答：不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或質疑分批甩名動機，如解釋未能接受，稅局就會追討印花稅。 如是聯名報稅，稅單會顯示配偶的名字和地址。 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 聯名物業一人按揭 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作有沒有改變？ 要留意的是，一去到律師處理甩名步驟，如要之後取消甩名，就要交付部分律師費，故最好要事先確認好按揭是否成功批出，按揭成數又是否理想。
倘若決定聯名置業，便要考慮「聯權共有」還是「分權共有」。 「聯權共有」是指兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，當其中一位共有人去世，其他共有人將可自動繼承其物業的權益。 由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。 聯名物業一人按揭 「分權共有」是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等，共有人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。
雙方會先簽轉讓臨時合約，合約上應訂明文書日期、成交日子、物業地址、樓價、雙方姓名(假設夫婦聯名物業甩名，先生將物業甩名予太太，即賣方為二人，買方就是太太)、雙方身份證號碼。 準備好合約，就要到銀行做轉按，獲批後就轉交律師處理手續。 夫妻二人打算共築愛巢，買樓時難免會遇上世紀難題：物業應全歸其中一人，抑或是聯名擁有？ 那麼，如其中一位本身負債壘壘，聯名可能過不到合拼壓測，連累到另一位也買不到該單位。 這時如仍然想聯名，便需要搵肯將 borrower和 mortgagor分開的銀行。 聯名物業一人按揭 有些銀行對於聯名物業，可以將聯名的業主分開為借貸人（borrower）和 抵押人 （mortgagor）。 那麼，當mortgagor未來再買物業時，銀行便不會將現在聯名物業的債務計入到時的壓力測試內，從而釋放 mortgagor的借貸能力。 當然，如聯名物業的borrower再買，現時的物業債務還是要計落壓測，無法避免，因他是borrower身份。 如果要出租、轉讓、放售聯名物業，所有決定均須所有物業持有人同意，所有文件都必須有二人的簽署才生效。
聯名物業一人按揭: 計算器
大家亦可以放心同性別關係按揭，只要如實申報，一樣會是成功批出，因為銀行絕對是一視同仁。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 若以分權共有方式買入物業，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。 聯名物業一人按揭 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
- 答：不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。
- 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
- 現時規定，本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅（雙倍印花稅），稅率為樓價的15%，不過首置人士則可獲豁免。
- 今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。
- 因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。
- 曹德明指，H按和P按皆是浮息按揭，H按息率波動性強，每月要計算，現時利率偏低，慳息較多。
- 如果首間物業以聯名方式買入，一同再購第2間物業就要付15%印花稅。
今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆貸款輕鬆得多。 聯名物業一人按揭 如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。
聯名物業一人按揭: 香港加息加幅未必高
相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。
須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 聯名物業一人按揭 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。 聯名物業一人按揭 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 假設吳女士單名持有一住宅物業價值$600萬，吳女士現將物業轉讓給仔仔及新抱，並以聯名方式持有。
近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 聯名物業一人按揭 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。
假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為碎契樓。 銀行批核按揭時，會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 如果二人共同聯名擁有物業，一同作為按揭的借款人，兩人的入息可以相加計算。 如果二人均有工作收入，聯名應能使壓力測試更易通過。 銀行批核樓字按揭時，會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 如果二人共同聯名持有物業，一同作為按揭的借款人，兩人的入息就可以一起合併計算。 如果二人均有工作收入，沒有特別大的欠債供款，正常情況下，聯名一定比一人按揭更易通過壓力測試。
聯名物業一人按揭: 物業近親轉讓 物業甩名
曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 如果甩名予已有物業的對方，只要是近親轉讓(指夫婦、兄弟姊妹、父母)，印花稅就是以上表計算。 一些特別情況，例如雙親已逝，可以申請祖孫關係為近親，最好向稅局職員就個人情況查問多點，惟老爺奶奶此等關係不在此範圍之內。
聯名物業一人按揭: 近親轉讓 甩名 注意事項
而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 據稅務局統計，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。 「全權擁有」即是物業的業權全歸一人，業主可以一個簽名就能處理業權的買賣和處理按揭。 聯名物業一人按揭 現時，由於政府的樓市辣招，如非首置的人士買樓需要支付樓價15%的從價印花稅，因此為了不浪費首置的名額，若供款能力許可，不少夫妻都會選擇由一人全權擁有物業，以保留另一方的首置名額。 據了解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。
聯名物業一人按揭: 業主貸款 自住或出租均可
近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。 聯名物業一人按揭 就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
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