按揭

買樓傭金 內容大綱 買樓傭金: 澳門博彩業 買樓傭金: 澳門博彩中介 買樓傭金: 壽險業要減少業務流失 必須先思考這三個問題 買樓傭金: 首次置業好處2 按揭優惠 另外，從1931年開始，據《政府公報》724號訓令所示：任何文、武職員禁止進入賭博場地，但執行公務時或按照習俗進入則不受限。 澳門公務員現除春節三天（農曆年初一至年初三）假期外，平日均不能踏足賭場。 澳門政府內設立博彩監察協調局，以確保博彩服務的質素，以及對公眾的投訴迅速作出回應。 博彩監察協調局是對各種博彩活動的主要監管機構。 在幸運博彩經營法律制度下，經營彩票銷售、幸運抽獎或類似的活動，需要取得博彩監察協調局的允許，並且需要在申請舉辦此等活動之前至少十天向相關的政府部門發出通知。 2013年的賭博收入創歷史新高，达到3607.5億元澳門元，較2012年成長18.6%。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 而最重要的一點是這里的新房是武漢為數不多存在金融屬性的闆塊。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 一批次供地預計在年底入市，或將取得不錯銷售業績的同時，項目的盈利預期也在提升。 必須正視一點，樓市發展到今天，房産已經成為一個低頻長周期交易的商品，已經不具備快進快出的交易可能性。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 也有看到一些人覺得搭起來太大，不方便，尤其是在假日露營區爆滿的時候，導致使用機會不多，而價格又很高，所以拋售。 有時候跟「造型」也有關，遇到風大的時候，如果你的帳篷很龐大 買樓傭金 (受風面積大)，也會容易壞掉唷。 不管怎樣，最好就是該拉的營繩要確實拉好，營釘該下的不要省，這樣才最保險唷。 買樓傭金: 澳門博彩業 各行各業在博彩業的帶動下有所增長，根據統計暨普查局資料顯示，2007年第三季新組成公司共有八百七十五間，資本額合計為一點七五億澳門元，較去年同期分別上升10.2%及40%。 新組成公司經營的行業主要集中在批發及零售業，共有二百六十二間，其次是工商輔助服務業，有一百八十一間，而經營建築業和不動產業務的分別有一百五十三間及八十三間。 對比起2001年第四季，賭權尚未開放之時，澳門新組成公司只有二百七十間，這樣反映出各行業在博彩業之帶動下有所增長，吸引許多投資者紛紛來澳投資。 買樓傭金 據博彩監察協調局統計資料顯示：賭場的「幸運博彩」於2005年的毛收入有四百四十七億二千五百萬元，較2004年增幅11.29%。 而現時澳門持牌已營運的三家賭業集團中，美資威尼斯人公司的金沙賭場在2005年呈最大增長，相對於2004年增幅達1.45倍之多，接著是銀河公司亦有約三成增幅，澳博則沒有明顯增長。 治安情況在回歸後雖已有改善，然涉及賭客與沓碼的問題依然沒有被根除，現在賭客因為不能還清高利貨而被禁錮的事情時有發生。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 在博彩業被明確規範化以前，過去不少人認為部分博彩業藏污納垢，對於社會是百害而無一利；對於澳門政府而言，由賭場利益引致高罪案率是必須面對的大問題之一。 在澳門的博彩業開始發展的同時，衍生出「沓（音踏）碼」行業，並由不同的三合會組織營運。 買樓傭金 「沓碼」是黑社會參與澳門博彩業的其中一種形式。 擔任沓碼的人會向顧客出售「泥碼」──一種不能在賭場換取現金，只能向與三合會有聯繫的「沓碼仔」進行交易的籌碼，沓碼制度也是賭場治安敗壞的原因之一。 他表示，此次廣州土拍的底價和溢價率比較合理，取消了競配建，全面給開發商讓利，再加上國家及地方全面紓困行業和市場，預計下半年市場會回升。 一批次供地預計在年底入市，或將取得不錯銷售業績的同時，項目的盈利預期也在提升。 當一個樓盤為項目做了宣傳推廣，就會帶動市場關注這個區域的未來，這些産品的價值，也相當于是對當時的意向購房者進行了一次免費的房地産經濟答疑解惑。 比如說，這里的在售新房最高價格已經接近5w，而月亮灣壹号成交價才3.2w出頭，這就是價格差。 價格差帶來預期差，同時也穩定了購房者的信心。 當前樓市用一句話總結就是行業的循環出現問題，房産普遍喪失金融屬性，喪失了流動性，讓市場信心重挫。 這里必須要回答一個問題，為什麼月亮灣壹号二期首開會成為日光盤？ 買樓傭金: 澳門博彩中介 對于購房者而言，除了需要及時、真實、詳細的信息外，影響他們買房決策的最後一環一定是具有公信力和專業度的分析。 如果按照“自己能賺傭金的樓盤就多吹捧，沒有傭金賺的樓盤就拼命掩藏或者诋毀”，那麼整個市場就會變得不顧道義，喪失良性市場競争原則，随之而來的就是降價、促銷、诋毀同行、歪曲事實、危言聳聽等。 … Read more

世紀21奇豐物業顧問行 內容大綱 世紀21奇豐物業顧問行: 西貢 Clear Water Bay 4房 世紀21奇豐物業顧問行: 西貢 全幢花園屋 5房 世紀21奇豐物業顧問行: 西貢 大網仔 3房 世紀21奇豐物業顧問行: 地產市場推廣主任 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，以客為先的「真心代理」因此萌生，我們更積極探討「優質服務」的具體革新方案。 為配合「真心代理」的經營理念，世紀21奇豐物業於2016年推出「待您好一點」四大置業保障，當中包括全港獨家首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」、「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」服務。 與時俱進是我們維持業界領先地位的要訣，為更緊貼港人移民的熱潮及需要，國際物業部由是誕生。 首創「四大保證」，讓您安心海外置業，服務範圍包括英國、澳洲、加拿大等地，業務更進一步發展至亞洲如新加坡、馬來西亞等地。 長遠發展路向目標明確、未來公司仍會繼續開拓合適據點及於不同平台作多方面發展。 我們合作的海外物業管理公司具有豐富經驗和對現行租賃法律知識。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 善用房地產貸款槓桿工具可以令您的房地產投資達到更強的回報。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。 未來公司將會因應市場及客戶需要，進一步推出更多「以客為先」的貼心服務。 世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示,西貢區村屋成交仍然活躍,亦因造價理想,吸引投資者入市。 作為香港的一間專業海外物業代理，我們的海外物業投資顧問給您詳盡的市場分析，讓您掌握海外市場狀況，穩健投資。 2019年再度與西貢社區中心合作，組成「鄉郊義工探訪隊」服務社區。 翌年探訪隊更獲地產代理監管局頒發「區區有『理』社區服務建議比賽」的優異奬。 公司及員工的努力獲得社會認同，並先後獲得商界展關懷、營商新動力、家庭友善僱主及開心工作間等多項殊榮。 世紀21奇豐物業顧問行前身為奇豐物業顧問行，創立於1989年。 世紀21奇豐物業顧問行: 西貢 Clear Water Bay 4房 因著出色的銷售表現，更於2021年中把業務衝出香港，於英國成立第一間海外分部，代理海外物業。 2017年，公司網絡進一步伸延至粉嶺區並接連開設3間分行，為客戶提供更全面的置業選擇。 2018年繼續拓展業務，發展工商舖部及國際物業部，讓客戶得到更多樣化的投資選擇。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 世紀21奇豐物業顧問行 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 … Read more

300萬樓印花稅 內容大綱 300萬樓印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 300萬樓印花稅: 香港物業印花稅 香港物業印花稅懶人包 300萬樓印花稅: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」 300萬樓印花稅: 以下例子闡明「買家印花稅」的應用及計算方法 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 300萬樓印花稅 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 不過他又提醒，稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 ﹚，懷疑相關人士並非「代表自己行事」。 翻查資料，目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。 政府為調控樓市，「辣稅」撤下無期，買家利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身份，避過15%住宅物業印花稅，已不是新鮮事。 最近一宗，有九龍塘業主將聯名物業「甩名」予近親，回復「首置身」後，再斥資逾1.7億元買入九肚山洋房，慳稅逾1,750萬元。 300萬樓印花稅 如果你主要收入係香港以外地區，你最多借5成。 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。 另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入一個市值600萬的住宅物業，只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅，總成本24萬印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 300萬樓印花稅 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 在以上情況，張女士會被視為從李先生購入部分的業權。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項，實情又有沒有方法? 值得一提的是，這種內部轉讓只適用於直系親屬，即父母、子女、或配偶，而且必須使用「買賣」方式進行，才可以令受讓人即使已擁有多個物業，在「買入」物業時，亦能夠享用舊有稅率制，而非15%稅率。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV … Read more

渣打銀行按揭 內容大綱 渣打銀行按揭: 渣打銀行scb按揭 渣打銀行按揭: 網上升級 渣打銀行按揭: 按揭申請人類型 渣打銀行按揭: 申請按揭注意事項 渣打銀行按揭: Scb 渣打銀行按揭比較2022: 一覽新造物業按揭成數 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 申請人需要是優先理財或優先私人理財客戶，同時結存亦需要有至少HK$100萬，方可開立離岸戶口。 地點方面，渣打銀行客戶可以選擇在新加坡或馬來西亞開立離岸戶口。 渣打銀行是本港其中一間提供開立離岸戶口的銀行，根據渣打銀行官方網站，申請人必須為優先理財或優先私人理財理財客戶，否則就未能開立離岸戶口。 渣打銀行按揭 此外，客戶更可獲得高達6,888元的額外現金回贈，作為回饋客戶支持社會可持續發展。 申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 渣打銀行按揭 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓小姐表示，隨着美國加息升溫，預料市場物業買家會把握加息前先入市，帶動樓市持續旺熱。 根據金管局最新的八月份按揭數字顯示，轉按貸款金額按月激增四成半，創五年新高。 新申請按揭貸款宗數按月急升近三成，連續兩個月打破萬宗水平。 新取用按揭貸款額亦按月升一成，追貼本年最高水平。 渣打銀行按揭: 渣打銀行scb按揭 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 渣打銀行按揭 現金回贈方面，工商銀行最高可達1.9%，實際息率需視乎客戶的按揭額。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 透過網上申請，可享高達HK$2,000現金回贈。 如申請人於當日中午前於網上遞交申請，渣打就會於同日跟進有關個案。 另外，申請人於7天冷靜期內無須繳交提早還款手續費。 指定期內，經DBS 渣打銀行按揭 digibank HK app 開立星展豐盛理財並存入指定新資金，以及維持每月個人理財總值至指定金額，分別可享高達HK$2萬新資金獎賞及10倍信用卡回贈。 渣打銀行按揭: 網上升級 另外，MortgageOne®增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。 … Read more

大灣區買樓 內容大綱 大灣區買樓: 江門房產評估方法有邊啲? 大灣區買樓: 美元 大灣區買樓: 江門買房須知之楼层选择 大灣區買樓: 晉環southland最新價單 + 配套 + 房型分佈一覽 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 ◎ 城市配套 ：中山市作為粵港澳大灣區的中心點，直徑100公里範圍內有6個機場，到香港、廣州、佛山、東莞1個小時左右車程，到澳門、珠海、江門30分鐘車程，深中通道通車後，到深圳也是半個小時車程。 中山市的教育資源在廣東名列前茅，城市休閒娛樂設施齊全，滿足方方面面需要。 大灣區買樓 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 他憶述，當年自己買樓，發展商跟香港本地銀行有合作，所以整筆七成按揭貸款可轉作港元，並在香港承造按揭；至於三成首期，發展商則容許他分一年支付，所以當時他也是每月透過找換店把人民幣，匯往發展商內地戶口。 對於今次要繳交管理費，他也打算付手續費予找換店幫手。 疫症前不少港人鍾情大灣區置業，認為可作退休之用；一場世紀疫症，中港兩地未完全恢復往來，港人北上要跟從隔離令，不但打亂一批經常北上的香港買家步伐，連一些日常生活的小問題也受影響。 我們《胡‧說樓市》收到一名谷友個案分享，表示自己遇到資金調動問題。 聽罷，我覺得個案頗有趣，決定透過專欄跟大家分享，藉此也讓大家反思一下，究竟大灣區置業是否仍然風光無限。 大灣區買樓 而港人在大灣區購買住宅，第1套按揭最高可借7成，港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試，但仍須滿足內地銀行的供款能力要求，供款佔入息比率須少於40%。 ◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。 市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。 ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 對於該回應，不少網民並不買帳，直指「隔5分鐘拍一次，是在考駕照嗎？」，「公司可以每5分鐘給一次工資吗？」 據報道，尚德機構於2021年凈收入25.08億元，按年比扭虧為盈，首次實現全年盈利。 對照周邊代理掛牌廣告，帳面飛升一倍，本應值得開心才對；但最近卻因繳交管理費的問題，令他感到很煩惱。 大灣區買樓 疫情前，他都是親身前往管理公司繳付，反正每月總會跟家人一起前往，覺得這種模式沒有什麼問題。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 最近愈來愈多人講「大灣區」，甚至有朋友聽見「大灣區」三個字就雙眼發光，飛身撲去買樓。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 疫情期間香港業主都無法到內地收樓，無奈發展商已經發出收樓通知信，各業主都十分無助。 有見及此，CK定期舉辦收樓分享會，講解收樓程序，並以優惠價提供收樓驗樓套餐，為香港業主伸出援手。 大管家是一站式大灣區物業買賣資訊服務平台，全程為客戶跟進置業流程，並提供專業意見、完善售後服務、最新物業資訊情報、著數優惠和會員活動。 YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。 大灣區買樓 發達國家的人口遷移一般經歷兩階段：首先是城鎮化，然後就以大城市為核心的都市圈化城市群化。 美國、日本等相對發達的經濟體，正如舊金山灣區、東京灣區都是吸引人口持續流入的大都市圈。 中國也會沿著這種路徑從城鎮化向大都市圈城市群化發展，所以預計未來粵港澳大灣區的人口佔比仍將會進一步上升。 … Read more

如何申請居屋 內容大綱 如何申請居屋: 申請人不需做按揭保險 如何申請居屋: 一手居屋按揭 如何申請居屋: 申請公屋須符合什麼資格? 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。 網上申請可在房委會網站遞交申請及繳付申請費，並以信用卡支付申請費。 在網上填表需準備申請人及同住家庭成員的身份證明文件，每月入息及總資產淨值的文件。 如申請人未能選購居屋單位，並於年底獲發批准信，又成功申請「購買資格證明書」，便可從「白居二」計劃中選購單位。 換言之，現正獨自居住的白表單身人士，倘若想以家庭申請者身份遞交表格，增加「中獎」機會，可考慮在填表時加入家人名字，但須注意一旦成功中籤買樓，日後亦必須與申請表上列出的家庭成員同住。 此外，房委會亦放寬白表家庭申請者的家庭成員同住要求。 過去居屋申請要求白表家庭成員於遞交申請表時，申請表上所有家庭成員須於提交申請時，必須與申請者共住。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 如何申請居屋 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 居於房協出租屋邨／年長者居住單位的申請者於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。 申請人需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，是否在香港擁有或與他人共同擁有或以公司名義持有住宅物業。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。 居屋2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 有關啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台，近港鐵樂富站A出口)觀看。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 一般的居屋轉按只可以轉按揭餘額，不能加按，不可以延長還款期，轉按目的是為賺現金回贈。 對於首次抽居屋的白表申請者，可能不明白即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低…… 如果無收入申請居屋，由於有房委會做擔保，銀行都不會以十分嚴謹態度去審批按揭申請，可借最多9成按揭，不用通過壓力測試。 如何申請居屋 房委會對於申請人是否能申請按揭其實是不會理會，只是要申請人交足所有涉及的款項。 如何申請居屋: 申請人不需做按揭保險 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 由於每年居屋的單身配額較少，中籤機會較低，單身者如想增加中籤機會，可考慮在申請表加入家人名字，以家庭名義申請。 在提交申請的時候，單身申請人可列出並非同住家庭成員，但日後成功中籤買樓，就必須與申請表上的家庭成員同住。 今年新居屋的申請時間預計於7月份，同時在10月份攪珠抽籤，並預計於下半年3月可以揀樓。 另外，表格內的文字必須填寫中文正楷或英文大楷，若要刪改，申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。 亦要切記不可使用塗改液或改錯帶塗改，否則會被視作不合資格。 網站：/hos/2022可下載申請表、各類申請須知及各居屋發展項目和「租置計劃」屋邨回收單位的售樓資料簡介╱售樓簡介單張，或直接網上申請。 如何申請居屋 【居屋申請表懶人包】新一期的「居屋2022」及「白居二2022」現已接受申請，近9,000個新居屋將以51折定價，房委會網站已上載申請表格及各屋苑資料，不少市民已整裝待發填表，但填表時有不少細節需注意，否則申請有機會作廢。 若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。 該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 綠表申請人方面，網上交表後，所屬屋邨辦事處職員，將會在收到電子申請後聯絡申請者，並核實住戶資料，然後綠表申請者及所有年滿18歲或以上的家庭成員，亦需再簽署一份由有關屋邨辦事處備妥的申請表格文本，並交回有關屋邨辦事處。 如何申請居屋 然後，房委會才會電郵通知申請者所獲編配的申請編號，確認申請成功。 為照顧長者的住屋需要，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）分別為長者提供不同種類的公共房屋資助。 因此當時長策會部分委員認為，在2014年重新推售的居屋單位，應加入白表申請者入息下限。 … Read more

公屋綠表申請 內容大綱 公屋綠表申請: 公共屋邨設計作品所獲的建築設計奬項 公屋綠表申請: 相關 公屋綠表申請: 按揭 公屋綠表申請: 樓宇設計類型 除俊宏軒外，天水圍公屋以「天」來命名，包括天恆邨、天恩邨、天悅邨、天晴邨、天華邨、天逸邨、天瑞邨、天慈邨、天澤邨及天耀邨。 將軍澳公屋分別是以「林」（第一階段）、「德」（第二階段）、「明」（第三階段，最初只用作命名將軍澳居屋，但因健明苑轉作公屋改名健明邨而開始使用）來命名。 另外沙田第4區香粉寮公屋是以「美」字命名（取自該處的舊地名「梅里」的首字諧音），包括美林邨及美田邨。 上葵涌石梨貝公屋是以「石」字命名，包括石蔭邨、石蔭東邨、及石籬邨。 荔景山及荔枝角公屋則以「荔」或「麗」字命名，包括荔景邨、麗瑤邨、華荔邨。 而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 公屋綠表申請: 公共屋邨設計作品所獲的建築設計奬項 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。 截至2018年12月底，一般公屋申請（家庭及長者1人申請）高達約150,200宗，而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。 按房委會的目標，一般公屋申請平均輪候時間為約3年，但目標不適用於非長者1人申請者。 目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.9年。 2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 要注意的是，獲計劃特快編配公屋的住戶入住該單位3年內不可調遷，期間亦沒有綠表資格，若申請居屋僅能以白表申請，亦須交還公屋單位。 房委會於2018年共推出1,300個單位，收到超過58,300宗申請，超額申請逾43倍。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 公屋綠表申請 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 「居屋2022」 的有效綠表申請者，如在提交「居屋2022」申請表時已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格，將會自動納入「綠置居2022」而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。 申請到達詳細資格審查階段時，我們會按申請的次序約見申請者 (非長者一人申請者則按其在配額及計分制的得分辦理)，以核實配屋資格。 公屋綠表申請: 相關 2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍，資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走；又或只要有一人持有本港的住宅物業，亦要搬走。 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。 公屋綠表申請 房屋委員會為了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較為節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 鄉村式Rural龍田邨、銀灣邨各翼不同高度，只有3至11層高不等。 第一代為長形設計， 後來出現了V形、W形設計，並改用類似Y3型中房的單位設計，部份大廈更設有可間三房的大單位。 金坪邨（圖左）康和一型Concord 1天恒邨、富泰邨、逸東邨呈十字型，每翼2個單位，每層8個單位，樓高41層。 所有單位設有梗房，三房單位更設有主人套房連套廁，因此租金較高。 幸福邨福明樓單方向設計大廈Single Aspect … Read more

私人貸款按揭 內容大綱 私人貸款按揭: Gicl 環球信貸 M+ 物業貸款 私人貸款按揭: 為客戶提供一個特快的「網上」貸款體驗。客人可選擇透過網上平台完成整個貸款申請過程，並即時提取現金。 私人貸款按揭: 私人分期貸款還款期有多長？ 私人貸款按揭: 私人貸款 P Loan利息比較（以hk$400,000及36個月還款期為例） 私人貸款按揭: 私人貸款特點 為防患於未然，申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。 為了調整財政狀況，有些業主會選擇在罰息期過後將物業轉按到銀行以享受較優惠的利息繼續供樓。 假設樓價在買入時 1100 萬，而你借了發展商呼吸plan按揭做8成（即借了880萬），物業就要升到超過1760萬才可以轉按到銀行（因880萬貸款額變成了50%按）。 另一個情況，就是買入時樓價1100萬，樓價跌到900萬，由於樓價不足1000萬，就有機會可以向銀行轉按做8成按揭貸款，不過業主轉按時亦要補回貸款差額。 星展「貸易清」私人貸款推廣（「本推廣」）由2022年5月1日至2022年5月31日，首尾兩天包括在內（「推廣期」）。 星展定額私人貸款推廣（「本推廣」）由2022年5月1日至2022年5月31日止，首尾兩天包括在內（「推廣期」）。 需已償還至少三個月的有關首筆分期貸款或提前結清該貸款，方可用於循環再借任何已償還或提前結清的本金金額。 私人貸款按揭 筆者過往見過很多案例，發現不少香港人原來唔知道，以致最後需要加擔保人方能通過壓力測試以取得按揭貸款。 還款期為6個月或以上，最長為84個月，每月設固定還款額，成為你的生活重要支出之一。 但如果有私貸在身每月供款1萬，便已爆了DSR，申請不到按揭，儘管該私貸結欠只是＄6萬元。 可想而見，因區區＄6萬私貸在身，便形成做不到按揭因而上不到車。 如果需要做高成數按揭，HKMC需要在月結單上見到首期金額才批高成數按揭，也需要申請人聲明首期的來源。 比如話，如借6成或以下按揭，申請人的月結單不需要見到首期已準備好才可批按揭。 跟據金管局指引，私人貸款是不可以做物業按揭的首期來源。 私人貸款按揭 原因很簡單，因為金管局是嚴守按揭成數上限。 如果 p loan 可以做首期，物業的總借貸便可突破按揭成數上限。 無論是各類按揭貸款，都可為你服務，包括轉按、⼀按、⼆按、三按及業主貸，無論是豪宅、私樓、居屋、公屋、村屋、丁屋、商廈、辦公室、⾞位、商鋪等都可為你服務，⽽且最⾼可借⾜9成。 「循環貸款」 循環戶口，只需申請一次，備用資金無限次使用，隨時提取現金，方便資金周轉，貸款彈性靈活。 有關息率可低至月息0.2290%(以12個月還款期計算，實際年利率為5.15%)。 有關息率乃依據客戶與本行之關係、客戶之信貸質素及所遞交之個人資料而訂定。 本行在任何情況下毋須就有關產品、服務或資料的各方面引起或與其有關的事宜負上任何責任。 提早還款看似能節省利息，但其實對申請人來說不一定是划算的做法。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 星展定額私人貸款推廣（「本推廣」）由2022年5月1日至2022年5月31日止，首尾兩天包括在內（「推廣期」）。 比如話，如借6成或以下按揭，申請人的月結單不需要見到首期已準備好才可批按揭。 自成立以來，按揭360一直以客人為中心，堅持用心了解每一位客人需要務求提供客人度身訂造的財富管理及按揭融資方案。 我們提供各大資產管理及財務融資服務，由樓宇按揭至企業借貸等融資方案，為您帶來預期中的回報，致力為你創建致富之路。 私人貸款按揭 一般情況下，私人貸款的借貸上限通常是借貸人士月薪的6至18倍，部分公司更以無借貸上限作為推廣宣傳，當然也要視乎借貸人士的過往信貸紀錄。 【網上申請特快服務承諾】辦公日中午前遞交網上申請，銀行將專人於當天跟進。 … Read more

趟門平面圖 內容大綱 趟門平面圖: 家居設計2022年十大裝修潮流趨勢 Spc石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇） 趟門平面圖: 安裝需要注意事項 趟門平面圖: 香港公營房屋討論區 文字版 餐桌燈也選用了線條俐落的白色PH吊燈，增強時尚簡約感覺。 由於此款公屋單位間房方法受局限，很容易會引致客廳變成黑廳，黑廳沒有自然光難以營造日系質感，所以設計師利用玻璃三趟門間房，引入自然光。 餘下1房見於5A座E及F室、5B座E及F室，開則相近，長廳連接露台，開放式廚房設計，浴室門比鄰大門，睡房有設工作平台。 1,249平方呎的B室單位，面積大過A室，開則與A室亦相似，除面積空間分野外，更屬於連雙套房設計，向西北一間屬套房間局。 趟門平面圖 村屋的居住環境清幽，且室外空間較多，可讓業主燒烤或種花等。 不過，遭遇暴風暴雨來襲時，居住於地下樓層的住戶會十分頭痛。 而今期參觀的單位也曾受到暴雨來襲，全屋地板及傢具被水淹浸，由客飯廳到主人房、兒子房，無一倖免。 從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 圖就是標準的三房兩廳兩衛格局，代表有三間房、客廳、餐廳、兩間衛浴，而如果有額外的空間想要講得更清楚也可以另外注明：如更衣室、陽台等等。 你可以運用PAX衣櫃設計軟件， 改變它的尺寸、顏色或內部配件，隨時調整組合配搭，打做你的專屬衣櫃組合。 飯廳餐枱和餐椅亦採用黑白風格，餐枱上的鮮花為飯廳增添溫暖的感覺。 另外，屋主特意設半身木紋牆身，分開飯廳和樓梯兩個空間，使廳內更統一。 房內一面牆身貼上仿動物皮牆紙，並加高地台造床，旁邊擺放木色工作枱，放置電腦及文儀用品，並有陳列飾物的儲物櫃。 飯廳天花安裝木系吊燈，擺放實木長餐枱及長椅，牆身有仿木結構，並開出不同位置放飾物，內部更有鏡面透視整個廳區及窗外大自然環境。 趟門平面圖 房主參與心理計劃，理論上說浴室非常小，服務很少，物理計劃毫無意義。 於是，設計師把三角位的部分空間分割給客廳，用作電視機旁邊的入牆櫃。 如此一來，廚房的三角位也變得較為闊落，足夠擺放一組雪櫃，使空間變得更實用。 同時，廚房也改用了趟門，打開的時候完全不會阻礙活動，關起來之後亦能夠與電視牆連成一體，線條更簡潔。 趟門平面圖 單位的客廳原本有一個三角形凹位，牆身之間並非互相平行，距離也比較遠，難以把電視機或者梳化靠牆擺放。 成功率100%，從選鋪前免費現場視察、室內設計、出牌、裝修、爐具、傢俬一站式的服務。 用心服務 專業傢俬繪圖及室內設計服務，平面圖/3D效果圖/VR全景圖等，以每張收費或按全套設計收費皆可。 ©Lee Wallender 有時候，並非所有的浴室空間都是完美的方形或矩形。 暖通空調/爐區，大衣櫥，甚至結構梁可能會侵入部分浴室空間。 這個64平方英尺的浴室為這些“太空侵略者”留有餘地。 ©Lee Wallender 這個衛生間的計劃不僅僅是一個廁所和一個水槽。 趟門平面圖 對於樓下的客人，你可能想要安裝一個化妝間，客用浴室， 半浴室 -對於同樣的事情，所有的名字都不一樣。 鋁框相對較便宜和輕身，但會長久時用會出現生鏽問題。 … Read more

東熹苑樓盤 內容大綱 東熹苑樓盤: 樓盤編號# 2209983物業編號: 132737 代理提供 東熹苑樓盤: 地產博客 東熹苑樓盤: 樓盤編號# 2029104物業編號: 012933 代理提供 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 東熹苑樓盤 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 東熹苑位於耀東耀興道38號（中原樓市片區：耀東）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場消息稱，上述為C座單位，於二手市場曾開價698萬元放售，僅減價8萬元即獲承接。 市場消息透露，上述單位為東熹苑D座一個低層單位，實用面積約546方呎，4月於第二市場僅售385萬元，呎價約7,051元。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 耀東邨第1期建有4幢和諧一型及2幢附翼大廈、第2期劃為居屋東駿苑、第3期建有2幢和諧三型大廈、第四期則建有5座和諧三型及1座附翼大廈。 及後在2000年以剩餘地積比率加建第5期並劃為居屋東盛苑，讓耀東邨住戶優先選購。 根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交，較3月同期錄41宗，升約1.9倍。 東熹苑樓盤 新居屋可承做高成數樓按，備受追捧，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑，上月均錄至少4宗二手成交。 隨着二手樓價回落，加上大量新居屋推出，未補價第二市場樓價受壓。 東熹苑樓盤: 樓盤編號# 2209983物業編號: 132737 代理提供 上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交，當中筲箕灣東熹苑成交呎價僅險守7,000元關口，屬項目近6年以來低位。 而柴灣杏翠苑單位以每方呎約7,300元沽，重返2017年低位。 東熹苑樓盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 資料顯示，同項目低層實用面積約438方呎單位，2016年9月以300萬元售出，呎價約6,849元為對上最低紀錄。 ）的興真樓及興善樓也獲選為居屋出售，成為居屋東欣苑，分別由1幢35層高和諧一型及1幢26層高的和諧三型大廈所組成。 現在之管理公司為富寧物業管理有限公司。 東欣苑為港島區唯一一個建有和諧3型大廈的居屋屋苑。 該部份屬於房委會物業，並由興東邨負責管理。 東霖苑是全港首個設有一人單位的居屋屋苑，亦是全港唯一一個設有長者單位的居屋屋苑，以及全港唯一一座於同一大廈內設有出租公屋以及居者有其屋的樓宇。 東熹苑樓盤 但同項目另一個高層實用面積約483方呎的兩房戶，上月賣495萬元，呎價約10,248元。 柴灣也錄低價成交，杏翠苑中層戶實用面積約559方呎，上月未補價賣410萬元，呎價約7,335元。 同屋苑一個同面積中層單位，於2017年9月期間，同以410萬元轉手，最低呎價紀錄保持至今被再度追平。 … Read more