申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 最後介紹同樣為開放式單位，位於OASIS KAI TAK旁的龍譽，實用面積245平方呎，業主現以588萬放售，實用呎價約24000元，不需600萬即可進駐啟德發展區。 緊接介紹會地旗下OASIS KAI TAK，單位實用面積275平方呎，開放式間隔，外望內園景，業主現以670萬放售，實用呎價約24364元。 首先介紹為天寰，單位屬1房間隔，實用面積330平方呎，業主現以768萬放售，實用呎價約23273元。
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
二手居屋放盤: 申請費用
作價再創1997年有紀錄以來新高，並較去年下半年的467.3萬元，上升8.3%。 【二手居屋・樓市點睇】私人住宅樓價持續高企，連帶二手居屋市場也不斷出現成交紀錄。 二手居屋放盤 有市場人士認為，鑒於未補地價的居屋或公屋放盤量向來相當有限，相信二手居屋樓價持續乾升。 近月一手市場供應增加，分薄二手客源，惟未補地價居屋獨有市場，交投未有大影響。 不過，市場新錄一宗未補地價居屋成交，原業主放盤8個月，最終減價120萬元才售出單位。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。
上半年共錄1,189宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的643宗，急增85%，創近三年以來最多。 物業成交總值約60.17億元，創有紀錄以來最高，並較去年下半年的30.04億元，急漲近1倍。 根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據顯示，上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約為506.1萬元。
二手居屋放盤: 二手居屋成交個案（2）白居二入市沙田廣源邨
通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。
原業主則於1984年以17.34萬元(未補地價)買入單位，持貨約39年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然可觀。 上月初本港和內地恢復通關，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，令二手居屋成交個案增加。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前分行錄得一宗天水圍天頌苑之成交個案，單位為K座低層8室，實用面積506呎，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。 據代理提供的放盤相片，該銀主單位現況交吉，仍處於清水房狀況，全屋石屎外露，內部未有任何間隔及裝修，浴室僅提供少量設施，需要全屋裝修才能入住。
二手居屋放盤: 九龍區二手居屋樓價升幅最顯著
居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
中原地產區域營業經理梁岳宏指出，青衣居屋青泰苑F座俊泰閣中層9室，實用面積645平方呎，以未補價第二市場588萬元售出，平均呎價9,116元，創屋苑未補價新高。 上一次高位是在5月錄得，當時實用面積554平方呎的中層戶，以553.8萬元售出。 Q房網香港董事總經理陳坤興表示，中美貿易摩擦、香港政治局勢、股市波動等不明朗因素，勢必拖累整體樓價的升幅。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
二手居屋放盤: 置業手冊
假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。 至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。
- 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
- 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
- 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
- 目前該屋苑僅提供不足十個賣盤，同類海景單位叫價高達938萬元，平均呎價超過14,000元，意味隨時有機會再破頂。
- 至於第二及第三位分別為馬鞍山錦豐苑及天水圍天盛苑，分別錄得46宗及41宗，成交總值約2.39億及1.98億元。
- 如果想搵平盤，最好透過代理了解相關情況，因代理跟業主接觸時會知道。
「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
二手居屋放盤: 二手居屋買賣教學
今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 如果考慮未來轉售時補地價的話，折扣率高低，會影響未來補地價金額。 如果開售時折扣率六折，未補價時售價平一些，若果折扣率八折，售價貴一些。
- 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
- 香港置業高級營業經理鄭桂鈺指出，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用面積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。
- 同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。
- 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。
- 據房委會的成交紀錄，長沙灣凱樂苑E座一個27樓4室單位，於7月初被撤銷買賣協議，成交價約438.5萬元。
- 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。
- 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。
今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。 講到底，二手樓市吹淡風，已有統計指，十大屋苑成交至本月中，按月大跌近5成。 二手居屋放盤 如果私樓難以出貨，而流通量較低的二手居屋亦難獨善其身。
二手居屋放盤: 二手居屋｜4. 慈愛苑：累跌21.6%
近月慈愛苑的綠表成交呎價介乎9,500元至10,600元，與啟翔苑的臨時呎價約9,365元，相當接近。 富誠地產助理分行經理謝婉玲指，慈愛苑現有約18個綠表放盤，402方呎的兩房戶，入場叫價約430萬元起，一般有議價空間；惟交通方面，慈愛苑始終較位於港鐵上蓋的啟翔苑遜色。 受疫情影響，今期居屋延至周四（10日）才開始接受申請，據房委會公布，今期居屋4個項目、合共7,047伙的臨時定價為123萬至513萬元，呎價5,443元至9,365元，究竟是否抵買？ 港匯弱勢，觸發弱方兌換保證，金管局在紐約時段承接港元沽盤，買入42.23億港元，是今年首次，星期三銀行體系結餘減至918.64億元。
日本政府提名大學教授植田和男為下任日本央行總裁，並提名央行理事內田真一，以及日本金融廳前長官冰見野良三為央行副總裁。 東亞銀行財富管理處高級投資策略師黃燕娥認為，政府公布偏鴿的植田和男提名後，日圓變動不大，反映市場已消化貨幣政策未必會大幅扭轉的預期。 黃燕娥預計，隨著日本央行逐步緩慢地收緊政策，加上預期美國聯儲局放慢加息，甚至不加息，日本和美國息差不會突然擴闊，預料本季美元兌日圓介乎130至133水平。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。
二手居屋放盤: 成交少居屋難轉售
而上址業主同時於已補價自由市場，叫價1,111萬元放盤，挑戰全港居屋新高。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
為壓抑居屋不理性升勢，確實有需要檢討及修訂居屋的按揭上限。 再者，部分二手居屋未補價呎價超過12,000元，補地價後超過17,000元，即一個500多呎的居屋單位，市值要900萬元，令人懷疑日後的獲利空間。 二手居屋放盤 正當二手居屋缺貨而令價格乾升，有「幸運」市民卻放棄抽中新居屋的機會，寧願損手賠訂離場。 上一期（2018年）的新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共4,431伙單位已於5月完成揀樓程序，但近日不時出現撻訂個案。
二手居屋放盤: 置業須知
富誠地產謝婉玲表示，其中啟明苑一個低層單位，實用面積380方呎，目前叫價580萬港元放售，呎價約15,263元，原業主願自付辣招稅放盤。 據了解，上址購入價約261萬元，若以叫價計算，賺幅逾1.2倍，單位屬屋苑現時唯一放盤。 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅…
二手居屋放盤: 業主放盤
至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺，現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元，兩屋苑分別各有約10間綠表放盤，集中兩房、三房，戶型略較啟翔苑大。 其中，宏景花園約430平方呎的兩房，入場價460萬元起；而嘉峰臺的580方呎三房套廁戶，最平叫價640萬元起，價格高啟翔苑一截。 值得留意，啟翔苑預計2023年第二季才入伙，即樓花期近三年。
二手居屋放盤: 樓市新聞
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
二手居屋放盤: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 二手居屋放盤 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 撻訂的原因，很大程度是因為買家入市前計錯數，房委會推售的居屋及資助出售房屋項目，雖然會向參與承造按揭的銀行或財務機構，提供按揭還款保證。
按房委會今期出售居屋的做法，料撻訂單位有機會於2020年的居屋發售計劃推售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 二手居屋放盤 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。
二手居屋放盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年初，中美貿易關係一度好轉；本港樓價調整過後重展升浪，以及「白居二」等用家全面入市，刺激交投，樓價料報復式反彈，資助房屋售價亦突飛猛進。 他續稱，「白居二」計劃恒常化，為第二市場注入穩定購買力，料低息環境持續之下，無減用家的上車置業意慾，平均售價料平穩向好。 至於第二及第三位分別為馬鞍山錦豐苑及天水圍天盛苑，分別錄得46宗及41宗，成交總值約2.39億及1.98億元。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。