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土地註冊處釘契 內容大綱 土地註冊處釘契: 物業或被收回 土地註冊處釘契: 成交日前或當日驗收單位 土地註冊處釘契: 成交日前或當日驗收單位 土地註冊處釘契: 物業或被收回 土地註冊處釘契: 成交日前或當日驗收單位 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 土地註冊處釘契 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 土地註冊處釘契 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 土地註冊處釘契: 物業或被收回 行內有個說法，就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%，好讓自己有更大的空間企穩「揸價」，爭取以高過自己底價的金額放售。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 土地註冊處釘契 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of … Read more

啓鑽意思 內容大綱 啓鑽意思: 啟示 啓鑽意思: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司 啓鑽意思: Fb 留言 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。 啓鑽意思 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 啓鑽意思 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 由於綠表買家最多可有九成半按揭，即申請者最低只需約6萬元首期，便可有望上車。 不過，根據過往資料，第一期推售的綠置居景泰苑，其不同面積單位分布較平均，不同面積的單位比率分別約佔三成，而只有約15%的單位面積不足200平方呎，所佔的比例更相較其他少。 而長沙灣麗翠苑甚至有近四成單位的面積達376至388平方呎。 啓鑽意思 其次部份人關注揀樓當日要預備多少資金。 如果購買鑽石山「啟鑽苑」，就要預備41,000元的本票，抬頭為「香港房屋委員會」，如本票金額不足以支付半成樓價，餘額要透過個人支票支付，房委會不接受現金或公司支票付款。 至於你需要支付的印花稅、土地註冊處的註冊費、管理費按金等等，則在上會時才付清。 啓鑽意思: 啟示 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 附近亦有荷里活廣場及采頤花園商場。 啓鑽意思 另外，啟鑽苑採用「因地制宜」的新居屋設計，部分單位有「開門見廁」是免不了。 「啟事」與「啟示」到底有何不同？ 如何分辨這兩個常見詞的用法？ 在討論這個問題之前，我們不妨先談談「啟」字。 此外，新一期綠置居推售上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 啓鑽意思 此外，今期綠置居亦將推售800伙「租置計劃」回收單位，樓齡介乎26年至39年。 折扣率為市值的82%至85%，最平14萬元便可上車，而最貴的單位售價為126萬元。 啟鑽苑將以市價五折發售，售價約118萬至385萬元。 至於另一點需考慮，就是「啟鑽苑」的樓花期較長。 新居屋「啟翔苑」的關鍵日期堑023年5月；但「綠置居」的落成期還要再遲一點，差不多去到2024年第一季才落成，樓花期長達27個月。 啓鑽意思 古代稱官信為「啟」，今用來通稱書信。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 … Read more

東亞按揭時間 內容大綱 東亞按揭時間: 東亞銀行營業時間及分行暫停營業安排 東亞按揭時間: 東亞按揭金額計算的方法主要受不同因素影響：如樓齡和物業類型，詳情如下 東亞按揭時間: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清p按 + H按 東亞按揭時間: 東亞銀行按揭樓宇類別 所以買家在選擇代理商時，需先搜集好資料，查閱清楚代理商的背景及聲譽等。 若買入一手英國物業的買家，將包括10年的保險；若買入二手英國物業的買家，則需為物業購買保險，價錢約100至500英鎊。 若買入的英國物業是作出租用途，買家就須因應租金收入繳交個人所得稅。 非英國公民就每年收入的20%至45%繳交個人所得稅，而英國公民則可享有12,500英鎊以下的免稅額。 一手英國物業的首期約為樓價的10%至30%之間，部份買家會被要求在申請按揭前支付。 東亞按揭時間 而二手英國物業的訂金，多數為樓價的10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 若買家已選定好心水的英國物業，就要與業主或發展商簽訂《初步買賣協議》，並支付訂金，訂金多數約1,000至5,000英鎊。 若是買入二手英國物業，買家可嘗試向賣家出價及議價，待雙方商討好價錢後，買家隨即可與賣家簽署「銷售備忘」，其後可委託律師或代理商開始辦理買賣手續。 當然，打算買入二手英國物業的買家都可聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告。 HSBC銀行中小企周轉服務靈活，設有HSBC銀行中小企周轉網上資訊服務，HSBC銀行中小企周轉電話資訊服務，HSBC銀行中小企周轉門市資訊服務，了解HSBC銀行中小企周轉最新優惠及HSBC銀行中小企周轉最新服務資訊詳情。 滙豐中小企周轉2021服務靈活，設有滙豐中小企周轉2021網上資訊服務，滙豐中小企周轉2021電話資訊服務，滙豐中小企周轉2021門市資訊服務，了解滙豐中小企周轉2021最新優惠及滙豐中小企周轉2021最新服務資訊詳情。 東亞按揭時間 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 不過，可以預批和睇樓同步進行，如果簽了臨約後預批仍未完成，便讓銀行把預批改為正式申請。 筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。 但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。 申請人如無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 東亞按揭時間 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。 未必，有些中小型銀行會接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄，留意，最好是用公司名義出支票，以免影響按揭申請。 相反，如果想申請高成數按揭，但撞正轉工，出糧證明不足3個月，自然也增加難度。 東亞按揭時間: 東亞銀行營業時間及分行暫停營業安排 如按揭金額1,000,000 – 4,999,999元，可獲得6,888元額外銀行回贈;如按揭金額5,000,000元或以上可獲得8,888元，可獲額外銀行回贈。 東亞按揭時間 除了申請多1-2間銀行，還可問你所屬的律師樓在哪些銀行名單上，選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 其實，去年底已有銀行推出H加1.6厘計畫，但只限於大額按揭的優質客。 市場消息指，中銀香港、匯豐、渣打、永隆、南商、工銀亞洲及華僑永亨等，亦會將按息下降至H+1.6%，同時亦會調低貸款額門檻。 該定息計劃相等於一個H按計劃加上第一年1.8%優惠利息，對比目前市面上其他銀行定息計劃，其定息部分按揭利率最低，而且其後的按揭可以享有鎖息上限（P-3.1%）的H按按揭。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google … Read more

現契套現手續 內容大綱 現契套現手續: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭 現契套現手續: 買賣未補地價居屋 現契套現手續: 購買未補價二手居屋資格：綠表 現契套現手續: 第三部份：甩名後 物業一開二攻略 這麼一提，我的確說過……不過，當時是為了拜託她在私底下擔任護衛，而現在則希望她能暫時幫忙指導莎夏等人的技術。 好，把半獸人的無屬性魔石附加【浮游】，再用鍊成魔法嵌進娜娜的輪椅把手附近。 一旦在這顆賦予魔石灌注魔力，術者就會被施加重力魔法【浮游】，便能以浮游方式移動。 現契套現手續 雖說只能以輕飄飄的方式移動，但一想到以前都是由契西薾和瑪歇莉扛著移動的話，負擔想必會減少許多。 昨天移動時，我為了恢復瑪姆的疲勞幫她施加了好幾次【治癒術】，每次都會順便連磨破的腳也一起回復，所以她才沒有對我們說。 週一、週三、週五的第二節都是上這堂課，每週上三次。 上課內容似乎每次都不一樣，這次是學習周邊的地理以及這個國家的歷史。 現契套現手續 這堂課的教師多達五人，擅長的領域各有不同，每次好像都會有不同老師授課。 現契套現手續: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭 莎莉耶緊緊抓住我的手，由於太過恐懼，指甲狠狠地掐進了我的皮膚，甚至掐到流血。 不過，也因為疼痛反而讓我稍稍冷靜了下來。 明明入學考還有到三位數的加法與減法問題啊。 我知道第一堂算術課是該上基礎中的基礎沒錯，但再怎麼說也太荒謬了。 現契套現手續 這個世界的數學水準奇差無比，看樣子頂多只到國小低年級的程度。 雖說有九九乘法，但除了貴族以及商人外，會的人少之又少。 露蒂似乎有從父母那邊稍微學到一點，但她既然會記成『二九十四』，要說她會也頗為牽強。 當然，我也用魔法幫莎莉耶的房間和床進行了處理。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 現契套現手續 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 現契套現手續: 買賣未補地價居屋 所以我邊走邊對瑪姆施加【治癒術】，四十分鐘後就抵達了半獸人的聚落。 她說自己是鄉村出身，看來雙腳似乎比都市女孩強健，讓我放心了。 現契套現手續 反正她只是外行人，根本分不清破銅爛鐵與新品的差別，只要不說的話她就不會知道。 母親們一臉開心地噙著淚水；父親也抬頭挺胸，驕傲地擺出了得意表情。 因為我很擔心沉默寡言的莎莉耶是否能順利和她們打成一片，正在眺望著三名侍女一團和氣地下廚的景象。 大家一起上車，前往娜娜等人的所在處。 據說三個人在獸人族中都是相當稀有的種族。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 … Read more

樓換樓按揭計劃 內容大綱 樓換樓按揭計劃: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？ 樓換樓按揭計劃: 樓換樓按揭計劃減輕首期負擔 樓換樓按揭計劃: 出售現有物業時買家撻訂之風險 又認為市場對樓市會較為小心，因經濟環境、息率等，而放寬按保是讓市民有多個選擇，選不認為會提高樓價。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 不過，只要出售嘅物業經已成交，按揭亦已解除，申請人可馬上補交文件予銀行以首置批出9成，惟需注意銀行審批需時，兩個物業嘅買賣時間需要拿揑好。 此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修；換樓客亦可能需要在交接期另覓短期居所。 答：在新措施下每月供款較多，但不少人士需要一大筆現金作其他用途，新規定能舒緩他們的負擔。 例如就快結婚人士需要現金籌備婚禮，酒席、攝影化妝師等雜費都涉及大額現金，減少首期能夠讓二人同時負擔結婚及置業兩大人生計劃，按揭供款在往後日子慢慢攤還。 如果二人為專業人士，收入很快隨著年資上升，供樓壓力長遠慢慢下降。 答：今次措施降低首期入場門檻，但同時增加供款人士的按揭供款。 對於一些欠缺首期，但有一定月薪的人士能夠充份受惠。 以800萬物業為例，過去首期要達320萬，現時只需80萬，相差達240萬，不過每月供款會由近2萬元上升至3萬多元，月入達7萬以上才有資格申請，對於收入豐厚但欠缺一大筆現金作首期的中產人士提供更多置業機會。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 樓換樓按揭計劃: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？ 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 樓換樓按揭計劃 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。 部分換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 假設一對夫婦本身共同擁有物業，由丈夫「甩名」予妻子回復首置身份，然後丈夫便可以透過新按揭保險購買800萬物業及申請9成按揭。 只要在律師樓與妻子簽訂好臨時買賣合約後，丈夫便可以用首置身份買樓。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 樓換樓按揭計劃 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 近年在種種遏抑樓市措施推出後，此種操作會較為麻煩，問題有兩方面，在印花稅上，未售出舊居，業主購入新居，會被視為購入第二個住宅物業，稅局會徵收新居樓價15%的從價印花稅。 如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。 第一個情況是臨近退休，擔心退休儲備不足，借安老按揭又過不到身故後被銀行收樓的心理關口，解決方案就係大換細，甚至由市區大單位搬到新界區細單位，中間的差價便可以充實退休資本。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，可豁免計算原有單位的按揭欠款。 而最穩陣做法當然係當原有物業成功賣出後收到尾數後先再買入新物業，現金流上就無需要擔心。 唯一要注意就係換樓期間樓價突然飆升以致失去預算，以及換樓期間住所嘅安排。 若在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率(上限為樓價4.25%)」的差額。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 樓換樓按揭計劃 答：首置可分為兩類，除了從未買過物業的人士，或者共同持有物業下，透過近親轉讓回復首置身份人士，銀行亦會受理為首置之列。 樓換樓按揭計劃: 樓換樓按揭計劃減輕首期負擔 • … Read more