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居屋換居屋補地價 內容大綱 居屋換居屋補地價: 置業指南 居屋換居屋補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 居屋換居屋補地價: 樓市資訊 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 居屋換居屋補地價 屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於後者則是准許已有居屋業權滿十年的單位業主在未補地價的情況下放租單位。 雖然它的成交宗數較多，但截至今年4月30日為止也只是有64宗，整體來說市民對於計劃反應也是不甚熱烈。 居屋換居屋補地價 在推出逾年半之後，計劃才終於有一位業主賣出一個500呎單位，免補地價換入另外一個480呎居屋單位。 居屋換居屋補地價: 置業指南 或是在補價知書的日期起計28天內，向土地審裁處提出正式上訴。 業主要計好日期，因為逾期提出的反對是不會受理。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 居屋換居屋補地價 若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。 到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。 職是之故，無論政府如何擴充或推出再多的同類計劃，它最終需要著手處理的歸根究柢還是樓價高昂問題。 申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 居屋換居屋補地價 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 居屋換居屋補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 居屋換居屋補地價 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。 … Read more

首次置業印花稅居屋 內容大綱 首次置業印花稅居屋: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 首次置業印花稅居屋: 首次置業的3大好處！ 首次置業印花稅居屋: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？ 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。 當貸款人未來遇到資金周轉不靈、想轉按或增加現金流作生活額外開支時，亦可向銀行提出延長供款期的要求。 另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。 根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主，選用H按計劃。 曹德明指由於H按有封頂息率作保護，大部分買樓客敘造按揭時大多會選H按，以節省利息支出。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 答：如物業買家不是香港永久居民，或為公司而非法定人，買住宅便需要付買家印花稅 。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 首次置業印花稅居屋 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 首次置業印花稅居屋: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由樓價的$100至4.25%不等。 但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 以600萬物業為例，如果為首次置業，只需要支付18萬（600萬X 3%），但如果為非首次置業，印花稅便增加至90萬（600萬 X 15%），由於兩者相距甚大，買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 首次置業印花稅居屋: 首次置業的3大好處！ 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 … Read more

葵涌樓盤 內容大綱 葵涌樓盤: 葵涌 , 葵芳 最新租屋樓盤搜尋結果 葵涌樓盤: 樓盤編號# 2206425物業編號: 425733 代理提供 至今晨4時許，陳男突然沿外牆向下攀爬約40米，其後失足墮至平台，當場昏迷，由救護車送抵仁濟醫院搶救不治。 警方於現場沒有檢獲遺書，死因有待驗屍確定。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 葵涌樓盤 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 葵涌樓盤 警方昨晚8時許接獲一名58歲姓鄺女子報案，指其66歲姓陳丈夫危坐於葵涌邨夏葵樓單位外牆的喉管位置。 消防派員到場協助，警方談判專家游說，「飛將軍」在樓上單位窗邊候命。 葵涌樓盤: 葵涌 , 葵芳 最新租屋樓盤搜尋結果 葵涌南部主要是以貨櫃碼頭而聞名的商業貨物裝卸區 – 葵涌貨櫃碼頭，被認為是世界上最大的（約280公頃）港口設施之一。 最近，葵涌成為有關可能改善葵涌部分地區住宅及商業用途的討論議題。 葵涌廣場亦是一個私人住宅及購物中心，位於葵芳站旁邊。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 匿名被告S.W.H.（34歲，地盤工人）被控1項猥褻侵犯罪。 控罪指，被告於2022年4月27日，在新界葵涌石籬(二)邨1單位內猥褻侵犯女子X。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 … Read more

田土廳轉名時間 內容大綱 田土廳轉名時間: 申請後 田土廳轉名時間: 買家自製首置客身份　慳逾1750萬辣稅　5大「騎呢位」逐一破解 田土廳轉名時間: 物業除名甩名，田土廳登記「代價」時注意事項 劉銘傳於光緒十二年（1886年）四月，設清賦總局於台北，三個月內完成居民的人口調查，並進行兼具治安目的的「保甲」編制。 保甲制度即是，以「甲」為單位，將居民置於連坐制之下加以管理，以十戶為一甲、十甲為一保，甲有甲長、保即設保正。 人口調查完成後，隨即著手土地的調查，確定土地及田的所有者，摘發漏稅的「隱田」，並確定其所有權人。 田土廳轉名時間 這樣一來，地租收入一舉由不到五十萬兩增至六七‧五萬兩，但清賦事業做得不徹底。 而所做的台灣人口調查與土地調查，成為日治時代的人口調查及土地調查的基礎。 而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。 不過有時部分鄉村地區路面上因為積左大量樹葉及垃圾，會令路面水浸，行車時要小心死火。 除非問題已經解決，否則呢啲問題會連同樓契一併「過戶」比新業主。 田土廳轉名時間 做得查冊一定要關心下邊個係業主啦，享業主資料一欄，可以睇到歷任業主既資料，同埋睇下佢當時買入係幾多錢作價。 有好多人為左慳物業印花稅，會用「分契」的方式將多個物業拆售，分契即是把一個業權分拆為幾個業權，全幢村屋透過分契將不同樓層分拆為數個業權。 田土廳轉名時間: 申請後 就算不是賣樓，自己日後轉按或加按時銀行也可能會以為甩名作價$200萬是undervaluation而拒絕按揭。 筆者見過類似個案，律師樓錯誤地登記代價為$200萬，因登記的職員認為是一半業權買賣，所以代價是$200萬。 留意這二轉一，樓價作價$400萬，雖然甩名所涉及的轉讓業權金額只是$200萬，但田土廳仍然登記代價為$400萬，這是正確的做法。 田土廳轉名時間 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 田土廳轉名時間 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 1823網站採用全新設計，改善流動裝置用戶的體驗，網站提供動態電子表格以便市民遞交個案。 此外，1823亦試用聊天機械人解答市民提出的簡單查詢。 投資者872萬購維港灣2房 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。 新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。 田土廳轉名時間 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。 原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。 答：這是因為drawdown日律師樓還款給原銀行後，會把套現的金額開票或轉數給客戶，一般要到第2天客戶的戶口才會見到該筆款項。 土 地 註 冊 處 於 一 … Read more

首次置業按揭成數 內容大綱 首次置業按揭成數: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 首次置業按揭成數: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」? 首次置業按揭成數: 更多有關 按揭成數 首次置業按揭成數: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」? 首次置業按揭成數: 香港樓市2022 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 為避免以上情況，計劃置業嘅朋友記得係簽訂臨約前向銀行查詢物業地址嘅估價，確保估價到位，免得出現「抬錢上會」及撻訂嘅情況。 首次置業按揭成數 答：若買入嘅係現契物業，有機會出現缺失樓契正本嘅情況，俗稱「無契樓」。 大家需要注意，對於「無契樓」只有部分銀行願意接受申請，同時需要有律師樓願意孭飛，證明該物業屬於「良好業權」，才可以申請銀行按揭。 而首置人士獲豁免從價印花稅（AVD），只需按第二標準稅率交稅。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 首次置業按揭成數 SSD。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 首次置業按揭成數 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 首次置業按揭成數: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 常聽聞以首次置業身份置業繳付的印花稅最為優惠，那麼首次置業是指人生第一次買樓嗎？ 答：如果估價行知道單位係凶宅，便會拒絕對單位進行估價，估唔到價意味一定做唔到按揭。 而即使銀行對單位估到價，亦唔一定做到按揭，因為即使估價行願意對凶宅或同層凶宅估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以告之。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 首次置業按揭成數 … Read more

公司買物業印花稅 內容大綱 公司買物業印花稅: 公司文化 公司買物業印花稅: 銀行一般不為「公司轉讓」物業買賣敍做按揭 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 公司買物業印花稅 首先，買家需要全數繳付公司價值(包括樓價)，以獲得公司全部權益（股權）之後，再以有限公司名義加上個人名義擔保，才可向銀行申請按揭，成數最高只達五成。 若需有更高的按揭成數，就需由公司名義轉回個人名義，但此舉已經是轉售，需要繳付印花稅。 若然樓價在期內升值，不僅印花稅增加，更會使公司一方有應課稅利潤，需繳付利得稅高達15%。 另外，有限公司亦需每年由會計師進行核數及報稅，洗費成本不少。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 【九龍】成交量又上升31.8% 精明投資者在哪區尋寶？ 過去一周（6月8日至6月14日）全港35個大型屋成交較前一周(6月1日至6月7日)上升約31.8%，已連升兩星期，可見最近買家們入市信心大增… 美股星期一跌到熔斷、星期二穀底反彈，沒有系好安全帶的股民們，心臟不好受。 在眾多購房者當中，除了剛需自住買房和投資買房，還有一群人隨著年紀增長，個人住房需求有所轉變，加上累積了一定數量的財富，所以希望能夠改善目前的… 如果涉及大額物業交易，分分鐘涉及數月的盡職審查，期間樓價有機會出現波動，買家或賣家都有機會借機終止交易。 在樓市下行期間，買家有機會要求賣家提供更多的資料，如果賣方無法提交，便在盡職審查期間拒絕完成交易；如果樓上市上漲，賣家可能產生停止買賣念頭，遲遲拒絕提供過往會計帳目拖慢盡職審查，導致交易告吹。 公司買物業印花稅 答：只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 公司買物業印花稅 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 公司買物業印花稅: 公司文化 由於所謂慳稅其實有一定代價（用公司名義入市比用個人名義入市的稅務支出高）、而操作門檻也高（轉讓公司，買方要有足夠現金，完成交易方可處理按揭）。 雖然有關方法眾所周知，但多數物業成交，卻仍然是一般買賣方式進行。 看來用公司轉讓方式的確可大幅慳稅，但要用公司轉讓方式賣樓，你先要有一家持有物業的公司。 如果先成立公司再購買物業，一開始卻要支付從價印花稅及買家印花稅，共樓價30%。 公司買物業印花稅 簡單來說，用公司「買樓」其實無法慳稅，舉例，永久居民黃小姐本身有十個物業，她再買樓的話，要支付新物業樓價15%從價印花稅，但不需支付15%買家印花稅。 但她先成立一家公司，再用公司買樓的話，就要支付兩種印花稅共樓價30%。 相反，如果是一般物業買賣，買家是未持有物業的香港永久居民，樓價1000萬元物業，從價印花稅為37.5萬元。 Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 提供人工智能解決方案，與金融專家團隊相結合，讓企業主能夠享受到精準、高效且人性化的服務，專注於企業增長與發展。 不過，所說的是「理論」，原因在於如果一心想透過開公司而買樓的人，間接是左手交右手的操作，當然不會將物業價格提升。 公司買物業印花稅 而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 簡單以言，用公司名義賣樓就即是不以個人身份去買，而是用公司去買。 … Read more

物業印花稅 內容大綱 物業印花稅: 「雙倍印花稅」 英文：doubled Ad Valorem Stamp Duty, Dsd 物業印花稅: 「買家印花稅」（buyer Stamp Duty, Bsd） 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 物業印花稅 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 物業印花稅: 「雙倍印花稅」 英文：doubled Ad Valorem Stamp Duty, Dsd 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。 早於2010年，「額外印花稅」經已推出，並且只適用於2012年10月或以後獲取的住宅物業。 額外印花稅特別針對短炒買家，假如他們在買入物業後的三年內將物業轉讓，就需要繳交額外印花稅，視持有時間而有不同稅率，最高達20%。 但如果相關人士非近親的話，例如祖父轉給孫子，則需要考慮的地方更多，例如賣出業權者是否持有物業超過3年，又需要考慮業權受方是否有其他住宅物業。 … Read more

首置2017 內容大綱 首置2017: 首次置業樓盤選擇較多 首置2017: 英國置業按揭+注意事項 首置2017: 地產博客 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 首期問題表面上已解決，但緊隨其後才是「戲肉」，因應按揭成數上升，總借貸額亦會大大增加，每月還款負擔自然更重，加上首置人士免壓測，供款不超過入息50%即可，一旦經濟下行收入減少，或會大失預算，將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。 首置2017 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 以今期居屋為例，單身人士的限額介乎26,001至34,000元，二人或以上家庭則介乎52,001至68,000元。 消息人士指，由於居屋入息限額會適時改變，故最終推售的入息資格亦會相應變更，根據政府統計處的數字推算，屬首置入息範圍內，約有55,000人。 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 首置2017 本港首個公共屋邨於1952年落成，乃房屋協會發展的深水埗上李屋邨。 1953年石硤尾寮屋區發生大火，逾5萬名居民一夜喪失家園，政府及公營機構開始大量興建徙置區和廉租屋。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 倘若政府未來希望切實回應市民訴求，那就必須正視本次計劃未如理想之處，例如現行轉售僅設五年限期便有延長空間，以進一步減低炒賣投機者進入「首置」市場的意欲。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 其他很多範疇都不是我親自做的，現時扶貧又不是我做、青年又不是我做，稅務的事當然更加不是我做，所以我沒有感覺到做了我不應該做的事。 2018年6月，當局為咗加快推出港人首置上車盤，宣佈同市區重建局達成協議，將土瓜灣馬頭圍道/春田街重建項目（即係而家嘅煥然懿居）嘅其中450個單位轉做港人首次置業先導計劃頭一個項目，喺同年底開賣，預計2020年入伙。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 他續說，「首置」會採取混合式發展，單位的規格將與私樓非常接近，政府需要時間探討甚至落實地契條款，令發展商供應的「首置」單位質素不會因為商業原因，而與市民期望不符。 由於單位會以發展商的名義出售，倘出現問題，對發展商其他樓宇的聲譽也有影響，相信是個大誘因。 【文匯網訊】 （記者 鄭治祖、岑志剛）就備受關注的「港人首置上車盤」，林鄭月娥12日表示，相信不會供應大量數目。 運輸及房屋局局長陳帆指，「首置」單位規格將與私樓非常接近，政府會探討透過地契條款，確保單位質素符合市民期望。 施政報告亦指出，政府會協助和促成各項由民間主導和推行的短期措施。 首置2017: 首次置業樓盤選擇較多 由於班次不穩定，多個車站在17日早上非常擁擠，其中沙田站和大圍站尤為嚴重，需要人流管制。 沙田站排隊人潮達數千人，人龍由新城市廣場，繞過沙田中心至近沙田大會堂位置，有人不適在月台暈倒。 行政長官林鄭月娥指，僱主僱員以一個用互諒互讓、體恤的方法處理，是適合現時香港的情況。 林亦指政府內部說過如果公務員因公共交通問題有困難上班，只需致電上司便可，不會當作缺勤。 她呼籲僱主體諒僱員上班的情況，不要因上班遲到就扣減薪金；她認為今次颱風吹襲情況特殊，應全民團結，讓社會回復秩序。 首置2017 不過有公務員指，公務員事務局未有通知可以因此缺勤，到下午3時才向所有局長、常秘及各署首長發出通告。 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ … Read more

財務公司按揭 內容大綱 財務公司按揭: 物業按揭 財務公司按揭: 優惠利率，年利率低至8厘！ 財務公司按揭: 發展商按揭風險 財務公司按揭: 風奇金融 私人貸款 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 我們提供嶄新又便捷服務︰零息物業貸款、樓宇按揭貸款 財務公司按揭 (樓按)「物業一按」和「物業二按」、中小企貸款、財務按揭、債務重組信貸、居屋業主私人貸款等等。 與香港一般銀行的財務借貸條件比較，康業信貸快遞的優點是借錢免貸款手續費、免估價費、免申請律師費，緊貼市場環境， 特別精於為物業估值。 加上特快申請程序，15 分鐘初步審批，24 小時貸款過數，而且提前還款免罰息。 財務公司設有多款私人貸款計劃，更針對用戶推出免入息證明、緊急現金批核、毋須固定職業等特點。 如你信貸評分較差，但又急需現金周轉，以作還清卡數等債務，由於大多數銀行均會拒絕借貸申請，而財務公司私人貸款便會是你更適合的選擇。 大多財務公司均提供快速批核，最快可於申請借貸當日、數小時甚至15分鐘內完成審批。 另外，相比銀行只有星期一至五營業，不少財務公司提供星期六、日及公眾假期核批兼過數，減省等侯時間。 有些客人以為唐樓或村屋只可借5成或以下，也以為如樓齡太舊銀行不會借。 如借6成或以下，可以用80-樓齡來計算還款期，如借6成以上經按揭保險，可以用75-樓齡來計年期，最多借足9成。 本公司批出貸款分36個月清還每月供款為$5000，免手續費。 大部份分期貸款在提早還款時都要額外繳付手續費／罰息，一般為欠款結餘的2%左右，所以申請貸款前要計算清楚，根據需要及能力來選定貸款額及還款期。 財務公司按揭 無論是個人或企業，有樓或無樓，中財財務均能助你渡過難關。 貸款毋須任何手續費，提前還款更免罰息，讓你借得安心，還得放心。 康業金融科技集團夥拍本地科研公司trustME，以區塊鏈技術提供卡片核實功能，防止騙徒偽冒本行職員。 客戶服務主任向每位客戶傳發的卡片上，均有獨一無二的二維碼。 這個指標雖然不是最終利率，但比月平息能更準確地反映借貸成本。 陳先生是一間茶餐廳的老闆，擁有自置店舖，市值800萬港幣。 茶餐廳生意一直不錯，陳先生有意於同區開設一間高級西餐廳，預計投資額500萬港幣。 陳先生向相熟銀行查詢，獲告知最高按揭成數只得4成，即最多借得320萬港幣，而且由於沒有完整收入證明，銀行批出貸款的機會不大，而一般財務公司高達20-30厘的按揭年利率也使陳先生卻步。 後來，陳先生經朋友介紹於中財財務承造按揭，成功以低息借得500萬港幣，遠低於市面上其他財務公司，輕鬆達成業務擴張的目標。 財務公司按揭 這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。 有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會call loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。 由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多只能夠直接申請借款人破產。 然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。 財務公司按揭: 物業按揭 財務公司借貸審批較快捷，申請手續比銀行方便簡易，是因為財務公司不受金管局監管，因此財務公司可更快批核貸款，甚至無需入息證明、申請全程在網上辦妥、無需現身。 全新風奇金融客戶須成功申請貸款，每成功提取貸款HK$10,000，可獲HK$200現金券，最高可獲HK$20,000現金券。 經MoneySmart申請指定貸款金額並成功批核之全新客戶，於此推廣及有關條款及細則約束下，可獲享HK$600 HKTVMall電子現金券（獎賞由風奇金融送出）。 如果申請人收入來自香港以外地區，1,000萬以下按揭成數跌至五成，貸款上限不得超過400萬。 如果買入1,000萬以上物業，最高按揭成數跌至四成。 … Read more

800萬樓印花稅 內容大綱 800萬樓印花稅: 投資車位銀碼細 注意五大事項 800萬樓印花稅: 首次置業印花稅 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。 800萬樓印花稅 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 800萬樓印花稅 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 阿南即時反駁印花稅隨時達到「天價」，方法看似行不通，但筆者分享故事的下半部份，他才得悉其實是「有數圍」。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。 雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 800萬樓印花稅: 投資車位銀碼細 注意五大事項 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 800萬樓印花稅 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 按揭大師：按照不同供款年期和按揭成數，保費會用不同，例如800萬物業借9成供30年的保費要36萬，而借8成的話就只需15萬8千。 提供人工智能解決方案，與金融專家團隊相結合，讓企業主能夠享受到精準、高效且人性化的服務，專注於企業增長與發展。 公司名義購入的，有不少是工商物業，有不少老闆特別是Startup，為了慳錢會選擇租舖。 800萬樓印花稅 … Read more