他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。 例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。 活躍考文垂 地區，在英居住港人， 已在當地不同地區投資房地產， 也特別留意英國校網選擇及置業所需的售後服務， 為香港或海外投資者， 提供更可靠及最新的市場資訊。 居英超過20年，曾經在主流英國地產公司工作，對租務及物業管理有相當的經驗，亦是一位資深投資者。 因為是位兩個孩子的母親，所以對英國的學制及好學校區亦有不少認識，無論買樓是投資或是自用，也可以提供不少寶貴意見。 在英國投資物業多年，擁有極豐富的物業管理及維修經驗，熟悉當地的市場消息，能夠為業主提供最實際及合理的建議。 常在公司的 Youtube 頻道及各大媒體上分享在英國投資物業的見解及有用資訊。 英獅的團隊由海外及本地的專業的投資者組成，我們有豐富的物業管理經驗及相熟的裝修團隊，能夠為客戶提供全面而價格合理的管理服務。 成立於 2017 年，我們明白到海外投資在英國物業投資時所遇到的困難及無助。 於是我們成立了英獅物業 ，專注為海外投資者管理他們在英國的物業，讓他們可以放心物業上的管理，專心在英國物業市場上找尋更多的機會，而不用煩心管理上的事項。
- 現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6厘，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10厘，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。
- 原因是愛丁堡的舊城和新城一起被聯合國教科文組織列為世界遺產，不會有很多土地可以建屋。
- 隨着全部減免印花稅措施在今月底結束，市場在第4季或會稍為降溫，樓價短期未必可突破向上。
- 現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。
- 在預期整體住宅需求仍相對強勁下，該行預期現時至今年底英國整體樓價可上升4至5%。
現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。 英國房地產網站Hometrack和Zoopla數據顯示，愛丁堡在今年7月的平均樓價24.41萬英鎊（約262.79萬港元），按年升2.6%，與倫敦同為20大英國城市中升勢較落後的區域。 至於蘇格蘭最大城市格拉斯哥7月的平均樓價12.88萬英鎊（約138.66萬港元），按年升4.8%，同樣低於英國整體樓價同期6%的升幅。 另一邊廂，升幅排前列的城市包括利物浦、曼徹斯特，7月樓價分別上漲9.4%和7.7%。 目前英國業主平均放盤26日便獲買家承接，至於在2019年時，業主要放售平均49日才可達成交易。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。 另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委託律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。 成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。 成交期方面，若買家用現金，最快四至六周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。 我們提供專業的英國物業投資咨詢服務，了解客戶的需要，推介合符客人需要的樓盤，為客人代為睇樓，出價，及安排律師完成買賣手續的一條龍服務。 海外物業投資者先要申請 NRL1 免去管理經紀扣稅，英國公司除外，不用填寫 NRL1。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。
英獅物業評價: %subheading%
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 英獅物業評價 據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約452方呎，售價13.5萬英鎊(約134萬港元)，呎價約2,964港元。
另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售約268萬港元，呎價約3,800港元。 據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約452方呎，售價13.5萬英鎊（約134萬港元），呎價約2,964港元。 多年前從義大利移居英國，目前負責利物浦的租務管理，與租客保持日常聯絡，解答租客日常的問題，確保租客與我們有良好的關係。 註冊建築測量師，英獅物業的專業顧問團隊之一，為英獅客戶提供可靠專業及詳盡的報告，讓客戶即使在萬里之外，也可以清楚知道物業的狀況，從而避開不必要的損失。 庭訊時，「樂獅英語」劉姓負責人等人均辯稱，已取得著作權，但卻未提出取得授權資料，檢方認定「樂獅英語」至105年底查獲時，約使用4期盜版教材，依據分校學生數、每單冊教材銷售價格，估算「樂獅英語」不法獲利859萬4千元。 英獅物業評價 對於教材爭議，「樂獅英語」採負責與面對的態度，解決問題成為首要任務，雖然也造成了傷害，但同時「樂獅英語」也在事件中學習，這種態度同樣落實在面對每一個分校，「樂獅英語」願意用2~3年的時間輔導一間剛加入的分校，給予全面的資源，讓分校能從襁褓中茁壯，成為逆勢成長的關鍵。 動作紀錄片《龍虎武師》由香港電影動作特技演員公會發起，記錄了中國影史上一個最特別的群體——龍虎武師。
英獅物業評價: 物業推介
生活方面，他指愛丁堡富有歷史氣息之外，綠化率亦處英國城市前列，花園和綠化區處處，生活節奏又比倫敦、曼徹斯特等城市慢，因此適合重視生活質素、愛好歷史文化、嚮往悠閒生活人士居住。 不過，也有分析認為，買家為避免額外稅項已提早入市買樓，並令樓價介乎12.5萬至25萬英鎊（約134.57萬至269.14萬港元）的物業近日備受追捧。 隨着全部減免印花稅措施在今月底結束，市場在第4季或會稍為降溫，樓價短期未必可突破向上。 當賣家接受出價，買家就需要安排律師與賣家律師交涉，正式完成交易。 買家這時需要與律師緊密合作，提供律師所需的資料，例如身份證明，銀行方面的聯絡資料，資金來源證明等等。 我們可以推介，同時客人亦可以在 rightmove / zoopla 找尋合適的物業讓我們提供建議。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。
移居英國香港人，加入英獅物業前，於香港某大地產代理公司任職營業經理，擁有多年物業買賣經驗，深知香港客戶需求。 目前負責為英獅的客戶搜羅於倫敦具投資價值的物業。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 英獅物業評價 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 現在科技發達，香港人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。
“龍虎武師”是香港電影行業中一個特別的存在，當年動作片、功夫片盛行之時，需要大量的武師在片中出演小角色來襯托大明星的風采。 他們當中有些人後來成了著名的武術指導和大明星，但大多數人一輩子都在默默無聞地為電影付出著。 他們的敬業精神與奉獻精神不但激勵了很多電影人，也讓無數影迷至今仍念念不忘。 另外特別推介星期六10月16日先正式上映嘅《龍虎武師》，8、90年代港產片威絕亞洲，呢班動作演員功不可沒，電影同時見證香港影壇變化，世代生生不息不斷隨時代進化嘅活力。 本報曾於2018年5月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為英記茶莊家族成員或有關人士，不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。 英獅物業評價 至於居住成本和物價，愛丁堡與其他知名度較低的英國城市比較，住在愛丁堡的成本不特別低，但同時亦及不上倫敦，所以仍算相對宜居。 此外，英國物業分為租賃業權（Leasehold）和永久業權（Freehold）兩類，而蘇格蘭物業全屬永久業權，故有其吸引力。 Hometrack指，政府補貼和英國物業印花稅假期分階段完結，對樓市交投帶來減慢作用。 然而，特別是獨立屋的放盤供應不多，令買家的選擇有限，相信這情況在今年下半年以至踏入2022年仍會持續。
在預期整體住宅需求仍相對強勁下，該行預期現時至今年底英國整體樓價可上升4至5%。 大多物業都會採用 sealed bid 形式，即賣家經紀會定一個日期及時間，然後買家出價，通常最高者會買到。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 英獅物業評價 發展商Berkeley Homes South East London Ltd看準倫敦商業區金絲雀碼頭一帶住宅供應量少、升價潛力高的特點，計劃興建兩棟住宅South Quay Plaza，當中68層高的一幢將會成為全國最高住宅樓宇，港人9月可買樓花。
他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。 以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。 英獅物業評價 英國在今年一月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 設立英國公司 – 服務包括成立英國有限公司，推介會計，租用公司注冊地址。
以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 蘇格蘭首府愛丁堡較為港人熟悉，當地是蘇格蘭的司法、行政和金融中心，屬僅次於倫敦的英國第二大經濟中心，金融服務業多元化，吸引不少外來投資和企業進駐，同時為當地樓市帶來支持。 不過，相比其他英國城市，近期當地樓市升勢尚算收斂。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 英獅物業評價 他認為若投資者有能力，倫敦市中心的新式公寓是首選。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨着油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裏讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。 他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。
「當時的揀選原則是鄰近大學、間隔方正、前公屋物業的單位，因英國公屋用料和質素較好，興建時會以人為本，不會有三尖八角等『奇則』。」當年他在蘇格蘭阿伯丁市讀大學，周邊一個約700方呎的兩房單位大概售100萬港元，租金回報可以達10厘。 回顧過去投資路途，在2008年金融海嘯發生前，當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。 到2013年左右，因留意到大學同學們對宿舍渴求，於是他開始發掘相關投資機會，以百餘萬港元買入大學附近單位，透過出租予學生賺取租金收入。
務求令海外投資者可以像英國本土投資者一樣捉緊投資在英國物業上的機遇。 我們的主要目標是與客戶一同成長，共同在英國物業市場上獲利。 了解到海外投資者在英國物業投資時所遇到的問題，英獅物業在 2017 年由一群專業的海外及英國本地的物業投資者所創立。 目的是為了向海外投資者提供貼心的服務，為他們管理在英國的資產物業。 從而令到投資者可以安心管理上的問題，專心一意去擴展他們在英國的投資。 英獅物業評價 英國物業管理公司英獅物業合夥人Ricky是居住在蘇格蘭的港人，他認為愛丁堡的房地產市場相對穩定，預期長線可取得穩定上升趨勢。 原因是愛丁堡的舊城和新城一起被聯合國教科文組織列為世界遺產，不會有很多土地可以建屋。 即使部分地方獲准建屋，由於有高度限制，建築物高度不可高於愛丁堡城堡，所以當地以興建獨立屋為主，新供應不多，為樓價帶來一定支持。