因為買錯納米樓，最多都是買貴或住得辛苦，但唔夠實力而使用呼吸Plan強行上車，結果可能會車毀人亡，停止呼吸。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 滙浚國際顧問集團有限公司於2010年成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組 ，專門為客戶提供公屋、居屋、夾屋免補加按服務。 其中SAVANNAH周六及周日分別賣出6伙及90伙，滿名山周六及周日分別賣出3伙及38伙，兩盤的成交合共135伙，佔成交量的75%，其他新盤只得零星成交。 新地副董事總經理雷霆表示，下周將進一步公布海璇招標詳情；匯璽II下周一則上載樓書，集團對項目採惜售態度，入伙前只會發售約500伙，集中第3座。
項目將於11月30日至12月31日以招標方式，推出3個3房單位，分別為20樓B室、15樓A室及15樓B室，實用面積均為1,132方呎，並設指引價分別為4,012萬元、3,828萬元 以及3,846萬元。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市回調，發展商加碼優惠吸客策略奏效。 將軍澳SAVANNAH昨開售第三批單位共120伙，消息指共售出90伙，佔可售單位75%，其中所有開放式及一房售罊。 而上周推出「1838」按揭計劃的嘉里屯門滿名山，昨日生效，亦重新撻着購買力，全日賣出38伙，90%買家採用新按揭計劃。 嘉里建設何文田喇沙利道10號瀚名自今年初開放現樓單位予公眾參觀並推售至今，成功以招標形式售出共6伙，套現約2.6億元。
嘉里上周為屯門滿名山推出名為「1838一按」計劃，昨日生效。 據了解，項目約100伙已公佈銷售安排待售單位，包括開放式、2房及3房戶，即日售出38伙，約90%買家採用「1838」按揭的相應付款辦法，最高提供樓價八成一按，當中約30間屬開放式及一房單位，現時可供發售的一房單位已沽清，入市的買家投資者及用家比例約六比四。 配合瀚名今次銷售，嘉里新增「1838一按付款計劃」，還款年期最長可達5年。 有關計劃提供全期5年供息不供本優惠，同時提供1838備用第二按揭貸款計劃。 若客人提早於24個月內付清第一按揭貸款，可獲全數已付利息回贈；若提早於25至48個月內付清第一按揭貸款，則可獲得五成之已付利息回贈。 發展商提供三個靈活的付款計劃，分別為「1838一按付款計劃」、「SUPER 180付款計劃」及「靈活360付款計劃」。
- 其中「1838 一按付款計劃」提供「全期五年供息不供本」優惠，成交期為180日；同時提供1838備用第二按揭貸款計劃。
- 會德豐地產常務董事黃光耀表示，SAVANNAH昨日首1.5小時沽超過7成推售單位，涉逾80伙。
- 按揭息率就會立刻飆升，提高至最優惠利率P或以上水平，每月供款金額亦會急速提升。
- 項目最終共賣出約90伙，佔可售單位75%，套現逾4.5億元。
- 發展商提供三個靈活的付款計劃，分別為「1838 一按付款計劃」、「SUPER 180 付款計劃」及「靈活 360付款計劃」。
會德豐地產主席梁志堅稱，項目買家以用家為主，將視乎昨日銷情決定加推安排。 他又說3、4房銷情一般較慢，但持續推售就會有人承接，故並不擔心。 另新地南昌站匯璽II及北角海璇，其中海璇昨已上載樓書，共有355伙，實用面積286至2373方呎不等，其中1、2、3、5座向海座數為大單位，實用由1119方呎起，面積最大的特色戶位於2座20樓A室，實用2373方呎的4房間隔，另設1436方呎天台。 項目5A及6座，則集中細戶，大部分均為1房單位，亦有少量開放式及兩房單位，其中5A座F室為開放式戶，實用286方呎。 雖然我在過去幾年都看好本港樓市，但一直都不建議買家選擇「呼吸Plan」及「納米樓」，因為可以死得好慘，其中以呼吸Plan的後果最為嚴重！
市區新盤錄得承接，嘉里建設旗下何文田瀚名，新近透過招標錄得15樓A室的成交，實用面積1,132方呎，採三房連套房及工作室間隔，… 新盤市場連錄大額成交，嘉里建設旗下何文田瀚名，周一(21日)連沽2伙三房單位，單日套現約7,697.6萬元。 何文田瀚名招標形式推售頂層單位 樓市氣氛向好，發展商更有信心推售豪宅新盤。 由嘉里建設發展，位於何文田瀚名上載最新銷情安排，將於周日(24日)以招標形式推售頂層… 瀚名共提供73伙，包括60個一房間隔的標準單位，12個三房及一個實用面積1,990方呎的頂層特色單位。 嘉里建設（00683）旗下何文田瀚名加推3伙招標，指引價最高逾4000萬元，新增一按最長可達5年還款期的免本供息付款優惠，若提早還款可獲利息回贈。
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公司基本資料
由於經紀推銷的時候都說「只要有呼吸就借到錢」，所以講吓講吓就變成了「呼吸Plan」。 嘉里發展執行董事朱葉培表示，是次價單亦推出「滿庭」最後一批優質單位，配合多項不同付款計劃，故有信心項目會承接銷售勢頭，繼續廣受市場歡迎。 如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 4%之折扣優惠。 發展商亦推一系列優惠，包括「先住後付」優惠（只適用360天成交期）、印花稅優惠4.25%、代付兩年管理費及車位認購權等。 瀚名成功以招標售出共6伙單位，其中5伙為三房單位，另1伙為頂層特色單位，間隔為四套房及工作間連平台及天台設計。 頂層特色戶，以8,300萬元售出，實用面積呎價為41,708元，該單位售價及實用面積呎價均為項目新高。
新盤市況轉旺，嘉里建設發展的何文田瀚名，周四(5日)突擊公布首張價單，提供30伙一房單位，提供最高10%折扣，折實平均呎價約2… 新世界（00017）旗下大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ因拆卸風波，再有4宗取消交易個案，7月初至今累錄約102宗同類取消交易，佔已售單位845伙的12%。 另外，新地（0016）、會德豐及恒地（0012）合作的堅尼地城KENNEDY 38，昨晚第三輪推售50伙，市場消息指，項目即晚沽出約22伙，佔第三輪出售單位總數約44%。 【本報訊】在母親節前夕，懲教署安排在不同法定監管計劃下受監管的青少年及其母親在豐力樓參與「傳『懲』愛意獻母親」親子活動，透過懲教署臨床心理學家的親子講座，學習親子相處之道，並讓青少年們親手製作玫瑰花送給其母親，加強親子關係。
此外，發展商亦推出一系列之優惠，包括「先住後付」優惠(只適用於「靈活360付款計劃」)；印花稅優惠4.25%，客人可選擇由發展商代付或直接於樓價扣減；代付兩年管理費；一個車位認購權，而車位認購價為280萬元。 香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 市區新盤陸續登場，嘉里旗下何文田喇沙利道項目瀚名，自年初起開放現樓參觀，至今已累計招標售6伙，套現逾2.6億元。 該盤將於下周二（30日）至年底（12月31日），以招標形式再推3伙3房單位，並同時新增多種付款方法，最長還款期達5年，買家更可全期5年供息不供本。 發展商為了速銷樓盤，於是推出超高成數按揭，貸款由發展商的財仔安排，申請資格非常寬鬆，不需要有足夠的入息證明，也不用通過甚麼壓力測試，就可以借到九成或以上的按揭貸款。
何文田瀚名連沽2伙三房戶 套現約7697萬
另外，中海外（0688）赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房，以逾2.61億元售出，實呎62,384元。 行政長官林鄭月娥上午在特首辦會見候任行政長官李家超，兩人在會後一起見記者。 李家超說，由於兩屆特區政府之間交接時間緊迫，他感謝行政長官安排今日的會面，展開交接工作。
他表示在會面中，討論包括政府架構重組事宜、防疫抗疫工作走向，亦有討論慶祝香港回歸祖國25周年慶典活動的考慮。 組織又稱上年由於多個地方出現戰亂例如烏克蘭、阿富汗，又多4千萬人陷入「嚴重糧食不足」危機之中。 其實自2016年有報告以嚟，數字就每年上升，面對科技每日進步，但糧食問非但無解決而係變得更嚴重呢。
其中「1838一按付款計劃」提供「全期五年供息不供本」優惠，同時提供1838備用第二按揭貸款計劃供客人選擇。 若客人提早於指定時間內付清第一按揭貸款，則可獲得已付利息回贈。 發展商指，為應市場需求，發展商首次推出「1838一按付款計劃」以及15樓B室連全屋傢具招標出售。
發展商將於本周二(30日)至今年12月31日推出項目3伙三房單位招標，並同時新增多種付款方法，其中一按還款期長達5年，買家更可享全期五年供息不供本優惠。 市區新盤承接力不俗，嘉里建設旗下何文田瀚名，公布最新銷售安排，將於11月30日至12月31日透過招標方式發售3個三房單位。 據了解，該計劃是以5年為期限，全期1,838天，供息不供本。 首年免息免供，第二年及第三年為最優惠利率P減4厘，即息率低至1厘，第四年及第五年為P；同時買家若於首3年內付清樓價，發展商更將買家已付利息全數回贈；5年內付清則獲半數利息回贈。
此按揭貸款毋須入息證明，買家還可獲印花稅津貼，希望可以吸納換樓客及收租客。 其中「1838 一按付款計劃」提供「全期5年供息不供本」優惠，同時提供1838備用第二按揭貸款計劃。 若客人提早於24個月內付清第一按揭貸款，可獲得全數已付利息回贈；而客人若提早於25至48個月內付清第一按揭貸款，則可獲得百份之五十之已付利息回贈。 如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 0.25%售價折扣優惠。 如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 1%售價折扣優惠。
項目最終共賣出約90伙，佔可售單位75%，套現逾4.5億元。 而SAVANNAH累售至今9天，共賣出472伙，佔項目總單位804伙的近59%，套現近25億元。 即將招標的3伙三房單位為20樓B室、15樓A室、15樓B室，實用面積均為1,132平方呎，分別設有指引價4,012萬、3,828萬及3,846萬元。 由嘉里（0683）發展的何文田九龍喇沙利道10號瀚名，自年初起累售6伙，套現逾2.6億元。
該盤將於下周二（30日）至今年底（12月31日），以招標形式再推3伙三房單位，並同時新增多種付款方法，當中的一按還款期長達5年，買家更可全期5年供息不供本。 【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客，過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，就新增最高七成一按，「供息不供本」年期長達15年；另新地（0016）北角海璇昨日已上載樓書，下周將公布招標詳情。 新價單合共推出112個單位，價單定價931.5萬至3,398萬元，實用呎價13,622至24,201元；當中66個位於「滿庭」，主要為標準三房單位，另外亦包括多個兩房至四房連天台或地下花園的特色單位。 瀚名加推招標的3伙，分別為20樓B室、15樓A室及15樓B室，後者連全屋傢具出售，實用面積均為1132方呎，並設指引價，分別為4012萬、3828萬及3846萬元，指引呎價分別35442元、33816元及33975元。 按揭息率就會立刻飆升，提高至最優惠利率P或以上水平，每月供款金額亦會急速提升。 例如本來只拿着數十萬現金，月薪只有兩萬五千元的人，在金管局的限制之下，很難可以做到按揭買到樓，但他可以通過呼吸Plan買500萬的新盤，首期只需要付出5-10%即25-50萬，開始時每月供款約為兩萬元，還餘下五千元可以開飯。
瀚名將於本月30日至12月31日以招標形式推出3個3房戶，分別為20樓B室、15樓A室及15樓B室，面積均為1132方呎，指引價分別為4012萬、3828萬及3846萬，其中15樓B室連全屋家具出售。 目前提供三種付款方法，分別為「1838一按付款計畫」、「SUPER 180付款計畫」及「靈活360付款計畫」。 其中「1838一按付款計畫」提供全期五年供息不供本優惠，最長還款年期1838天，成交期則為180天，同時提供備用第二按揭貸款計畫。 若買家提早於24個月內付清第一按揭貸款，可獲得全數已付利息回贈；若提早於25至48個月內付清第一按揭貸款，則可獲得百分之五十之已付利息回贈。 此外，發展商亦推出一系列之優惠，包括只適用於「靈活360付款計畫」的「先住後付」優惠；印花稅優惠4.25% ，可選擇由發展商代付或直接於樓價扣減。
呼吸Plan在開始的時候，對買家確實頗為吸引的，最低只要付出5%首期就上到車，貸款在首兩三年的利息超低，甚至可以「供息不供本」，又不用做壓力測試，比買二手樓容易得多。 所以有呼吸Plan的新盤，只要售價不是太偏離市價，一般銷情都會不錯，例如在環海東岸的銷售中，就超過六成買家使用呼吸Plan。 在數年前的時候，金管局對銀行按揭添加辣招，除了降低按揭成數之外，還要通過壓力測試，亦要嚴格審視入息與每月供款比率；至於按揭證券公司的九成貸款，只能做到400萬以下的物業，八成就限制於600萬，導致很多想買樓的人，最後都過唔到按揭的關卡。 事實上，滿名山過去都推出過不少計劃吸客，如去年5月就推出「1838一按計劃」，發展商透過同系財務公司提供80%一按，1838天內「供息不供本」，後來則改變成「1688一按計劃」，成數最高可達樓價八成，1688天內同樣「供息不供本」。 嘉里建設周一為旗下何文田喇沙利道全新住宅項目，正式命名為瀚名。
「物業一按」貸款
另外，新地（00016）堅尼地城KENNEDY 38昨日第三輪推售50伙，市傳售出16伙。 會德豐地產旗下將軍澳SAVANNAH昨日開賣120伙，事前收到1,115票，超額約8.3倍。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，SAVANNAH昨日首1.5小時沽超過7成推售單位，涉逾80伙。
另外，項目亦為買家提供「印花稅津貼」優惠，金額為物業樓價之12%，買家可選擇在簽署正式買賣合約後，由賣方將「印花稅津貼」用作直接支付物業之從價印花稅予稅務局，或將優惠即時在售價上作折扣扣減。 項目是次招標推售的三房單位包括20樓B室、15樓A室及15樓B室，實用面積均為1,132方呎，指引價分別為4,012萬、3,828萬及3,846萬元。 發展商提供三個靈活的付款計劃，分別為「1838 一按付款計劃」、「SUPER 180 付款計劃」及「靈活 360付款計劃」。 其中「1838 一按付款計劃」提供「全期五年供息不供本」優惠，成交期為180日；同時提供1838備用第二按揭貸款計劃。 若客人提早於24個月內付清第一按揭貸款，可獲得全數已付利息回贈；而客人若提早於25至48個月內付清第一按揭貸款，則可獲得百分之五十之已付利息回贈。 （星島日報報道）嘉里旗下何文田瀚名，目前增按揭優惠，最長還款期達1838天，期間供息不供本。