按揭

資訊人 內容大綱 資訊人: 企業it採購 資訊人: 科技玩物 資訊人: 金剛小嫻分手真正原因曝光！閨蜜+前女友陳蕊蕊爆真面目極心寒、同居唔出錢 資訊人: Ict 活動日誌 我們透過定期的聚會、技術分享、將僅有的五餅二魚擺上，求主祝福、擘開、使用… 我們致力為全港的學校、學生、家長及公眾人士提供生涯規劃和升學及職業資訊。 資訊人 本網站設有不同專區，包括職業資訊、升學、學生、學校行政、教師、家長、商校合作計劃及我的生涯規劃歷程。 該第三方使用該作品，即視作同意第三方許可的條款及條件。 在第三方許可內，凡提述「你」及其他文法變體均指該第三方。 或者您可以點一下「選擇其他人」，使用電話號碼或電子郵件地址，從「聯絡人」加入某個人。 雲康集團(02325.HK)首日掛牌，股價平開報7.89元欠承接，掉頭低見6.6元獲承接，午後逐步收復失地，全日高收8.5元，較上市價7.89元，高61仙或7.7%，成交3,118.6萬股，涉資近2.38億元。 雲康是內地一家醫學營運服務提供商，為醫療機構提供全套的診斷檢測服務… 如果是從電子郵件帳號刪除聯絡資訊，該筆聯絡資訊也會從登入該電子郵件帳號的所有裝置永久刪除。 若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 資訊人 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。 如果您將聯絡人儲存在第三方電子郵件服務中，可以將電子郵件帳號加入到您的 iPhone、iPad 或 iPod touch。 有立法會議員認為問題嚴重，促政府修例，嚴禁財務公司滋擾諮詢人。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 良好的求職者體驗（Candidate Experience）意味企業能夠從應徵者或僱員視角，優化人力資源管理，換言之，從求職者瀏覽一則招聘廣告開始，到見工面試、成功獲聘、履行職務等一切與企業有關的互動之旅，也是構成求職者體驗的重要元素。 對發掘及發展人才一向關注的DFI零售集團，不僅善用近年的數碼轉型優勢，來優化應徵者體驗；招聘流程一體化之決策，更令集團旗下多個品牌在招才時，有一套不偏不倚統一標準，改善求職者體驗，從而吸引更多優秀人才。 培育人才，為年青人在工作上創造向上流動的機會，是信和集團的一貫理念。 不過，正正由於互聯網的出現，使出版變得更容易，市民大眾要表達自己的聲音更方便，使我們日常可以接觸得到的資訊突然大幅增長。 面對這高速及大量的資訊，我們應該如何處理，亦是學習資訊素養的重點。 資訊人 經此一役後，莫乃光多次獲政府邀請擔任多項公職，包括出任醫院管理局及消費者委員會委員等，期間曾協助醫管局開發「第三代臨床醫療管理系統」，亦為消委會內部解決電子化問題提供支援。 資訊人: 企業it採購 6.1 你一旦違反本許可的任何條款，本許可授予你的權利即自動終止。 然而，從你獲得任何衍生作品或匯集作品的第三方如仍能完全遵從該等許可條款，則其第三方許可不會終止。 2.5 除依據上文第2.4條外，你不得在該作品或衍生作品或匯集作品使用特區政府或任何政府決策局或部門的名稱或標識。 以任何實質形式及任何已知或其後出現的媒介，發表、分發、儲存、公開表演、播放、放映、提供或以其他方式向公眾發布該作品、衍生作品或匯集作品。 資訊人 2.1 政府現授予你一項可撤銷、適用於世界各地、免版稅、非專用及不可轉讓的許可，許可於該作品的版權期限內有效。 貝殼-W(02423.HK)首日掛牌，股價開報30元獲承接，最高見32.45元，全日收30.75元，與其ADR昨晚收報11.83美元即折約30.76港元(每股美國存託股份代表3股A類普通股)相若，成交額1,598萬元。 是次以介紹方式在本港主板上市，聯席保薦人分別為高盛及… 精誠資訊人資長黃郁仁從疫情拐點看未來，他認為，未來資訊人才的樣貌，將是集合程式素養、數據、AI演算法、資安、數位行銷等五大能力的指數型人才。 … Read more

供樓保險 內容大綱 供樓保險: 保費固定 更有預算 供樓保險: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 供樓保險: 家居保險是什麼？ 供樓保險: 理財產品 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 供樓保險 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 各項保障項目及承保範圍、條款及除外事項，請參閱相關保單文件及條款。 + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批核或代表恒生將授予貸款之最終批核。 金管局的規定，猶如篩選過程，淘汰了經濟能力較差的家庭，使這些家庭根本不能夠造新按揭買樓。 因此，如果計算全港整體供樓負擔，其實並不現實，因為大部分人已經不能夠合資格買新樓，而已經擁有私人自住房子也只佔少數。 此期間，你最好是努力提高投資知識，才慢慢增加返潛力股比例。 餘下的每月儲蓄，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。 供樓保險 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 本文章內容由 康思源 Dave Hong 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 供樓保險: 保費固定 更有預算 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 供樓保險 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 供樓保險 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 舊銀行經理就提及他們銀行可以遲還款7日，所以這位客人就每月都拖到28號左右才還款。 到客人想轉按套現再買樓的時候，就發現最高估值的新銀行就剛好在審批準則上，認為這是屬於遲還款而不批出按揭。 … Read more

按揭高息戶口 內容大綱 按揭高息戶口: 計算按揭保險計劃保費 按揭高息戶口: 銀行儲蓄戶口 按揭高息戶口: 存款掛鈎按揭 Mortgage Link 注意事項 按揭高息戶口: 按揭工具及資源 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 按揭高息戶口 該公司預計，只有小部份員工選擇永久WFH。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 另外，HK$25或以下的存款每日可得0.3%年利率的利息。 即日起至2022年5月31日，Mox客戶戶口完成指定要求，合共可享額外1%港元儲蓄年利率。 按揭高息戶口 連同基本年利率，客戶可享高達1.3%年利率。 除了供款與收入比率，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 若申請人為首次置業人士，供款與收入比率不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息多加3%後，供款與收入比率不能超過60%。 若申請人選用「林鄭Plan」，就算未能通過壓力測試與收入比率不能超過60%的門檻，都有機會可以獲批。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 對於現在一般需要買樓上會的小業主們來說，Mortgage Link 戶口的利息回報實在是非常吸引，但如果你要賺盡Mortgage Link 的利息回報，就要先存入按揭貸款餘額的一半才可以做到。 問題是，如果借款人取用按揭後，沒有大額現金存入，此種優惠亦是得物無所用。 尤其是持有多於一個按揭物業的業主，可能物業A的按揭已有按息掛鈎存款戶口，存款額亦未用盡，再為物業B申請按揭，此類優惠便有點多餘。 互聯網上，每有討論任何二選一優惠時，都會有人引用電影《九品芝麻官》一幅劇照，加上一句：「我全都要！」。 選擇向哪一家銀行申請按揭時，一般人的想法可能都會是「有甚麼優惠我全都要！」過去幾年，的確有一段時間，銀行競爭激烈，按揭借款人可盡取不同的優惠。 但近年銀行業界在按揭的競爭上有所收斂，不同銀行的按揭優惠出現輕微差異，借款人已不可甚麼都要。 在考慮不同銀行之間的按揭計劃時，便需要詳加比較；更加要留意，部分優惠並非對所有借款人都有實際作用。 按揭高息戶口: 計算按揭保險計劃保費 按揭保險可分為「舊按保計劃」與「新按保計劃」，使用按保的原因，是由於銀行受到金管局所規管，最高只可批出 5 至 6 成按揭。 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 按揭高息戶口 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage … Read more

香港兇宅網 內容大綱 香港兇宅網: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 香港兇宅網: 全港凶宅資料 香港兇宅網: 九龍島 九龍灣 凶宅列表 ~2019 香港兇宅網: 香港置業 Facebook 一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。 法律上沒有明確為「凶宅」定義，由於沒有法律上的要求，所以無論一手或二手，業主不能因為凶宅的原因而踢契。 一般人為避免入住凶宅，除了向地產經紀索取資料外，還會在網上找所謂凶宅網，力求雙重保險。 香港兇宅網 然而，在某些情況下，縱使單位發生了事故，但當資料沒有被外洩下，凶宅的確有漏網之魚的狀況，即使當區的地產經紀亦可毫無頭緒，故在凶宅網更沒可能找到相關資訊。 至於第三重保險，便要查核至土地註冊處的土地查察了。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 香港兇宅網 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 有一些同層的鄰居因太害怕而紛紛搬走，房署後來安排其他輪候房屋的人士入住這單位，但所有人在入住不久後都申請調離。 後來房署為免引起居民恐慌，決定把這凶宅及毗鄰單位改建成電錶房，並用水泥永久封上。 這時，如果住到了俗稱的「凶宅」，不免對於生活壓力已經很大的朋友們同時是個很大的心理負擔也是一件相當麻煩的事情。 但是世事常事與願違，香港的生活壓力孕育著高自殺率，也伴隨著許多的社會案件的發生，這使得如彈丸般大的一塊地密集的產生「凶宅」。 據地監局規定，代理交易時，不可作出欺詐或失實陳述，否則會遭紀律處分，最嚴重被撤銷牌照。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。 但是世事常事與願違，香港的生活壓力孕育著高自殺率，也伴隨著許多的社會案件的發生，這使得如彈丸般大的一塊地密集的產生「凶宅」。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 法律上沒有明確為「凶宅」定義，由於沒有法律上的要求，所以無論一手或二手，業主不能因為凶宅的原因而踢契。 同日，湖南省公安廳刑偵總隊通報，涉及該命案的疑犯趙某潛逃至湖南省懷化市深山中最後被落網。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 戶型方面，建議選擇間隔方正實用，容易擺放家私，好不要有大窗臺，以及小到只可以容納壹個人的工作平臺或露臺。 據橙子君翻查，近壹單兇宅案是9月18日發生的，地點是九龍灣啟晴邨的滿晴樓，壹位54歲的男子跳樓自殺。 比較驚悚的還有發生在9月17日的元朗崇山新村，壹位65歲的男子向女友發出死亡短訊之後，懸梁吊頸自殺。 香港兇宅網 雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。 若擔心口說無憑，可考慮白紙黑字寫下來，再讓地產代理或業主簽名作實。 香港兇宅網: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 … Read more

城點凶宅 內容大綱 城點凶宅: 屯門市中心 @中原樓市片區 城點凶宅: 香港迪士尼樂園「皇室佳釀 據貼文表示，該單位屬將軍澳一家地產代理公司的獨家盤，該準買家遂經該地產公司睇樓、與業主討價還價後，簽訂臨時買賣合約。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 點位於屯門市中心啟發徑8號（中原樓市片區：屯門市中心）。 說到底，入手前有關盤源前，先諮詢專業意見，可向物業代理及銀行直接了解，甚至先做查冊。 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 城點凶宅 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 黃詠欣表示，凶宅多數難以估價，故難獲銀行承造按揭，或須一筆過支付款項。 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 城點凶宅 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 城點凶宅: 屯門市中心 @中原樓市片區 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 城點凶宅 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 城點凶宅 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 中糧包裝宣布，擬進行建議收購，據此，該公司擬以其一般授權發行代價股份向賣方收購目標公司的非控股股權以恢復其公眾持股量。 不過，這個單位的裝修老舊，廚廁的磁磚都是舊時代的款式，而且部分廁所的牆磚剝落、天花油漆爆裂，下手買家需要再花錢裝修才能入住。 買樓是人生開心事，但如果不慎誤買凶宅，便好事變壞事，對銀包同心情也會帶來傷害。 城點凶宅: 香港迪士尼樂園「皇室佳釀 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 城點凶宅 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。 … Read more

英國買樓講價 內容大綱 英國買樓講價: 日本上空現「末日飛機」 可防核爆電磁脈衝 英國買樓講價: 俄羅斯斷芬蘭天然氣 俄方指「無免費午餐」 英國買樓講價: 二手樓成交 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 英國買樓講價 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 抵英後，他們選擇暫居英格蘭西北部、鄰近曼城的克魯（Crewe），並暫時租住一間Airbnb的大屋，然後慢慢搵屋。 由於港府要求區議員宣擔效忠特區和擁護《基本法》，Leon的上司、時任東區區議會主席黎志強選擇辭職，作為議員助理的Leon也被逼加入失業大軍。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 另一邊廂，多個左派權益組織已明言反對馬斯克入主Twitter，例如Human Rights Watch發表聲明，擔心Twitter放鬆管控會導致歧視和仇恨言論泛濫，令弱勢群體遭受更多欺凌。 本身Leon計劃一年之內移民英國，但數個月後，他再接受訪問時，心態已轉變，形容自己在港土生土長，「唔捨得離開，唔甘心放棄」。 在此情況下他擬高價收購Twitter並將之私有化，不見得可為身家帶來多少進賬。 Fiona的上司Nick形容，「很奇怪，Fiona住的房子都比我大，當你時薪僅得9.15英鎊，為何能住這麼大面積的單位」，而他亦很想了解箇中因由。 像此類作價幾百億美元的天文數字交易，通常都是「錢」字行頭，追求經濟利益。 馬斯克當然不會「嫌錢腥」，不過他作為世界首富，身家接近3000億美元，旗下Tesla、SpaceX等公司總值超過一萬億美元，每日24小時可能都不夠用，一個決策造成的影響隨時「幾十億美元上落」。 英國買樓講價 在此情況下他擬高價收購Twitter並將之私有化，不見得可為身家帶來多少進賬。 英國買樓講價: 日本上空現「末日飛機」 可防核爆電磁脈衝 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 近日譚仔三哥米線、星月樓、牡丹金閣等食肆酒樓先後爆疫，但打工仔不能不出街食飯，長者到酒樓飲茶亦為生活一部分，如何減低到食肆受感染的風險？ 英國買樓講價 化學博士鄺士山（K Kwong）從新冠疫情爆發開始，即參與設… 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 一定程度上，馬斯克收購Twitter有點像傳統富豪喜歡染指報紙、電視台等媒體，主要非為直接賺錢，乃為掌握間接影響力。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 當仍在香港時，記者問夫妻兩人最憧憬英國什麼，阿文笑言「可以住大屋，兩邊能落床」，Fiona則認為可以「瞓覺同睇電視」。 馬斯克自命「言論自由絕對主義者」（free speech absolutist），反對一切不必要管控，很看不過眼Facebook、Twitter等平台近年側重「政治正確」，頻繁屏蔽用戶言論甚至封禁賬號。 內地嚴防新冠病毒輸入，香港人有緊急事務須北上，出發前必須成功預訂深圳的隔離酒店，才可經深圳往其他目的地。 但深圳檢疫房間數目由今年初起大幅減少，一房難求，有騙徒渾水摸魚，訛稱是中介人，可替心急北上的港人代訂房間，收取千多元服務費後便去如黃鶴。 台灣本土疫情持續延燒，近日就有一名確診網友在網路上表示，自己收到了兩箱新北政府寄來的關懷箱，原以為是自己收到「雙倍關懷」，沒想到最後卻有人打來希望他能將多的物資退回，令他相當無奈，貼文曝光後立即引起熱… 英國買樓講價 在韓劇《夫妻的世界》中我們看到渣男的極限，婚外情小三扶正結婚後再吃回頭草出軌，身邊女性友人看著此劇氣得牙癢癢，本齣劇現實標準渣男的活教材罪不可赦，不過比起極致的渣男在現實生活成為眾矢之的的，更多是潛藏… 西班牙衞生當局周六通報新增24宗猴痘確診病例，主要集中在馬德里地區，當地政府關閉與大多數感染有關的一間桑拿房，迄今確診總數為30宗。 馬德里地區衞生局負責人周六表示，馬德里當局一直努力追蹤病例，發現… … Read more

港島樓盤 內容大綱 港島樓盤: %subheading% 港島樓盤: 港島．東18高層b室 裝修都算用心，因為牆身都做了圓角修邊，洗手間也如此。 「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。 入屋牆身放鞋櫃，原本的廚房改為現在洗手間，牆身也稍為有移出一點，所以改動後，洗手間空間算充足，做到乾濕分離；原本洗手間位置拆走後，納入成為現在睡眠區，睡床貼牆放，旁邊有書枱、電視，但沒位放梳化，前方就是廚房。 其實最離奇的是，「明月大廈」原則是間兩房，怎樣間兩房呢? 「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。 相比九龍及新界區，港島區樓價明顯較高，要在港島區以四、五百萬元上車雖然看似不可能，但只要降低要求，其實也有可以，而代價是單位呎數較細，且沒有會所配套。 入屋牆身放鞋櫃，原本的廚房改為現在洗手間，牆身也稍為有移出一點，所以改動後，洗手間空間算充足，做到乾濕分離；原本洗手間位置拆走後，納入成為現在睡眠區，睡床貼牆放，旁邊有書枱、電視，但沒位放梳化，前方就是廚房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 事實上，港島細價樓向來有市場，皆因交通方便，每月可節省交通費，以及舟車勞頓之苦。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屋內雖有落地玻璃，但面向商業大廈，私隱度欠奉，買的話有點不划算。 第二間就是同樣在灣仔有25年樓齡的慧蘭閣，叫價430萬，有224呎，在眾多單位之中最大，一梯有兩伙。 就肉眼所見，實用面積頗大，有一個空間十足的廚房，能夠放到洗衣機。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔露輝路項目，正式命名為林海山城VILLA LUCCA，項目已獲批預售樓花同意書，計劃今季推售。 只外，項目附近亦提供了不少休憩空間，地盤對面設有遊樂場，再往前走便可到達北角海濱花園，同時設有寵物共享公園。 不過，該地盤的面積較細，只得0.12公頃，大廈形狀呈不規則。 該址現正興建31層高的單幢住宅大廈，僅提供248伙，日後將提供兒童遊樂場及園景區，另有14個私家車位及3個電單車位，預料2024年完工。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會即將以市價五一折，涉8926伙居屋單位。 今期屋苑包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 港島樓盤: %subheading% 這個被喻為樓王的公職人員，原來在這裡也持有三個單位，可能就是看中近商廈的收租價值。 另外，地盤的右前方地皮是已被重置的遊樂場，若單位面向該方向，除了景觀較開揚外，估計即使中層單位，都有機會望到東區走廊及海景。 港島樓盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。 很多在港島區上班的打工仔，都希望在港島區置業，因為可以鄰近上班地點，但港島樓價又會否特別高昂? 若手持400萬-500萬元的預算，究竟在港島區會有選擇? 其實由天后一直掃落柴灣也有不少滄海遺珠，今次「和你搵盤」決定帶大家搜尋這些樓盤，並一口氣參觀四個單位。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 港島樓盤 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 很多準買家都認為市場欠缺新盤資訊，經常都要等到樓盤開賣的時候才知道樓盤的存在，很難較前一段時間就知道樓盤即將開售。 … Read more

英國買樓香港按揭 內容大綱 英國買樓香港按揭: 按揭利率由5厘利息起 英國買樓香港按揭: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 英國買樓香港按揭: 英國買樓按揭教學 英國買樓香港按揭: 英國買樓手續 當地人口比例最多的年齡層為21歲，較倫敦年輕，而年薪方面則排名第三，平均年薪約有31,338英鎊。 大家都非常渴望投資英國樓盤，但是申請按揭絕對不是一件容易的事，不少人因為不清楚按揭供應商提供什麼服務而無從入手。 所以，本文將為大家介紹英國的按揭服務供應商各有什麼優勢，讓你好好了解哪個最適合自己。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 英國買樓香港按揭 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 前者永久擁有土地及上蓋建築物，後者與香港做法一樣都係有一個特定較長（90或120年）的租用年期。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 英國買樓香港按揭 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 不過香港人在「疫境」下，到英國搵工殊不容易，就算幸運找到，很多時候薪酬都較香港低；加上英國高成數按揭的供款與入息比率要求苛刻，就算申請到95%按揭，入息太低，貸款額亦有限。 粗略估算，假設月入3萬港元，95%按揭計劃只能借到140萬港元，即總樓價不能超過147萬港元，在英國核心城市如倫敦，幾乎沒有甚麼選擇。 英國、加拿大和澳州都是港人移民的熱門國家，自英國政府宣佈「BNO 5+1」移民簽證政策後，移民英國的人數都持續上升。 而英國貴為國際金融中心，不少外資企業都在此扎根，樓房需求因而上升。 若有移民英國的打算，或想投資英國物業，就千萬不要錯過這篇文章啦！ … Read more

車位按揭銀行 內容大綱 車位按揭銀行: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少? 車位按揭銀行: 車位按揭的供款與入息比率有何要求？ 車位按揭銀行: 車位按揭種類：獨立 車位按揭銀行: 車位貸款 如投資車位，要先了解清楚是否容許租給非屋苑住戶。 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 工作天定義為星期一至五上午9時至下午7時(公眾假期除外)。 成功批核，將透過電郵發出成功核實通知; 車位按揭銀行 不獲批核，則不會發出任何通知。 而官方立契官公署及私人公證處亦不會有其鑑證本存檔，除非原授權人或承權人作出特別的要求除外。 官方立契官公署及私人公證處所存有之授權書稿件不能作為有效之法律檔。 授權書如有遺失或破爛，除非原授權人願意重新簽辦新的授權書， 否則承權人是不可能作出任何補救辦法。 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 不同的銀行的按揭年期及利率會有不同，年期由5至15年不等，而利率會隨行業環境改變，如想知道近期銀行的利率，可到此參考。 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 買入車位前要分清楚不同的車位類型，較常見的有私家車、電單車、貨車車位，另隨著電動車的興起，這類車位開始也在市場佔一席位。 車位按揭銀行 根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%，但當中純車位的宗數卻按月上升近四成，並且為今年最高位。 【now.com財經】香港土地供應短缺，港人除了置業難，車位亦都一樣難求。 車位長期供應不足，皆因本港汽車的增長量持續上升，但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減，部份地區的車位短缺更為嚴重。 車位按揭銀行: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少? 皆因車位亦屬投資項目的一種，所以與房地產一樣，準業主或者準投資者進行車位按揭前都要經過壓力測試。 如果是問銀行借貸的話，銀行會根據借貸人的收入和車位按揭的款項進行壓力測試，去評估他日後的還款能力。 車位按揭銀行 在有限的資金的情況，又想購買車位，做車位按揭是最正路的選擇。 《Tech星球》引述消息報道，字節跳動近期在北京組建食品飲料團隊，食品飲料主要是新式茶飲，並適時探索其他方向的茶飲，目前以對內銷售為主，但也會考慮面向市場的可能性。 要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。 但即使是同一車位，不同銀行對車位按揭的接受程度也不同，它們會因應各自的準則及要求而批出貸款金額及年期。 如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。 另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。 購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 車位按揭銀行 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。 車位按揭銀行: 車位按揭的供款與入息比率有何要求？ 額外印花稅適用於買入住宅物業後 36 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。 要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 無論你是首次置業、投資新物業又或是換樓轉按，我們都能夠為你訂立最合適的度身按揭計劃，切合你的真正需要。 車位按揭銀行 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 … Read more

物業稅扣減 內容大綱 物業稅扣減: 財政預算：寬減利得稅住宅物業差餉及34類政府收費 物業稅扣減: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 物業稅扣減: 香港的利得稅兩級制 物業稅扣減: 貸款相關開支扣稅 有關扣減會於2021/22課稅年度的最終應繳稅款反映，政府收入將減少12億元。 就紓解民困方面，陳茂波提到會寬減2021/22課稅手度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為一萬元，料全港201萬名納稅人將會受惠。 扣減將會於2021/22課稅年度的最終應繳稅款反映。 申報利息開支是以財政年度計算，假如是在財政年度中後期入住，首年利息開支便相對減少，這種情況下應考慮是否延至下一年才開始申報居所利息開支。 另外，屆時才開始申報利息開支，剩下的供款年期不多，本金償還速度亦會加快，實際利息開支將幾何級數減少。 物業稅扣減 在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。 即使將租約打釐印也不代表已通知稅局該單位已出租，稅局不會因此自動發出物業稅報稅表，業主須自行填報物業出租通知書。 最後，無論公司經營得如何，一定要謹記保留業務開支的大部分單據，根據法例，必須保存足夠的業務收支紀錄最少7年，以便確定應評稅利潤。 丈夫全年收入60萬元，減去個人免稅額13.2萬元，以及5萬元的利息扣減，以及1.8萬元強積金後，應評稅收入40萬元，應繳稅務5萬元。 昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天大家可能傻傻分不清，其實四個屋苑均由不同發展商興建，落成年期由2003年至2005年不等，樓層數目介乎39至… 不過，若你們選擇了個人入息課税，税務局會為你們將個人入息課税和分類評税的應繳税款總額作出比較。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業税報税表。 寬減二零二一／二二課稅年度百分之百的利得稅，上限為一萬元，全港十五萬一千家企業受惠。 有關扣減會在二零二一／二二課稅年度的最終應繳稅款反映。 還有，如果租客多於一位的情況下，扣除的上限會按合租人數按比例減少。 簡單說，如果是二人合租的話，整個「住宅租金開支扣除」的上限會從$100,000港元變為$50,000港元。 但如果二人合租出資不均等又如何處理，暫時港府未有確定條款說明。 如果在課稅年度中租約期滿而不足12個月，基本上租金將按比例減少扣除；一旦出現轉租情況，其免稅上限亦只有$100,000港元，不會多份租約一併扣減。 其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 物業稅扣減: 財政預算：寬減利得稅住宅物業差餉及34類政府收費 業主如果有子女，以及父母在生，則可填上有關的免稅額。 但要留意，有關免額只能由一位人士使用，如妻子已申報兒子的免稅額，則丈夫不能再申報該兒子的免稅額。 同樣道理，若業主的兄弟姊妹的名字，已由父母用於供養子女免稅額亦不能再用。 同時業主的父母免稅額被其兄弟姊妹用了，業主亦不能再使用。 物業稅扣減 【財爺出招】累進差餉制度懶人包 《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減；同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物… 對於有按揭在身的業主，都會知道可以用居所利息開支作為扣稅。 其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。 業主如要申請，可以將購買該車位的貸款利息，在薪俸稅或個人入息課稅中，以「居所貸款利息」名義扣減。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 物業稅扣減 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 物業評稅值的 20% 作為修葺和支出的法定免稅額。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 物業的應評稅淨值以當年的租金收入扣減業主支付的差餉，再減去20%的維修支出免稅額後所計算出的數目。 至於資產增值稅，只要成為澳洲永久居民後，出售香港的物業就有機會需要就資產增值部分交稅，而徵稅的利潤價值則要透過移民前後的物業估值來計算。 另外，澳洲稅制較鼓勵長線投資，對於短期持有的資產，澳洲政府有機會對其利潤徵收較高的稅率。 雖然澳洲沒有徵收遺產稅，但要注意一點，當繼承人進行資產轉讓時，有機會需按資產的買入價繳交資產增值稅。 業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用，仍涉及不少額外開支，其中政府徵收的差餉便需要每季繳付。 … Read more