一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 9成半按揭 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 按揭擔保人如想單方面除名求自保除名(甩名)亦非輕而易舉的事，除名涉及重新批核按揭手續，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
- 唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。
- 即使你之前持有多少個住宅物業都好，只要你在申請新按揭時沒有持有住宅單位，就可以做到高成數。
- 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
- 換言之，如果要買一層500萬嘅居屋，綠表人士只要拎25萬做首期就可以上車！
- 故若有能力又能通過門檻，最穩妥仍是按保計劃。
- 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？
首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 未補地價居屋等業主可因業權轉變、獲得較優惠按揭利率及其他原因，取得房屋署署長批准轉按單位，但新敍做的按揭貸款額不可多於現有按揭的餘額。
9成半按揭: 按揭保險
如果入息過唔到壓力測試，按揭保費會增加，而總保費分分鐘同印花稅差唔多。 另外有一點值得注意的是按揭證券公司係以伸請人的稅單收入評核伸請人的還款能力，因此若打算利用按揭保險置業，需要準備至少一個年度的稅單作準備。 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。 雖然過不到壓測需要加10%-15%保費，但都是可以批。 近期開始有大銀行取消可以加保費以豁免壓測的安排，即就算首置都還是要壓力測試。 有些銀行也加入回復壓測為批核標準，但壓測可較以前寬鬆，比如壓測後供款不能超過入息65%，相比正常以60%計算，仍算放寛了一點。
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 政府在去年10月放寬按揭保險成數，樓價800萬以下能接受高達九成按揭，月收入只要符合要求，800萬物業只需要80萬首期，對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 9成半按揭 金管局為物業按揭定下的風險管理措施，當中列明於不同樓價、物業情況之下，銀行可以借出樓價的成數作按揭貸款。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 故若有能力又能通過門檻，最穩妥仍是按保計劃。 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 9成半按揭 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試…
9成半按揭: 信用卡優惠
如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 9成半按揭 高齡人士，如60歲以上，就算有穩定收入，很多個案按保都不批，也見過有個案批但要減按揭成數，除非加擔保人。
而綠表買家購買綠置居後敍造按揭的形式，與購買新居屋一樣，同樣毋須經過壓力測試，最高可獲9成半按揭，最長可分25年還款。 本行特別為你呈獻按揭保險計劃，無論你是首次置業或樓換樓，你都可申請按揭保險計劃，實現置業美夢。 故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3厘」的按揭測試）。 居屋申請分為綠表及白表兩種配額，而兩者的最高按揭成數並不相同。 目前，合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90％，即最高9成。 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
以貸款額＄400萬為例，8成按揭保險費為 ＄86,000，如有6折便減為＄51,600，真係慳好多。 那按保計劃與「呼吸Plan」之間應如何選擇？ 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 9成半按揭 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。
但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批核或代表恒生將授予貸款之最終批核。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。 如她計劃購入420萬的物業，其開支包括首期60萬元、印花稅11萬元、經紀佣金4.2萬元及律師費8,000元，當中仍未計算裝修、添置傢具電器、水電煤管理費等按金及其他雜費，她現時只有75萬元現金。 9成半按揭 所以，筆者最後建議她應再儲蓄多一段日子，約有100萬元儲備才考慮購入物業，方為上策。
高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。 銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 只要你是首次置業身份及沒有按揭在身，都有機會可以獲得最高9成按揭成數。
按揭大師：相反，應該是銀行和保險公司會根據你的收入和債務情況批出高成數按揭。 按揭大師：其實是有方法做9成按揭都無需給保費的。 任何職業，只要你是透過綠表或白表買入居屋或公屋，就可以做到9成到9成半按揭而無需給保費。 9成半按揭 公務員按揭其實沒有太多優惠，當然公務員有舊制有新制，詳細可以找我們查詢最適合你的按揭計劃。
置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。 → 以400萬上車盤為例，假設你成功申請9成按揭，加上1成首期、印花稅、律師費、經紀佣金等雜費，55萬內便可「上車」做業主。 貸款額360萬元，首期40萬元，分30年月供，每月供＄13,578，入息最少都要＄30,173。 9成半按揭 審批來說，按保計劃便比發展商的「呼吸Plan」入檻高得多，需時亦較長。 但要注意，「呼吸Plan」雖毋須入息證明及壓力測試，但若要轉按，仍要提供入息證明及通過壓力測試，對本身因收入不足或無固定收入而選擇「呼吸plan」的人有一定困難。 若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。
以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。 不過如戶口有現金相等於2年的供款，都有銀行可以繼續做4成。 估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。 物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。 9成半按揭 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
當社會亂局未定，而帶頭加大按揭額的竟然是政府，借貸統系所針對的商品，更是還款期動輒達20年至30年，價值達數百萬元至千萬元的房屋。 可以推論，當此按揭系統實行後，樓價大可能迅速急升，甚至超過社會大眾經濟能力的增長速度。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 9成半按揭 坊間傳言破產人士往後置業將永遠無法承造按揭，要一世租樓或靠親人幫手，但其實並非絕對。 破產人士只要跟著以下4步曲，仍有機會承造按揭。 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。
凡是600萬以上的物業需要做9成按揭的都必須是現樓, 如果是600萬以下的物業, 樓花也可以做9成按揭, 而樓花期須為12個月內。 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。 同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限，甚麼是按揭保險？ 9成半按揭 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼？ 都市人注重健康及體形，健身成為很多人生活的一部份。 一對一健身幫助客戶度身訂造健身計劃，加快操練成效，即使收費較高，仍然有市有價。
最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 9成半按揭 按揭大師：即使不能通過嚴格的壓力測試（加息3%後供款佔入息的要求），仍可申請敍造最高8成或9成按揭貸款，但要俾貴d保費。 按揭大師：首置可以用9成買入800萬以下物業，用8成買入1000萬以下物業。 根據政府定義，首置是指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。
很多髮型師雖然有固定上班時間，然而卻不是合約員工。 只要完成預約的客人就可下班，每筆收入與公司拆帳，每星期有固定的休假日。 熱門自僱人士行業不得不數化妝師，服務範疇包括婚宴、廣告或大型表演活動等。 9成半按揭 結婚旺季特別忙個不停，密密做、job接job，月薪甚至比淡季時期高出數十倍。 IG Shop、直播帶貨盛行的時代，網上代購生意愈開愈多。
換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 以400萬上車盤為例，假設你是首次置業人士有固定月薪且過往信貸記錄良好，置業是以自住為目的，且入息供款比率為45%以下，其實可透過申請香港按揭保險公司提供的按揭保險計劃，向銀行借足9成按揭。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 9成半按揭 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。
9成半按揭: 按揭的壓力測試
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9成半按揭 9 成按揭。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。
在最新 按揭 成數的限制下，按揭供款與入息比率最高為6成，且物業價值要在700萬或以下。 如要借出超過6成的按揭額，主要方法有兩個：（1）申請物業二按計劃；（2）申請香港按揭保險公司的「按揭保險計劃」。 兩種計劃的費用和要求不同，前者的要求較寬鬆，但費用較高；後者的條件比較嚴格，但費用較低。 「按揭保險計劃」中高於80%按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時並未持有任何香港住宅物業），並受有關指引約束。 9成半按揭 雖然新政策可讓首置人士借足9成按揭，但現時向銀行伸請按揭時仍然需要過壓力測試。 現行的壓力測試標準爲按揭息率加3厘後每月供款不可超過入息6成。 假設樓價爲800萬，借足9成入市，息率以2.375厘及供款期30年計算，毎月供款額爲$ 29,383，則壓力測試下伸請人月入需要達76,973方可達標。
另一類借足9成的方法是申請香港按揭保險公司提供的按揭保險計劃。 在新措施下，9成按揭只適用於固定受薪的首次置業人士（於申請時並未持有任何物業）及其入息供款比率為45%或以下，否則最高只能申請8成按揭。 按揭保險計劃可為超過按揭成數限制的置業者提供按揭保險，例如為價值400萬或以下的物業提供9成按揭。 按揭保險保費按照不同的按揭額和按揭成數，會有所不同。 按揭保險計劃按揭利率與銀行一按相同，較按揭保險公司提供的二按低，且保費也較二按的手續費低。 不過，9成按揭設本身就有樓價上限400萬的條件，再加上新辣招要求供款入息比率45％等限制，應該說對於做9成按揭應該是難上加難。 一些大銀行，如Citibank，都有與按揭保險公司合作推出此項計劃。
的確，政府放寬按揭上限，令社會上收入充裕的一群人，可透過較少首期入市，但歷史告訴我們，樓市不可能無了期上升。 假如當市面上大多數的單位己獲承接，而樓價已升至800萬元，甚至1,000萬元水平。 9成半按揭 當樓價升超過1,000萬元，即無法再承造按揭保險，並且最多只能承造5成按揭。
一般銀行會禁止借款人以相同物業再作其他抵押。 由發展商提供的二按往往是銀行同意的，而平常在電視和報紙上看到的二按計劃，則由財務公司提供，當中絕大多數未經銀行同意，因此有一定的風險。 銀行如果發現借款人違約（包括如將抵押物業加按，或由第三方取得按揭等），銀行有權按合約行使權利，例如要求借款人提前還款，即俗稱的「Call Loan」。 財務機構的二按往往不需要業主的屋契，因其本質是屬於私人貸款，利息往往高達20厘甚至30厘。 9成半按揭 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。 一般的二按計劃最長為20年，而二按部份的按揭利率較一按利率高1%至2%。 二按計劃一般以P按計劃（即以港元最優惠利率為基礎的按揭計劃）為主，亦有以H按計劃（即以香港銀行同業拆息利率為基礎的按揭計劃）。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 9成半按揭 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭），目前息率為P (5%) – 2.5%。