麥明詩買樓9大著數

麥明詩買樓 內容大綱 麥明詩買樓: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮? 麥明詩買樓: 麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬 麥明詩買樓: 學生青出於藍老懷安慰 麥明詩父親麥卓生教化學不言休 不過,如果市場出現逆轉,這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒,加上林鄭plan出現放寬按揭限制,令納米樓受歡迎程度早已減弱。 同時,因麥明詩早前以個人名義持有上址,故是次成交後已「甩名」,相信已回復首置客身分。 麥明詩買樓 市場消息指,AVA 61低層D室,實用面積150平方呎,原叫價420萬元放售,終減價95萬元,以325萬元易手,實用呎價21,667元。 有報道指,位於佐敦樓齡只有5年的「匯萃」,單位的實用面積介乎210至222平方呎,全屬開放式間隔。 不過,據知該買家因為景觀及方向問題,最終選擇撻訂損失5萬元離場。 韓團GOT7香港成員王嘉爾除了靚仔有型外,原來仲好疊水。 其實,納米樓之所以受歡迎,皆因政府早年為樓宇按揭設限,只有400萬以下的物業,才可承造九成按揭,若首價預算不多,只能選擇這些納米樓。 而麥明詩去年就以190.9萬購入一個約141呎的低層單位,據悉現加價約50%至288萬放盤。 上海官員曾表示,要想放寬限制措施,需要三天無社區傳播。 另外,曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」,早前一個極高層開放式單位,以約660萬元沽出,較2018年買入價帳面勁蝕20%,若連同其他使用,料最後勁蝕「兩球」離場。 「這個計劃差不多做了10年,只是近兩年疫情才停下來。來香港做1年交流生的,有來自德國、法國、意大利、挪威、墨西哥的學生,讓大家可以擴闊視野。」不過,由於這樣作交流,許多時候要停學1年,因此到海外交流的香港學生,不算很踴躍。 【明報專訊】樓價逼近歷史高峰,有名人趁機沽貨,其中「十優港姐」麥明詩(圖)父麥卓生,最新以285萬元售出屯門「龍牀盤」菁雋一個開放式單位額印貨,並以實呎21,429元創新高,而即使扣除額印稅後,麥氏仍獲利約43萬元或20%。 吳紫韻2千萬買樓 與祖藍為鄰 麥明詩買樓 無綫娛樂新聞台主播吳紫韻(Purple),被發現去年底以1,963萬元購入大埔白石角新樓盤朗濤逾千呎單位,相當富貴,對此她回應:「其實都係屋… 「東張女神」李旻芳692.5萬元購西貢逸瓏海滙連花園單位… 土地註冊處資料顯示,西貢逸瓏海滙2座低層連花園單位,以692.5萬港元登記易手,買家為李旻芳,原業主於2017年1月以676.73萬元買入,… 吳姍儒(Sandy)8日發文表示自己和老公都確診,爸爸吳宗憲則快篩陰性。 吳姍儒昨(10)日透過媽媽接獲家中4個小孩,只有自己沒有保到防疫險的消息,後來翻資料後,才發現原來先前合作的廠商已經有幫她投保,… 利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露,長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D相連單位,兩單位實用面積分別467及454平方呎,合共921平方呎,兩個單位均為兩房間隔。 麥明詩買樓: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮? 原業主於2019年3月以約486萬元購入單位,賬面蝕6萬元,連同SSD等雜費開支,料實際損失逾70萬元。 至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室,2019年10月購入價為215.7萬元,於去年11月以272萬元沽出,較購入價帳面升值56萬元或26%。 麥明詩買樓 麥明詩於上午約11時現身屯門售樓廠,她其後接受傳媒訪問時表示,今次是陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓,詳情則不便透露,又稱「上車好困難,要一步一步嚟,會繼續努力工作。」市場消息指,她與家人共認購3伙單位,但未知麥明詩是否有獨立購入單位。 不過如果市況出現變化,正如「股神」巴菲特所言「退潮後才知誰沒穿褲子」。 有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前,早已豪言納米樓跌價三成,可能有其道理。 麥明詩買樓 對於被影到返新工,更幫手買外賣,麥明詩接受電話訪問笑言是與同事一起買飲品,又坦承現時做顧問工作,但為保障客戶、同事及公司私隱,詳情不便透露。 近年淡出幕前,轉做商業顧問的「十優港姐」麥明詩,去年7月與家人共斥620萬元買入3個屯門菁雋3個迷你戶單位,惟持貨一年多,等不到SSD鬆綁便打算沽貨。 麥明詩跟哥哥麥明山近日放售其中兩個單位,由後者持有的中層實用面積134平方呎單位,原本以265萬元沽出,呎價約19,776元,但買家最終撻訂,現重新再放盤。 在樓價處於升軌,炒賣納米樓賺錢令投資者不亦樂乎,「十優港姐」麥明詩家族早前炒有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」可賺數十萬元。 麥明詩買樓 近期該盤一個低層單位,實用面積約131方呎,原業主今年初以235萬元購入,傳自付23.5萬元額外印花稅入市,再以255萬元轉售,呎價約19,466元,帳面只升值20萬元,料原業主最後要蝕使費離場。 麥明詩被問到有指其母與兄長參觀深水埗3,000萬元豪宅示範單位一事,她笑指二人只是純粹看看,買不起的。 麥明詩買樓: 麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬 近日就傳媒指麥明詩都將自己手上的物業成功售出,而且有錢賺。 對於市場劏房頻現,越起越細,最新僅128方呎,2015年香港小姐冠軍麥明詩話:「呢個係供求關係,可能環境扭曲,唔係發展商或者買家任何一方嘅責任。」寄語年輕人「希望在明天」。 與此同時,麥明詩取回首置身份後,在今年5月份與胞兄麥明山又再「出手」,斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位,屬1期3座高層相連戶,兩單位實用面積分別467及454平方呎,合共921平方呎。 … Read more

考地產牌課程必看攻略

考地產牌課程 內容大綱 考地產牌課程: 地產代理考試模式 考地產牌課程: 持續進修基金申請資格 考地產牌課程: 【2022 地產代理考試攻略】考試範圍 + 形式 + 溫習方法比較 考地產牌課程: 地產代理考試試題全攻略 培訓及學習中心提供知識、技巧及心態之培訓,最終目標是培養學員把學到的用於工作上,並「用心幫」助客戶解疑難,提供為心之服務,才可做到集團的願景,成為「親切專業代理」。 本課程為準備投考電工A牌筆試之人士而設。 課程內容以機電工程署電力工程(A牌)筆試之要求而設計,課程內容以系統性編排,著重筆試題目應對及詳解,以簡單易明的試題作練習,協助學員重溫A牌的測試之內容,並有助提升能力應付實務知識測驗。 考地產牌課程 我認識有人無”中學會考五科合格” 但有中學五年級畢業證書, 資格考試及格同埋獲EAA發出地產代理(個人)牌照. 不過近月民建聯建議,政府應增加開辦更多創業、職場技能及知識相關的培訓課程,讓更多婦女和失業人士提升工作技能及增強競爭力,同時應提高持續進修基金至3萬元,讓婦女及其他人士報讀進修課程裝備自己。 地產代理資格考試及營業員資格考試均是以多項選擇題方式作答。 成功報名的考生會於至少 7 個工作天後收到普通平郵寄出的收據及准考證。 香港有接近一半的人口居住於各樣的政府資助公營房屋,這些公屋的設計,與民生息息相關。 它們實而不華地反映著不同年代社會,政治, 經濟,文化的發展、市民對生活的訴求、與及建造技術的改進等。 課程從世界觀宏看公屋的發展, 並深入了解香港開埠以來面對的房屋問題, 與及探討公屋設計與香港社會發展的密切關係。 考地產牌課程 坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版,針對經常出題部分劃出重點,同時提供更多的熱門試題及答案解說。 但因考試範圍廣,資料太多,又有太多難明的法律詞語,令人難以理解及掌握要點,亦無從得知哪些內容常於試題出現。 另外,若修讀語文能力課程的申請人,另需在指定的基準試(如適用)中取得指定或更高的程度,才符合申請發還款項的資格。 考地產牌課程: 地產代理考試模式 除由學院裁定的特殊情況(例如課程因報名人數不足而取消)之外,一切已繳費用概不退還。 如獲學院批准退還款項,以現金、易辦事、微信支付、支付寶、支票或繳費靈(只限網上付款)方式繳交之款項,將以支票退款;以信用卡繳交之款項,退款將直接退還到支付款項時使用的信用卡戶口。 如對報名程序有任何疑問,請詳閱個別課程資料,或聯絡有關課程負責人或報名中心。 課程負責人會為學員送上「註冊及學費通知」(「通知」),請填妥有關「通知」,並親往報名中心或以郵遞方式,遞交「通知」及繳交所需費用。 考地產牌課程 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照,後者不在此詳述。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事,同時可作為營業員。 為了幫助學員在考試時駕輕就熟,更輕鬆合格,在每個學車階段都有對應的「考試攻略」課程項目,除了獨有的「基礎訓練」和「獨立訓練」,還有「長途駕駛」、「模擬考試」及「駕駛進度評核」等。 這些課程也是針對駕駛考試容易出現的問題而設計的課程項目,目的加強學員的應試能力及駕駛技巧。 課程內容涵蓋設施管理、資產管理、商場管理等,旨在為不同專業範疇從業員提供合適的進修階梯,其中大部分的課程已獲相關專業學會認可,包括香港設施管理學會和英國皇家特許測量師學會等。 讓學員掌握從事地產營業員工作的基本知識和專業守則,掌握優質顧客服務及洽談技巧,並協助學員應考地產代理監管局認可的「營業員資格考試」以符合登記或獲得授權的資格,從而入職地產營業員或相關工作。 考地產牌課程 申請人可親臨學院任何一所報名中心,以 VISA 或 Mastercard(包括「香港大學專業進修學院 … Read more

軒寧樓詳細懶人包

軒寧樓 內容大綱 軒寧樓: 餐廳廚房內軒寧樓應如何確保食物衞生? 軒寧樓: 軒寧樓 灣仔 軒寧樓: 香港樓宇目錄 殿内四壁原有壁畫,後被盗賣(註一)。 人們步入殿内,塑像、壁畫全部映入眼帘,視覺無礙,敞朗開闊。 這種减柱移柱的做法與殿宇功能 (奉佛)巧 妙地結合在一起,既節省材料和開闊視野,又給瞻仰和禮佛活動創造了方便的條件。 此殿歷經七百年歲月,仍安然無恙。 碩擦過門洞步入後院,大雄寶殿宏偉古雅,巍然屹立,給人以莊重壯麗之趣。 軒寧樓 水神廟前有山 門、儀門兩重,明應王(水神)殿居後院當心,臺基高敞,月臺寬闊,祀典方便。 在室外空間和相互間距上,虚實切 體,遠近得當,堪稱全國風俗神廟中的皎皎者 。 事不能如期行祭者,過後亦要補祭。 直到1948年洪洞、趙城解放,祭祀活動纔逐漸消失 。 各構件粘接點連接嚴實,坯胎火候要 足,釉面配料適度,光澤晶亮,色彩協調。 相同構件甚多者(如筒瓦、半瓦、瓦條、溝頭、滴水等),可用模板榻製。 核准,固定柱底標高綫位,然後根據柱高加生起墩接柱子,安裝後柱頭標高再次校核定位,確保無誤。 檐柱墩接用材, 以東北優質落葉松或華北油松爲佳。 軒寧樓: 餐廳廚房內軒寧樓應如何確保食物衞生? 拆 卸時用細紙、棉花、木板包裝,妥善拆下後入箱或入庫保存 。 如有殘損用魚鱒或化學材料拚接加固後原位安裝 。 隱蔽部位,或書寫在木牌上釘掛在構件隱蔽處,藉以檢修、加固和安裝。 編號草圖的層次和分類,一般是柱礎、檐石、 踏道、柱子、闌普、斗棋、杭材、角梁(包括仔角梁、由戲等)、梁架、樽杭替、椽飛、溝滴、脊獸等。 在實物上編號 時,除了脊獸、溝滴,各個層次和各種構件的書寫都要確定内外一個方位 軒寧樓 ,不可錯位,亦不可倒置,防止構件隨號碼錯 位或倒置。 既要起到加固作用,强化結構,又要争取不影響觀感。 薩位於佛的右側,下有獨角獸伏卧 。 獸張口若吼,伸右足,作欲起姿態。 菩薩肩看披帛,胸佩纓 珞,雙手持蓮蕊挺立,身體略有些前傾,頭飾花冠,髮髻高凸,冠前當心有坐佛一尊。 柱造,其中四座减柱和移柱並行 。 棧條上灰泥背覆蓋筒板布瓦,脊獸幾乎都非原物,且已全部更换爲布灰色。 … Read more

綠置居表格詳細攻略

綠置居表格 內容大綱 綠置居表格: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方? 綠置居表格: 網上申請或親手交表二擇其一 綠置居表格: 申請費250元 以支票郵寄 綠置居2021將於5月28日開始接受申請,於7-8月進行攪珠,並於9-10月開始揀選單位。 房委會出售「租置計劃」回收單位時,將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元,最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。 位於屯門的山景邨提供全港最多單位 (約8000個),供合資格綠表人士經租置計劃於綠置居、白居二推出時購買。 綠置居表格 政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 如果過左擔保期的話,申請便需要通過壓測和一般銀行入息審批要求。 當然個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 申請者可以選擇網上申請或以郵寄/親身遞交紙本形式申請。 不論網上或紙本申請,任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內,否則會被視作重複申請。 如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用將不會獲得退還,亦不能轉讓。 房委會不會回購「綠置居」單位,但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位,房委會會行使《房屋條例》賦予的權力,提名綠表買家。 綠置居表格 根據《房屋條例》,單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價;而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。 綠置居表格: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方? 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份,房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地,因政府要增加公營房屋供應,該用地就再作公營房屋發展,並在2019年3月劃作綠置居推售。 景泰苑位於新蒲崗景福街,原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈,及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後,這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」,會有較多噪音問題,故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額,但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定,而是按照稅局評定的市價來徵收,評稅基礎較高的前提下,所繳付的稅項也會較高。 綠置居表格 其次,如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上,買家需自行聘請律師代辦,而該律師行不可是房委會的代表律師;但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 基本上,申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請,但上文已提過,所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外,如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士,配偶也須列入同一份申請表內。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈,繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 此外,自「綠置居2018」起,所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人,只要簽署資料轉移同意書,其申請將同時轉移至綠置居計劃;若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會,即可參與綠置居揀樓。 此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。 行政長官在《二零一五年施政報告》中,建議香港房屋委員會(房委會)選擇合適的興建中公共租住房屋(公屋)項目,以先導計劃形式出售給綠表申請者,定價比傳統居者有其屋計劃(居屋)低廉。 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價(註)出售單位予房委會提名的綠表買家。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」,是政府的資助出售房屋政策之一,讓市民可以低於市價的價錢,購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價,例如2022年以市價51折發售,2020年居屋將會以市價6折發售,但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 計劃申請人須符合入息及資產限額,但要留意計劃設有下限,較居屋月入上限多1元,意味著綠表與白表皆不合資格申請。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,但必須以家庭整體形式申請。 第五部分填寫入息及資產淨值,包括申請者及申請表上的家庭成員在香港及香港以外地區的每月總收入及總資產淨值,以港幣及整數計算。 第六部分填申請人的本港居住及通訊地址,第七部分為申請者及18歲或以上家庭成員聲明,同樣需要簽署。 綠置居表格: 網上申請或親手交表二擇其一 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑,預計2022年9月落成。 綠置居表格 與東涌喜來登酒店相鄰,向海邊單位可欣賞機場景,不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠,步行至港鐵東涌站有10分鐘距離,預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站,或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 至於於2019年9月入伙的麗翠苑,除了業主要待2021年約9月才能按自行議定的價格出讓單位予綠表買家,還需等到2022年才可避過辣招,否則要繳付額外印花稅,因此目前仍未出現二手成交。 房委會曾於2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制,綠置居業主需在以下限制期過後,才可於不同情況下轉讓單位。 綠置居表格 對綠表買家來說,綠置居折扣率較居屋大,而且只接受綠表買家申請,是比居屋更容易成功「上車」的選擇。 … Read more

小棕林詳細資料

小棕林 內容大綱 小棕林: 相思灣 小棕林: 棕榈混栽 小棕林: 香港樓宇目錄 小 棕 林 海 灘 亦 都 係 清 水 灣 半 島 北 岸 臨 牛 尾 海 的 其 中 一 個 小 海 灘 。 可 能 由 於 小 棕 林 海 灘 比 較 細 , 所 小棕林 以 並 沒 有 … Read more

東亞銀行內地按揭詳盡懶人包

東亞銀行內地按揭 內容大綱 東亞銀行內地按揭: 物業按揭:較多人揀浮息按揭 東亞銀行內地按揭: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 東亞銀行內地按揭: 中國銀行(boc) 東亞銀行內地按揭: 東亞銀行按揭罰息期 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。 東亞銀行內地按揭 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入,如果發現手上資金緊張,可善用內地磚頭加按套現,如果睇好國內房地產市場,更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭,能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 準買家透過網上申請綠色按揭計劃,除與該行之一般按揭一樣,可享低至H+1.3%的特惠按揭息率及高達1.5%現金回贈,更可額外享有高達8,888元現金獎賞。 然而,如果你沒有剩餘資金放入高息戶口,則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 經MoneySmart申請東亞按揭更快,申請按揭無需填寫多份申請表,只需填寫一份統一申請表即可,而且申請成功的機會比較高。 華僑永亨銀行⁴:「大灣區住宅物業按揭」計劃,涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目,貸款額度為100萬起,以浮動利率計算利息,貸款期最長25年。 本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果打算通過香港銀行一站式申請海外物業按揭,就要留意:由於本港銀行受金管局規管,但凡由本地銀行批核的海外樓宇按揭,申請人均須通過「每月供款與入息比率」測試(DSR)和壓力測試,銀行也會查閱環聯(TU)信貸紀錄,該筆按揭貸款亦會註入相關的Mortgage Count紀錄。 東亞銀行內地按揭 而如果是經轉介到外地銀行申請按揭,一般不牽涉TU。 (星島日報報道)東亞銀行(023)繼早前停止向新做按揭客戶提供存款掛鈎按揭貸款計畫後,將進一步向現有按揭客戶收緊該計畫的優惠。 該行近日發信通知按揭客戶,由7月2日起,將修訂存款掛鈎按揭貸款的條款,客戶可享高息的存款上限,會在原先為未償還按揭貸款的50%之上,加設200萬元限額,以較低者為準。 東亞銀行總經理兼個人銀行處主管黃妮妞表示,今次推出的「綠色按揭計劃」一方面為客戶提供具吸引力的融資選擇,另一方面亦有助提升香港綠色金融發展步伐。 東亞銀行於1918年在香港成立,一直致力為香港、中國內地,以及世界其他主要市場的客戶,提供全面的商業銀行、個人銀行、財富管理和投資服務。 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等,一般做價偏低。 銀行一般會委託第三方估價公司,如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。 東亞審批按揭時,亦會考慮物業的類型、性質、業權、地權、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 一般而言,銀行亞審批村屋按揭時,會比較審慎,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。 目前大家如果想申請分期,必須在購物簽賬後,信用卡月結單到期繳款日前的2至10個工作天,向發卡銀行申請分期付款。 利息通常以每月手續費,或一筆過手續費來計算,還款期由6至60個月不等。 手續費的高低,按各人信用卡賬戶而定,包括信貸額及簽賬額。 於現金回贈方面,東亞銀行近日所提供的現金回贈亦有所調升,由原來的1.85%,上升0.1%,至1.95%。 工銀亞洲⁵:「灣區置業通」計劃,適用於指定一手/現契住房,貸款額度可達1,000萬港元,不超過樓價或估值的60%(以較低者為準),還款期長達30年。 不少人會問:究竟現時選用H按、P按抑或定息按揭? 即使美國剛公布再加息半厘,香港暫未隨即跟隨,今年餘下時間本港會否加息? 市場人士認為,上調定息按揭計劃的年利率,相信與美國開始加息有關,資金成本壓力增加,故按揭證券公司對此調整年利率。 定息按揭是在2020年提出,當時屬於試驗計劃,去年10月按揭證券公司宣布轉為恒常計劃,分為10年、15年和20年計劃,按揭證券公司按照其資金成本、業務風險和市場情況等因素不時釐定定息年利率。 東亞銀行內地按揭: 物業按揭:較多人揀浮息按揭 以恒生(中国)和汇丰中国為例,可供外籍人士及港澳台人士申請,能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款,貸款額最高可達買入價或房產價值的70%(以較低者為準),還款期最長可達30年。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制,例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務,能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口,讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次,每次上限為 31,000 元人民幣,而每年上限為 … Read more

大宅不可不看詳解

大宅 內容大綱 大宅: 大宅門 第35集 大宅: 大宅門 第33集 時光機回到1980年代,當時25歲的湯家驊自英國修畢法律回流香港後,與妻子先買入位於北角的物業,其後在偶然機會下,得知許冠傑正出售位於西貢相思灣的村屋,由於兩人是朋友,許答應以24萬元平價「割愛」,「一住就住了十幾年」。 系列首集,記者拜訪行政會議成員、資深大律師湯家驊位於大埔康樂園的5千呎別墅。 平日雄辯滔滔的湯家驊,原來亦有「文青」一面,家中收藏大量畫作、瓷偶,彷如小型展覽館。 這名與政壇關係密不可分的大狀,年輕時更是一名電子琴好手,曾在機緣巧合下更認識了譚詠麟,一起組成Galaxy樂隊。 劇中的馬家巨宅有4層高,擁有10房6廳,更有無敵靚景、私人泳池、千呎花園等,給人豪華又舒適的感覺,夠晒氣派。 據知與馬家巨宅同類型的別墅月租只需5萬多元人民幣,叫價則約2,600萬元人民幣,但卻一直乏人問津。 這名與政壇關係密不可分的大狀,年輕時更是一名電子琴好手,曾在機緣巧合下更認識了譚詠麟,一起組成Galaxy樂隊。 放眼清水灣,除了有美景為伴,香港近年的明星樓盤——新世界發展之低密度豪宅「傲瀧」,以及世界知名學府——香港科技大學皆在不遠處,可見此處人傑地靈,是名流雅士傾心的理想居所。 「舖王」資深投資者鄧成波,本月突然離世,旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬,新近錄得易手,由嘉濤(香港)控股(2189)在上周五(21日)以6,500萬元購入,成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。 逾500年歷史的圍村,原始風貌不變,依舊築於高台上,因護城河長年圍繞之故。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東,不論您身在何處,我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 位於新界東,鄰近粉嶺的文物徑全長2.6公里,1999年正式開放。 據說,有龍跳躍跨過文物徑附近的山嶺,因而得到這氣吞天下的名字。 新界五大氏族之一鄧氏於800多年前從江西南遷,落戶於龍躍頭,如今這裏依然是鄧氏據點。 逾500年歷史的圍村,原始風貌不變,依舊築於高台上,因護城河長年圍繞之故。 不過值得注意的是,文物徑途經的大部份古蹟均不對外開放,包括逾百年歷史的基督教堂崇謙堂及結合中西建築特色的華麗大宅石廬。 其實單純欣賞古蹟的外圍建築,包括廟堂及書室屋頂的華麗雕刻,已經目不暇給。 大宅 位於港島半山的孫中山紀念館,是香港歷史博物館的分館,於1914年建成,樓高四層,原為香港商人何甘棠的宅第。 孫中山紀念館是法定古蹟,保留了大量復古感十足的建築風格,包括弧形陽臺、純白大廳、彩色琉璃窗等等,處處都非常適合打卡。 其他超級豪宅方面,大部分與前年租值維持不變,個別更錄得升幅,其中長和系創辦人李嘉誠位於深水灣道79號的大宅,今年反彈5.6%至903.6萬元。 長和聯席董事總經理霍建寧持有之深水灣道37號,今年亦升6.7%至765.6萬元,升幅於各超級豪宅中較為突出。 大宅: 大宅門 第35集 丁家大宅,也是鹿港滿知名的景點,在清光緒年間就已經建造,因丁家子孫考中進士、還曾是廣東知縣,所以又稱進士宅。 其格局為閩式建築,而其中的建材的石板、木頭、磚瓦還是從大陸運共過來的,相當的講究~總面積有三百多坪,是鹿港古蹟中格局保存最完整的宅邸。 給多開解的朋友一個小技巧,只要有一個人跟躺在地上的機器人對話後,好像其他人就無法在跟該NPC對話機率取得東西,所以對話的時候所有腳色停在這一步,這樣子就可以每個人物都能從NPC機率取得。 孫中山紀念館展出多件珍貴的歷史文物,不單闡述孫中山先生的生平事蹟,也展示了香港在19世紀末至20世紀初的面貌和在社會運動上所扮演的角色。 孫中山記紀念館為免費入場,在疫情期間設有入場人數限制,可在前往之前電話查詢。 其交往過之三任女友皆從網路上認識,就讀於國立臺灣大學時曾率系隊參加「台大我最宅」電玩比賽奪冠,獲台大宅王的稱號。 嘉濤(香港)控股公布,以6,500萬元收購四幅土地,該批土地上包括建有稱為筱廬的三級歷史建築。 並指出,賣方建議保留歷史建築,並於餘下地段發展一幢新的樓宇,擬作安老院舍,輕微放寬建築物高度限制至五層加一層地庫。 姚醫生在英國居住廿幾年,擁有的第一座物業是位於倫敦北部一幢600年的房子,他第一次看到盧吉道大宅便感奇怪:「這幢大宅咁靚、咁舊,居然沒有列為古蹟?」這位親戚放租給他入住,但要令一幢百年大宅符合現代人居住條件,得先大興土木。 竣工於1486年的聚星樓高13米,為香港現存唯一的古塔。 鄰近的上璋圍是屏山文物徑上唯一的圍村,其門樓遺蹟及供奉守護神社公的神廳依舊能彰顯鄧氏深源的文化歷史脈絡。 歷史知識在博物館或教科書垂手可得,但如果要真切的認識過去,香港文物古蹟徑可給你完全不一樣的體驗,帶你認識不同面向的香港,例如黃泥涌峽徑、屏山文物徑、灣仔歷史文物徑和大潭水務文物徑等等,讓你欣賞迷人景色之餘,也能加深對本地歷史的了解。 據知,有街坊於黃昏或晚間途經時,聽到大宅內傳出家庭吃飯、麻將耍樂的聲音,但屋內是漆黑一片,故被街坊形容為鬼屋。 當年由元朗鄉紳陳慕青興建,並由其後人持有至2016年才轉售予鄧成波。 恒地創辦人李兆基(四叔)旗下山頂白加道35號大宅,去年首次計算租值就一舉拿下全港最貴豪宅的位置,今年則再度蟬聯最貴豪宅,租值維持每年2,646.24萬元,相等於每個月租金220.52萬元。 步行徑長三公里,以茂蘿街為起點,在這裏你會看到現為文化展覽場地的二級歷史建築「綠屋」,走到終站是港鐵金鐘站附近的永豐街,此處亦是另一景點藍屋的所在地,在「We 嘩藍屋」活化計劃下,其標誌性公寓於2017年完成復修。 如今這裏不只是公寓,更進駐了餐廳,並引入很多教育活動,適合一家大小參加。 香港戰時歷史留下了大量瘡疤,花兩三小時路程的黃泥涌峽徑,處處散落引人入勝的二戰遺痕。 大宅 這條自然景觀與歷史古蹟交織成的路線,由大潭水塘一直延伸至位於黃泥涌峽徑的前英軍西旅指揮部。 1993年開幕的屏山文物徑,全長才1.6公里,或許有點短,但這位於元朗的幽靜路段蘊藏了深厚的文化,絕對值得探索! … Read more

黃大仙天馬苑8大優點

黃大仙天馬苑 內容大綱 黃大仙天馬苑: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 黃大仙天馬苑: 天馬苑 樓價走勢 1998年起,政府經租者置其屋計劃先後出售了鳳德邨(1991年)、竹園北邨(1989年)、黃大仙下(一)邨(1989年)、東頭(二)邨(1982年)予原租住住戶。 1980年代政府推行居者有其屋計劃,以低廉價格讓市民自置居所。 黃大仙區先後建成新麗花園、天馬苑、龍蟠苑及翠竹花園等居屋屋苑。 而鳳禮苑、鳳鑽苑、慈愛苑、慈安苑、嘉強苑及富強苑於1990年代相繼落成。 黃大仙區有超過85%居民都是住於公營房屋,包括公共屋邨、租者置其屋屋苑、居者有其屋屋邨、私人參建居屋、房協居屋、夾心階層住屋計劃屋苑、或由政府興建的自置樓宇。 今日中午時間,天馬商場青年關注組成員Jackey指佳定副總經理鄭先生於在商場出現,街坊隨即向他提出希望會見業主的訴求;奈何鄭先生表示「唔會咁做」,稱商場屬私人地方,將通知警方和派清潔工清理現場。 從屯門區開往東九龍的路線之中,只有61X線在東行站設站。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 黃大仙天馬苑 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 1979年10月1日,地下鐵路修正早期系統通車,成為香港最早擁有地鐵車站的四個區之一。 1941年日本侵佔香港,翌年成立香港佔領地總督部,將全香港分為28個區(香港島12區、九龍8區及新界7區,其後於九龍增加「啟德區」),每區由「區役所」(其後更名「區政所」)管治。 日佔時期黃大仙區仍未成立,所屬地區約為當時的「元區」(即九龍城)及「啟德區」內。 自天馬苑落成居住至今的黃小姐,這天自備帽子準備長時間抗爭。 黃大仙天馬苑 她慨嘆:「屋苑原本相安無事,但係眼見環境變差就覺得要關注(商場發展)。」她自豪地指屋苑平台是天馬苑的優點,地方大且環境清幽,「每個季節都會有唔同嘅花開,係好靚好靚。」然而,商場轉手之後平台植物逐一枯死,平台美景不再。 黃小姐指新業主起初指平台需進行防漏工程,後來將翻又指將設置新設施,批評「一時一樣」。 黃大仙天馬苑: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃大仙天馬苑駿昇閣對開,下午5時許,一名50餘歲男子被發現倒臥地上,重傷昏迷,保安員見狀報警。 警方到場展開調查,相信男子與妻子及家人居於上址一單位,疑因近日與妻感情出現問題,趁家人未有為意,從房間窗戶縱身躍下,事件無可疑。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物,收費表或附加資料;更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 黃大仙最著名的旅遊景點与信仰中心為赤松黃大仙祠(或稱嗇色園黃大仙祠),一般簡稱為黃大仙祠,由非牟利慈善團體嗇色園負責管理,祠廟主要供奉中國道教著名神祇黃初平(或稱黃大仙)。 黃大仙祠在2010年5月17日被確認為香港一級歷史建築。 祠內不少碑刻、匾聯及文物大都為戰前文物,甚具歷史價值。 2018年4月,因屋苑商場裝修及超市結業,居民購買日常物品不便,由天馬苑業主立案法團主辦及橫頭磡之友協辦的「共購站」應運而生,不過到5月31日正式退出。 此外,自從新管理公司接手後,商場問題逐漸浮現:包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝,處於半枯乾狀態。 2018年4月,因屋苑商場裝修及超市結業,居民購買日常物品不便,由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的「共購站」應運而生,不過到5月31日正式退出。 黃大仙天馬苑 方面,項目位置地勢較高,向南單位以望前方橫頭磡邨樓景為主,部份高層單位有較開揚景致,眺望部份遠方海景。 而A、B、D和E座向北單位普遍視野開揚,望獅子山翠綠林景。 黃大仙天馬苑: 天馬苑 樓價走勢 屋苑設有商場,名為天馬苑商場,面積88,000呎,樓高3層,1986年建成,以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主,但場內有多個空置商舖。 不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司,新業主表示會動用約一億元翻新商場。 場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結,不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約,同年6月要清場,租戶認為條款對小商戶不利。 商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位,店主表示難以承受雙倍租金,終於在2017年5月21日結業。 黃大仙範圍內有4個房屋署建設的居屋屋苑,包括天馬苑、天宏苑、鵬程苑及盈福苑,主要集中在黃大仙的西北面。 黃大仙天馬苑 另外,香港房屋協會的住宅發售計劃轄下的啟德花園及私人參建的居屋屋苑翠竹花園亦位於黃大仙。 )是香港十八區中的一個行政區,位於香港九龍半島東北部,面積為926公頃,以轄內有赤松黃大仙祠得名。 截至2016年中,黃大仙區人口為425,235人。 … Read more

按揭銀行最好10大好處

按揭銀行最好 內容大綱 按揭銀行最好: 比較按揭時需一併考慮回贈 按揭銀行最好: 銀行貸款資訊 2022 按揭銀行最好: 按揭轉介服務 年金業務於2021年12月31日的內含價值約為90億港元,反映長遠而言年金業務可持續發展。 內含價值包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億港元。 恒生於預先批核貸款時,可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。 按揭銀行最好 若於正式批核按揭貸款時,有關之信貸報告超過其有效期,恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。 換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 在藍籌屋苑當中,年紀較大的要數美孚新邨,個別已達50年以上;其次為太古城,個別已達46年;而沙田第一城部份期數也步入4旬。 H按適合為風險承受能力較高的人,在2020年4月份新批按揭之中,大概9成為H按。 幸好ROOTS上會提供網上申請服務,方便我遞交申請,並且一個月內得到批核完成手續。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 不過如果買家具有充裕的財力,可以擇較高現金回贈的按揭計劃,以較低貸款額款額按揭。 不過升值後轉按套現都有限制,例如估價即使大升,但仍不可以超過按揭貸款額上限。 而按揭成數方面,綠表居屋最高可承造9成半按揭,白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異,20年以下的都能承造25年。 按揭銀行最好 我們收到您提交的轉介表後,會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 按揭銀行最好: 比較按揭時需一併考慮回贈 事實上,在比較按揭計劃時,有很多可以注意的地方,除了息率高低,還有回贈高低,按揭金額要多大才能獲得最佳條件,以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等,若自行格價,相對困難。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 按揭銀行最好 對於申請私人樓宇按揭,介乎A – F的信貸評級,除卻你曾經在某一間銀行信用不良例如「走過數」,否則幾乎是一定會成功。 不過一般人有既定的謬誤,在準備申請按揭時,異常執著於自己的信貸評級。 現時,各大銀行均會向按揭申請人,提供一定成數的現金回贈,且以大行所提供的現金回贈較高。 例如花旗銀行、滙豐銀行、中國銀行最高可達2.05%。 東亞銀行(BEA,Bank of East Asia)及渣打銀行等,亦由1.95%至2%不等。 按揭銀行最好 當然,重點仍需視乎申請人的實際情況及借貸額而定。 各大銀行及財務公司都會提供各種理財產品吸納顧客,而物業按揭就成為市面上最普遍受用的其中一種產品。 熱於研究「按揭財技」,閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 按揭銀行最好 按揭銀行最好: 銀行貸款資訊 2022 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請,為你提供專業意見,爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈, 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題,我們均可為你解答。 … Read more

寶珮苑成交必看攻略

寶珮苑成交 內容大綱 寶珮苑成交: 物業地圖 寶珮苑成交: 寶珮苑 近期成交 資料來源:中原集團 寶珮苑成交: 樓盤編號# 2214793物業編號: 1735 代理提供 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外,區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000,年齡中位數為 43.3歲。 聯誠物業董事謝寶昭表示,寶珮苑於6月錄約2宗成交,均屬自由市場個案,而7月則有約1宗,實用呎價約8,623元,屬居二市場買賣。 近月就有一自由市場放盤,因有靚裝修而以高價易手,位於C座中層3室,實用面積401方呎,2房間隔,於5月放盤,約1個月已獲洽,終以599萬沽出,實用呎價約14,938元。 至於近月居二市場買賣較少,但若就今年該居屋成交而言,平均實用呎價約9,300元水平。 據房委會資料顯示,寶珮苑去年全年有11宗成交。 寶珮苑鄰近和樂邨及翠屏北邨,區內配套成熟,居民日常步行約10分鐘可至巴士總站及港鐵觀塘站,出入相當方便;而穿過港鐵站便為地標商場apm,戲院、日式超市等應有盡有。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 中原資深區域營業董事徐可志指,馬鞍山迎海2期迎海. 另外,區內主要屋苑包括 翠屏(北)邨、凱滙、寶珮苑、祥和苑、順緻苑等。 第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光指出,上述物業早前以意向價3.5億放售,故最新成交價較意向價低約14%。 據第一太平戴維斯指出,大埔康樂園第九街一號洋房,面積約9280方呎,以3億售出,呎價32327元,創該屋苑成交價及呎價新高,買家為用家,原業主為該屋苑發展商。 謝氏補充,連裝修的單位向來甚受青睞,如預算寬鬆,市場上現有一些高層雅裝放盤,如D座高層1室,實用面積554方呎,3房,東南俯瞰內園景致,以630萬放售,實用呎價約11,372元。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 寶珮苑位於觀塘寶珮街2-9號(中原樓市片區:觀塘)。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 寶珮苑成交: 物業地圖 答:我行持續探索小微客户的綜合經營新模式,不斷創新小微金融產品,滿足小微企業客户的需求,為客户提供更專業的綜合金融服務。 2022年,我行將繼續貫徹落實各級政府和金融監管部門的決策部署,持續加大對普惠金融等領域的資源支持和政策傾斜,切實支持實體經濟發展。 答:長期以來,我行持續積累在各個領域差異化的比較優勢,用專業為客户創造價值,努力將公司打造成中國銀行業中一傢俱備核心競爭力、在細分市場客户服務上具備比較優勢的優秀商業銀行。 目前來看,我行完善的法人治理、優質的經營區域、多元的利潤中心、健全的風險管理體系、金融科技支撐體系以及人才培養體系是我行的核心競爭力。 寶珮苑成交 中原資深區域營業董事徐可志指,馬鞍山迎海2期迎海. 星灣18座高層A室,面積1379方呎,4房連雙套房間隔,望海景優質戶,以2750萬易手,呎價19942元。 據了解,原業主於2014年約1931萬購入,持貨8年帳面獲利約819萬,升值約42.4%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 … Read more