按揭

物業稅印花稅分別 內容大綱 物業稅印花稅分別: 香港買方印花稅（bsd）是多少？ 物業稅印花稅分別: 買家印花稅 另外，非近親轉讓不能獲豁免額外印花稅，如果A先生轉讓買入不足3年的物業予非近親的B小姐需繳付SSD。 近親之間轉讓物業可以較低的第2標準稅率 (舊稅率)計算，即使對方原本已有物業，仍以舊稅率計算。 舉例丈夫持有一個800萬物業，並轉讓予妻子，即使妻子本身已有物業，仍只需繳交3.75%稅率，即30萬元印花稅。 物業稅印花稅分別 答：如物業買家不是香港永久居民，或為公司而非法定人，買住宅便需要付買家印花稅 。 答：只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 物業稅印花稅分別 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 物業稅印花稅分別 該人可向印花稅署署長申請退還已繳交的「買家印花稅」。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 繳納者如認為應課差餉租值比市價為高，可向差餉物業估價署提出反對。 差餉每年分4季預繳，每季初，估價署會對物業發出徵收差餉通知書，差餉的最後繳交日期，則為每季的首個月月底（1月31日、4月30日、7月31日及10月31日）。 坊間說的「公司名買樓可慳稅」，說的其實是「購買持有物業空殼公司」，由於技術上購買的是公司而不是物業，因此不需支付買家印花稅或物業買賣的從價印花稅，只需支付股權轉讓的印花稅。 物業稅印花稅分別 以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 第1標準從價印花稅向所有取得的住宅物業及非住宅物業徵收，除住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有 任何在香港的住宅物業，則按第2標準計算。 專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 物業稅印花稅分別 首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。 假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。 物業稅印花稅分別: 香港買方印花稅（bsd）是多少？ 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons … Read more

書簿津貼2022入息上限 內容大綱 書簿津貼2022入息上限: 失業救濟金2022：在職家庭就業不足津貼 書簿津貼2022入息上限: 長者優惠 政府表示，考慮到疫情下低收入住戶面對的經濟壓力，經諮詢立法會，決定單次凍結除4人住戶外、所有住戶類別的在職家庭津貼入息限額。 若未能滿足上述僱用承諾，僱主除須就每名缺少的人數退回相關工資補貼金額（即每月8,000元或4,000元）外，亦須額外向政府繳付相等於須退回補貼金額10%的罰款。 強積金受託人會為參與強積金計劃的自僱人士申請者，向政府代理人發出有關其強積金紀錄證明書，用作審批的用途。 補貼月份僱主可調整該月自選人數的時段2022年6月2022年6月1日至10日2022年7月2022年7月1日至11日除此以外，網上申請經確認完成後，申請者便不能更改已遞交申請表內的資料。 書簿津貼2022入息上限 補貼額一律按僱員於「參照月份」的強積金紀錄／職業退休計劃支薪紀錄所顯示的工資來決定，不論收入水平較平常為高（例如有雙糧／約滿酬金）抑或較平常為低（例如開工不足／放病假等）。 只要僱主符合今次計劃申請資格，便可申請補貼，包括沒有或未能成功申請「2020保就業」計劃的僱主。 在4人住戶方面，政府會按機制調整入息限額，經四捨五入原則，全額津貼入息限額維持不變，而四分三額及半額津貼入息限額分別稍為放寬至26,900元及31,400元，均與舊的入息限額相差100元。 文件顯示，上學年小一至中六學生可獲的課本津貼由896至3,356港元，增至本學年的900至3,396港元；而定額津貼由2,442港元增至2,502港元；整體津貼額則由3,338至5,798港元，增至3,402至5,898港元。 尤 德 爵 士 於 一 九 書簿津貼2022入息上限 八 六 年 在 任 期 間 逝 世 。 設 立 尤 德 爵 士 紀 念 基 金 ， 旨 在 管 理 市 民 為 紀 念 這 位 … Read more

日本買樓網 內容大綱 日本買樓網: 線上英文平台怎麼挑？ 日本買樓網: 線上英文好處？ 日本買樓網: 線上英文平台怎麼挑？ 日本買樓網: 線上英文好處？ 日本買樓網: 線上英文好處？ Amazing Talker 是讓老師自己開價，所以費用也會稍微高一點（因為平台抽得很重），但是上面非常多台灣人教英文，如果你很害怕全英上課，可以參考 Amazing Talker；除了英文外，還可以學習西文、日文、韓語。 日本買樓網 試聽結束之後，課程顧問會再給你一份報告以及建議上課堂數。 另外 Yes Online 線上英文鼓勵學生在英文學習上是真的有所進步，因此考多益、雅思、托福有達到進步的範圍，可以另外申請獎學金。 投資者應明白及理解投資槓桿式外匯、期貨及投資相關產品之目的，及當中的風險。 另外，投資市場有眾多不明朗因素及突發事件，本檔所述的投資可能不適合所有投資者，且並未考慮各收件人的特定投資目標或經驗、財政狀況或其他需要。 因此，本研究報告並無就其中所述任何投資是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 投資者須基於本身的投資目標、財政狀況及特定需要而作出投資決定；在有需要的情況下，應於作出任何投資前諮詢，不要依賴此報告所提及之內容。 日本買樓網 本研究報告並非針對或意圖向任何屬於任何管轄範圍的市民或居民或身處於任何管轄範圍的人士或實體發佈或供其使用，而此等發佈、公佈、可供使用情況或使用會違反適用的法律或規例，或會令國泰君安或其集團公司在此等管轄範圍內受制於任何註冊或領牌規定。 上課的教材會依程度測驗提供，教材方面都是 P&P 自己編的，也可以照喜愛選擇主題，客服都還蠻親切也可以隨時意見反應更換老師及教材，是我最剛開始學習使用的線上英文平台，持續使用一年多的時間，之後因想練習更多口說，就轉換到 Cambly。 一方面，美股尤其是科技股已經從高位明顯回落，吸引一些投資者趁低買入。 但未來幾個月聯儲局可能會繼續快速收緊貨幣政策，這將明顯影響市場流動性。 另一方面，由於許多不利的宏觀因素出現，企業利潤壓力近期有惡化跡象。 有部分線上英文平台，我有特別主動爭取給讀者的試聽或購課專屬優惠，我也會一併附上，如果你有需要，請自行取用。 如果有預算限制，可以 Bize talk 或 Winning+(我新寫上的平台)，購買堂數後生活、商英，兩個教材都學習。 謝謝妳的建議，妳這麼一說 P&P 有種想取消試聽的感覺，cambly或native 日本買樓網 camp 會比較著重在口語能力就是了? 我比較怕雞同鴨講 XD，怕我想表達什麼表達不出來。 這本書是我爬過 PTT 語言版、多益版後挖出來的文法書，實際買回家後發現真的淺顯易懂容易理解跟閱讀，也有練習題，推薦給一邊練口說並想加強文法的人。 日本買樓網: 線上英文平台怎麼挑？ … Read more

香港人買英國樓按揭 內容大綱 香港人買英國樓按揭: 英國買樓按揭利率 香港人買英國樓按揭: 海外買家申按揭 當地銀行較鬆手 香港人買英國樓按揭: 申請英國按揭的銀行費用 香港人買英國樓按揭: 英國按揭種類 香港人買英國樓按揭: 申請英國按揭途徑 貸款與價值比率越高，利率就越高，買樓按揭的長度和買樓按揭的類型也會影響每月的還款額。 借款人越年輕，離65歲退休年齡越遠，越有可能獲得長期買樓按揭。 因此，如果你想在移民到英國買房時進行買樓按揭，你仍然可以這樣做，但你必須有穩定的收入和就業證明，以增加申請英國買樓按揭的成功率。 香港人買英國樓按揭 當然，如果你不是英國公民，你必須有BNO VISA才能申請英國買樓按揭，而且你必須在英國居住了至少6個月。 此外，銀行也會檢查你的信用評分，如果你設法獲得最好的貸款批准，你可能只能支付10-15%的首付。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信，這份文件有助向銀行申請按揭。 香港人買英國樓按揭 二手物業的話，買家會先獲批按揭，才會付訂金和交換買賣合約。 當出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 諷刺的是，在英國當地申請按揭如斯困難，相反若果你在香港以「Buy-to-let」方式買英國樓，反而是更容易的事。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。 本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。 香港人買英國樓按揭 不過當然，如果在英國搵到工，入息又夠撐，不介意付高利息，300萬港元獨立屋申請9成半按揭，只需15萬港元首期，上車遠比香港容易，的確是吸引。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 … Read more

英國買樓網 內容大綱 英國買樓網: 英國mortgage Broker X 英國出租物業按揭 英國買樓網: 英國樓價最新發展 英國買樓網: 英國買樓稅 有3項: 英國買樓網: Hitchin租屋．north Hertfordshire 的一個寧靜小鎮 Bno 移民之選 英國買樓網: 樓盤代理費用（如適用） 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。 Cottage是指歷史久遠的老房子，通常位於英國鄉村地區，設計傳統而且樓底不太高，很多時都會連著大片土地或者花園。 疫情期間，很多原本住在倫敦市中心的住戶相繼搬到肯特郡，其中海濱小鎮Hythe便是熱點之一。 預算充裕的買家可選擇區內望海的物業，區內亦提供建於30年代的獨立式住宅、排屋、別墅等不同類型房屋。 英國哈利法克斯（Halifax）銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市當地樓價最實惠城市，其平均樓價僅需要155,917英鎊，折合大約167萬港元。 現時 Tier 2 一般工作簽證已經被技術工作簽證（Skilled Worker visa）取代，最主要的申請條件就是薪金要求。 不過，如果你擁有BNO身分，就可以在未找到工作時已經預先申請BNO簽證！ 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 英國買樓網 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 英國買樓網: 英國mortgage Broker X … Read more

印花稅計算方式 內容大綱 印花稅計算方式: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」? 印花稅計算方式: 印花稅計算器 印花稅計算方式: Table 3: 香港額外印花稅（ssd）價格 印花稅計算方式: 買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下: 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 經核准彙總繳納印花稅者，其應納稅額應彙總計算而非按個別案件計算；至於付款時代為扣取之印花稅，得按每件實際代扣之稅額，核實計算彙總報繳。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 印花稅計算方式 除非另有豁免，否則在36個月內購買並轉售房地產時均應支付特別印花稅（SSD）。 長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。 甲給予乙之保證金 5 萬元及每月租金 1 萬元，均係以支票支付，如乙於收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼者，則保證金應納 200 元及每月租金收入應納40元的印花稅均可免繳納。 「補地價」的意思，是以當下的估值，指補回當初政府出售居屋單位時的折扣價。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 若器材設備的採購與安裝工程一併載於同一契約書中，該契約即具有買賣動產契據與承攬契據兩種性質，依規定應以承攬契據較高之稅率計算應納稅額，依合約總金額1? 納稅義務人若以買賣動產契據性質貼用12元印花稅票，則形成短繳印花稅 … 執行及簽訂正式買賣契約等工作，委託人俟完成上開工作簽訂正式買賣契約後，依銷售成數計算 印花稅計算方式 … 依印花稅法規定，承攬契約及銀錢收據均屬印花稅課徵範圍。 因此，建築師與客戶所簽訂的室內設計合約，具承攬性質，應按契約金額 1 ‰ 貼用印花稅票；而 收受 … 印花稅法第 5 條第 5 款規定：典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，應繳納印花稅。 印花稅計算方式: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」? 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 我們可以看到圖左是買家在正常時候須繳納的印花稅稅額表，右圖則是在減徵稅額後的稅額表。 很明顯的，水藍色部分的面積就是買家所能省下的印花稅總額，目前的政策讓買家少付最多£15,000。 那麼究竟這次的英國印花稅補助會為買家帶來什麼好處呢？ 財政部中區國稅局表示，2016年1月1日以後取得，2021年7月1日以後轉讓之預售屋及其坐落基地，出售人實際收取價金部分才是實質的成交價額或收入，不包含受讓人後續支付建設公司(地主)價款。 … Read more

投資英國物業 內容大綱 投資英國物業: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 投資英國物業: Ukpoa 英國業主會 投資英國物業: 投資英國物業前先問大廈有無cladding Issue 同 Ews1 Form 【英國買樓注意事項】 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 投資英國物業 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 事實上，只要選對租務代理，不但不會賺少了，對你的投資回報或有正面影響。 經SALBOY代理放租，不需另花時間去篩選及物色租務代理，方便而且可靠專業。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 有時在置業講座聽到專家說，他投資的物業回報如何豐厚，但如果是幾年前入的貨，將投資換回港元，真的不是甚麼值得恭喜的事情！ 簡單地說，如果物業升值10%，貨幣貶值10%，你還要輸1%。 最美好的情況是貨幣升值，物業價格也向上，換回港幣便有倍大效應。 所以買入外國資產，必須掌握該貨幣走勢，將貨幣風險計算，然後配合管理外幣風險的策略。 投資英國物業 香港樓市進入調整期，但有一個國家的樓市卻頗為看漲，根據英國房地產服務公司Zoopla的報告顯示，自2007金融危機以來，今年初英國所有城市的房價均已首次超過07年的高峰。 根據該公司1月的報告，20個英國城市的房地產價格年增3.9%，增速是過去33個月的高點。 投資英國物業: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 英國多房式住宅 HMO在某些地區，投資正在減少，但由於英國多房式住宅 HMO的標準似乎正在改善，這種下降遠非直截了當。 被認為是英國最大的發展機會之一，皮卡迪利區的重建可以看到投資帶來多達 投資英國物業 40,000 個新工作崗位、13,000 套新住宅和 820,000 平方米的新商業開發。 若有特定需求例如需要準現樓、有車位、聯排別墅、或就近心儀學校等，最好預先向顧問提出。 家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 這類投資會比較適合專業投資者，除了租金收入外，在退場時通常也會有相對可觀的資產增值。 通常會在倫敦傳統富人區發生，因為以前的倫敦豪宅通常是全層買賣或者是全棟買賣，就算是分間形式出售通常都是一梯兩伙大面積的單位。 投資英國物業 擁有永久業權或999年租賃業權，隨著時代步伐演變，可以把住宅買下來改成一梯3伙或者4伙，吸引到年輕一代以親民價格入住豪宅地段，就像股市中騰訊一拆五的故事一樣。 需要注意的是，本身已有物業的非首置買家（Non-First … Read more

恆生銀行估價物業 內容大綱 恆生銀行估價物業: 申請私人貸款 恆生銀行估價物業: 估價不足怎麼辦? 恆生銀行估價物業: 恒生銀行會為有「清拆令」building Order 的樓宇提供按揭嗎？ 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 恆生銀行估價物業 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 恆生銀行估價物業 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 恆生銀行估價物業: 申請私人貸款 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 … Read more

消委會按揭 內容大綱 消委會按揭: 按揭「還息不還本」安排是甚麼？ 消委會按揭: 發展商按揭計劃利率高　總利息支出相差3倍 消委會指出，政府房屋按揭一般可獲豁免收費，但幾乎所有銀行都會就提早還款收費，當中「交通銀行」、「大新銀行」、「富邦銀行」及「工銀亞洲」設定額收費，每次500元至1000元；其餘銀行則會按原貸款額或提早還款金額的若干百分比，計算相關費用。 消委會提醒，有意置業的人士選擇按揭計劃時，應謹慎衡量自身財政狀況，以及未來還款能力；根據上述例子，採用「發展商按揭」計劃時，亦應考慮往後是否有能力負擔相關利息供款。 消委會建議，準買家應及早了解購置物業及申請按揭的程序，並比較數間銀行的按揭計劃，例如利率及各種優惠等。 消委會指準買家應善用銀行提供的網上按揭計算機，及免費按揭預先評核服務，評估自己的還款能力及獲批按揭的機會，切忌匆匆簽下臨時買賣合約及繳付訂金，因一旦按揭被拒，或批出貸款額較預期少而又未能繳付額外的首期費用，準買家隨時要「撻訂」。 而且，影響按揭審批的因素眾多，雖然銀行審批按揭須符合監管機構的規定，但亦有其個別要求及準則，準買家宜多作比較，即使向某一間銀行的申請被拒，亦可能獲其他銀行接納。 某些按揭計劃甚至可延長或縮短原有還款期，但總利息開支亦會因而改變，例如廷長還款年期，就會增加了總利息開支。 由於金融局彈性處理「還息不還本」安排，還款期有機會導致多於金融管理局規定的30年新造物業還款期。 持卡人若未能準時清繳結單總結欠，就會招致財務費用，當中又以現金透支的財務費用實際年利率普遍較高。 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。 香港的士小巴商總會理事長周國強說，對上一次的士加價已經是5年前，現時的士車租只是疫情前的8折，預計日後會減少對司機的補貼，相信車租日後會調整至疫情前的水平，但不會在加價後馬上調整，會先觀察半個月至一個月。 消委會按揭 消委會於今年首8個月接獲10宗按揭服務投訴，多於去年同期的7宗，更直迫去年全年的12宗。 投訴主要涉及收費爭拗及服務質素欠佳，如有投訴人不滿計劃的行政及手續費與承諾不同。 我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 再增40個指明地方因涉及多宗新冠肺炎個案被納入強檢名單，政府今日(10日)就第599J章《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處該40個地方的人士，須於明日至後日(11日至12日)期間進行病毒檢測。 【on.cc東網專訊】警方今日(10日)呼籲市民提供一名在天水圍失蹤男子的消息。 19歲男子李騰傑於5月5日上午於田心新村最後露面後便告失蹤，其家人5月7日向警方報案。 隨著每間公司的運作模式和制度不同，有時常能看見一個人身兼多職的情況，不過近日卻有網友在逛求職網站時，發現一個「工程師兼送貨司機」的職缺，令他感到困惑，發文分享後，不少網友都大讚新奇，話題引發熱議。 部份評論認為，這跟李家超籌備競選時間倉促、及其出身背景對個別政策範疇不熟悉有關，故只能列出方向供參考。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 另外，消委會又於上月向21間本地銀行查詢住宅及車位按揭資料，比較過17間共69個按揭計劃，包括香港銀行同業拆息按揭(H按)及最優惠利率按揭(P按)等，發現H按實際利率由1.79至2.32厘不等。 重磅股個別走，匯控報47.75元，跌1.34%，騰訊報349元，跌0.4%。 消委會提醒，消費者透過信用卡貸款時，要留意利息、手續費及行政費等成本，亦要留意相關附帶條件及限制，慎防小債變大債。 17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，不過準買家要留意，金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。 另外，消委會又於上月向21間本地銀行查詢住宅及車位按揭資料，比較過17間共69個按揭計劃，包括香港銀行同業拆息按揭(H按)及最優惠利率按揭(P按)等，發現H按實際利率由1.79至2.32厘不等。 假設買一個500萬元單位，按揭成數為六成，20年供款期利率不變，選用1.79厘的按揭計劃，月供14,900元，全期付57萬元利息；而在2.32厘的按揭計劃下，月供15,600元，全期利息75萬元，相差近20萬元。 近日部分新樓盤推出時，發展商一併推出「發展商按揭」，提供較低首期吸引買家。 消委會發現，雖然相關按揭的首期較低，惟按揭利率較一般銀行按揭高，最終總開支有機會大增5成。 此外，由於不同銀行的按揭計劃，利率水平完全不同，以一個500萬元物業按揭6成供款20年計算，利息開支可相差近20萬元。 消委會按揭: 按揭「還息不還本」安排是甚麼？ 美股急跌，納斯達克指數更跌超過3%，港匯下跌，曾觸及7.85弱方保證，金管局三年來首度入市，接15.86億港元，港股今早初段跌逾200點，曾跌285.43點，至19539點。 重磅股個別走，匯控報47.75元，跌1.34%，騰訊報349元，跌0.4%。 預料在零對手下當選下屆特首的李家超(本文寫在特首選舉日前)，上月尾公布《競選政綱》後，最多人批評其《政綱》寫得不夠具體。 消委會按揭 部份評論認為，這跟李家超籌備競選時間倉促、及其出身背景對個別政策範疇不熟悉有關，故只能列出方向供參考。 選委難以透過《政綱》認識其施政理念、傳媒亦難有指標監察政府有否兌現競選承諾。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 在之前全球利率都一直偏低，加息未必人人經歷過，而在利率上升時投資，是一項要學的技能。 礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。 如果你要購買樓齡大的未補地價二手居屋，緊記不要假定自己一定能做9成或以上按揭，例如已過25年樓齡的話，銀行一般只提供6成或以下按揭，即要預備至少4成首期。 如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。 ，綠表人士包括：公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 消委會按揭 【星島日報報道】立法會一個委員會今日舉行會議，提到優化土地補償及棕地作業安排。 「田叔叔英語閱讀計劃」自今年初推出第二階段派書活動，得到家長及小朋友的廣泛支持，由於申請情況非常踴躍，田叔叔先後兩次加推配額。 昨日，計劃再展開新一輪招募，今次主要針對今年就讀K1的學童，合共推出15000個配額，消息公佈後未夠一天已錄得逾半數登記！ … Read more