按揭

緑表買居屋 內容大綱 緑表買居屋: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 緑表買居屋: 資訊平台標籤搜尋 緑表買居屋: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。 緑表買居屋 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 緑表買居屋 基本上只要綠表人士想購入房委會的居屋單位都不需要通過壓力測試及繳交按揭保費。 緑表買居屋: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 緊記的是，綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹，但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等，去評估風險，不等於必然會批出按揭。 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會)、申請費780元，交予置業資助貸款小組。 緑表買居屋 相較私人物業景觀更加遼闊; 由於交通便利, 間格 四正, 一直很受置業人士歡迎, 所以無論是綠表買家或是白表買家,均對該屋 苑趨之若騖‧交通網絡廣明苑… 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 緑表買居屋 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 所以想保住父母嘅公屋，你可以用白表以自己名義申請，抽中左再將自己係公屋住戶名單上刪除戶籍。 他又分享抽中居屋小貼士，指很多人喜歡用聯名購買物業，當時亦有考慮加上弟弟的名字，但則會浪費了其首次置業的名額，因此最後決定只寫上父親名字。 Andy建議有意上車者，平日要多留意市況，如果心儀某個區域，就要多去查看，緊貼以前和現在的樓價，且留意單位的可塑性。 未補地價居屋按揭不似一般私樓可選H按，只能選最優惠利率P按，而P按通常是P-2.5厘，即實際按息為2.5厘。 而P按會因應美國利率變化，由銀行決定會否加按息。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 緑表買居屋 很多人對於居屋購買資格存有疑問，到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋？ 今次我們請來中原訓練學院院長郭昶為大家解答這些問題。 … Read more

香港按揭利率歷史 內容大綱 香港按揭利率歷史: 選擇h按有什麼好處？ 香港按揭利率歷史: 最新利率 香港按揭利率歷史: 香港銀行同業拆息 香港按揭利率歷史: 香港失業率五連降 按揭利率低企二手樓價創歷史新高 當然，利息不會長時間維持高企，當石油危機後，經濟衰退來臨，息口回落，過往香港的最優惠利率亦經歷過數次上升和下跌周期。 黎永良預期，現時隨着全球經濟逐步復甦，數年後香港的最優惠利率會重返7%或更高，恢復正常化。 幸而，黎永良在香港大學畢業後，成功進入滙豐做見習經理，由於員工享有自住樓低息貸款，實際按息2厘，讓他成功在二十三歲置業。 當時他的月薪約6,000元，足夠「上會」買入價格60萬元的荔枝角美孚新邨物業，建築面積1,250方呎，月供不用3,000元，相比用市場實際按息計，每月慳息逾9,000元，亦令當時打銀行工變成大學生爭相申請的筍工。 香港按揭利率歷史 今年60歲的時富金融優越投資部顧問黎永良，見證了香港樓市的興衰，以及物業按揭息率差天共地的變化。 他於一九八○至八八年在滙豐和渣打的商業銀行和投資部工作，親身看到高息的威力。 今天的LPR下調，加上監管機構上周宣布降低銀行融資成本和首次購房者的抵押貸款利率下限，可能會重振疲弱的住房銷售情況。 雖然疫情的限制已經影響了消費者情緒和房屋銷售，但預計一旦這些措施放鬆，需求就會出現明顯的回升。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 香港按揭利率歷史 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 香港按揭利率歷史: 選擇h按有什麼好處？ 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 按揭貸款市場的重大轉變亦是造成按揭貸款利率更具競爭力的原因之一。 香港按揭利率歷史 物業價格泡沬爆破令按揭貸款需求大為減少，加上經濟放緩下對信貸的整體需求疲弱，促使銀行體系流動資金過剩，引發住宅按揭貸款這類傳統優良資產的利率極具競爭力。 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。 不過，如果外來買家購置本地新盤比例進一步回升，會否觸發更多排外反應，屆時政府又要如何應對，倒值得留意。 黎永良預期，現時隨着全球經濟逐步復甦，數年後香港的最優惠利率會重返7%或更高，恢復正常化。 7月30日，香港特區政府發佈2021年第二季經濟情況的最新預測顯示，香港本地生產總值繼上一季同比實質上升8.0%後，在2021年第二季顯著增長7.6%，香港經濟保持快速複蘇步伐。 任志剛在今天發表的專欄「觀點」中指出，銀行的淨息差已降至低於兩個百分點，是香港歷來所錄得的最低位，與其他主要國家比較，也是相當低的水平。 而5月16日，央行公告稱，當日進行1000億元MLF操作（含對5月17日MLF到期的續作）和100億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.1%，均持平於上次。 數據顯示，4月20日1年期LPR為3.7%，相比2019年8月下降55BP；5年期以上LPR為4.6%，相比2019年8月下降25BP。 香港按揭利率歷史 最新報價則是，1年期LPR保持不變，但5年期以上LPR下降15BP。 從曆次LPR調整看，如果MLF利率下調，那麼LPR必下調，但1年期LPR調整幅度明顯大於5年期以上LPR。 在MLF利率不變時，LPR有過兩次下調，但僅僅是一年期LPR下調、5年期以上LPR維持不變。 香港按揭利率歷史: 最新利率 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 … Read more

遺產物業唔轉名 內容大綱 遺產物業唔轉名: 轉讓單位需要注意什麼？ 遺產物業唔轉名: 遺產之處理 遺產物業唔轉名: 第十三部分 認證 遺產物業唔轉名: 遺囑執行人 遺產物業唔轉名: 相關內容 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 死者的遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士在沒有向遺產承辦處申請遺產承辦書之前，不可管有或管理任何部分的遺產。 換句話說，他們須被視為領養人的子女，而非任何其他人的子女。 另一方面，若死者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancy in common）還是聯權共有（Joint tenancy）。 自從政府推出買樓辣招後，香港樓市二手交投急速下降，對市場來說甚有影响。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 新支援服務的目的是保障在 2006 年 2 月 11 日或之後去世人士的遺產受益人的權益。 多年接辦居屋買賣，物業加名，轉名，‧樓宇近親轉讓。 入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。 住戶須於2022年5月1日或之後填妥申報表，並於2022年5月31日前將已填妥的表格交回。 遺產物業唔轉名: 轉讓單位需要注意什麼？ 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 遺產物業唔轉名 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 但當層樓供完後，便需要轉名並向銀行取回樓契，否則銀行會收存契費。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。 我：同房委會搞手續，要時間，嘥時間，左走右走。 律師樓樓契加名，即係再俾律師費，律師由頭搞過，再俾錢，律師費$1萬以下。 你：其實你所講搞既手續、都係書面通知房署、對完資料結婚証書等。 遺產物業唔轉名: 遺產之處理 如果你沒有適當授權，而從死者的銀行戶口提款，便可能構成擅自處理遺產的罪行，一經定罪，可處第 3 級罰款，另加一筆罰款，罰款額相等於被擅自處理的遺產的價值。 … Read more

按揭計劃 內容大綱 按揭計劃: 按揭保險常見問題 按揭計劃: 還款計劃 按揭計劃: 最高按揭成數 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 按揭計劃 答：不能，經按揭保險敍做按揭，僅容許物業是用作自住。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調。 另須留意，因應2019年施政報告推出新按揭政策，導致銀行收到大量按揭申請，審批時間或較往年旺季更長。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港按揭市場貸款種類繁多，一般置業人士未必容易掌握箇中不同產品的特色。 憑藉我們多年貸款人經驗，我們可為樓按申請人提供有用的按揭資訊及建議。 按揭計劃: 按揭保險常見問題 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據最近放寬的按揭保險規定，物業價格為1000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 與「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 一般我們購買住宅單位時，可以向銀行申請銀行按揭，但銀行一般的按揭成數最高只有６成。 如果買家想借多於６成，就需要透過購買按揭保險形式，才可以申請最高９成按揭（視乎樓價）。 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。 保單逆按揭例子｜65歲魯先生打算不再工作，但又想獲每月固定生活費。 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 按揭計劃 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 但值得注意一點，就是「浮息按揭」及「定息按揭」的新按保，所繳交的保費並不相同。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 「定息按揭計劃」最大好處，就是按揭證券公司獲金管局同意，借款人毋須符合加息三厘的壓力測試，而只需通過供款佔入息比率要求。 按揭計劃 若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調。 10年、15年及 20年定息按揭試驗計劃的年利率，分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘，至今已下調至1.99厘、2.09厘、2.19厘。 按揭計劃: 還款計劃 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 答：有兩間：HKMC和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 按揭計劃 … Read more

按揭保費計算機 內容大綱 按揭保費計算機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 按揭保費計算機: 按揭計算機 按揭保費計算機: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵ 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 按揭保費計算機 便可以。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 另外，近期HKMC對於有收緊跡象，如果貸款人超過60歲，買樓前建議先預批。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 按揭保費計算機 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 按揭保費計算機: 物業樓價 Vs 貸款額關係 然而，按揭保險的四種計算方法哪一款才適合自己？ 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 按揭保費計算機 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 按揭保費計算機 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 按揭保費計算機: 按揭計算機 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 按揭保費計算機 … Read more

按揭保險費計算 內容大綱 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 按揭保險費計算: 按揭保險計劃按揭保費一覽表 按揭保險費計算: 按揭保費可享6折 按揭保險費計算: 「按揭計算機」所需輸入數字 按揭保險費計算: 按揭保險faq 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 按揭保險費計算 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。 如果對計算方法不清晰，建議向銀行或專業人士查詢，便更穩妥。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 按揭保險費計算 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 建議準上車人士先準備好相關入息文件，才簽臨約。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往長，見過有個案要2個月先批到。 因此，建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才好簽臨約，預多點時間申請按揭保險。 按揭保險費計算 答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 按揭保險費計算: More In 按揭指南: 現時提供按揭保險的公司主要有三間，分別為HKMC、AIG及QBE，但不論屬於哪一間公司，對申請人沒有影響，保費開支一樣。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 按揭保險費計算 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 … Read more

120按揭 內容大綱 120按揭: 按揭申請人類型1 首置按揭 120按揭: 物業類型與按揭成數 120按揭: 有關按揭的相關問題： 120按揭: 利率資料 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 120按揭 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 新地同時提供淨樓價80%備用一按，及向指定特選戶（包括建築師、會計師及醫管局之薪級34點或以上僱員等）提供淨樓價90%備用一按，及淨樓價25%備用二按。 1房即供連回贈折實入場425萬元，2房即供折實入場480萬元，3房即供折實入場765.6萬元，折實呎價低至9,028元。 香港文匯報訊（記者 120按揭 梁悅琴）新地為求去貨出新招，實行借凸樓價減輕首期負擔吸換樓客，又用3年免息貸款吸客買650萬元以上單位。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 120按揭: 按揭申請人類型1 首置按揭 「高年金定息按揭計劃」的每月按揭保費是根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.5%計算，按月支付。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 120按揭 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的90.5%上升至5月份的91%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由4月份的6.4%下降至5月份的5.7%。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 180万的房子，首付3成付了60万，余下的120万商业贷款，是银行按揭的，分十年还，想请问下每月要还多少，要付给银行多少的利息… 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 120按揭 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 如果申請車位按揭時，申請人沒有其他按揭物業在身，最高可以申請到五成按揭，反之便會扣減一成，二車位按揭還款額最長為15年。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 就有關村屋按揭問題，可瀏覽村屋類型、按揭成數、按保費用、估價、人齡樓齡懶人包。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 … Read more

中銀香港大灣區按揭 內容大綱 中銀香港大灣區按揭: 中銀手機開戶口條件及流程 中銀香港大灣區按揭: 香港人為甚麼要開大陸戶口？ 本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等，很多都有涵蓋這些的一手及現樓。 包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 而事實上，現時港人於大灣區當中指定城市購買指定一手物業（樓花及現樓）及現契國內物業的按揭融資，可享有「港息」、「港元」以及「港地」三大好處。 中銀香港大灣區按揭 該行預期，中國將會加大再貸款計劃，以協助中小企脫離困境，現時再貸款額度稍為高於4000億人民幣，仍較新增貸款為細。 在5 月至7月期間，全面降準的機會似乎低於定向降準下調0.5個百分點的可能性。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 該行續稱，客戶於深圳或中山認購樓房後，即可申請「灣區置業通」服務，按揭審批時間約兩周，申請至放款一般需時約一個至一個半月，與本地按揭相近。 貸款額可高達樓宇買賣價或估值的六成（以較低者為準），還款期可長達30年，視乎個別按揭項目而定，貸款額可高達1000萬元，按揭息率低至P-2%。 當獲批，則簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。 香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 中銀香港大灣區按揭: 中銀手機開戶口條件及流程 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 申請人必須為香港或海外大學或專上院校就讀的全日制學生，只要開立自助理財戶口時出示有效的學生證明文件。 即可在就學及畢業後三年內均可豁免綜合理財總值要求。 各項手續費豁免及銀行服務優惠：中銀理財客戶使用銀行服務時，可享有折扣或免手續費，當中包括電匯、本票、禮券、提存外幣、特快轉賬等。 無需成年亦可申請：只要年滿11歲即可申請開立中銀自在理財戶口；客戶年滿16歲，即可透過戶口兌換外幣、開立定期存款及繳付指定賬單。 此外，私人財富及中銀理財新客戶更可享特優人民幣定期存款優惠及人民幣兌換優惠。 一般來說，申請內地物業按揭同樣需要提交入息證明、身份證明、銀行帳戶記錄，並需接受信貸審查等。 即日起至2022年6月30日，新客戶成功透過建行(亞洲)「e賬戶服務」開立儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$1,200開戶獎賞。 中銀香港大灣區按揭 指定期內，經DBS digibank HK app 開立星展豐盛理財並存入指定新資金，以及維持每月個人理財總值至指定金額，分別可享高達HK$2萬新資金獎賞及10倍信用卡回贈。 獨享金屬版中銀銀聯雙幣鑽石卡：私人財富客戶除了於海外簽賬可獲豁免手續費外，亦可享跨境名貴轎車接送服務、專人接待及行李安排服務、亦有享有機場貴賓室服務等。 碎股易計劃：自在理財戶口客戶可用一股作單位，購入包括騰訊在內的200隻股票，佣金低至0.25%並不設最低收費。 中銀戶口主要四個級別，分別為私人財富、中銀理財、智盈理財、自在理財。 以下先簡單比較一下各個中銀戶口的特點，再逐一列出各類中銀戶口的特色，使你可以按自身的年齡層及階層挑選最適合你的中銀戶口類別。 中銀香港大灣區按揭 他續稱，在港承造按揭有多個好處，一是匯率在承造按揭時簽訂，之後無需再承擔匯率風險。 二是利息較便宜，香港息口一向較內地低，內地按揭息率約5厘至6厘，香港按揭息率則介乎2.75厘至3.75厘左右，較內地低兩厘多，年期兩地差不多，均不多於30年。 對於有興趣在大灣區置業的港人，曹德明提醒，只有指定發展商的項目，香港銀行才會承造按揭，並主要局限於一手住宅或樓花，公寓(商用性質)及二手物業則未必接受，有意在香港申請按揭的準買家可向代理查詢。 他又預期，若年內兩地通關，相信今年申請宗數有望維持高增長，內地樓價較香港低，加上港人北上退休可獲政府資助，都支持大灣區物業需求。 一般情況下，如果申請者是首次在內地置業，其物業為一手住宅，銀行最高可以提供七成按揭，還款年期最長達30年。 如果買家購買的是公寓盤，則需要申請商業貸款，一般要支付五成首期，貸款年期最長為10年。 由即日起至2022年5月31日期間，新客戶成功透過inMotion動感銀行成功申請開立綜合貨幣結單儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$4,800現金獎賞。 年滿18歲的香港人如需在內地開戶，可以選擇透過本地銀行進行見證開戶服務，但只能申請開立第II類及第III類帳戶；香港人亦可以親身到內地銀行分行開立內地戶口，如申請人持有本人在內地的住址證明，則可以選擇開立第I類帳戶。 中銀香港今年初推出港人內地置業按揭服務─大灣區「置業易」按揭貸款，服務覆蓋中山、珠海及深圳三個大灣區城市內的指定一手樓盤，並將逐步擴至大灣區內其他城市。 貸款金額用最高為房價六成，上限1000萬元；貸款年期最長30年，而實際按揭服務條件，包括息率，會視乎貸款金額、客戶關係等因素而定。 由於物業在內地，客戶需在物業所屬地區的中國銀行分行開立帳戶，以辦理相關貸出手續。 提供指定一手自用住宅物業按揭，最高貸款額為1000萬元港幣，還款期長達30年，最高可造6成按揭。 中銀香港大灣區按揭 法律文件會由銀行指定的香港及內地律師直接辦理及交收。 … Read more

單名業主聯名按揭 內容大綱 單名業主聯名按揭: 網上證券交易服務常見問題 單名業主聯名按揭: 網上證券交易服務常見問題 單名業主聯名按揭: 網上證券交易服務常見問題 因保安理由，請避免使用姓名、出生日期或電話等容易猜中的號碼作為密碼。 請注意：如屬聯名戶口，有關網上證券服務只為每位／單一授權簽署人均有權運作證券及指定的本行結算賬戶的聯名戶口提供服務。 如聯名戶口的事宜需由全體獲授權簽署人共同處理，則本行將不會為這類聯名戶口提供有關服務。 交易時段內之交易指示執行速度相當快，有機會在取消指令生效之前已執行交易。 單名業主聯名按揭 一般而言，一切買賣盤指示將會根據市場情況，盡最大努力按照客戶的指示處理，但並不保證買賣盤可以及時取消。 如果您沒有向本行提交同意聲明，您的證券賬戶將於新滙報制度實施後只可沽出/提取股票而不能買入/存入股票，直至您提交同意聲明為止。 如聯名戶口的事宜需由全體獲授權簽署人共同處理，則本行將不會為這類聯名戶口提供有關服務。 在收到您的申請後，本行會於四個工作天內發出登入密碼。 在提交已填妥之網上證券交易服務申請表並成功開立證券賬戶及透過分行或證券投資服務熱線成功申請網上證券交易服務後，本行將於四個工作天內發出登入密碼。 若申請時沒有要求到分行領取的話，登入密碼將會以郵遞方式寄送給您。 若沒有要求到分行領取的話，登入密碼將會以郵寄方式投遞給您。 若是新證券客戶，您可親身前往任何一間分行申請開戶及開立有關服務，並遞交以下證明文件。 請注意：如屬聯名戶口，有關網上證券服務只為每位／單一授權簽署人均有權運作證券及指定的本行結算賬戶的聯名戶口提供服務。 其中因價格暫時未能到達香港聯合交易所規定的有效價格區間而未能發往市場的買賣盤將會顯示為「未到價待處理」。 部份成交買賣盤部份於市場成交，尚有未成交者。 待處理買賣盤已輸入交易系統，但尚未將指示發送往市場。 其中因價格暫時未能到達香港聯合交易所規定的有效價格區間而未能發往市場的買賣盤將會顯示為「未到價待處理」。 被拒絕買賣盤不獲香港聯合交易所或本行交易渠道受理。 單名業主聯名按揭 客人於首次登入網上證券交易服務後，必須更改您的登入密碼，並定期更改該密碼。 您的新密碼應由八位連續字碼（應為英文字母及數字的組合）組成，並與您的賬戶號碼或身份證明文件號碼不同。 單名業主聯名按揭: 網上證券交易服務常見問題 在收到您的申請後，本行會於四個工作天內發出登入密碼。 若申請時沒有要求到分行領取的話，登入密碼將會以郵遞方式寄送給您。 單名業主聯名按揭 若是新證券客戶，您可親身前往任何一間分行申請開戶及開立有關服務，並遞交以下證明文件。 若您持有本行網上銀行服務的單名賬戶，請登入網上銀行服務填妥及提交「香港/中華通北向交易投資者識別碼制度 – 個人資料收集聲明同意書」(「聲明同意書」)。 您亦可於本行網站下載聲明同意書並簽回送交本行任何分行辦理。 本行及富銀證券必須將客戶之券商客戶編碼附加於客戶的股票買賣交易指令或股票提存指示，以向聯交所及/或證監會作出申報。 單名業主聯名按揭 在提交已填妥之網上證券交易服務申請表並成功開立證券賬戶及透過分行或證券投資服務熱線成功申請網上證券交易服務後，本行將於四個工作天內發出登入密碼。 若沒有要求到分行領取的話，登入密碼將會以郵寄方式投遞給您。 現況涵義全數成交買賣盤全部已於市場成交，並無尚未成交者。

公屋買居屋 內容大綱 公屋買居屋: 按揭保險懶人包！保費計算教學 公屋買居屋: 按揭查詢 公屋買居屋: 租者置其屋 購買手續 公屋買居屋: 【居屋2021】居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！ 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 買樓後有了家庭、小孩，無論居住人口、揀選附近優質學校，或近工作地點方便照顧家人，都令一個家庭有換樓需要。 有冇人想一齊去綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓睇睇有冇奇蹟可以退返訂金，或者退返一半都好？ 公屋買居屋 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 業主也可有另一選擇，就是先補地價給房委會(金額相等於原來折扣的現值)，然後把單位在公開市場出售予合資格綠表人士、出租或以其他方式轉讓。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 公屋買居屋 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。 公屋買居屋: 按揭保險懶人包！保費計算教學 除了以上創新建議，「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 買入單位後朋友將單位大翻新，間了三間房，三代同堂仍綽綽有餘。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款，一次過比較多間銀行的利率。 有公屋住戶在網上發文，指自己跟媽媽同住，符合綠表長者2人家庭條件，但其中條款令他卻步，如需承諾一同在所購買的單位居住，他考慮將來結婚搬出去住，或會違反條例，又怕供樓帶來財務壓力，遂在討論區問網民意見。 業主也可有另一選擇，就是先補地價給房委會(金額相等於原來折扣的現值)，然後把單位在公開市場出售予合資格綠表人士、出租或以其他方式轉讓。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 公屋買居屋: 按揭查詢 除非買家肯減去部分還款年期，才有望批到更多按揭，但另一方面首期又要預多點。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，大機會批P按，不如H按般浮動，只是在目前低息環境下，P按利息開支較大 ( P按實際利率為2.5%)。 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會)、申請費780元，交予置業資助貸款小組。 單身、家庭申請皆可，惟申請人必須年滿18歲，如以家庭申請者，其家庭成員與申請人都必須有親屬關係，而已婚者都要將配偶同列於一份申請書，惟合法仳離或配偶沒有香港入境權者則屬例外。 公屋買居屋 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 … Read more