按揭

首置9成按揭 內容大綱 首置9成按揭: 銀行提供最高幾多成按揭？ 首置9成按揭: 按揭 首置9成按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 首置9成按揭: 立即聯絡按揭專員幫你分析按揭計劃！ 銀行審批按揭貸款申請時，會審批申請人的「供款與入息比率」，比率上限是50%。 即是說，買家每月償還按揭的金額，不可超過其收入一半。 除了以綠表可以申請9成半按揭買入居屋，以及在一手市場申請中，發展商亦有機會提供超過9成按揭。 首置9成按揭 買家如在私人市場買入住宅物業，最多可經按揭保險申請九成按揭。 如果買家想借多於６成，就需要透過購買按揭保險形式，才可以申請最高９成按揭（視乎樓價）。 最後，萬一遇到樓價下跌週期，只要樓價較買入價下跌超過一成，銀行有權要求買家補回下跌後樓價的差價，即所謂「call loan」。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 理論上「定息按揭」比較穩定，因此選擇「浮息按揭」會費用會較費，但因本港息口目前屬於低息，因此大部分按揭保險申請人依然會選用「浮息按揭」。 如您是非固定受薪人士、買樓收租，或購入的是居屋、村屋及樓花，按揭成數會有不同計算方法。 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 首置9成按揭 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後… 最後，萬一遇到樓價下跌週期，只要樓價較買入價下跌超過一成，銀行有權要求買家補回下跌後樓價的差價，即所謂「call loan」。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 首置9成按揭: 銀行提供最高幾多成按揭？ 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 首置9成按揭 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan」則須建築期付款。 即供期付款的好處是，定價一般比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高），但便要未入夥先供樓。 … Read more

香港大學樓盤 內容大綱 香港大學樓盤: 首期 香港大學站上蓋!最後機會! 香港大學樓盤: 新界西住宅樓盤,買樓 香港大學樓盤: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 香港大學樓盤: 翰林峰 一手註冊紀錄 由於香港公立學校的招生制度中“統一派位”和學生的居住位址有關，因此很多家長會選擇搬到心儀的學區房居住，以便為子女獲得申請名校的資格。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 華信地產財務發盈喜，預期截至2022年3月底止全年度純利不少於5000萬元，而去年度同期純利淨額約850萬元，按年大幅增長不少於488%。 公司稱，上述情況主要由於投資物業公平價值變動產生收益，而上個財政年度，則錄得投資物業公平價值變動產生虧損。 中國今年有逾1000萬大專生畢業，創歷來新高，偏逢疫情未退，宏觀形勢嚴峻，他們求職將面臨巨大挑戰。 陳先生繼續說，香港搭飛機到溫哥華都只是大概10多小時，是太空人及候鳥族人士的首選地方。 現時香港有着30多萬香港人持有加拿大籍，加上地價越來越貴，材料及人工每年不斷上升，空置率也維持低位，不能忽視潛在的升值潛力。 所以本週末帶一個短期樓花預計八個月收樓，以獨家代理姿態， 提供獨家折扣及優惠，幫助香港人在加拿大上車買樓。 康榮國際集團移民顧問部也在展銷場內提供加拿大移民查詢。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 香港大學樓盤 6星級會所設計同樣時尚，用料高級，設24小時禮賓服務，更提供超過12,000呎6星級會所，設施包括健身中心、瑜伽中心、電影院、桑拿浴室、工作平台區、派對地方，天空花園更可供住客作燒烤場地。 九龍城區雖為住宅區，卻擁有成熟的商業配套，聚集多個大型購物商場、多項文娛康體設施，包括高山劇場、九龍中央圖書館 、九龍仔公園及泳池、何文田康樂中心等，為居民提供多元化的休憩及活動場地。 香港大學樓盤: 首期 香港大學站上蓋!最後機會! 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 香港大學樓盤 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 ●配套設施方面，項目設有11,990平方呎住宅會所，提供游泳池、按摩池及日光曬台等設施；另有20,302平方呎綠化平台或綠化區。 但由於在交樓前，發展商未必來得及清潔，只因使用吊船有很多限制，例如天氣不穩的情況下，並不容許啟動吊船，故很多時會在交樓後才一次過啟動吊船，由上而下作清潔。 香港大學樓盤 房間玻璃窗有幾個位置出現崩花，鍾SIR表示，每一平方米可接受八條短於100毫米的花痕。 由於單位玻璃窗超過一平方米，且只得四條花痕，故尚算合格的。 驗均全屋，單位所發現的瑕疵並不算多，最終有92分，反而小業主要份外注意清潔時要注意家具容易刮花，使用上要特別小心。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 單位外接露台，外望景觀優美，可望到香港大學及遠山景，但打開露台門似乎要很浪費氣力。 鍾SIR建議，如果露台門太緊的話，可打開旁邊的窗，令客飯廳空間不會處於密封空間下，就會較容易開啟。 … Read more

買樓擔保人除名 內容大綱 買樓擔保人除名: 擔保人的未來按揭額度　將大幅減少 買樓擔保人除名: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少? 買樓擔保人除名: 擔保人日後想買樓會變得十分困難 買樓擔保人除名: 按揭擔保人 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 如果細佬既經濟能力仲係唔可以一人負擔按揭，啊哥又有逼切置業需求。 其實細佬只要找到一個合資格既擔保人，都可以移除啊哥擔保人既身份，便能夠在毋須脫離擔保人的身份下，擁有足夠借貸力上車。 不過，每間銀行對於再置業的擔保人的要求不一，最終審批結果按實際情況而定。 答：借款人和擔保人的入息和負債會加起來，當為一個單位去計壓力測試。 舉例，貸款人入息＄1萬，擔保人入息＄2萬，合拼後便以總入息是 買樓擔保人除名 $10000 + $20000。 如擔保人有樓按或有擔保其他按揭，那些按揭的債務也會計算在貸款人的壓力測試中。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。 因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 居屋無得用擔保人，只有諮詢人，銀行大多要求直系親屬先可以做諮詢人，男女朋友應該唔得。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。 就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 本港運動員透過精英運動員嘉許計劃，於奧運會上獲得指定成績，可獲指定現金獎勵，奬金可用於什麼用途？ 公屋住戶如去世，除非係配偶，否則仔女(即家庭成員)要睇下入息會否超出上限才可續租。 另房屋會比一個寬限期，如不合資格在限期過後要搬出。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 以為按揭擔保人入息高，就必定可以幫借款人通過銀行壓力測試？ 業主找按揭擔保人時，需要先了解準擔保人以往貸款紀錄，如擔保人已有其他債務，如樓按或私人貸款等，最終可能令借款人借得更少。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如第一步沒有超出限制，便會再以現時的按揭利率加3%來計算，如結果同樣沒有超出上限（供款不能超出入息60%），便可以證明申請人（或加上擔保人）有足夠還款能力。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。 其實近年造按揭時出現「擔保人」這個情況頗普遍。 若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。 … Read more

青衣薈藍 內容大綱 青衣薈藍: 青衣薈藍登場在即　宏安：每處都可自由自在呼吸清新空氣 青衣薈藍: 示範單位 青衣薈藍: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票 中原地產資深區域營業經理羅漢民表示，青衣區配套完善，連接外區的八條大橋儼如「八爪魚」般，貫通港九新界，駕車前往市區約10餘分鐘，而且青衣站坐擁東涌線及機場快線等一站雙線的優勢，前往機場、西九龍高鐵站、香港站或中環站都非常方便，故此該區經常受不少外區上車客青睞。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）宏安發展旗下青衣薈藍上周四以折實入場388.8萬元公布首張價單64伙後，位於旺角的展銷廳昨日吸引不少準買家前往參觀及了解，現場氣氛熱鬧。 宏安地產執行董事程德韻表示，青衣薈藍昨日開始收票，截至昨日晚上8時收逾800票，以首張價單64伙計，超額登記逾11.5倍，預料短期內加推應市。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 至於交樓標準單位雖不設閣樓，但亦提供不少儲物空間及家電，包括玄關預設鞋櫃，以及開放式廚房內的洗衣乾衣機、蒸焗爐等。 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 項目設有40伙特色戶，包括20伙位於2樓的連平台戶，平台面積由19至176方呎；以及20伙位於20樓的連天台戶，天台面積由130至208方呎，全部附設狗屋。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 會所 Club Hygge位於發展項目的一樓，總面積逾7,000平方呎。 單位的玻璃窗選用高效能的雙層中空輻射鍍膜玻璃，能有效減低熱度及紫外線輻射，從而達到節能及省電的目的；單位罕有地提供共兩扇窗、一扇門的可開關玻璃門窗，當中包括設於開放式廚房旁的通風窗，住戶不但可於煮食減少單位內油煙積聚，更可在欣賞窗外景緻的同時，引入自然空氣對流。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 同時，項目亦鄰近多個綠化帶，咫尺之距即可步行至青衣自然徑。 青衣薈藍 沿着青衣自然徑悠然步行至山頂，可俯瞰青衣部分都會景致，亦是觀賞香港地標青馬大橋的最佳位置，吸引不少山系旅人到此拍攝絕美「打卡」照片。 除此之外，附近尚有被譽為「港版加拿大湖景」的青衣公園，實乃觀賞紅葉的絕美景點，配上周遭的歐陸式風格庭院建築，令人有如置身外國的感覺。 項目近日已獲入伙紙，明日起開放現樓示範單位予公眾預約參觀，而今次是薈藍首度公開現樓示範單位。 青衣薈藍: 青衣薈藍登場在即　宏安：每處都可自由自在呼吸清新空氣 而英文名稱中的「Azure」 取自於拉丁語 Azurium 青金石，寓意⌈天藍色⌋，象徵⌈豁然開朗⌋。 此外，距離項目約8至10分鐘步程的長宏邨、長康邨亦內設商場、街市和多間食肆。 而毗鄰屋苑的長亨邨設有「長亨商場」，提供多間快餐店、超級市場、家庭用品雜貨、便利店、電器店及銀行櫃員機。 僅有20伙，位於20樓A01至B07室，實用面積為203至257平方呎，各配置31或86平方呎天台、54或62平方呎梯屋、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 只設20伙，位於2樓A01至B07室，實用面積介乎181至235平方呎，戶戶配置130至173平方呎平台及22平方呎露台。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 「薈藍」開價不單高於同區新盤，更貴絕二手樓，「薈藍」逾2萬元均價，較鐵路盤「盈翠半島」貴15%。 而最近「薈藍」二手屋苑是新地「曉峰園」，於上月二手成交呎價只是12,827元，「薈藍」溢價高達61%。 不過，「明翹匯」的每呎樓面地價僅1,980元，而「薈藍」則是青衣地王，單計每呎地價已逾8000元，加上建築成本及利潤，因而愈賣愈貴。 青衣薈藍 亦採用Smart Pass、Smart Park及Smart Door三大特色，無接觸開門系統及升降機按鈕，締造智能化居所。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 青衣薈藍: 示範單位 項目設有40伙特色戶，包括20伙位於2樓的連平台戶，平台面積由19至176方呎；以及20伙位於20樓的連天台戶，天台面積由130至208方呎，全部附設狗屋。 青衣薈藍 … Read more

暗盤租約 內容大綱 暗盤租約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？ 暗盤租約: 最新工商鋪租務直擊中環中心低層呎租46元跌16% 暗盤租約: 俄羅斯股市跌幅收窄 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 人稱「幟哥」黃永幟創立的龍皇集團（08493）宣布，鑒於新型疫情近期發展及香港最新公共衛生狀況，決定暫停四間酒家，包括龍袍灣仔分店、龍皇的譽港灣分店、觀塘分店及黃埔分店。 而第五間酒家龍皇銅鑼灣分店租約已於上月底屆滿，決定不再續租，意味目前龍皇集團所有酒家均暫時停運。 澳洲聯邦大選今日登場，澳洲執政的保守派無法贏得足夠席次來組建政府，現任總理莫里森（Scott Morrison）承認落敗。 澳洲三大新聞電視台預測，工黨領袖阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）… 龍皇集團稱，將留意香港現時公共衛生狀況發展，密切監察市場狀況並考慮及時調整其應對策略，並致力在適當的時候重新開放上述酒家。 會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，今日連環沽出6伙，共套現8165.2萬。 暗盤租約 其中成交價最高為1A座7樓A室，面積713方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價1807.8萬，呎價25355元；至於… 北京一間檢驗實驗室近日被揭造假，上報的檢測數量比實際的檢測量多。 涉事檢測機構周五被吊銷醫療機構執業許可證，6名涉事者今日被採取刑事強制措施。 暗盤租約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？ 曾跌超10%的俄羅斯股市開盤後再次暴跌，但在俄羅斯央行表態支持金融市場後，跌幅大幅收窄。 俄羅斯MOEX指數一度跌逾7%，後段跌幅收窄至1.14%；俄羅斯交易系統指數（RTS）一度跌逾10%，其後跌幅收窄至1.01%。 歐股亦見大幅低開，但其後跌幅也大幅收窄，德國DAX30指數跌0.24%，英國富時100指數漲0.28%，法國CAC40指數跌0.013%。 暗盤租約 美元兌盧布匯價早盤貶至2020年11月2日以來最低點，每美元兌80.58盧布，後段盧布匯價收復部分失地，至晚上九時，每美元兌78.96盧布。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 暗盤租約: 最新工商鋪租務直擊中環中心低層呎租46元跌16% 以 Dominic Wilson 為首的高盛策略師在報告中指出，由於地緣政治動盪導致難以交易，在最壞的情況下，俄羅斯貨幣盧布將貶值10%，推動油價上漲13%，並導致美國公債殖利率下跌0.27%。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 暗盤租約 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 政府大力發展「北部都會區」，近期不少財團密密併購新界區地皮發展；天水圍西鐵站以東、鄰近朗天路的一幅土地，於本月10日以6000萬易手。 近日譚仔三哥米線、星月樓、牡丹金閣等食肆酒樓先後爆疫，但打工仔不能不出街食飯，長者到酒樓飲茶亦為生活一部分，如何減低到食肆受感染的風險？ 化學博士鄺士山（K Kwong）從新冠疫情爆發開始，即參與設… 消息指，由外號「小巴大王」馬亞木持有的中環中心中層單位，以每呎約80元續租，較舊租金下跌約15%。 暗盤租約 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 暗盤租約: 俄羅斯股市跌幅收窄 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 … Read more

維港匯價錢 內容大綱 維港匯價錢: 北角渣華道居屋驥華苑生活配套 維港匯價錢: 北角海景居屋驥華苑 維港匯價錢: 香港酒店設施 維港匯價錢: 香港旅遊優惠 坐落於荃灣區的香港如心海景酒店暨會議中心，於2007年開業，至2019年今天仍然保留嶄新的裝潢，現代化的設計，房間特別採用的大型玻璃窗戶，讓住客一眼就能將維港的景色收盡眼底。 此外，特別推介位於酒店9樓的全天候恆溫泳池，讓你不論一年四季何時入住都能在室內暢泳，盡情享受假期。 維港匯價錢 香港寸金尺土，導致物價高昂，香港物價排名更是長期名列前茅，不少網民笑言到香港遊玩要記得先兌換多一點港幣。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 （p. 50-53）以及2010年進入舞蹈名人堂，他是第一位也是目前為止唯一一位進入到舞蹈名人堂的從事流行和搖滾音樂的藝術家。 酒店共有546家房間，設有SPA 及健身中心，讓你觀光詔後，可以嚟做個SPA舒緩壓力，放鬆心情。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 近年紅遍香港的人氣組合MIRROR將會在7月及8月於紅磡香港體育館開辦共10場演唱會，並宣布Mox Bank為其中一個接受優先訂票的平台，有關MIRROR演唱會 2022優先訂票詳情詳看下文。 憑邀請碼「GOMOX」首1.5萬名新客戶輸入邀請碼【GOMOX】成功開立Mox戶口，並於開戶後30日作合資格消費滿HK$500，可享HK$500現金獎賞。 由即日起至2022年5月31日，新客戶以「moneyhero」成功於ZA Bank 開戶，並於成功開戶後14日內憑ZA card簽賬，可享HK$150現金獎賞。 由即日起2022年6月30日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口及Citi Plus信用卡，可享HK$150超市現金券。 維港匯價錢: 北角渣華道居屋驥華苑生活配套 不久之後，他成為了首位出現在蘇聯電視上的西方人（p. 43-44）。 Bad世界巡迴演唱會於該年9月12日開始，次年1月14日結束。 僅在日本，巡演就吸引了57萬觀眾，幾乎是之前記錄的3倍。 當傑克森到溫布利體育館進行7場演出時有50.4萬觀眾，創造了金氏世界紀錄。 巡演期間舉辦了123場演唱會，觀眾總數約440萬。 Bad的巡演成了傑克森的最後的美國巡演，雖然後來傑克森也到夏威夷開過演唱會。 台灣傳媒近日引述最新資料顯示，正在赤柱監獄服刑的國安要犯、壹傳媒黎智英今年3月以3.9億元（新台幣，下台，約1.05億港元）賣出台北市仁愛路豪宅「仁愛吾彊」單位，買家正是其妻李韻琴。 維港匯價錢 前菜的餐湯和麵包有驚喜，蘑菇味濃，而麵香軟，與餐湯很配。 黃金炒薯條有沾上滿滿的鹹蛋黃，非常香濃，但偏油了點，而且可能因為鹹蛋黃的關係，薯條不脆。 電影《G型教主》中有關傑克森二姐拉托亞的鏡頭因為對傑克森家庭缺少尊重而被刪減。 2006年3月，夢幻莊園的主樓因為削減成本而關閉。 傑克森已經拖欠對他音樂出版控股的2億7000萬美元貸款的償還，即使那些控股據報導稱一年為他賺取大約7500萬美元。 據報導，索尼提出了重組議案，這可以使他們在未來選擇購買他們共同擁有的出版公司中傑克森一半的股權（為傑克森留下了25%的股份）。 … Read more

居屋送贈契 內容大綱 居屋送贈契: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 居屋送贈契: 物業轉名有什麼方法? 居屋送贈契: 物業除名或轉名，可否用「送贈」方式慳印花稅？ 居屋送贈契: About The Author: 按揭大師 另外，為避免欠債人在破產前轉移資產，香港法例第6章破產條例裡的第49條說明：如原業主申請破產，在最近5年內所送贈或低於市價出售的資產，都有機會被債權人強制性收回抵債。 換言之，送贈契會因此而被推翻，新業主便會被充公物業。 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 居屋送贈契 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。 並包括因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權；業主病危、去世或年紀老邁（年齡超過65歲）；破產等等。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 如果雙方都不想保留物業，又或想保留的一方根本無法通過按揭的壓力測試。 於扣除有關賣樓的費用後，餘額雙方平分或按協議分配。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 居屋送贈契 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 如不用送贈方式轉讓，而是以傳統買賣方式轉讓，轉讓價可以自己定，可能比稅局估價低。 不過留意，雙方自行定的轉讓價如過份低於市價，稅局都有機會會追討。 不過，債權人只能在5年內向原業主追討舊債，故銀行多拒絕為年期少於5年的「送贈契」單位提供按揭，多於5年的「送贈契」單位就不被規範了，現時有個別銀行願意為超過5年的送贈契提供按揭。 根據《破產條例》，倘若贈與人被判定破產，並在有關的破產呈請提出當日之前的五年內曾向他人饋贈物業或無償轉讓物業的話，破產受託人有可能將有關的送讓契╱無償轉讓契作廢，該物業的業權亦可能因而受到不良影響。 【公司轉讓買樓】實際操作及隱藏風險你要知… 坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？ House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外，如果金額遠低於當時市價，亦同樣有機會被視作「送契樓」。 所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 居屋送贈契 上田土廳做查冊（landsearch），在業權負擔（encumbrance）一欄會看到，如買賣雙方是以送契方式進行，代價（consideration）會是顯示 0 或 Nil。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 居屋送贈契: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費 … Read more

買樓律師推介 內容大綱 買樓律師推介: 律師費 買樓律師推介: 樓宇買賣過程中風險 【晴報專訊】買樓手續繁複，搵錯律師隨時一肚氣。 有新手業主稱，經地產代理找律師辦樓契，對方態度怠慢及諸多出錯。 有地產界指，為免瓜田李下，建議業主自行找相熟律師處理。 另有大律師指，如辦理過程有人為失誤，客人可追討損失。 發帖文的網民自稱是新手業主，早前經地產代理轉介一位律師辦樓契，形容對方工作態度「hea爆」。 買樓律師推介 「計錯錢兩次，寫錯字一次……死啦，我真係好擔心佢有冇認真幫我check其他買樓文件」，事主又指該律師遲到及說話語氣傲慢，視客人如下屬般對待。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 業主自讓盤是指業主不經地產代理，直接放盤於搵樓網、或其他平台，甚至用自己方法找到買家，然後與有心買家直接洽談，並完成交易，買賣雙方無需繳付代理佣金。 買樓律師推介 其中一名苦主Mary向傳媒表示，她於3月底簽訂了臨時買賣合約，以560萬元買入荃灣綠楊新邨的一個單位，支付了10萬元臨時訂金，然後交予何伯華律師行進行交易。 本月11日簽訂正式買賣合約，交付了以律師行抬頭的57.8萬元支票作為大訂，該支票於13日被律師行過了數。 誰知翌日傳來律師行被接管的消息，律師行的錢、包括她的買樓大訂也被凍結了。 買樓律師推介: 律師費 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 大律師陸偉雄指出，如果某間律師行的收費特別便宜，消費者必須小心。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 買樓律師推介 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 買樓律師推介: 樓宇買賣過程中風險 這種收費方式，與律師工作一般是以按時收費（hourly rate) 不同，亦不會包同所有的費用。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 買樓律師推介 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的律師行專家。 在最近的安老按揭過程，一個金额極少的交易，這律師事務所，從上至下，充份表現極專業水平。 差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。 差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 中共中央政治局委員、中央外事工作委員會辦公室主任楊潔篪應約與美國國家安全顧問沙利文通電話。 楊潔篪說，近來美方在台灣問題上的實際行動與表態大相徑庭。 如果美方執意打「台灣牌」，在錯誤道路上越走越遠，必將把局勢引向危險境地。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 … Read more

測試壓力 內容大綱 測試壓力: 問題：下圖中的公共廁所中，憑直覺你會選擇去哪間方便呢？ 測試壓力: 枱3 壓力指數：50% 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 除非借的是發展商的「呼吸 Plan」，只有兩種人不必通過銀行壓力測試的關卡：經按揭保險計劃承造按揭的首置人士或綠表資格人士。 注意，經按揭保險計劃承造按揭的首置人士，雖然不必通過銀行壓力測試，但銀行仍然要為買家做壓力測試，若加壓後超出50%，其保費亦會隨之增加。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。 測試壓力 銀行會將擔保人的入息直接疊加在申請人的入息之上，如果你的收入是$20,000，擔保人收入是$15,000，那麼你申請按揭而提交予壓力測試的每月收入，將會為$35,000。 在審核壓力測試時，銀行會計算花紅收入，普遍做法是將申請人過去兩年的花紅總收入，除以24個月，以平均審視申請人的每月入息，再提交予計算壓力測試。 測試壓力: 問題：下圖中的公共廁所中，憑直覺你會選擇去哪間方便呢？ Ab非常實用，它不僅可以對apache伺服器進行網站通路壓力測試，也可以對其它類型的伺服器進行壓力測試。 雖然，壓力通常是日積月累的，但一些突發事故，也有可能引致急性壓力症候群（Acute Stress Disorder），因此，我們必須盡快調校，回復正常的生活。 代表你是因為心思細膩的人，在工作領域中，總能觀察出別人不易發現的缺點，但過度的鑽牛角尖，反而會是工作進度延宕，甚至讓你感到緊張無法保持注意力。 當你察覺到壓力大的時候，建議你靜下心來，保持內心的平靜，就能在生活中找到平衡。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 因此，我們必須學會克服壓力所致的緊張，避免齊加尼克效應的干擾。 林揚是天津某大學人力資源專業的畢業生，畢業後找到了一份薪酬不錯的工作，林揚自己覺得很滿意，家人也非常高興。 測試壓力 然而隨着林揚工作了一段時間，他卻變得日漸焦慮，有時甚至吃不下飯，睡不好覺，面對工作中的壓力和挑戰，他時刻處於緊張狀態。 不少上車人士擔心收入「摱車邊」難過門檻，但其實有不少方法能增加入息，以下增值法有助幫助申請人成功通過壓力測試。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 測試壓力 上文提到首置人士可以「按揭保險」免卻壓力測試，雖然要交額外保費，但亦不失為「通過」壓測的途徑之一。 測試壓力: 枱3 壓力指數：50% 挪威森林貓是一種天然貓種，暗喻著你最近在工作與生活中沒有太大的煩惱，現在的你工作和私人生活的平衡非常顯著！ 你也非常會帶動周圍人的心，帶領團隊朝著一個目標一起前進。 不過也因為這樣，這個特質的隱藏壓力，會讓你覺得自己有一種不能辜負大家期望的責任感。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 測試壓力 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 … Read more