綠表買二手居屋首期15大好處2024!(小編貼心推薦)
背後因房委會有擔保關係,銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理,故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士,沒有入息證明,在實際申請按揭時,他們只需填寫一份聲明,證明自己有能力供樓就可以,例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件,作假聲明會負上刑責的。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑/屏欣苑或「居屋2017」銀河苑/銀蔚苑/彩興苑受轉讓限制,業主可向房委會補地價,然後把單位在公開市場轉售或出租。 同時在申請按保時,需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 綠表買二手居屋首期 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋,前者仍一手物業,白居二則是二手市場未補地價的居屋。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司,提供準業主的高成數一按,這類計劃無須經過銀行審批,所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 綠表買二手居屋首期: 申請居屋按揭,有甚麼需要注意呢? 除了居屋本身的裝修,如果業主是以綠表買的話,本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原,而當中涉及的價錢是沒法估算的,因為要視乎改動過的部分及大小程度,由房署進行評估。 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電,例如雪櫃洗衣機等等,只需要添置基本傢俬就已經可以入住。 而印花稅的計算,則是使用由房署計算的印花稅估值去計算,而並非用當時單位的市價去計算。 有意購買居屋的人士,要特別留意居屋的首次出售日期。 舉例而言,如果居屋首次出售日是2020年6月30日,在2021年6月30日前成交的準買家,就可以享有29年政府擔保期。 相反,如果在6月30日後成交的準買家,就只可以享有28年政府擔保期。 以下表格是以年為單位去計算,讀者需因應自身情況而作調整。 2010年10月以後,政府提供未補地價居屋30年的擔保期,還在擔保期內的居屋,所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 綠表買二手居屋首期: 綠表 購買二手居屋流程 完全整個買樓程序後,就是每月供款的環節,居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 為回應中低收入家庭的置業訴求,房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。 25年,但一般而言,若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年,但一般而言,若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三,部份銀行則會在擔保期內,仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭,但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例,如果物業樓齡已是25年,則銀行可以批出5年期的90%按揭,而6-25年則需要回復60%按揭計算,此時買家需要補足差價。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人,綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 綠表買二手居屋首期: c.按揭成數上限 補充説明,居屋因爲有政府作為擔保人,所以買家是不需要做壓力測試的。 通常只需要聲明家庭總收入,不用提供入息證明,收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批,原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關,例如申請人破產,或TU評級去到I級等。 值得留意,房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋,銀行按揭批核標準大不相同,將直接影響準業主能否成功上會。 購買二手未補地價居屋時,務必留意單位是否已過擔保期。 一般而言,不論新居屋/ 二手未補價居屋,綠表均可承造最高95%按揭;而白表則可承造最高90%按揭。 私人樓業主申造按揭時,按揭契一般註明「ALL … Read more