因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。 買樓收樓 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
- 二手物業佣金通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付；一手新樓盤一般會高於1％，不過會由發展商單方面負責，買家毋須支付。
- 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。
- 至於聘用驗樓師，則可與驗樓師約定收樓當日一同進行驗樓。
- 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。
- 愈近售樓書的關鍵日期，業主就心急想知道何時才能入伙。
- 二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。
- 消費者委員會受訪時稱，該會以「調停」的方式處理業主與發展商之間的糾紛，提供平台與雙方謀求解決方法，如調停不成功，該會會考慮轉介業主到執法部門尋求法律援助。
另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 ▲ETP（Exchange-Traded Products，交易所交易產品）是普遍投資者可以在交易所上進行買賣的美國股市投資工具。 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 買樓收樓 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。
買樓收樓: 臨時訂金銀碼：與賣家打心理戰
即使選擇無提供大型會所設施的單幢新盤，由於伙數少，每戶要攤分管理費亦變得高昂。 以元朗區一個60伙新項目，管理費卻每呎達5.3至6元，貴絕同區，即一個實呎約300呎的單位，每月管理費約1,800元。 新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排，新西蘭將從7月31日晚上11時59分起，全面開放所有簽證類別民眾入境，包括遊客、工人、家庭和學生等。 阿德恩指，開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺，亦有助旅遊業恢復，同時在更安全的基礎上安置移民，強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎，確保國家經濟未來發展。 新西蘭4月開放澳洲旅客入境，5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。 買樓收樓 旅客只要完整接種疫苗，提交入境前檢測陰性證明，落地後檢測結果陰性，即可免隔離入境當地90日。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 歐洲央行管理委員會委員、愛沙尼亞央行總裁米勒認為，歐洲央行應在7月將利率自紀錄低位上調，不應拖延太久，又認為央行可能在6月會議就會提出對未來數個月的利率預期，預計年內加息幾次，存款利率今年底前重返正數。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。
一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 買樓收樓 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 買樓收樓
買樓收樓: 物業交吉
我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 買樓收樓 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。
與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商維修後才正式交樓。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師收樓當日仔細檢查單位大小角落。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。
另外，目前的按揭條件收得很緊，當你以為以自己收入供樓綽綽有餘時，可能會因為你的收入浮動、不能通過壓力測試，甚至另外有未付完的電話分期付款，也會令你可借得的金額比預期低，最壞情況是因為借不到錢而要撻訂！ 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 佔用許可證 ，俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。 消費者委員會受訪時稱，該會以「調停」的方式處理業主與發展商之間的糾紛，提供平台與雙方謀求解決方法，如調停不成功，該會會考慮轉介業主到執法部門尋求法律援助。 買樓收樓 近年，新樓質素屢被詬病，香港地動輒千萬元買「磚頭」，當然不想「一波三折」。 《香港01》特意訪問多位專家，由開始驗樓，到處理執修，最後索償，與你一起檢閱收樓3部曲。 天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再執」。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。
收到有關信件後，業主可以致電居屋物業的管理處預約收樓日子及時間。 二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。 買樓收樓 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。
買樓收樓: 購買新樓 步驟二
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓… 物業稅是買樓收租其中一項重要開支，根據現時《稅務條例》，逃稅最高刑罰為入獄3年及罰款5萬元，並且要繳付稅額3倍的罰款。 買樓收樓 值得一提的是，近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。
買樓收樓: 完成買賣手續及等收樓信
驗樓方面，業主可以選擇自行驗樓，或者花錢聘請驗樓師。 收樓前，業主需先觀看房委會的介紹影片，了解整個收樓流程及業主須知，其後才辦理收樓的手續、繳費及簽署相關文件。 完成後，職員會向業主派發單位大門及信箱鎖匙、業主手冊、裝修指南等。 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別… 買樓收樓 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。 然而，我們在關注入伙日期時，時常見到「關鍵日期」和… 同時要記得準備告示貼及箭咀貼，貼於需要修葺的地方並寫上描述，方便承建商修葺。
另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近促成鑽石山星河明居A座高層03室，實用面積517平方呎，3房，座向西南，原叫價$1,030萬，減價$60萬至$970萬易手，實用面積平均呎價$18,762。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。