啟德新盤比較不可不看攻略
啟德新盤比較 內容大綱 啟德新盤比較: 跑道區共涉近8,000伙單位供應 啟德新盤比較: The Henley Ii 一手註冊紀錄 這一系列的基建配套計劃能否順利實行,抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展,必定左右著啟德的樓價走勢。 直至去年11月起,政府再度批出三幅啟德地皮,其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得,樓面呎價高達13,500及13,600元;第三幅地皮亦以市場預期上限的價格,由嘉華國際投得。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地,為當時歷來最貴官地。 啟德新盤比較 項目設有5幢住宅大樓,提供約110萬方呎的住宅樓面,提供約1,500伙,另設24萬方呎商場,預計2024年下半年落成。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店,將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店,合約期9年,租約基本租金為3,730萬元,預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃,是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項,為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場,較多是小型食肆,所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示,很多新盤業主見區內配套仍未完善,所以選擇放租出去,成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。 啟德新盤比較 樓書顯示,項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶,為3房2套間隔,是系列中面積最大的一夥。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 啟德新盤展區多個屋苑開售時間相約,近期啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS KAI TAK,五個屋苑相繼辣招「鬆綁」,不過遇上疫情,至今嘉匯及龍譽已經先後出現蝕讓個案,又以後者二手表現比較失禮。 樓盤有高成數按揭提供,買家可向發展商旗下財務公司直借一按,上限為樓價最高85%及90%。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊,若對任何啟德出租樓盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 中國海外地產董事總經理游偉光表示,項目推出以來市場反應理想,故加推單位回應需求。 暗燈槽亦可以擴闊了樓底空間感,令住戶可以住得更為舒適。 地理位置方面,項目的東南方面向啟德體育園,有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 啟德新盤比較 同時,也有些單位景觀以內園景為主,部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 啟德新盤比較: 跑道區共涉近8,000伙單位供應 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎,主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙,價單定價為750.4萬至2201.6萬。 環境方面,The Henley 1的綠化做得不錯,綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多,居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭,不論是散步或野餐也很適合,與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓,不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動,亦有足以容納過千名觀眾的看台,絕對是為愛做運動的朋友度身而設。 換句話說,選擇建期付款計劃的話,最高有9.5%優惠,而如果選擇120天即供付款計劃,則可以慳最高12%。 由於首張價單推出的單位全數高於600萬,所以不能選用銀行高成數即供付款計劃,如果需要在銀行申請高成數按揭的話,只能選擇建期付款計劃。 另外發展商亦提供一按及二按服務,一按最高為樓價七成,二按最高為樓價兩成半,一按和二按合共不可高於樓價八成,要留意日後利息會較銀行高。 發展商提供8種付款方法,主要分為即供、建築期及優惠按揭計劃,最高折扣率0.5%至5%。 最便宜單位為3B座9樓E室,實用面積238方呎,開放式間隔,價單訂價658.3萬元,如以100天即供付款,獲5%最高折扣,折實後625.38萬元,呎價26,276元。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地「THE HENLEY I」,項目於今年4月底公布首張價單,折實平均呎價26,448元。 今次「維港 … Read more