按揭

gogo 按揭 內容大綱 我們的網貸配對服務包括： 銀行及認可機構資料庫 疫情肆虐超過兩年，廠商會會長史立德建議政府推行「香港特色動態清零」，例如港澳兩地先行先試，率先恢復通關，初時限制每日二千至三千人，若成功則可成為內地榜樣。你贊成嗎？ 優惠詳情 Dl 資料庫 例如筆者2006年裸辭創業，便是跟拍檔成立廣告製作公司，承接企業外判的宣傳推廣工作。 【美生活】會員限定 免費送置業天書《買樓輕鬆學》50本 先到先得！ 由即日起至2021年11月15日，凡登記成為美聯筍盤APP會員，並填妥登記表格，可獲贈《買樓輕鬆學》乙本（價值$108），名額50個，先到先… 【美生活】送您U SPACE $200流動迷你倉現金券 每月$399起 多點提存超便利！ 有配合日本狹窄道路嘅1.7米闊嘅Narrow Body同1.88米闊嘅Wide Body兩款選擇，車型有由2座位加載貨空間，到14人小型Van仔款式。 1、夫妻雙方身份證原件及影印件一份；2、戶口本原件及影印件（包括索引頁及戶口登記卡頁）；3、夫妻雙方收入證明；4、結婚證原件及影印件；5、首付款證明原件及影印件；6、貸款人銀行儲蓄卡卡號；7、單身者需提供單身證明原件。 再講創業，由於企業在重整精簡架構，很多非核心的工作也會外判，因而做就了很多初創機會。 是FundSmart Technologies Limited集團旗下的金融科技公司，獲香港數碼港管理有限公司提供起始資金成立。 綜合不同過來人的說法，基本作為全職工作，每日工作9至10小時做，生意額好可達HK$1,200-HK$1,500一日，每星期放一日假的話，的確帳面月入可達HK$3萬多，但別忘記平台會抽佣或要付月費。 同時入油、泊車、維修等成本亦不可少，每月約為HK$4,000-$5,000，亦要預備外出吃飯、不幸被抄牌的額外開支。 七除八扣之後，加上不是日日好生意，每月可能實收約HK$20,000多，如果運氣不佳，可能一個月只淨賺萬餘元。 Donald從事銀行業出身，擁有逾十年的物業按揭經驗的Donald，就瞄準按揭配對市場，創立了熊貓按揭。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 以前的所謂上流機會，是垂直的，往上爬；現在的上流機會，是橫向的，很多傳統工作以外的機會。 年輕人，不要妄自菲薄，上流機會多的是、賺錢機會多的是。 除正職外，又有很多秘撈機會，因為企業減少全職員工，願意加入兼職員工以增加靈活性。 例如筆者與很多朋友都有做餐飲生意，市場上提供很多兼職職位，容許打工仔趁下班後的晚市時間上班。 都是打工族增加收入的機會，甚至造就 Slash文化。 先講打工，以往重視企業架構，重視員工的學歷資歷；現在重視建立團隊，重視績效，很多工作的收入都跟表現掛鈎，尤其是服務性行業，大多涉及前線員工。 然而隨經濟環境轉變，不少企業在重整及精簡架構，當中高層的職位減少很多，升職加薪的機會也少了，表面上是缺乏上流機會；實際上，進入了另一個上流大時代。 【美生活‧新會員限定】熱烈加推再送300本置業天書《買樓輕鬆學》 先到先得！ 由即日起至2021年6月30日，美聯筍盤APP會員可領取一張U SPACE流動迷你倉 $200現金券，憑券到任何一間U SPACE流動迷你倉… 【美生活】價值HKD880《迪士尼21世紀百科全書》全套10本免費送 共3,000套，先到先得！ 即日起至2021年5月31日，成功登記美聯筍盤APP及美聯會新會員，即可獲贈《迪士尼21世紀百科全書》全套10本（標準價 $880）! 於未來，他透露熊貓按揭會持續優化系統及服務，包括加強客戶私隱、增加系統的客戶喜好設定及數據功能等等，亦有意擴充團隊，以促進公司的可持續發展。 面對經濟困難，不少人都會向銀行或貸款公司做按揭借貸，然而香港有近二千間貸款機構，要逐一查詢，需時不短之餘，亦未必能掌握每一間機構的背景，市民分分鐘會得不償失。 有見及此，本身從事銀行業出身，擁有逾十年的物業按揭經驗的Donald，就瞄準按揭配對市場，創立了熊貓按揭，並推出全港首創擁有人工智能的自動化分流系統及按揭價格平台。 … Read more

未補地價居屋遺產 內容大綱 未補地價居屋遺產: 按揭計算機 未補地價居屋遺產: 特首：輪候公屋逾1年者可購綠置居 資助房屋轉售收緊 未補地價居屋遺產: 計算器 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們，而是訂立遺囑，把物業轉給子女，在張三先生離世後，他的子女按照遺囑申請遺產承辦，取得遺產承辦書後，可以把物業轉到他們的名下，他們分毫不用支付任何印花稅。 未補地價居屋遺產 舉個例子，張三先生有一子一女，配偶已逝，如果他名下有一個物業由他個人擁有，如果他在生前把這個物業的業權轉讓給子女，則子女需要支付第二標準的印花稅。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 未補地價居屋遺產 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 未補地價居屋遺產 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 胡志偉議員於問題第（四）及第（五）部分問及房委會轄下的居屋及租置單位的資料見附件一。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。 聯名物業有兩種形式，可分為分權共有和聯權共有（即俗稱長命契），各有好壞。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 未補地價居屋遺產 此外，房委會資助房屋小組會在6月21日開會，審議有關未補價分租計劃擴大至房委會轄下單位安排，倘若通過有關建議，房協及房委會最快同日或6月底前公布計劃最新安排。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 今年白居二申請期已完結，申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 未補地價居屋遺產 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 未補地價居屋遺產 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 根據長命契，買賣和銀行按揭貸款必須由所有共有人簽署才能生效。 但是，如果物業的共有人之一是家中老年人，由於身體狀況無法簽文件，這可能會使家庭無法有效地將他們的資產，用於買賣或銀行抵押貸款。 有關計劃的原意幫助有需要人士安居樂業，並不希望對方炒買單位，所以如果他們希望在公開市場賣出單位，便必須補地價解除限制。 就單位空置率方面，差餉物業估價署在每年年底均會進行空置物業調查，以提供各類私人物業空置概況的資料。 差餉物業估價署每年發表的「香港物業報告」均有涵蓋私人住宅的整體空置率。 由於資助出售房屋業主在公開市場上出售或出租其物業前須向政府繳付補價，因此這些單位的性質和一般可在市場上自由買賣的私人住宅單位並不一樣。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， … Read more

買樓首期費用 內容大綱 買樓首期費用: 首次置業人士 買樓首期費用: 購買二手樓 步驟四 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 買樓首期費用 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。 一般買家前往參觀示範單位，最重要的視察項目模型，雖然只是微縮的樣本，但一樣可以大致了解心水單位的坐向及結構。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 買樓首期費用: 首次置業人士 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On 買樓首期費用 List）的律師樓。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 買樓首期費用 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！ 舉例一個 400 萬元單位，首期 40 萬元，貸款額為 360 萬元，按息 2.15 厘下每月供款為 HK$13,578，這個情況下的入息最低要求為3萬元。 但壓力測試會假設利率上升 3 厘，即供款利率為 5.15 厘，而供款佔每月入息比率不可高於 55% ，即供款人每月入息要近 3 萬 6 … Read more

兄弟姊妹 內容大綱 兄弟姊妹: 兄弟会评价 兄弟姊妹: 黃安認回台爽用健保 網友：笑死 這下辱華了吧 兄弟姊妹: 運動雲 兄弟姊妹: 奇兵魯尼生涯之夜　勇士45年來首位季後賽20＋10中鋒 以「熱情、陽光、積極、正面」為首要目標，在球場上除了全力為球隊加油之外，也希望可以將熱情的精神，帶給更多球迷，注入更多正面的力量。 而，在YouTube影音平台方面，是中華職棒唯一一隊擁有兩個官方頻道的專屬啦啦隊。 2015年3月發行第一張單曲《蹦蹦跳》，成為中華職棒首支發行單曲的啦啦隊。 2016年擴編為12人，假日主場比賽為全員出席，非假日主場則安排「先發八人名單」，並積極行銷團體，發行周邊如月曆、人氣王資料夾、悠遊卡貼、直屬學姊學妹可簽名球及毛巾等。 兄弟姊妹 並在粉絲專頁舉行人氣王與新人王票選，選出峮峮、短今為新人王，壯壯、皮皮、貴貴為人氣王。 楚原拍摄的影片多以古龙的小说为蓝本，他的《英雄无泪》《流星蝴蝶剑》等都是这类超现实武侠片的代表作。 楚原是第一武侠导演，在影坛掀起一股奇情武侠热潮，有句俚语，没演过楚原武侠电影的，不算电影演员。 球隊對於球員及工作人員的私德及品行要求為眾球團中數一數二，球員被要求需以禮對待衣食父母般的球迷，並制定了相關的奬懲規範，嚴謹的傳統作風，經由不同媒介上的大量曝光，成為此隊在許多觀眾間的共同印象。 索薩還曾經跟納達爾合作共同訓練了兩年，但在2020至2021年疫情期間狀態下滑，世界排名也才掉出世界百大，但索薩在今年復出後大復活，先在2月屬ATP250的浦那公開賽封王外，本周還在ATP250的日內瓦公開賽又打進決賽，將力爭今年第二冠。 自此，“邵氏父子”只经营戏院及影片发行，“邵氏兄弟”则主管制片业务。 而邵逸夫先生是邵氏电影公司最重要的掌舵人，是他成就了邵氏电影的霸业。 这一现象更是引起了对市场高度敏感的香港影人的重视，邵逸夫于是重用导演李翰祥拍摄了多部古装题材的黄梅调电影，如江山美人 和梁山伯与祝英台 。 邵氏兄弟是宁波人，一门四杰，大哥仁杰、二哥仁枥、三哥仁枚，第四、第五是姊妹早已出嫁，邵逸夫最小，叫仁楞。 兄弟会不是强迫性的,所以学生不一定要参加，但是参加兄弟会是一种扩张人脉的捷径。 加入兄弟会要缴交会费，兄弟会会办很多party，只要是会员都可参加。 2013年10月19日，兄弟隊老闆洪瑞河拋出有意轉賣球隊之消息，一時之間成為媒體焦點。 12月03日兄弟隊公布新東家，由中國信託銀行贊助的華翼育樂有限公司入主原有的兄弟棒球隊有限公司，並更名為「兄弟育樂有限公司」，而原兄弟象球團董事長洪瑞河在12月13日舉行惜別宴，在會中象徵性地交棒給華翼育樂董事長林逢春。 2014年01月05日新球團開訓，正式定名為中信兄弟隊，自此兄弟象隊步入歷史，中華職棒草創的四支球隊僅存統一7-ELEVEn獅隊持續經營。 文雪兒父親張玉成為來自山東的京劇演員，到香港生活只能改為投身粤剧做武师。 兄弟姊妹: 兄弟会评价 兄弟象隊前身為業餘時期的兄弟飯店棒球隊，成立於1984年9月1日，母企業為洪家五兄弟所創辦的兄弟大飯店，是台灣第一個私人經營的乙組成棒隊。 中視綜藝節目《飢餓遊戲》上週推出春酒特輯引發網友熱議，製作單位又有新招，把錄影場景搬到球場。 《飢餓》主持群一行人21日到台中洲際棒球場錄影，剛好是中信兄弟的主場，班底主持人峮峮也是該球隊啦啦隊員，有主場優勢的她首度和「豆花妹」蔡黃汝一同擔任開球嘉賓，峮峮擔任開球投手、豆花妹擔任打者，兩位女主持香爆球場。 兄弟姊妹 兄弟隊自2001年起進入了第二次的黃金時期，除於該年奪得隊史上第四座年度總冠軍，隨後的2002年、2003年更連續拿下總冠軍，成為聯盟史上首支兩度締造三連霸紀錄的球隊。 惟可惜2004年下半季為聯盟最多勝場數球隊情況下，卻因勝率以千分之三的些微差距而錯失下半季冠軍，無緣挑戰空前四連霸的紀錄。 邵氏兄弟内耗，逼出嘉禾另立山头1980年，是Cult片大师桂治洪的丰收之年。 这一年里，他出片了口碑爆好的《邪》，然后又推出了武侠佳作《万人斩》。 眼看着，有了《邪》与《万人斩》打底，桂治洪就要破圈，成为一线大导演了。 “乾隆皇帝”刘永与邵氏电影公司的“乾隆系列”郑少秋、焦晃、聂远等人都塑造了各自的“乾隆范”，或风流，或严肃，或多情，各有千秋。 兄弟姊妹 但在我心中，以“帅”和“风流倜傥”两个尺度来看，邵氏电影公司的影星刘永才是最佳人选。 如果说刘永是乾隆皇帝的银幕“代言人”，那么，李翰祥就是乾隆皇帝的银幕塑造者。 该校学生汉娜称，学校保留兄弟会的决定说明“他们还是倾向于保持传统，倾向于考虑（兄弟会）校友和他们的捐赠。 美国高校的兄弟会被批评已久，兄弟会以狂野派对闻名，欺凌事件不绝，入会仪式甚至不时造成死亡事件。 据《商业内幕》报道，过去几年里，纽约市立大学巴鲁克学院、加州州立大学弗雷斯诺分校、北伊利诺大学等都发生过类似的兄弟会欺凌致死事件。 兄弟姊妹 其实，自1970年以来，每年都有至少一起高校兄弟会死亡事件。 兄弟会是存在于美国、加拿大等国家的一种社团组织，“兄弟会”的入会采取自愿的原则，入会的门槛是要以交会费为前提，在它还不被人问津的初始期，仅仅是学生们用来私下褒贬自己老师的秘密小集会。 … Read more

樓價升轉按 內容大綱 樓價升轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？ 樓價升轉按: 按揭計算機 樓價升轉按: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽! 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 樓價升轉按 市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 如果轉按想選用按揭保險新例（「林鄭Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 樓價升轉按 如果想套現便要選用按揭保險舊制的「再融資按揭保險計劃」，即樓價600萬以下最高可借八成。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 樓價升轉按 銀行為保障客人，在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件，確保客人清楚了解條款。 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。 樓價升轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？ 富達亦不對任何經許可或未經許可用戶所進行的任何行動引致的任何後果負責。 較複雜的情況是，新批H按中，「H+」部份較原有按揭為低或持平、轉按又有回贈，但封頂的「P-」部份較原有按揭為高。 在2020年初，因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈，轉按的規模一度縮減。 但展望2021年，銀行策略改變，轉按開始數字可望回升。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 樓價升轉按 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 由於每間銀行的轉按利率及現金回贈各有不同，部份銀行對較大貸款額提供較優惠的按揭計劃，可以向多間銀行查詢，或直接在按揭比較平台了解按揭計劃的選擇。 過往不少業主透過轉按套取現金之用，但前提必須在物業有一定估值升幅時才能做到。 然而，如果物業估價跌至500萬，最高只能申請300萬貸款，無法償還原有按揭貸款，並不能達到轉按目的。 樓價升轉按 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 … Read more

嘉里樓盤 內容大綱 嘉里樓盤: 銷售安排 嘉里樓盤: 單位保修期６個月 嘉里樓盤: 地產博客 第二張價單售價介乎827.8萬元至1,221.1萬元，呎價由26,076元至… 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，揚海位處港島南岸最近海景的地段，部分單位可享南區深灣海景。 為呼應項目的海景優勢，項目由著名建築及設計團隊P&T Group巴馬丹拿集團打造，並以「航海」主題作為建築概念。 兩棟大樓的外牆設計靈感演化自船帆，呈海藍色的玻璃幕牆添上錯落有致的金色鋁板裝飾，在黃昏日落的陽光映照下，不規則的金光晃動，如風中飄揚的兩道船帆。 嘉里樓盤 而平台花園和基座部分就如船身，形象化地合而成為一艘船，將動感活現在建築之上。 全盤面積最細為第6座地下A室特色戶，實用面積3,466平方呎，設有花園2,206平方呎。 項目已經獲得滿意紙，現樓示範單位裝修工程接近完成，料快將推出。 至於分層大宅設有5座，涉61伙，單位實用面積介乎3,466至8,583平方呎，間隔同樣為四房四套至五房五套，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。 嘉里發展執行董事朱葉培表示，筆架山龍駒道項目料明年底現樓發售，提供45伙，包括26伙分層戶，面積約1,800方呎，以及19間洋房，面積約4,… 朱葉培又指，同系何文田皓畋今年售出約80伙，銷售額約15億元，項目亦有80多個車位租出，月租6,000元。 九龍塘筆架山項目，提供45伙，將在第4季以現樓形式推出。 嘉里發展執行董事朱葉培表示，嘉里建設旗下屯門滿名山昨日(2月28日)取得滿意紙，將在下星期起陸續交樓。 項目累售近900伙，銷售額逾70億港元，項目餘下100多伙，市值逾60億元。 同時，項目獲得綠建環評新建建築BEAM Plus暫定金級認證，平台層設有行車迴旋大道、行人專用馥郁大道以及上落客區，連接各座住宅升降機大堂及會所大堂。 嘉里樓盤 此外，項目日後可經24小時有蓋行人通道，直達港鐵黃竹坑站及區內最大型、逾50萬平方呎商場「THE SOUTHSIDE」。 此外，嘉里建設於2016年5月6日透過強制拍賣，以底價1.28103億元統一九龍界限街168至168C號舊樓業權。 有關樓盤的地盤面積約4,515平方呎，為一幢樓齡約六十年舊樓，申請人在入稟強拍時持有項目約93.75%業權。 項目為為界限街 C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展，整個地盤的佔地面積約9,000平方呎，可建總樓面面積逾45,000平方呎。 嘉里樓盤: 銷售安排 嘉里建設發展的何文田喇沙利道瀚名，突擊公布首張價單，以折實平均呎價約23,300元推出30個一房單位，不但較同區一手屋苑及二手屋苑低，亦比今年推售的啟德新盤更低。 石硤尾緹山洋房1.65億沽 呎價近5.8萬元… 據一手銷售資訊網資料，嘉里建設（00683）旗下石硤尾緹山，新近售出洋房1號，實用面積2,846方呎，連1,053方呎花… 新盤動向：緹山洋房逾1.6億沽出 呎價5.6萬… 據一手銷售資訊網資料，嘉里建設位於石硤尾的緹山，剛售出12號洋房，實用面積2,866方呎，花園面積1,002… 國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。 入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，折實呎價22,931元。 項目為為界限街 C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展，整個地盤的佔地面積約9,000平方呎，可建總樓面面積逾45,000平方呎。 嘉里發展執行董事朱葉培表示，筆架山龍駒道項目料明年底現樓發售，提供45伙，包括26伙分層戶，面積約1,800方呎，以及19間洋房，面積約4,… 嘉華的啟德嘉匯第9座37樓及38樓A室連平台複式戶，附兩個車位以6,665萬元沽，呎價33,425元。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 最新工商鋪成交│鄧成波家族14.2億沽汀蘭居 5年帳面蝕2.6億 鄧成波家族疫市連環沽貨。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 … Read more

租樓印花稅 內容大綱 租樓印花稅: 業主放盤 租樓印花稅: 按揭計算機 租樓印花稅: 我們的願景 租樓印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？ 租樓印花稅: 物業轉名勿低於市價20% 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 租樓印花稅 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 反過來說，假如業主在未取得銀行同意的情況下把按揭物業出租，業主已違反了有關條款，足以導致銀行收回該物業。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。 反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 順帶一提，過往購買非住宅物業，亦要繳交雙倍印花稅。 租樓印花稅 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 租樓印花稅 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 租樓印花稅: 業主放盤 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 租樓印花稅 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 … Read more

綠置居買賣 內容大綱 綠置居買賣: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 綠置居買賣: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭 綠置居買賣: 銷售安排 綠置居買賣: 買賣未補地價居屋 綠置居買賣: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！ 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 綠置居買賣 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 綠置居買賣 綠置居買賣: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 換言之，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。 綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書，白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」，而毋須繳付補價。 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 綠置居買賣 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？ 但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 綠置居買賣 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 2021年的綠置居計劃，連同800個租置計劃屋邨回收單位推售，但只供綠表申請者購買。 綠置居買賣: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭 在2019年9月，景泰苑已經錄得首宗第二市場的買賣成交個案。 成交單位屬於中層12室，實用面積293平方呎，成交價348萬元，實用呎價11,877元。 雖然單位仍受制於政府的額外印花稅，但原業主仍願意出售單位，於2017年以168.1萬元購入，賬面賺179.9萬元，扣除34.8萬元的辣招稅，仍賺約145萬元。 綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。 對綠表買家來說，綠置居折扣率較居屋大，而且只接受綠表買家申請，是比居屋更容易成功「上車」的選擇。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 … Read more

個人信貸紀錄 內容大綱 個人信貸紀錄: 個人信用貸款推薦影片 個人信貸紀錄: 信用空白申請信貸的4個常見問答，信用小白也能輕鬆辦信貸！ 個人信貸紀錄: 線上申請信用貸款 個人信貸紀錄: 個人信用貸款介紹 通過賬戶買入黃金並不代表購買實物金屬或存放款項。 在本行所擁有或持有的任何黃金庫存中，客戶並無擁有任何權益，亦無權實物交收黃金。 儘管投資可帶來賺取利潤的機會，然而各類投資均存在本身的風險。 個人信貸紀錄 基於黃金買賣市場的波動性質，黃金的價格或會超出客戶預期的升跌幅度。 損失可能會大大減少客戶的投資本金和收益（如有）。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 但申辦信用貸款會啟動銀行「聯徵查詢」機制，因此本次信用貸款審核未通過紀錄會揭露在聯徵報告中，二次申貸的銀行也會評估前次退件原因，對申貸人審查會更加嚴格。 而須特別注意，切勿急需資金同時向多家銀行申請信用貸款，不僅讓銀行信賴大幅下降，減低核貸意願，也徒增聯徵查詢次數，使信用破產，不利往後金融行為。 建議申貸前與台灣理財通專業信貸顧問諮詢，協助媒合60家銀行方案後再評估最佳送件方式。 個人信貸紀錄 本廣告所揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。 依照聯徵中心規定，只有當事人可以查詢自身的信用資料，但另一種情況是，當申貸人需要向銀行貸款時，提交申請書後，銀行便可以透過系統調閱申貸人的信用聯徵紀錄，以查看個人的還款紀錄、帳戶使用狀況、繳款明細等資訊。 個人信貸紀錄: 個人信用貸款推薦影片 另外，如果你的信貸申請（包括信用卡、貸款、按揭）被財務機構拒絕，而有關機構曾向環聯查閱你的信貸報告，你會獲得一封拒絕信。 然後，你可以依照拒絶信上的指示向環聯索取免費信貸報告。 個人信貸紀錄 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 若是銀行快速小額貸款（10 萬元以下），利率可能會相對較高。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 請借客會員借款前，務必要考量自身還款及風險承擔能力，並且評估償還計畫。 詳依「中國信託個人信用貸款約定書」之約定。 於適當範圍內本行可從基金經理獲取佣金或回扣。 投資產品的價格波動不定，有時波動幅度非常大，甚至可能變得一文不值。 客戶在作出任何投資決定之前，應事先徵詢獨立財務顧問意見及細閱有關產品的銷售文件以獲取進一步資料包括風險因素，確保本身瞭解有關產品之風險性質。 可以事先準備好自己的財力證明、證件資料、聯徵紀錄分數等。 方便金主可以更快速的評估您的條件，並在審核後盡快撥款。 我有借錢需求 借客可以免費刊登借錢需求，全台縣市借貸金主動與您聯繫，提供小額借款、快速借現金等多元的借錢服務，可隨時關閉需求。 個人信貸紀錄: 信用空白申請信貸的4個常見問答，信用小白也能輕鬆辦信貸！ 即是你不是上述行業的從業員，若你有計劃移民，良好的信貸評告亦有助你的移民申請，特別是美國或加拿大等西方國家，信貸評分於當地的重要性遠超香港。 與銀行達成正式協議與清償帳款後，銀行會發文請聯合徵信中心將你的不良紀錄消除，不過每家銀行的狀況及認定不同，有的是清償完畢即可消除記錄，有的則否。 3.破產宣告紀錄或清算裁定註記，自宣告日或裁定開始清算日起揭露十年。 個人信貸紀錄 更生註記，自更生方案履行完畢日起註記四年，但最長不超逾法院認可更生方案之日起十年。 勿隨意點擊簡訊或郵件內的圖片、連結，應養成查明寄件來源的習慣，也可以主動詢問銀行的線上客服，確認郵件內容是否由銀行方寄送。 經以下任一通路完成信貸申請，即可獲得1次抽獎機會，每人最多1次抽獎機會。 還款紀錄對個人信貸評分的確有決定性的影響，逾期還款會拖累信貸評分。 不過，在每月信用卡還款到期日前提早還款並不能額外提升信貸評分，只要準時還款經已足夠。 環聯資訊有限公司（”環聯”）需要取得您的同意，願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 個人信貸紀錄 … Read more