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公屋貸款 內容大綱 公屋貸款: Cocomall 裝修百貨平台購物優惠！ 公屋貸款: 私人貸款 V S 業主貸款 公屋貸款: 個人貸款 公屋貸款: 我們的優勢 公屋貸款: 裝修知識 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款，一次過比較多間銀行的利率。 公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。 即使本港利率近年有所回升，加按的年利率通常仍不會超過3%，比起市場上大部分的私人貸款便宜。 留意加按與轉按並不等於「二按」，前兩者申請人同時只有一份按揭生效，「二按」則是兩份按揭同時生效，對金融機構來說風險更高，因此審批難度和利息都會更高，而且銀行也不會承造。 申請㆟也可選擇按月領取2 800元補助金，為期4年(無須還款)。 單身㆟士可獲的貸款/每月補助金是㆖述金額的㆒半。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 公屋貸款: Cocomall 裝修百貨平台購物優惠！ 樓按急先鋒 「樓按急先鋒」車隊服務為業主服務，業主不用親臨辦公室申請 債務重組貸款 為您度身訂造的貼心方案，令你無債一身輕 投資貸款 讓您在瞬息萬變的投資市場中, 尊享更充裕的資金, 掌握每個投資良機, 賺取更高的回報。 即使是已申請村屋按揭都可取得村屋貸款，輕鬆套現。 我們提供嶄新又便捷服務︰零息物業貸款、樓宇按揭貸款 公屋貸款 (樓按)「物業一按」和「物業二按」、中小企貸款、財務按揭、債務重組信貸、居屋業主私人貸款等等。 與香港一般銀行的財務借貸條件比較，康業信貸快遞的優點是借錢免貸款手續費、免估價費、免申請律師費，緊貼市場環境， 特別精於為物業估值。 加上特快申請程序，15 分鐘初步審批，24 小時貸款過數，而且提前還款免罰息。 但由於出租國宅資金容易積壓，影響資金循環運用，除台北市外各地方政府很少辦理出租國宅計畫。 《國民住宅條例》廢止後，國宅相關規定適用《住宅法》。 但全國有仍有113公頃（約34.25萬坪）的國宅用地閒置，五都中，除台北市外都有閒置國宅用地。 … Read more

按樓再買樓 內容大綱 按樓再買樓: 聯絡我們 按樓再買樓: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？ 按樓再買樓: 地產經紀佣金 按樓再買樓: 考慮1: 選擇什麼地區收租 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 按樓再買樓 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 買方雙方正式在律師樓簽署轉讓契，把單位業權由賣方轉讓予買方，同時買方正式收取鎖匙成為單位業主。 銀行會於成交日放賣至賣家律師，再由律師轉交款項予業主。 買樓涉及大額金錢，交易極其複雜，究竟新建議是如何操作？ 新方案先從二手樓宇交易着手，包括住宅車位和轉按，暫並不包括一手樓宇的交易，這簡單分為賣家有未償清按揭，以及賣家沒有未償清按揭2個情況。 【now.com財經】不知道大家有沒有印象，在去年底有律師行因前職員被指挪用客戶款項，以及律師樓帳目不清，遭律師會介入接管，銀行戶口包括銀行按揭的資金亦被凍結，因而令部分買家未能完成交易。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 究其原因，全球需求持續不振，去年年中國際能源價格急瀉，俄羅斯的出口續見雙位數跌幅，工業生產自今年年初同告下跌。 消費及投資意欲明顯轉差，政府財政狀況令人憂慮，而西方國家的制裁的影響亦陸續浮現。 按樓再買樓: 聯絡我們 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 按樓再買樓 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 除了了解自己的搵樓方向，以及儲足首期外，也別忘了保持一個良好的信貸評級。 要是信貸評級欠佳，分分鐘不單利率比別人貴，甚至銀行不批出按揭，那就甚麼都不用談了。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 按樓再買樓 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 始終普遍用家鍾情可以睇現樓，相對連租約盤的市場會比較小，加上連租約盤的業主多數屬於投資者，放盤意欲較強。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 「先賣後買」可套現足夠資金去購買新物業，做法穩陣。 但要注意的是，當遇上樓價急升的情況，業主在售出舊有物業後，未必能夠無縫接合地購買及入住新的單位，屆時業主就需先暫時租住物業或暫住家人居所。 按樓再買樓 計算印花稅方面，只要業主賣出舊有及唯一的物業後，才購買新的物業（兩者均以簽訂臨約日期計算），便可免去繳付15%的從價印花稅，只需以第二標準稅率去計算及繳付從價印花稅，現金壓力大大減少。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 按樓再買樓: 申請 … Read more

連租約買樓按揭 內容大綱 連租約買樓按揭: 香港置業 Facebook 連租約買樓按揭: 連租約單位 按揭須知 連租約買樓按揭: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 連租約買樓按揭: 按揭成數: 他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家亦向業主查問清楚。 由於新業主必須履行現有租約，最怕的情況是遇上租霸。 中原李卓衡表示，買入連租約單位要有心理準備大裝修，降低內籠不似預期的落差，有時可能有意外驚喜。 以他為例，亦是購入連租約盤作為自己居所，買樓時業主從未提及裝修狀況，幸好收樓後單位裝修及家具「用得番」即可入住，慳回十萬元裝修費。 地產代理指，樓價動輒千萬元的太古城，新近屋苑一個三房連租約盤，實用面積689方呎，開盤叫1,300萬元，放盤僅兩日即獲買家以1,280萬元承接。 連租約買樓按揭 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。 該單位租約期至今年六月，買家考慮將單位收回自住。 始終普遍用家鍾情可以睇現樓，相對連租約盤的市場會比較小，加上連租約盤的業主多數屬於投資者，放盤意欲較強。 所以準買家衡量過以上條件後，可乘機再向業主壓價，一般連約盤通常都會較市價便宜約5至8%。 最後提醒，很多人有種錯覺以為香港有些舊樓可以「商住」(residential-cum-commercial)。 所謂「商住」是指一些混合式舊樓——1樓至3樓屬非住宅用途，3樓以上則屬住宅用途。 如果有意買3樓以上住宅，然後改為商業用途，大型銀行都不會批出按揭。 最後也有客人曾問：「如果租約完時樓價升了，能不能以當時估價上按保套現做其他投資用途？」。 這答案也是不能，因如果買樓時間少於一年，重上HKMC需要以買入價計算按揭成數，就算樓價升了很多。 連租約買樓按揭 有客人便問：「如果先連約買付5成首期，到成交後租約完，能不能馬上轉按重上8成？」。 理論上是可以的，但這種高成數轉按算是套現，而和成交相隔那麼短時間便要套現，HKMC便會問：「何解當時有首期付5成，現在卻需要利用高成數按揭套現的呢？」。 申請人可以解釋，當時是向父母借首期完成連約交易，現在租約已完想自己住，需要套現還錢給父母。 這種解釋是合理，筆者覺得可批，但HKMC可能會需要申請人提供證明當日的確是父母借錢去連約買樓為了等租約完可回復自住。 這兩處地方觸動銀行懷疑單位是由住宅改建成中醫診所，不單改變土地用途，更可能涉及結構性改動，遂要求上門驗樓。 結果一如銀行所料，單位真的是改變了用途，按揭當然是拒批，Dennis隨即冒出一身冷汗，即時向筆者尋求解決辦法。 有客人問過：「能不能同賣家簽份檯底協議，同意交吉賣，但買家成交後不能向賣家追討賠償？」。 連租約買樓按揭 答案是不能，因凡是和樓宇買賣有關的條款，正式買賣合約是取代臨約及一切檯底協議，而律師樓做的買賣合約一定會「by default」有條款說明如交吉賣而成交時賣家未能交「吉樓」給買家，賣家是有法律責任。 買家如同意不會因未能交吉去向賣家追討，該協定需要寫在臨約及正約上，那樣變相都是連約買樓，按揭一樣是5成。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 連租約買樓按揭 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 1000萬以下的自住單位最高6成按揭，而出租單位最多可以做到5成按揭。 連租約買樓按揭 … Read more

銀行轉按 內容大綱 銀行轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？ 銀行轉按: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息 銀行轉按: 瓏碧 Allegro 按揭優惠 銀行轉按: 信用卡獎賞 銀行轉按: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 特別注意的是，銀行在批核按揭時通常也會連帶兩至三年的罰息期，所以如果申請人在轉按後再想轉到其他銀行做按揭，就要留意中間的間隔有多長。 最大的原因，是因為雖然透過ROOTS 銀行轉按 上會申請的批核機會高，但也有機會因為其他原因（例如計漏外債）而導致最終無法批核按揭。 由於找律師樓開case已要付幾千元，如果最後不幸批不到按揭的話，已付的律師費也沒法取回，變相蝕底，所以我們建議在成功批核後才找律師樓。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 若然本身資金充裕卻又不想參與其他高風險投資，高息戶口就非常適合，可考慮轉按以享受更穩健的利息收入。 銀行轉按 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 銀行轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？ 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 若申請人決定提早清還原本的按揭貸款，銀行通常會要求一個指定的通知期，例如1個月，期間申請人仍須繳付按揭貸款利息。 雖然未來現金回贈率較歷史高位將有段距離，兩年後轉按，銀行回贈可能只得1.5%，計及按揭中介獎賞共1.8%至1.9%，不過以貸款額400萬元計算，仍高達7.6萬元。 若果每兩年轉按一次，供樓30年，最終可能超過10年免息。 銀行轉按 近年樓價上升，利率處於低谷，業主轉按均會套現再投資，例如買另一層物業。 但近期社會動盪，風向稍微轉變，業主買樓未必再揀香港，反而是投資海外物業，尤其是入場門檻較低的馬來西亞及泰國。 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。 銀行轉按: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息 … Read more