外牆滲水責任 內容大綱
例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。 請參考聯合辦事處（聯辦處）編印的「家居滲水簡易測試」小冊子內的檢測方法。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
- 首先去五金舖買唔同顏色嘅色水，將顏色染料溶解或稀釋於水 中，用黎偵測滲水的源頭。
- 註2：曾文忠，（民國94年9月），「審查『縮短樓板勘驗間隔施工計劃書』相關課題探討」，技師月刊第38 期，台北市土木技師公會發行。
- 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。
- 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。
- 另外，處理室內牆成漏水問題沒有那麼簡單的，沒有相關經驗的朋友，最好是找來專業師傅來修補，以免適得其反。
註3：曾文忠，（民國96年6月），「房屋模板工程計畫及施工應注意事項」，技師月刊第45 期，台北市土木技師公會發行。 （e）1：3水泥砂漿粉刷前，將上述剪斷之鐵線或模板緊結器之凸出部份之螺桿敲（彎），力量不正確再次振動到鐵線或螺桿，使水路更為擴大（如圖3）。 施工的改正方法，除了第3日以後才拆側模外，在將鐵線、螺桿之凸出部份敲（彎），力量要小心謹慎避免再次振動。 （b）模板強度不足或混凝土澆置不佳，導致RC牆、柱、梁、樓板蜂窩，或因提前拆模造成結構體內傷，造成龜裂並因此形成水路（註2、註3）。
職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 外牆滲水責任 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 根據工作程序，聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。
外牆滲水責任: 漏水原因確定，為什麼重要？
滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 實務上，紛爭較大或損害賠償之請求金額較大者，法院通常委請鑑定單位提供鑑定意見。 常見鑑定單位，諸如：台北市建築師公會、台北市土木技師公會、社團法人中華民國營建防水技術協進會…等機構，就損害原因、責任歸屬及修繕費用等項目加以鑑定，作為法院判決之參考。 這類鑑定費用不便宜，為訴訟費用的一部分，是由原告先預繳，之後由敗訴者負擔，通常面積大的話，台幣十幾萬元都有可能。 根據工作程序，聯合聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。
腳手架眼沒有照要求堵塞好也會導致滲水。 牆體混凝土施工中固定模板用的對穿螺栓是剪力牆結構外牆滲水的重要原因，因為牆體面積大對穿螺栓數量較多，這個情況如果處理不當時留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。 外牆滲水責任 咁就要搵一間信得過嘅裝修公司黎做，而且好多時依啲工程都係外牆工作，有機會要包外牆搭棚。
聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 外牆滲水責任 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。
外牆滲水責任: 滲水投訴調查聯合辦事處
如果陰溼部分發黴，牆面乳膠漆剝落，需要先除黴，然後用砂紙打磨，用同一顏色的乳膠漆噴塗或油漆。 香港首個綜合VR實景睇樓＋裝修的自動配對平台，從我們平台可找尋合適的樓盤或裝修案例，除了提供傳統的2D圖片外，亦能透過平台或APP 即時以VR實景睇樓觀看。 當局亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」，飭令有關人士減除滲水滋擾。 如不遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款$25,000，如滋擾情況持續另加每日罰款$450 。 （3）採用有機高分子防水材料對外牆整體處理。 目前市場上這類產品主要是有機矽類滲透防水劑。
網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都「治標唔治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 外牆滲水責任 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。
首先，同樓下傾傾記錄低約30分鐘嘅 滴水量，然後閂水掣再排走管內嘅水。 接下，開返水掣再記錄低約30分鐘嘅滴水量。 如果滴水量有差別嘅話，就係水喉管出現滲漏。 外牆滲水責任 上訴人主張其所住台北縣深坑鄉蔚嵐山莊四十六號十四樓房屋屋頂陽台龜裂致其屋內滲漏及雇工修繕支出費用五萬五千元乙節，即為有據，堪信為真。
但依照朋柏進行外牆拉皮的專業經驗，我們發現當牆面出現滲水、裂痕、磁磚剝落等問題，經檢測後多半是混凝土已經老化（混凝土中性化），只改修表面不夠，需要進行全面補強。 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。 外牆滲水責任 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。
在DIY的朋友，在做防水時，一定要耐心且仔細地做，否則有可能再次出現牆身或天花漏水的問題，屆時又要重新再做，將會非常麻煩！ 另外，處理室內牆成漏水問題沒有那麼簡單的，沒有相關經驗的朋友，最好是找來專業師傅來修補，以免適得其反。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 聯辦處在接獲滲水舉報後，會作出初步調查。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。
但有時給水管滲漏水量甚為微小-於炙熱天氣時，滲水很快蒸發且表面乾燥時，鑑定者在敲開被覆材料時要非常仔細觀察才可。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 牆紙牆布牆，這種牆一旦滲水溼，容易脫落，背部有機膠容易發黴，這種牆，我的建議是直接更換，嘗試修復可能不能達到以前的效果。 以上是兩種常見的牆，當然，有木裝飾牆、藝術漆牆、矽藻泥牆等，滲水溼後，處理方法類似於牆紙牆處理，我個人的建議是直接更換，重新鋪裝，否則很難達到原效果，當然，如果只是小面積溼水，及時乾燥，不會有太大影響，關鍵是看具體情況。 外牆滲水責任 我相信每個人都熟悉房子的回潮，尤其是地下室或一樓的居民。 當然，地下室的地下部分防水不當導致牆體滲水。 這種情況通常很容易發現，所以我們不會重複太多。 房子建築時間長了，難免會出現一些問題，比如牆面滲水是情況，相信很多家庭都出現過，牆面滲水不僅會讓我們牆面發黴、返潮，嚴重的話，挨著牆面放的傢俱家電也會因此受到損壞，甚至引發電路故障等事故，那麼房子牆面為什麼會滲水？
今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？ 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。 「費了這麼多精神，最後可能索償不了？這不難理解鄰居為何情緒失控了。」Henry想到人家也有難處，同理心使然下，心情暫時得以平復；更立刻動身回家，向太太解釋事件的處理方法。 德福花園乃港鐵首個落成的鐵路上蓋物業，共有二十一座，屬九龍灣區內著名的大型中產屋苑，成交量及呎價一直冠絕九龍灣，近期呎價平均為五千三百元，屋苑過去十年，單每月基本維修保養支出便已達百萬以上，其中歷時五年，於二千年開展的大維修，單工程費便達七千幾萬。 註2：曾文忠，（民國94年9月），「審查『縮短樓板勘驗間隔施工計劃書』相關課題探討」，技師月刊第38 期，台北市土木技師公會發行。 註1：曾文忠，（民國95年12月、96年3月），「營建業落實整合式管理以提昇施工品質簡介」，技師月刊第43、44期，台北市土木技師公會發行。
因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 如果室內發現外牆水漬出現圓形圖案，因為香港大部份屋苑的外牆屬於工家地方，應該先通知管業主進行維修。 外牆出現滲水問題，一般需要搭棚處理，先在外牆破爛部位清理乾淨，之後用加添了防水料的英泥進行封填密實，這時候亦要將外牆磁磚灰縫內的水泥砂漿清理乾淨，利用有抗滲性的填縫材料分層填實，最後於整幅外牆搽上至少兩層外牆防漏膜，這就不會再有滲水的問題。 在香港外牆滲水問題是一件很普遍的事，有很多人會利用自己的方法去處理滲水問題，但其實一般都不建議自己處理，因為我們處理的時候會忽略其他的步驟或者對於這方面的知識了解不深入，可能令到滲水問題更嚴重，我們首先要找出原因之後再解決問題。 一般而言，家居保險的索償程序包括填寫索償申請表格，並呈交有關證明文件，如受保物件的購買單據、保證書、保養卡，或受損物件的發票、修理估價單、能清楚顯示損毀程度的照片。 外牆滲水責任 如不幸遇上失竊情況，更需要物業管理公司提供的案件報告及警方的報案記錄，因此投保人士必須妥善保留這些文件。 喺香港漏水源頭原因有好多，但成因不外乎來水、去水、地台水同埋外牆滲水。 來水係指由鹹水、食水管老化爆裂；去水係指洗手間排污出現問題，地台就係指浴室底的污水， 好多時用咗二三十年嘅浴缸都有機會出現滲漏；而外牆滲水主因係外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 申言之，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，除「修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」（註一）外，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔（註二），規定可謂明確，應無疑義。
欄之記載即明，復有在浴廁放水測試之現況照片可佐，是參與鑑定人員既為專業建築師，該結論應堪採信，上訴人執建築執照設計圖主張鑑定報告所認系爭房屋漏水原因地點之浴廁實係客廳所在，質疑鑑定報告之正確性，亦無足取。 且『原審囑託臺北市建築師公會就上開漏水原因鑑定結果』，認為係因上訴人所有房屋浴廁樓板防水不良及給排水管側鋼筋鏽蝕混凝土老化所致，此有該會八十八年六月二十二日八八(十一)鑑字第六九五號鑑定報告書一件附卷可參。 臺灣臺北地方法院89年08月18日八十八年度簡上字第七三一號民事判決：「(二)又被上訴人主張其所有系爭房屋三樓因長期漏水，造成屋內浴廁、主臥室天花板及牆壁出現滲、漏水及掉漆損壞之事實，業據其提出相片九張為證，並經原審履勘現場屬實，有勘驗筆錄可稽。 臺灣臺北地方法院92年06月17日九十二年度簡上字第二五三號民事判決：「(三)、按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 （1）不論任何時間都會滲水的情況-一般均為給水管破裂、龜裂或水管接合不密實，如明管目視就能發現並修補，如非明管只有敲開被覆材料後找水電修補即可。
如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。 否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 這是最重要的步驟，可以參考《公寓大廈管理條例》的規範來釐清外牆漏水責任以及修繕責任。 其中第十條就以專有、約定專有、共用、約定共用等劃分修繕費用責任。 然而最常發生爭議的「外牆面」究竟屬於專有還是共用？ 外牆滲水責任 坊間說法不一，就連歷年法院判例都沒有一致的標準。 找出漏水原因後，最重要的就是確認漏水起點是屬於共用還是專有，就可以進一步釐清修繕責任。 如果需要請專業師傅檢測，鄰居又不願意配合的話，依《公寓大廈管理條例》可依法對該戶罰款，或請法院強制執行。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。
A：業主有責任維修和管理其樓宇，包括解決滲水問題。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。
外牆滲水責任: 鄰居漏水 為何我家要負責？ 漏水修繕法律認定
這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 外牆滲水責任 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 3、如果是原始牆壁不防水，那麼下雨天就會導致外壁雨水滲入內壁。 這種情況我們應該把內牆包括浴室的防水牆，並且相鄰的牆面也必須做好防水措施保護。