按揭

ann買樓 內容大綱 ann買樓: 簽署臨時買賣合約 ann買樓: 香港房屋委員會及房屋署 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 經過一番尋尋覓，找到理想物業後，您可經地產代理跟賣家議價。 想確認賣家開價是否過高，您可參考同類型單位近日的成交價，以及銀行估價。 銀行估價影響您可獲批的按揭貸款，買樓必須確認估價不會與賣家開價差距過高，以免要「抬錢上會」。 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3%至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 搵樓及睇樓時，您要注意的事情的很多，包括交通、衣食配套、校網、社區治安及環境，以至物業本身的樓齡、尺寸、間隔、座向、景觀、樓層、會作設施、裝修等，以及是否有業權問題、化妝樓，甚至兇宅等問題。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 ann買樓 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 如發現有任何問題，可以向承建商要求執漏，問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 ann買樓 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過，發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 ann買樓: 簽署臨時買賣合約 上文提到，為提高一手住宅物業銷售的透明度，監管當局要求公開地產代理購樓意向登記的資料。 但準買家要留意，銷監局要求發展商申報由地產代理所遞交的購樓意向登記，只屬自願性質，故發展商公布的地產代理購樓意向登記數目，和地產代理基於地監局要求而公布的購樓意向登記數目或有出入，要小心留意兩者分別。 ann買樓 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 若未租出業主要每年支付市政稅Council tax，到賣樓時業主仲要繳付資產增值稅，七除八扣後是否仍值得投資就要仔細考慮。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 ann買樓 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 （7）舊物業沒有按揭保險，可先申請最高八成按揭保險，留待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交，銀行可加借多一成按揭保險。 但若果舊物業有按揭保險，銀行需要留待舊物業完成交易後，才可為新物業提供按揭保險。 相反，有些買家偏好一手樓，畢竟有發展商負責執修，本身已有唔錯的裝修，有些新樓納米盤會利用樓高設吊櫃，增加收納空間，裝修就可以慳返筆。 置業時，買家面對沉重負擔，或有需要借錢裝修，可能考慮市場上的私人貸款。 但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。 ann買樓 在成交當日，買家沒有甚至特別事情要做，買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件，一切妥當後，買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為你安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 ann買樓: 香港房屋委員會及房屋署 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 ann買樓 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 … Read more

綠置居2022攪珠結果 內容大綱 綠置居2022攪珠結果: 四、 申請按揭、搵律師 綠置居2022攪珠結果: 美元 綠置居2022攪珠結果: 申請居屋 綠置居2022攪珠結果: 美元 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 綠置居2022攪珠結果 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。 綠置居2022攪珠結果 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。 綠置居2022攪珠結果: 四、 申請按揭、搵律師 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 綠置居2022攪珠結果 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 綠置居2022攪珠結果: 美元 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 綠置居2022攪珠結果 … Read more

細訂支票 內容大綱 細訂支票: 申請手續 細訂支票: 申請後 細訂支票: 演唱會常見問題 細訂支票: 周杰倫《嘉年華》世界巡迴演唱會 2022 香港站 入境事務處收到有關護照申請後，將以書面通知申請人領取護照的日期和辦事處。 申請人必須親身到所選定的入境事務辦事處或中國駐外國的使領館或駐內地辦事處領取護照，領證時，申請人須出示香港永久性居民身份證及申請時所遞交證明文件（如適用）的正本，以供核實。 細訂支票 如申請人為十六歲以下兒童或十六及十七歲的未婚人士，同意這項申請的父/母或合法監護人必須陪同該兒童/申請人親身領取護照，以便在申請書上簽署。 實驗研究證明無論採用電測或面測模式，應試人所考獲的成績沒有分別。 根據以往演唱會延期及取消的安排，除可持有門票等待安排延期演唱會保留位置，亦可選擇退款。 參考張敬軒2019演唱會退票安排，退款將按演唱會門票面值金額以港幣計算，以信用卡於任何購票平台繳付之手續費、行政費、郵費皆不設退款。 細訂支票 確認退款後便會存入持票人的港幣儲蓄或支票戶口，或親臨主辦單位收取退款現金。 甲、須遞交申請書、相片及支票連同證明文件副本。 澤連斯基又表示，已經完成疏散亞速鋼鐵廠內的所有平民，在鋼鐵廠附近或在馬里烏波爾其他地區平民的疏散工作亦已開始，平民、醫護人員、重傷患者都已疏散，相信不久將來會完成疏散所有民眾。 另外，烏克蘭軍方表示，俄軍在盧甘斯克的利斯坎斯科及北頓涅茨克的地區取場得進展，並加強對頓巴斯地區的轟炸。 與面測模式顯著不同的是，應試人毋須面對測試員，只須面對電腦屏幕進行錄音。 如該兒童在提出申請時未有出席，他／她則必須親身前來領證。 當申請人親身或以申請證件服務站方式遞交申請時，他／她將獲發一張通知書或收據，註明其護照領取日期和所選定的入境事務辦事處或中國駐外國的使領館或駐內地辦事處。 申請人可以親身或授權一名年滿十八歲的人士代其領取護照。 如本處認為有需要，申請人仍有可能須親身領取護照。 細訂支票 入境事務處承諾於收妥全部所需文件、費用及相片後的五個工作天內完成處理申請的程式（工作天是指星期一至星期五，公眾假期除外）。 未滿十一歲而並未持有香港永久性居民身份證的兒童，其申請的處理時間為十個工作天內。 一般而言，申請人可于入境事務處完成處理申請後的下一個工作天領取新護照。 如你已持有有效香港永久性居民身份證，在收妥所需文件、費用及相片後，你的香港特別行政區護照申請一般需時約四至六個星期處理。 如你並未持有有效香港永久性居民身份證，處理時間則約為六至八個星期。 辦理時間並不包括轉送申請書及送遞護照所需時間。 但此服務承諾能否達到，須視乎個別情況，以及於該段時間內所收到的申請數目而定。 細訂支票 注意：如以郵遞或投遞方式提交申請，請勿於申請內夾附現金、證明文件正本或舊旅行證件。 如果你在海外居住，你可以向中國駐外國的使領館或駐內地辦事處或香港特別行政區入境事務處索取說明書及申請書。 合資格的申請人可使用申請證件服務站申請香港特別行政區護照。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。 細訂支票 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。 Son姐：工作條線越嚟越難界定 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為現時科技日新月異，鼓勵老闆允許員工在家工作，認為這種工作模式更為人性化。 她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣… 支票必須劃線,註明收款人為「香港特別行政區政府」,並須填妥日期及簽署。 （一）兒童的香港永久性居民身份證/「申請香港永久性居民身份證收據」(ROP140/ROP140A)(只適用於直接遞交至入境處的申請)。 （六）如屬已婚人士，則只須遞交其結婚證書(如在香港結婚則無需提交)，而無須父／母或合法監護人的同意及遞交第（四）和（五）項所列的文件。 細訂支票 如果你是根據《中華人民共和國國籍法》及全國人民代表大會常務委員會在1996年5月15日通過有關《中華人民共和國國籍法》在香港特別行政區實施的解釋而具有中國國籍的人士，你便是「中國公民」。 申請證件服務站並不適用於處理因遺失、損毁、殘破、無法使用舊護照或更改護照上個人資料而需換領護照的申請，而有關申請須親身於櫃枱遞交。 … Read more

網站壓力測試 內容大綱 網站壓力測試: 建立目標主機target Host 網站壓力測試: 執行檔案 網站壓力測試: Heavyload V3 5 電腦壓力測試工具 Loader.io 價目表在 Free 方案下方點選「Sign Up Now」就可以進行下一步填寫基本資料。 Loader.io 是由全球知名的電子郵件服務提供者「SendGrid」所提供的一項服務。 如果你有 SMTP 寄信的需求，那麼可以試試 SendGrid 網站壓力測試 的免費寄信服務。 儘管這兩個版本都是功能豐富的，但企業版支持開源未提供的一些其他功能。 例如，它具有更可用的管理界面並支持更廣泛的集成。 示例– LoadStorm的負載測試：測得的指標包括平均響應時間，峰值響應時間和錯誤率（圖像信號源). 宣告驗證的方法也很簡單，只需要下載 Loader.io 所提供的檔案，並上傳到你的網站根目錄之下，就可以完成驗證了。 生成複雜的腳本和運行以及隨附的邏輯可能很困難。 從蠻力測試開始，該測試將在不斷增加的流量下簡單地測試您的站點。 當我提到不同的站點如何根據其體系結構做出不同的反應時，這是一個信號，旨在讓您了解並非所有站點也會以相同的方式失敗。 網站壓力測試 一些數據庫密集型站點 在這一點上可能會失敗，而其他人可能會受苦 IO故障 基於服務器連接負載。 為了真實地了解您的網站性能，您需要進行負載測試。 確切的時間是有爭議的，但是我的建議是提前計劃並儘早進行測試。 網站壓力測試: 建立目標主機target Host ApacheBench是一個極為輕量級的壓力測試工具，通常只要電腦有安裝Apache伺服器就會有這個工具。 ApacheBench僅能測試一個網頁所能承受的負載能力，並無法模擬真正使用者操作網站的複雜動作。 儘管如此，ApacheBench測試所提供的數據還是非常值得參考的，重點是它非常簡單好學。 網站壓力測試 為了避免再次遇到這樣的問題，我希望大家在完成系統之後能先進行網站負載測試，確保模擬大量使用者同時連線的情況下，系統還能夠正常運作，這樣子才能比較安心地開始實驗。 ApacheBench是一個極為輕量級的壓力測試工具，基本上只要電腦有安裝Apache伺服器就會有這個工具。 然而，大部分學生僅能實作系統功能，並無心力考量到效能上的問題。 注意事項：本站所介紹之軟體、設定或網站服務，經實際安裝測試並通過防毒軟體掃毒。 今天要介紹的 … Read more

綠置居2022揀樓機會 內容大綱 綠置居2022揀樓機會: 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 綠置居2022揀樓機會: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 綠置居2022揀樓機會: 按揭計算機 綠置居2022揀樓機會: 申請綠置居最高可承造多少按揭？ 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 綠置居2022揀樓機會 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 裕雅苑提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 黃遠輝解釋，今期出售單位有2,545個、合共逾4萬份申請，以100個攪出號碼計算，每個號碼平均代表400個申請者，換句話說，頭6個攪出號碼的申請者有機會揀樓。 綠置居2022揀樓機會 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 綠置居2022揀樓機會: 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 對於有意見認為應增加單人申請配額，黃遠輝表示是次認購超額15倍，會認真檢視會否增加單人申請配額；他明表示白港人住屋需求殷切，惟資源有限，每期均會視乎情況而調整。 至於何時會再推出綠置居項目，黃遠輝指要先完成2018年居屋計劃後再決定。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 [28Hse 三地產焦點 第三百三十四期 2021年8月18日] 新一期綠置居攪珠結果出爐了，中籤人士預計10月起開始揀樓。 首10個號碼為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，申請者可以比對申請編號最後兩個數字以知道申請結果。 另外值得留意的是，綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」，若業主有意於綠表市場轉售，置業首5年不准貴過原價賣樓；之後買家置業滿十五年後，才可補價後於自由市場轉售。 消息指，房委會擬以市價四一折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，預計明年下半年推售。 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。 油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。 綠置居2022揀樓機會: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! … Read more

佳信物業管理有限公司 內容大綱 佳信物業管理有限公司: 物業及設施管理 佳信物業管理有限公司: 佳信物業管理有限公司 佳信物業管理有限公司: 香港誠信行物業管理有限公司 法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，根據法例，是否接納標書的最終決定權在業主大會，而「投標意向書」列出的要求未經業主大會通過，因此管委會不應設下不合理關卡篩走公司。 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。 法政匯思成員、大律師何旳匡認為，管委會應交由業主大會議決，而非自行否決部分公司。 佳信物業管理有限公司 反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，法團可為入標公司評分供業主參考，但否決公司會令業主的選擇減少，變相剝奪其權利，絕不恰當。 《香港01》偵查發現，招標過程中原來共有7間公司叩門，其中4間被法團管委會以規模不足、聲譽不佳、無提交「無訴訟證明」等理由篩走，餘下3間公司疑不符法團所訂「無訴訟」要求，最後卻成功入圍。 該份文件顯示，廣明苑法團管委會以這4間公司欠交文件及不符門檻等理由，否決其投標資格，又指法團曾去信這些公司，要求補交文件，但逾期仍不獲回覆。 物業樓盤多樣化，提供各類租賃及買賣等中介服務，範疇包括：住宅物業、工業大廈、商業樓宇、貨倉及車位等。 監控各崗位員工的工作表現，我司會不定時每星期日夜都會派遣巡邏車輛到各大廈監查員工當值情況，以確保服務質素。 匯安巡無論在第二代和第三代應用了第四代流動數碼服務（４Ｇ）的迅速傳送，令我司２４小時後勤支援（控制室）能利用雲端系統，在少於１０秒的時間內，有效地掌握保安人員的巡邏位置，並能適時調動保安員的巡邏路線。 佳定集團於2021年10月獲社會福利署頒發 ［義工運動感謝狀］。 我們的義工隊多年來一直積極參與義工服務，為社會作出貢獻。 「嘉怡物業」非常注重屋苑/大廈的保安服務，以使貴屋苑/大廈業戶能享受安全及舒適的居住環境。 各管理員工均俱有相關的工作經驗及接受合適的訓練；除負責巡邏屋苑/大廈各公眾地方外，各管理員工均明瞭如何應付及處理訪客、裝修工人等人士的造訪。 此外，管理員工需參與增值服務，如代客寄信服務等，故此定能為貴法團及業戶提供優良而快捷之服務。 大廈公眾地方及設施，例如電梯、水泵及消防設備等，「嘉怡物業」會以合約形式聘請有經驗的工程公司負責保養及維修，而大型項目則採用招標方式。 佳信物業管理有限公司 「嘉怡物業」 將嚴密監管及督促所有外判之工程或服務合約。 此外，「嘉怡物業」專業工程師會負責監察屋苑/大廈設備的保養、維修及提供專業技術參考意見 , 並按屋苑/大廈實際需要訂定短期、中期及長期的改善或維修方案供客戶審議。 佳定集團始創於1977年，母公司為於在倫敦證券交易所上市的全球地產諮詢服務機構 – Savills Plc，現時於香港及澳門聘用員工超過13,000人，管理中的物業面積超過1億1千3百萬平方呎。 我們現時管理中的物業包括港珠澳大橋香港口岸、添馬艦行政長官辦公大樓及政府總部、政府產業署旗下的員工宿舍、商業大廈及多用途的綜合大樓、私募房地產基金管理公司的商場物業等。 作為一間綜合房地產專業服務機構，我們提供全面的測量、估價、物業設施營運管理、廢料管理及其他房地產相關支援服務。 基礎設施互聯互通為「一帶一路」建設的其中一個優先領域，本公司於房地產板塊上的「一站式服務」能為「一帶一路」上的物業設施項目作出全面的諮詢及營運貢獻。 正如於二零一八年施政報告所述，五個「一帶一路」的其中一個策略重點為「用好香港專業服務中心的地位」，我們的專業服務團隊已準備抓緊「一帶一路」建設所帶來的機遇。 佳信物業管理有限公司提供香港物業管理服務，物業管理服務包括保安、清潔、維修保養，24小時緊急服務以及大廈大型維修項目管理等。 佳信物業管理有限公司所管理的物業種類包括住宅大廈、商業大廈、停車場、商場、豪華別墅及康樂會所等。 佳信物業管理有限公司定期為員工提供不同類型課程，藉以提高員工技術及安全意識。 「怡信物業管理有限公司」創辨於一九九三年，我們積累了行業知識及經驗，堅持為客戶提供專業可靠的物業及設施管理服務，締造舒適的生活及工作營商環境。 本站提供的佳信物業有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 佳信物業管理有限公司: 物業及設施管理 ２０１９年初與國內保安業資訊科技龍頭合作發展和引入第二代及第三代巡邏系統：匯安巡，希望藉著新科技的便捷，大大提升大廈內管理質素及住客的對保安工作的透明度。 閣下可以透過我們的客戶服務中心，聯絡佳定的總部，也可透過下列通訊資料，與我們的集團公司聯繫。 法團早前公布，共有3間公司入標承投，分別為昇捷管理服務有限公司、置佳物業服務有限公司，以及佳定物業管理有限公司。 根據法團資料，3間公司中，置佳管理的物業數目最少，亦未提供公司僱員數目，但管理服務收費最低。 為提升服務質素，客戶或住客如對我們的服務或保安員有任何意見或投訴，歡迎於辦工時間致電我們熱線：２３６８２３０３與我們聯絡，或以書面來函本公司，我們非常樂意聽取閣下寶貴意見，來信請寄九龍觀塘鴻圖道７８號２０樓Ｂ室。 本公司為所有場地提供定制自動化電話報更服務，保安員根據指定時間下透過固網電話向公司報到（報平安）。 此舉是根據保安及護衞服務條例為閣下及前線保安員提供安全保障。 若保安員未能於指定時間內完成報更，自動化系統立即展開追蹤，如在限時內未內符合系統需求，２４小時控制室會進行調查。 我們提供專業的管理專才，為我們的尊貴客戶提供高效快捷的支援服務。 … Read more

個人物業轉公司名 內容大綱 個人物業轉公司名: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵ 個人物業轉公司名: 樓宇轉讓價如何影響印花稅? 個人物業轉公司名: %subheading% 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 個人物業轉公司名 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 這種以公司名義買香港房產的方式很早就有了，並不是現在才流傳開的，因此也是比較成熟合理的避稅買房方式。 要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 不過，所說的是「理論」，原因在於如果一心想透過開公司而買樓的人，間接是左手交右手的操作，當然不會將物業價格提升。 個人物業轉公司名 而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。 如以印本形式交付申請，當證明書可供領取時，本處會以傳真方式通知文件提交人。 然而，有一個稅項則是作為公司買家必要付的，就是買家印花稅（Buyer Stamp Duty）。 買家印花稅原本是針對海外買家以及公司客戶的稅項，稅率是物業價格的 15%。 以上面的同一個例子換算，$800 萬樓價的物業，買家印花稅就是 $120萬，比起個人的印花稅高出四倍，變相未必有賺，更可能會倒過來蝕底。 首先，在理論上，公司在易手物業後需要繳交利得稅，稅率是公司利潤扣除支出後的17%。 舉例說，假如物業在買入時價值 $800 萬，而賣出成交價是 $1,000萬，利得稅則是 $1,000萬 個人物業轉公司名 – $800萬 x 17%，即$34萬，相比起繳交個人買賣物業時的 $30萬印花稅更高。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。 而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了購置香港房產。 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 … Read more

免費按揭預先評估 內容大綱 免費按揭預先評估: 客戶使用報告 免費按揭預先評估: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？ 免費按揭預先評估: 免費按揭預先評估app 出世啦! 但認為在貸款需求非常疲弱的情況下，一年期和五年期貸款利率在未來一個月有進一步下調的空間。 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 美國總統拜登 周五 (20 日) 抵達南韓，開始本次亞洲行，他預計推動之前倡議的「印太經濟框架」，加大美國在亞洲的參與。 免費按揭預先評估 【彭博】– 大約四年半來，特斯拉頭一次失去了Cathie Wood旗艦基金第一大重倉股的寶座。 彭博匯總的數據顯示，在至少2017年以來的大多數時間裡，特斯拉一直是ARK Innovation ETF 持倉市值排名第一的股票。 可是，發展商始終是發展商，不是銀行，所以按揭利率偏高。 ROOTS上會希望藉此機會提醒各位，買樓落訂前最後計清楚數，確保可以足夠申請銀行按揭先好買。 免費按揭預先評估 準買家們想知道自己獲批機會可以先填寫ROOTS上會獨有個人化A.I.按揭評估計清楚先。 免費按揭預先評估: 客戶使用報告 除了包括基礎設施投資和稅收減免在內的常規方法外，可能會採取直接補貼或向消費者派錢的方式以穩定國內需求和就業。 劉潔指，該行認為人行將在很長一段時間內保持非常寬鬆的銀行間流動性條件，二級利率將大大低於OMO利率。 免費按揭預先評估 渣打認為當局會加緊採取措施降低商業銀行的常規存款利率，例如在近期內進一步降低定期存款利率上限。 他表示，繼續觀望信貸增長和融資出現更明顯的提振，這將推動經濟活動出現更顯著的轉變。 當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎，故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 現時不少銀行提供網上物業估價，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值，方便快捷。 網上估價主要以市場成交基礎配合樓價水平以估價程式定出物業價值，由於市況變化可能更快，當中有機會出現估價水平滯後於最新市況。 批出的審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便毋須再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。 免費按揭預先評估 【信報財經新聞】新按保「財爺PLAN」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計；然而，申請高成數按保由六成按揭上調至九成按揭，涉及的貸款額便有所增加，銀行要求申請人的入息水平亦相應提高，用家宜預先計數了解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。 免費按揭預先評估: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？ 同時，長期貸款亦於五年期LPR相關，基建的融資將會受惠。 有些情況下，即使業主有路權，銀行亦未必會接納只有一條路入村的村屋按揭申請，所以業主在買樓前務必先了解清楚。 免費按揭預先評估 為安全起計，業主可以改為考慮一些並非只得一條路入村的村屋，或者不牽涉路權問題的物業。 香港的村屋有很多不同種類，有些是在圍村中的村屋。 如單位景觀開揚，比同屋苑單位景觀有所不同，買家可以將單位照片交給銀行，有助提升估價，以提醒估價行要把這些因素計入估價中。 而如果申請人曾經破產，而在解除破產令之後也未能將所有欠債清還，假如再去申請按揭的話也同樣是有不被批核的風險。 另外，首次發售日期起超過20年的二手居屋更加難獲得25年按揭。 一般銀行可以接受按揭餘款的50%-60%存入Mortgage Link戶口。 申請人的工作、行業及出糧記錄都會影響銀行審批按揭結果。 銀行通常會睇高固定收入或專業人士一線，這類軟性因素亦會在報告中有所反映。 … Read more

曼徹斯特買樓 內容大綱 曼徹斯特買樓: 英國樓價最新發展 曼徹斯特買樓: 曼徹斯特 Castle Wharf 曼徹斯特買樓: 樓盤特色︰ 曼徹斯特買樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格 有關前瞻性陳述本身僅屬推測性質，並以現有可用資料、營運計劃及未來事件及趨勢的預測爲依據，因而存在各種風險及不確定性。 實際結果及表現或會與仲量聯行以往的經驗及我們當前的預測有重大差異。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 曼徹斯特買樓 他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。 以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。 各位讀者如有意落戶英國或是作投資用，都不妨考慮曼徹斯特，追樓價落後。 但筆者翻查數據，曼城過去10年每年平均僅1,150個新單位落成，而實際上當地需要至少每年約2,500伙滿足現時人口需求，即至2027年為止，共需興建5.5萬個單位方可滿足住屋之需求。 曼徹斯特買樓 曼城人口持續增長，於供不應求的情況下，樓價自然攀升。 以英國國家統計局數字統計，今年英國西北地區樓價，按年升約12.4%，正正為曼徹斯特所在之地。 曼徹斯特買樓: 英國樓價最新發展 位於東倫敦 Zone 2，Canary Wharf 和Stratford之間，靠近City Airport、泰晤士河以及倫敦各大商業金融區、購物商場和餐飲區。 羅奇代爾 漲幅為5.6％，Bury為5.4％，Tameside為5.2％，Bolton為2.5％。 即使在大曼徹斯特 – 維岡 – 增長最慢的地方，價格也上漲了2.4％，這與全國平均水平一致。 奧爾德姆 的漲幅更快，價格同比上漲8.0％至平均139,073英鎊。 斯托克波特 價格同比上漲7.9％，特拉福德 價格上漲6.2％，索爾福德 價格上漲6.1％。 根據HM Land Registry發布的數據，10月份曼徹斯特的平均房價為183,354英鎊。 與2017年10月的171,477英鎊相比，增長了6.9％，增幅為11,877英鎊。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 … Read more

按揭h+ 內容大綱 按揭h+: 首次置業稅務優惠 按揭h+: 首次置業好處2 按揭優惠 按揭h+: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 業主在申請按揭時已選定P按或H按，不過一般銀行都容許在按揭合約期間，轉換一次按揭利率，因此不用擔心。 與今次由按證公司提供的定按不同，現時定按利率比起H按實際利率仍然高出不少，因此筆者認為，由於低息環境持續，短期內置業人士選用定按的誘因不大。 根據金融管理局數據顯示，H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上，相信情況仍會維持一段時間。 但過去房委會出售的資助房屋，業主只可用P按供樓，按息往往比H按高逾1厘。 根據金融管理局數據顯示，H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上，相信情況仍會維持一段時間。 過去房委會出售的資助房屋，業主只可用P按供樓；最近房委會的政策轉向，料年底前各類資助房屋的業主可申請H按。 最後銀行批出的息率H+1.3%，年期30年，連同加息按揭保費，月供約1.87萬元，較60%按揭供款多約600多元。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 此外，選用定按的借款人在計算供樓負擔比率時，毋須通過加息3厘的壓力測試，只需要通過供款與入息比率，入市門檻因而降低。 現時因應市場環境轉變，10年、15年及20年的年利率已調升至2.2厘、2.35厘及2.5厘。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 按揭h+ Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 不過要留意，房委會統計現有各類資助房屋按揭約78,800宗，未償還金額$970億；平常每個月銀行按揭申請約1萬宗，突然出然大量轉按申請，銀行未必可以在短時間處理。 資助房屋按揭一般情況下不可加按，雖然各家銀行沒有白紙黑字列明按揭申請貸款的下限，但操作上如借款不足$100萬，銀行職員處理申請的已欠積極，估計部分樓債較低的居屋業主，可能難以由P按轉H按。 按揭h+: 首次置業稅務優惠 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。 不過，近日HIBOR有見回落，4月6日的一個月HIBOR報0.2厘，若選用現時市場普通的H按計劃即H+1.3厘，實際按息為1.5厘，比10年期的定息按揭利率2.2厘低70點子。 按揭h+ 假設以貸款額500萬，供款28年計算，H按比定按的每月供款減少1,712元或8.6%；首10年的利息開支減少310,572元或32.8%(假設H按的實際利率不變的情況下)。 我留意到電影中醫生給予Alice測試的時候，利用手機app要求她回答一些簡單問題，以測驗其短期記憶能力。 我於是上網google有關失智症的apps，果然有一大堆：有腦力訓練，也有測試記憶力及反應。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 資助房屋按揭一般情況下不可加按，雖然各家銀行沒有白紙黑字列明按揭申請貸款的下限，但操作上如借款不足$100萬，銀行職員處理申請的已欠積極，估計部分樓債較低的居屋業主，可能難以由P按轉H按。 香港按揭證券有限公司(按證公司)自2020年2月推出試驗性質的定息按揭計劃，並於2021年11月轉為恒常計劃，其後按照其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 這位客戶沒有底薪，主要入息為佣金收入，屬非固定入息人士，雖可以做到高成數按揭，但最高只可以80%。 而且所有參與機構均可向資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場的新買家提供H按。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 此外，選用定按的借款人在計算供樓負擔比率時，毋須通過加息3厘的壓力測試，只需要通過供款與入息比率，入市門檻因而降低。 若早年選用發展商按揭計劃的業主，亦可考慮透過定按轉按至銀行，避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。 客戶不願再找擔保人，但同時再籌錢也感吃力，於是我們為客戶提供PLAN B，建議客戶申請按揭保險計劃，由於按保可接受爆壓力測試，在申請按保後，客戶最高貸款額可升至約531萬元，按揭成數約62%，較不申請按保多借68萬元，解決到客戶首期不足的問題。 最後銀行批出的息率H+1.3%，年期30年，連同加息按揭保費，月供約1.87萬元，較60%按揭供款多約600多元。 此外，對比現時H按計劃(H+1.3%)，並以今日一個月HIBOR為0.21厘計算，5月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2,346元(13.6%)、2,737元(15.8%)及3,132元(18.1%)。 香港按揭證券有限公司(按證公司)自2020年2月推出試驗性質的定息按揭計劃，並於2021年11月轉為恒常計劃，其後按照其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 根據該行最新公布，凡於5月1日至5月31日的定息按揭申請，10年期年利率將調整至2.45%、15年期年利率調整至2.6%、20年期年利率調整至2.75%，較4月份各年期的年利率，各上調0.25厘。 按揭h+ 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 … Read more