國內樓宇按揭必看介紹

建議大家可先透過MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品! 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 假設購買HK$800萬住宅物業,銀行又估足價,首置人士若循按揭保險途徑「上車」,購入已落成住宅物業,最多可按90%,即借HK$720萬,首期需HK$80萬。 國內樓宇按揭 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 粵港澳大灣區規劃綱要於去年初推出,本港多間銀行先後推出針對港人於內地生活需要的服務。

此外,該行亦會為客戶睇樓前後、匯款、支付安排等提供專業諮詢服務。 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃,要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 簡單來說,就是預留充足資金及時間,以免招致不必要損失。 香港銀行承造內地按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等,住宅中包括一手及二手物業,惟一手物業覆蓋的區域較少,二手則較多,覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 國內樓宇按揭 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同,在申請按揭前,可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。 不是,當獲批,客戶要簽法律和貸款文件,並於銀行開設幣還款賬戶,通常審批按揭時都會直接換成港幣計,即可在隨後的年期以港幣還款予銀行,不用在每月還款時要承受匯價波動的風險,比較方便。 之後就要回內地處理住房抵押登記手續,等待放款。

此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 不過,二人會同時失去首置身份,無法再申請高成數按揭,影響日後買樓的決定。 按金管局規定,如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%,而貸款已達按揭成數上限,貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 雖然唐樓可承造最高9成按揭,但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下,而且位於市區,就有機會獲批較高的按揭成數。 國內樓宇按揭 相反,如唐樓質素欠佳,獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼,視乎公務員的總薪級表而按比率發放,合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格,滙豐可以助您置業。 在政府放寬首置按揭成數上限後,更多買家可敘造高成數按揭,從而選擇較高定價的放盤,即上千居尋找各區樓盤。

國內樓宇按揭: 壓力測試

工銀亞洲⁵:「灣區置業通」計劃,適用於指定一手/現契住房,貸款額度可達1,000萬港元,不超過樓價或估值的60%(以較低者為準),還款期長達30年。 申請按揭時,銀行或會要求驗樓,主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建,銀行並不會批出按揭,即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 國內樓宇按揭 如申請高成數按揭,需要按保獨立批核,所以需時會較長,需要多預1-2星期。 另外,銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓,因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況,以免按揭申請被拒。 自僱人士/無固定收入者申請按揭,其身份主要仍然由「首置/非首置」人士劃分。

  • 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格,滙豐可以助您置業。
  • 一筆過付全數,好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。
  • 不同城市對於香港買家的要求都有所不同,部份或要求是首次在內地置業,亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
  • 如果有置業打算,並以新盤為上車目標,就必須了解樓花按揭。
  • 這就要視乎受聘國家的銀行月結單、僱傭信等,是不是中文或英文。

另外要留意,如有其他按揭在身,現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成,即最高3成。 如行入息按揭,也可能需要扣減一成(如經按保做高成數按揭可免減一成,但只適用於樓價600萬或以下)。 如果物業已供斷,沒有按揭,如何重做按揭套現(俗歸「重按或「翻按)作投資、申請移民、或供子女作買樓首期之用? 國內樓宇按揭 請留意,本文是假設持現契物業為退休長者,但文中的概念是適用於任何現契持有人。 要知道,2021年前8個月,廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價,令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。 本出版物僅供一般參考用途,並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。

法律文件會由銀行指定的香港及內地律師直接辦理及交收。 當成功獲批,客戶可前往香港律師樓簽文件,完成登記抵押手續後,有關款項都可匯至內地的中銀,客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭,即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房或能借到樓價的 7 成。

若挑選了合適的單位,我應該支付多少首期金額 ? 一般而言,購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期,然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足,可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋,包括居者有其屋及租者置其屋等。 國內樓宇按揭 但以上各項均有特定的申請資格,申請者需特別留意。 在交易過程中,尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費,以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業,銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?

國內樓宇按揭: 樓宇按揭貸款產品及服務

根據按揭顧問所說,如果是樓契已在業主手的「現契樓」,重新申請按揭貸款套現的話,需時大約1至2個星期。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權,在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料,我們均會絕對保密只作本公司的推廣,宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料,我們均會絕對保密,資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 答:翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。

主要分為 發展商一按 或 銀行一按 + 發展商二按。 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款,整體利率會高於一般銀行按揭利率;後者是先與銀行敘造第一份按揭,再加碼向發展商申請第二份按揭,透過兩份按揭來增加貸款額,提升按揭成數。 相反,發展商多以 8 成作按揭成數上限,字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引,但實際上因為沒有壓力測試等要求,借款人或更容易借足上限。 普遍來說,按揭多是與銀行進行,即是由香港銀行提供按揭貸款。 國內樓宇按揭 銀行提供的按揭受金管局限制,由政府訂立按揭成數上限,銀行再根據物業估價、借款人財務狀況,以及物業類型等因素,決定最終實際按揭成數。 恒生銀行有限公司(”本行”)並不會為該等資料的準確性,完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。

國內樓宇按揭

不過利息則較高,所以要自行衡量彈性與利息支出,哪一樣對你比較重要了。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 國內樓宇按揭 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 90年代大量港商在內地設廠,順便在附近買入住宅,當時內地樓價入場費低,不少港人以「Full pay」(全數支付)買下二、三十萬筍盤,經歷過20年樓價不斷上漲,手上磚頭已升值數倍。

國內樓宇按揭: 物業抵押透支

內地工作港人入息比率上限要求比較嚴格,如果是自住樓,每月供款不能超過每月收入四成;壓力測試下假設加息3厘,每月供款不能超過每月收入五成,相比本地收入分別五成及六成嚴格了很多。 如果是投資物業,內地入息港人相關比率更降至三成及四成。 隨著大灣區日益發展,香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目,建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务,實現客戶大灣區的置業目標。 這一種「業主私人貸款」,雖然是針對業主推出,但無須以物業作抵押,亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限,亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求,而對貸款上限作出限制,亦不需要比較繁複的手續,例如聯名物業無須全部業主一同申請,所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 「加按」其實是樓宇按揭的一種,簡單來說,就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是,透過「加按」這個貸款安排,套現一筆資金。 一般來說,「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇,因為物業價值上升,令可作貸款的金額亦相對提升,這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。

一文看清內地置業開支 於內地購買住宅,買家需繳付契税等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。 本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 中銀香港¹:大灣區「置業易」計劃,只適用於一手自住物業,最高可按樓價或估值的60%,上限為1000萬港元,還款期長達30年。 業主要留意,若私下出租高成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例,日後再申請亦會有困難,更有可能要負上刑責。 因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。 • 存款掛勾按揭戶口:部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。

本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。 從香港匯款到國內賬戶,當中涉及的匯款手續費不容小覷,尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 國內樓宇按揭 如果想節省匯款成本,可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率,即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮,往往比真實的市場中間匯率高出一截。

國內樓宇按揭: Moneysmart 按揭工具

本文會介紹英國的物業按揭詳情,包括申請要求、按揭種類、還款方式,以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制,例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務,能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口,讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次,每次上限為 31,000 元人民幣,而每年上限為 50 國內樓宇按揭 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間,一目了然。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務,能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前,必須先頻密進行估價,包括直接致電各銀行估價部,獲得最新的物業估價,以免申請按揭時,有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤,申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。

承造按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用大約$2,000至$3,000。 個人所得稅:不滿 5 年擁有年期的住宅,或賣家持有多於一套樓房,轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 增值稅:二手樓交易賣家需繳交增值稅,繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 上述產品及服務須符合相關條款及細則,詳情請向本行職員查詢。 本行保留權利隨時終止或不時更改上述優惠,及/或修訂有關條款及細則,而毋須另行通知。 比如長者是60歲,而銀行是以人齡80減去計還款期,那麼最長只能做20年,不能做30年。 李宇嘉認為當前環境地產金融進一步收緊的調節空間已經不具備。 這種情況近期非常明顯,各地信貸政策收緊後,一些在途交易合同面臨影響,信貸審批不及時,導致合法購房權益受損害,這和貸款額度過緊有關。 「目前,廣州房貸按揭利率已經開始下行,這就是一個信號。因此,對於熱點城市來說,四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」李宇嘉說。