采頤花園補地價詳解

新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動，毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升，交投明顯增加，日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。 近年掀起一股移民潮，不少家庭出售手持物業，牛池灣彩峰苑最大3房單位，近月以580萬綠表售出，買家原本打消買樓念頭，但見上址裝修企理，間隔四正，而業主願意降價，即拍板購入。 新盤熱銷帶動，市場不乏換樓客入市，優質單位更有價有市，鐵路站上蓋清水灣道8號極高層3房套1貯單位，更附有品味裝修，獲區內換樓客以1465萬購入，呎價新高。 采頤花園補地價 受惠於屯馬線雙鐵路效應，新蒲崗采頤花園靚則3房戶，以(未補地價)776萬沽出，刷新屋苑紀錄。 多個新盤應市熱銷，帶動二手議價空間擴大吸客，部份買家因此決定入市，新蒲崗廣場高層2房單位，業主以銀行估價698萬放盤，想儘快沽出單位，隨即獲外區買家議價後再微減8萬以690萬成交。 低息環境下，買家入市意慾不減，鑽石山龍蟠苑1房單位，業主因移民放賣近两個月，經議價後減價以595萬元成交。

據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價147萬元(未補地價)，持貨至今沽售，帳面獲利546萬元，單位19年升值逾3.7倍。 他續稱，原業主早於1998年3月以約113.8萬元(未補地價)購入上址，持貨至今轉手帳面獲利316.2萬元離場，單位21年升值約2.8倍。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 采頤花園補地價 原業主於2000年買入，當時購入價165萬，業主持貨20年，帳面獲利580萬，物業期內升值3.5倍。 香港大學公共衛生學院流行病學講座教授高本恩、藥理及藥劑學系榮譽助理教授陳德光昨日（16 日）在《明報》發表評論，提倡容許 60 歲以下成人毋須使用「疫苗通行證」。 美國食品和藥物管理局授權為5至11歲的兒童，接種輝瑞/BioNTech的新冠疫苗加強針。 食品和藥物管理局官員說，雖然大部分感染新冠病毒的兒童，病徵往往不及成人嚴重，但Omicron變種病毒的浪潮，已經令更多兒童染疫和住院，今次授權有助持續為相關年齡群組提供持續保護。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗居屋采頤花園12座低層C室，面積591方呎，改2房2廳2廁間隔，以670萬(綠表價) 成交，呎價11337元。 據了解，原業主於2007年購入上述單位，當時作價179萬(未補地價)，持貨14年至今沽出，賬面獲利491萬，單位期內升值2.7倍。 世紀21聯席董事林偉雄稱，采頤花園6座高層J室，實用588方呎，享開揚市區景，放盤3周以600萬元（未補地價）沽出，實呎10,204元，為屋苑首宗未補地價達600萬元成交。

林氏續指，新買家為區內換樓客，僅利用數天時間，參觀上址1次後遂便決定購入物業作自住用途。 原業主原先以315萬元放盤，買賣雙方議價0.6%，最終以313萬元成交。 公屋方面，上水天平邨一個高層實用面積443方呎單位，上月未補價賣178萬元，實呎僅4018元，為屋苑2019年2月後呎價新低。 據房委會最新資料，1月份居屋及公屋第二市場暫錄35宗成交，比去年12月同期多10宗；而上月數字修訂至193宗，按月減少30%。 屯馬綫全綫通車，以及白居二效應，鄰近港鐵鑽石山迴的新蒲崗居屋采頤花園，一個低層單位以535萬元（未補地價）沽出。 采頤花園補地價 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 Argo AI福特旗下的自駕車部門 Argo AI 剛達成了一個重要的里程碑 —— 自週二起，該公司開始在美國德州的奧斯汀市及佛州的邁阿密市，開始進行自駕車的無人駕駛營運試驗。

成交單位為10座低層C室，實用面積589方呎，2房2廳間隔，座向西南，外望開揚景觀。 業主原未補地價開價700萬元，最終減至693萬元獲承接，實用面積呎價11,766元。 金滙地產分行經理梁永基表示，新近分行錄得促成橫頭磡天馬苑買賣成交，上述物業為D座高層11室，2房2廳間隔，建築面積567呎，實用面積415呎，日前以540萬元易手，實用呎價約13,012元。 采頤花園補地價 另方面，去年10月現樓開售、大鴻輝發展的上水尚宜近日陸續收樓，市場剛錄首宗租賃成交。

采頤花園補地價: 業主放盤

分支家庭市場需求殷設，無懼疫情及經濟低迷，眼見價位偏軟及波叔（PLAN）可助上車，決定拍板上車，樂富嘉強苑3房以972萬(已補地價)成交。 客人持綠表尋找理想安樂窩近一年，最終選擇滿意大型屋苑，近地鐵交通方便， 間隔實用新蒲崗采頤花園3房以708萬(綠表)承接作安居。 新增確診數字緩慢回落，發展商力推貨尾，二手交投亦有好表現，黃大仙翠竹花園開揚3房戶，獲區內買家以660萬承接作安居。 本月將放寬限聚措施，買賣回復活躍，區內分枝家庭買家趁業主未提價之前入市，東頭村(自由市場)以408萬快步入市。 二手交投氣氛好轉，則以減價盤主導，鑽石山悅庭軒2房單位，獲買家垂青有新裝修及望內園清靜環境，經議價後獲業主減價5%以720萬元成交。 采頤花園補地價 疫情緩和睇樓量回升，財爺帶動中價樓成交，新蒲崗廣場高層3房套，業主趁勢擴大議價吸客，累減80萬以810萬易手，減幅逹1成。 受惠於放寬保按，推動換樓客細單位換3房，牛池灣清水灣道8號高層優質3房套日前以1368萬成交。 疫情未見曙光，心態強勢業主放盤1年減幅愈1成才售出單位，鑽石山居屋鳳禮苑高層2房單位以426萬(綠表)沽出。 疫情稍回落，但經濟市況轉差，持貨10年業主移民減價愈30萬以316.8萬沽出黃大仙翠鳳樓2房單位。 預算案放寬按揭成數，受惠於過仟萬元住宅，牛池灣清水灣道8號3房單位，業主趁勢減價32萬力吸買家，日前以1088萬易手。

• 【經濟日報專訊】居屋價續創新高，新蒲崗采頤花園兩房戶剛以628萬元於自由市場上沽出，呎價14,571元創九龍居屋呎價新高，據悉買家為同層業主，不惜以高價入市。
• 其餘6座為住宅大樓（A座至F座），每座樓高4層，實用面積介乎2,201至3,372平方呎，全屬4房特色大單位。
• 疫情稍回落，但經濟市況轉差，持貨10年業主移民減價愈30萬以316.8萬沽出黃大仙翠鳳樓2房單位。
• Argo 稱這是商業化自駕技術的「重要的一步」，並且將提供一套的 API，讓共乘、送貨及物流公司能將福特的自駕車納入自己的服務當中。
• 另方面，去年10月現樓開售、大鴻輝發展的上水尚宜近日陸續收樓，市場剛錄首宗租賃成交。
• 據了解，過往采頤花園補地價成交並不多，促成該次成交呎價，成為歷來已補地價的新高。

[施政報告]後市趨明朗，加上多個新盤熱賣，樓市氣氛持續向好，慈雲山慈愛苑1期3房單位，業主委托本公司放盤不足一星期，即以480萬(綠表)獲承接。 2021綠置居當日揀樓未獲選中心頭好，向隅買家即日轉投居屋二手市場，牛池灣嘉峰臺盡做九成半25年按揭優惠可減輕負擔，而業主願意調整價格減價25萬，遂便決定以635萬(綠表)購入3房單位。 多個新盤推售中，細價單位最為搶手的二手屋苑也不乏承接，最新牛池灣峻弦1房套，原業主叫價780萬，新買家見屋苑新淨及有足夠首期及供款能力，雙方議價後終以748萬決定入市。 儘管政府持續有序增加土地，供應公私人單位，惟短期供應仍然不足，黃大仙租置屋竹園北村開揚大則戶，業主持貨22年，升值逾10倍以315萬(綠表)售出。 黃大仙單幢私樓(鳴鳳閣)，一直受區內上車買家追捧，由於現時多區都有新盤開售，從而交投減少，最新有2房單位減價20萬以538萬沽出。 [施政報告]公佈後，令樓市更見明朗，一手新盤更百花齊放，日前有向隅客當天未能抽中火炭一手新盤星凱.堤岸心水單位，即日轉購油塘蔚藍東岸貨尾開放戶以592.2萬成交。 受惠於新蒲崗啟德發展，全港首個綠置居景泰苑，二手開售以來本月份成交暢旺，因樓齡新盡享9成半25年按揭，日前再錄促成1房獨家盤，以363.8萬(綠表)售出，業主賺逾倍升級換私樓。

疫情數字每日翻倍，減價盤增加，有買家要住屋需求趁勢入市，牛池灣彩峰苑巨無霸3房日前以528萬(綠表)沽出，業主持貨勁耐，低市價1成，仍獲利豐厚。 政府再收緊防疫措施，不少業主怕睇樓困難難覓租客，私人參建居屋嘉峰臺兩房單位，業主願意提高議價盡快租出單位，家庭租客趁新春假期出區睇樓，鍾情上址間隔裝修符合要求，即日睇樓以14000元承租。 九龍灣啟德發展潛力優越，普遍業主持貨惜售，但見近期疫情肆虐，部分放盤心態回軟，本分行成功為多年熟客換樓購入半新樓啟德1號2房單位以1290萬元呎價24,293元屬市價。 【經濟日報專訊】居屋價續創新高，新蒲崗采頤花園兩房戶剛以628萬元於自由市場上沽出，呎價14,571元創九龍居屋呎價新高，據悉買家為同層業主，不惜以高價入市。 采頤花園補地價 上述單位為采頤花園5座中層E室，實用面積431平方呎，望內園景，加辣前零議價以628萬元（已補地價）沽出，呎價14,571元，並打破去年大角咀海富苑開放式單位呎價紀錄14,531元，創出九龍居屋呎價新高。 淘大255呎 高價408萬售 原業主於2000年以綠表價104萬元入市。 富誠地產營業董事林栢榮指出，新買家為同層業主，不惜以高價洽購單位，屬加辣前成交，涉及41.6萬元雙倍印花稅。 由於采頤花園補價折扣率達43%，涉及補地價金額以數百萬元計，連地價二手成交十分罕有。

采頤花園補地價: 二手驟冷

單位分兩房兩廳及三房兩廳兩種，建築面積：505－707平方呎（實用面積：422－591平方呎），視乎座向，單位可享南朗山、壽臣山、深灣、布廠灣、東博寮海峽等山海景致。 項目由中遠國際控股有限公司屬下的盛名發展有限公司發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，順成建築工程有限公司承建。 采頤花園補地價 其餘6座為住宅大樓（A座至F座），每座樓高4層，實用面積介乎2,201至3,372平方呎，全屬4房特色大單位。 屋苑早於2016年1月已獲批預售樓花同意書，不過要到2017年4月尾，才推出首批單位招標。

利嘉閣地產客戶董事張漢榮指出，尚宜低層E室開放式單位，實用面積138方呎，以月租8000元租出，呎租58元。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗居屋采頤花園12座中層C室，實用面積約591方呎，三房兩廳間隔，座向南面，外望內園景。 原開價759萬元，經議價後僅減3萬元，以756萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價約12,792元。 雅濤閣坐擁南區獨特的天然山海景觀，部份單位更擁全海景，加上港鐵南港島綫落成啟用，成為香港島以至全港綠表市場售價最高的屋苑之一。 2018年5月，此屋苑的一個高層單位，實用面積422平方呎，未補地價成交價551.5萬港元，實用呎價13069港元，創全港居屋未補地價呎價新高。 采頤花園補地價 此外，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑指，旺角富榮花園10座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，座向西面，望遠海景，以540萬元(居二市場價)易手，實用面積呎價約12,529元。 單位原開價700萬港元，放盤兩個月，獲綠表買家以665萬元(居二市場價)承接，累減35萬元或5%，實用面積呎價11,387元。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近促成新蒲崗采頤花園2座高層A室成交，實用面積584方呎，三房兩廳間隔。

近日股市表現波動，吸引買家投資磚頭保值，東九龍藍籌屋苑麗港城，放盤向來不乏捧場客，本區2房租客為與家人更接近，以1000萬元轉區購麗港城3房做業主。 沙田火炭站新盤星凱.堤岸吸納大量客源，二手交投減慢，但優質單位依然可吸納用家入市，新蒲崗廣場高層2房單位，獲上車客見上址高層開揚罕有放盤,叫價合理，即以690萬購入單位。 綠表買家議價趕施政報告前入市，黃大仙下村3房戶經議價後以440萬(未補地價)購入自住。 踏入10月，市場焦點新盤接力登場，部份二手業主放盤減價吸客，黃大仙匯豪山極高層3房，放盤約3個多月業主願意調整價格，減價35萬以925萬售出。 新蒲崗采頤花園，鄰近啟德發展及雙鐵效應，日前獲區外綠表買家鍾情單位位於高層開揚，看好該地段未來發展，遂便決定以582萬(未補地價)購入2房自用，稍高於市價成交。 采頤花園補地價 近期紅磡單幢新盤以低價出擊，反映市場上細價樓需求強勁，日前長情業主放盤龍暉閣開放式3個月，以360萬沽貨離場。 受惠於鑽石山雙鐵效應，鄰近之屋苑成交暢旺，有綠表客在區內睇樓3個月，日前選擇鑽石山鳳禮苑入市，鍾情屋苑環境舒適，交通及配套齊全，終決定以600萬購入3房自用，屬市價成交。 長期租客吼準機會，趁市漸回勇，儲夠首期，由租客變業主圓心願，橫頭磡天馬苑2房單位獲租客以540萬元承接做業主。

美國疾控中心數據顯示，只有大約兩成八的5至11歲兒童完成接種兩劑疫苗，目前不清楚有幾多父母會為小朋友打第三針。 【on.cc東網專訊】新冠疫情未止，本港連日來出現食肆及桌球室爆疫群組。 位於觀塘成業街工業大廈的「御善私房菜」今日(18日)再多6宗確診，群組至今累計26宗個案，涉及1名職員及25名食客，大多於5月11日至13日發病，其中15人沒病徵，7人輕微，4宗調查中。 采頤花園補地價 據了解，原業主於2000年購入上述單位，當時作價173萬元(未補地價)，持貨21年至今易手，帳面獲利530萬元，單位期內升值約3倍。

是次呎價亦較屋苑市價高，參考屋苑9座高層J室，實用面積587平方呎，11月份連地價700萬元沽出，呎價11,925元，而是次高價成交比市價至少高兩成。 私樓市場方面，牛頭角淘大花園面積255平方呎細單位，日前以408萬元同戶型新高價沽，呎價高見1.6萬元。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑N座高層6室，現改為開放式間隔，單位擁百多呎露台，屬屋苑特色戶。 采頤花園補地價 原業主2008年以149萬元購入單位，持貨8年，轉手獲利259萬元，升值1.7倍。 慧安園高層 618萬破頂 二、三綫屋苑樓價於加辣後創新高，將軍澳慧安園2座高層B室，實用面積578平方呎，香港置業區域董事朱海傑表示，單位以618萬元沽出，創屋苑樓價新高，呎價10,692元。 原業主2011年以398萬元入市，持貨5年，轉手獲利220萬元，升值55%。

采頤花園補地價: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌

交通方便，地鐵上蓋，商場林立，九龍區配套完善，客人多番尋找最終拍板成交，多基層人仕追棒，港鐵站黃大仙下村以346萬元成交。 两房價錢，三房單住，平到從心裏笑出來，因疫情嚴重成交量低，業主紛紛割價求售，有人眼明手快，買得筍貨自喜，慈雲山慈愛苑3房單位以500萬元成交。 因疫情漸退，市場回復正常，買家見看啟德發展潛力空間大，抽不到新居屋回頭趁勢即買新樓齡啟德啟朗苑以638萬元成交。 真係低處未見低，永遠趁疫情影響及移民關係，梗有超筍貨出現，只要有留意，必定找到心頭好，瓊山苑3房單位以490萬元售出。 采頤花園補地價 又一強心針，財爺PLAN再發揮效應，政府批准銀行提高按揭成數應市，好讓樓市升温，自用客即時上車首選牛池灣清水灣道8號2房單位以868萬元成交。 買家原租住天馬苑多年，喜歡四周環境清靜，半山舒適,，決定入市自住，可按九成按揭，總比租單位安全，否則毎3-4年搬一次，橫頭磡天馬苑1房單位獲買家以400萬元承接做業主。

采頤花園補地價: 樓盤編號# 2219406物業編號: G086036 代理提供

以呎價來看，呎價仲平過部分新界居屋未補價成交，例如荃灣居屋尚翠苑未補價呎價已逾1.4萬元；青衣居屋青俊苑近日未補價呎價達要1.21萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 整個屋苑由四幢（兩幢38層及兩幢39層，另設有隔火層）住宅大廈組成，座落於深灣公共運輸交匯處、多層停車場及商舖平台上，合共1,540個住宅單位。

采頤花園補地價: 二手速遞

今年初的時候 GM Cruise 開始在舊金山提供付費的自駕車服務，但僅限於離峰時間營運；而 Waymo 則是最近也在舊金山開始無人自駕車的試營運，並且在亞利桑納州鳳凰城也有有限度的商轉。 據了解，原業主於2007年3月以198萬元(自由市場)購入物業，持貨約4年，是次轉手帳面獲利115萬元，升值約58.1%。 據悉，屋苑11座高層J室，實用面積587呎，為3房連套房間隔，以710萬元（未補地價）沽出，呎價12,095元，樓價重返去年8月份高位。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價154萬元(未補地價)，持貨至今沽售，帳面獲利511萬元，單位18年多升值逾3.3倍。 筆者認為獲發綠債的投資者，若無意持債一年或以上收取債券，及早考慮離場為佳。 采頤花園補地價 畢竟於美國持續加息的預期下，配合港元與美元為聯繫匯率關係，香港難以避免也要跟隨加息，這將不利債價發展。 據了解，原業主早於1998年11月以149.6萬元(未補地價)購入單位，持貨22年多至今轉售，帳面獲利390.4萬元或約2.6倍離場。 據了解，原業主於2000年購入單位，當時作價147萬元(未補地價)，持貨21年至今沽出，帳面大賺609萬元，單位期內升值約4.1倍。 屋苑亦引入不少環保元素，包括為住戶提供水耕地方的「魚菜共生」區域，設置單車站供住戶使用。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。