通常俗稱「一年生約,一年死約」。

打厘印租約

如果起租月有免租期,計算此月的租金則較複雜,算式是:該月總承租日(起租月總日數減去免租日數)除以起租月份總日數,再乘月租。 業主勿收取現金交租,應以銀行過數或轉賬為主,以確定收租認明。 打厘印租約 按金:巿場上一般為兩個月按金;起租後,勿容許租客將按金當租金以削弱業主收回物業時可作減扣的權力。 甚至業主交完再同租客收錢, 真實過案當中,有業主唔交電費比人 cut電。

打厘印租約: 查看完整版本 : 有關租約的問題, 請幫小弟一答

我唔介意補返一半厘印費$300幾,但如果我唔打係冇犯例,我冇必要幫佢俾六千幾蚊遲交罰款來幫佢 claim 租金津貼。 之前租客住左十年都冇打厘印,之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要,咁一直個租客都信得過,所以續約都冇打。 前年換左個鬼佬租客,頭一份租約 agent幫我打左,到續約時我冇再打,點知過左十一個月個鬼佬話佢公司問佢攞 stamped agreement,我再 check原來遲左兩個月要交十倍罰款,成六千幾蚊。 搬屋很難在一至兩日內完成,故租客簽署租約後,便要跟業主商討何時起租,免租期通常是數日,最好是可以向業主爭取較後的起租期,以取得較多的免租日,故要盡早跟業主商討。

為租約打釐印後,業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅,又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定,業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花,也可委託地產經紀網上打釐印,完成後,雙方都會有一份證明書。 打厘印租約 揾業主自讓盤,好處是節省代理佣金,但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤,代理會要求客人簽睇樓紙,目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司,或「改口」要求降低佣金或相關條款,以保障代理。

不過,即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書,也可以在繳付310元附加費後,補交該通知書。 如計租金收入,留意銀行有機會查閱當日的貸款信是不是注明出租用途。 打厘印租約 如貸款信寫上按揭用途是「自住」,銀行會計算現時按揭餘款是不是佔物業估價5成或以下。 如果是5成或以下,就算當日貸款信是自住用途,也可以計租金收入為入息。

業主自己放租單位,先要在網上平台上載單位資料及相片,以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客,雙方傾好租金及租務條款等細節後,便用進入文件處理程序,業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約,不一定要到文具店購買標準租約,網上有不少範本可參考,條款大同小異,業主及租客經商議後,可在範本上刪減一些不合用的條款,以至加入一些雙方同意的內容。 打厘印租約 要出售或出租單位,除了可找地產代理幫忙外,不少人會透過網上平台自讓或放租,省下經紀佣金。 對於自讓單位,因涉及不少程序及法律文件,普通業主未必能妥善處理。 反而在出租單位上,牽涉的文件及程序簡單得多,對於新放租或續租的業主,只要做齊以下兩件事,自己放租無難度。

打厘印租約: 物業稅與釐印費須知

不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力,而按揭貸款成數若超過六成,那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定,按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請,並不接受住宅作投資用途;另外亦不接受收入來自非香港的人士申請,換言之,申請人需要在香港工作,以提供本地的收入證明。 ​若打算將物業出租,必須先剔除按揭保險人的身份。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅,在指定日子內加蓋印花(俗稱「打釐印」),不論作為業主或租客,都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響,不少業主願意減租紓緩租客負擔,在法例上是否需要更新租約及打釐印?

  • 其實打釐印可讓租約具法律效力,成為日後糾紛的基礎,也是對租客和業主有一份保障,相反如果租約未打釐印,則不具法律認可,未必構成有效呈堂證據,所以為免遇到租霸或壞業主,大家記得看看以下租約打釐印程序。
  • 若果經由地產代理負責租屋釐印費,一般會代為網上打釐印,並為業主及租客各列印一份印花證明書。
  • 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
  • 如果租約在按揭提款前完約,有些銀行不能計,除非業主和租客簽新租約。
  • 雖然租客如有心欠租,期票到期時亦未必能兌現,但以“空頭支票”控告租客,租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。
  • 業主不想打釐印,主要有兩個原因,第一是想慳錢,不想報稅。

根據法例,業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅,有些業主會逃稅,不打釐印,而如果有些單位是非法出租,例如是公屋暗盤、未補地價居屋,都有機會不予加蓋印花。 大家出去租樓時都要繳付釐印費,即租約印花稅,在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用,假如業主想減租,那還要再打釐印嗎? 打厘印租約 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法,避免罰款。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅,但若不打釐印,就不必向差估署遞表(CR109), 藉此不向政府披露出租事宜,以達致逃稅目的。

如有關的租賃文件為租契,也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續, 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》(香港法例第128章)而應有的權益優先次序。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊,但 《土地註冊條例》第 打厘印租約 3 條 列明,有關通知及優先次序的原則,並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 在土地註冊處註冊文件的主要作用,就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件,並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。

到了簽署租約,租客需要帶備以下文件:包括身份證、工作證明文件,如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等,以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格,即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示,即使未來續約,亦需要簽署CR109。 打厘印租約 申請按揭,租金收入可以計落入息與供款比率及壓力測試,但要打7折。 如果租約在按揭提款前完約,有些銀行不能計,除非業主和租客簽新租約。 儘管您滿意現時的租金,仍需多了解相似單位的市場租金作比較,以便在相討新租約時提出合理的租金要求。

社區法網提供的資料只供初步參考,而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花,有相同的法律效力。 打厘印租約 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 電子印花系統會發出印花證明書,代替傳統印花。

更重要的後果就是,在民事訴訟案件中,未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說,在法庭內, 立約一方若要針對另一方(即違反租賃協議或租契的一方)執行租賃文件的條款,可能極不容易。 租客欠租,立即行動:租客於租約內指定交租限期欠租超過15天,便應立即採取法律行動,收回物業。 打厘印租約 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器,可考慮向法庭申請封租,申請程序較快。 沒書面租約保障下,業主有權隨時加租或要求租戶遷出,每4名受訪者則有1名,在過去3年間非自願遷出居所,當中八成人表示業主沒按法例要求,向租戶發通知。

稅局每年都會抽查部分報稅人士,所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 前排有個女士謊報學費和慈善捐錢扣稅而被判入獄。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃, 打厘印租約 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。

  • 此 外 , 亦 要 向 物 業 代 理 支 付 租 務 佣 金 , 一 般 為 半 個 月 租 金 。
  • 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況,業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入,表明期間差餉費由業主支付,並確認無法追討租金後,就可申請扣減報稅的收入。
  • 通常業主都會提供免租期,那就要留意免租期是幾時。
  • 按照法例,打厘印是立約雙方的共同責任,租客都一樣有法定責任及權力去打厘印, 係不須和業主交代, 所以決定不打厘印, 不單是業主的決定, 而是業主及租客的共同決定.
  • 業主與租客訂立租約後,須繳交租約印花稅,又稱為「釐印費」,意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。
  • 如果,租約係包冷氣,爐頭…咁真係冷氣壞咗都關業主事。

在買賣協議按上述規定加蓋印花後,有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 印花易帳戶是方便公司客戶(例如律師行、物業代理公司等)使用電子印花服務,作核實身分之用。 已遞交首次加蓋印花申請的人士,可使用本服務,支付已獲准延期的印花稅,或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 需注意,政府計算年租時,會將1年租金的10位數,約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484,會視為HK$115,500(年租HK$115,101,則視作HK$115,200),然後再按租約年期,乘以指定百分比(見表1)。 因此,若年租HK$115,484,其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%,約$288.7元。 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。

如屬一般條款的租約,可自行計算應繳的印花稅,並將繳款支票夾附在申請表上。 支票須加劃線及註明支付 「香港特別行政區政府」, 請勿郵寄現金或期票。 本署會在收到繳款後的 5 個工 作天內郵寄「印花證明書」給你。 最後,應該最多業主關心,就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅;但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」,會否間接影響業主呢? 要成功申請「租金開支扣稅」,有兩個先決條件。

如透過網上繳付印花稅,你可即時列印印花證明書;而選擇離線付款,則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 印花稅署將視乎個別情況,減免部分甚至全部罰款。 打厘印租約 若是主動披露,而且不是蓄意逾期,或可獲按以下公式計算減免後罰款,但罰款額最少為 $500。